Arazi satışları da "küçük kar ama hızlı ciro" mu olmalı? İnanılmaz GSYİH performansına sahip bu şehir "1 Numaralı Ulusal" kazandı.
Her editör: Wang Jiaqi
Resim kaynağı: Fotoğraf
Geçen sonbaharda, Vankenin üç aylık toplantısı her yerde "Canlı" sloganlarıyla kapatıldı. Emlak şirketlerinin finansman zorluklarının mevcut durumu çıplak bir şekilde masaya yatırıldı - Sektör lideri Vanke "Canlı" diye bağırıyordu, diğerleri ne yapmalı? ?
Uzun zamandır gayrimenkul, "arazi edinimi-satış öncesi-ödeme-geri satın alma" modeline dayanan en hızlı büyüyen sektörlerden biri haline geldi.
Ancak 2018'de finansal baskı nedeniyle birçok emlak şirketi arazi edinme konusunda sıkışıp kaldı. Sonuç olarak, Shenzhen'deki "lüks arazi" bile dikkate alınmadı, hatta Pekin'deki yerel müzayedelerin satılmayan oranı% 10'a ulaştı.
Rüzgar verileri istatistiklerine göre Daily Economic News (WeChat ID: nbdnews) muhabiri, 2018 yılı boyunca ülke genelinde 1,495 arazi müzayedesinin 2017'ye göre% 17,34 artış olduğunu tespit etti.
Bununla birlikte, en çok kara akışı müzayedelerine sahip şehir kuzey, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen değil, güneybatı bölgesindeki Zunyi'deki üçüncü kademe şehirdir.
Ülkedeki Zunyi Land No. 1
Rüzgar istatistiklerine göre, 96 "birinci, ikinci ve üçüncü kademe" şehir, satılmayan 1.495 parselin 1.075'ini oluşturuyordu.
2018'deki ulusal kara akış işareti alan yoğunluğu haritası (veri kaynağı: rüzgar, Gaode haritası; muhabir Zhang haritayı her geçtiğinde)
Bunların arasında, üçüncü kademe şehirler arazi müzayedelerinin büyük çoğunluğunu oluşturarak 741'e ulaştı ve arazi müzayedelerinin oranı% 8,2'ye kadar yükseldi. Diğer bir deyişle, ülke çapında verilen her 10 arazi ihalesi için 5 tanesi üçüncü kademe şehirlerde ortaya çıktı.
96 "birinci, ikinci ve üçüncü kademe" şehirde arazi müzayedeleri (veri kaynağı: Rüzgar; muhabir Zhang Nu her resmi çizdiğinde)
Üçüncü kademe şehirler arasında Guizhou, Shandong, Jiangsu ve Zhejiang en fazla sayıda kara akımına sahiptir.
Bununla birlikte, daha fazla alt bölüme ayırdıktan sonra, Guizhou Eyaleti, Zunyi'nin tüm üçüncü kademe şehirlerdeki 741 arazi müzayedesine% 17,13 oranında katkıda bulunduğu ve bu da ülkede bir numara olan 127'nin olduğu bulundu.
2018 yılında ülke genelinde arazi akışı açık artırma yoğunluğunun dağılımı (Not: Koyu kırmızı konum Zunyi'dir)
Veri kaynağı: Rüzgar (muhabir Zhang, çizimi her geçtiğinde)
Bu kadar büyük ölçekli bir arazi müzayedesi ile 2018'de Zunyi emlak piyasasına ne oldu?
Ekonomik büyümedeki yavaşlama çift haneli tutabilir mi?
Zunyi, Guizhou Eyaletinin en büyük ikinci şehridir. 2012 sonundan 2017'nin sonuna kadar olan beş yıl içinde Zunyi Şehrinin GSYİH'si 134.393 milyar yuan'dan 274.859 milyar yuan'a iki katına çıkarak ülkedeki en iyi ekonomik büyüme oranlarından biridir.
Veri kaynağı: Zunyi Citynin Yıllık İstatistik Bülteni (muhabir Zhang Nu tarafından haritası çizilmiştir)
Peki bu beş yılda gayrimenkul yatırımına ne kadar katkı sağlandı?
2013 yılında Zunyi'nin gayrimenkul geliştirme yatırımı patlayıcı bir büyümeye yol açtı.Bu sektörün büyüme oranı o yıl% 85,8 ve 2014'te% 32,5 oldu, ancak sonraki iki yılda büyüme oranı sadece tek haneli oldu. 2017 itibariyle, Zunyi'nin gayrimenkul geliştirme yatırımı aslında% -1,9 oranında negatif bir büyüme yaşadı.
Veri kaynağı: Zunyi Citynin Yıllık İstatistik Bülteni (muhabir Zhang Nu tarafından haritası çizilmiştir)
Veri kaynağı: Zunyi Şehri Ulusal Ekonomik ve Sosyal Kalkınma 2017 İstatistik Bülteni
Ancak, "2017 Zunyi Şehri Ulusal Ekonomik ve Sosyal Kalkınma İstatistikleri Bülteni", ticari konut binalarının satış alanı% 21,9 gibi hızlı bir büyüme sergilerken, ofis binaları ve ticari binalara yapılan yatırımlardaki keskin düşüşün neden olduğu ayrıntılı bir açıklama yaptı. . Bu nedenle, 2017 yılı boyunca Zunyi'de konut fiyatları hızla yükseldi.
Resim kaynağı: Anjuke
Pek çok yerde gayrimenkule aşırı bağımlılıkla karşılaştırıldığında, Zunyi'nin genel ekonomisi, gayrimenkul yatırımlarındaki düşüşe rağmen yaklaşık% 12'lik bir büyüme oranını koruyabilir ve bu da endüstriyel yapısının daha makul olduğunu gösterir.
"2018'in İlk Yarısında En İyi 100 Şehir GSYİH Listesi", Zunyi'nin% 11,2'lik gerçek büyüme oranıyla ülkeye lider olduğunu ve eyalet başkenti Guiyang'ın ikinci sırada olduğunu gösteriyor.
Ancak potansiyel baskı nihayet 2018'in üçüncü çeyreğinde ortaya çıktı. Zunyi Şehir İstatistik Bürosu tarafından yayınlanan "Şehrin Genel İstikrar Konusunda İlk Üç Çeyrekte Ekonomik Operasyonu" raporuna göre:
Ön hesaplamalara göre, şehrin bölgesel GSYİH'sinin (GSYİH) ilk üç çeyreğinde 223.336 milyar yuan, karşılaştırılabilir fiyatlarla yıllık% 10,1'lik bir artış, ulusaldan 3.4 yüzde puan (% 6.7) ve eyalete göre% 1.1 daha yüksek (% 9.0). Yüzde puanları. İlde büyüme hızı beşinci sırada yer aldı.
2017 yılının tamamında% 12,1'den 2018'in ilk üç çeyreğinde% 10,1'e, bu eğilim dördüncü çeyreğe kadar devam ederse, Zunyinin ekonomik büyüme oranının bir yıl içinde iki puan düşeceği ve hatta yüz yüze geleceği anlamına gelir. Çift haneli büyümeyi kırma baskısı.
Zunyi'nin gayrimenkul geliştirme yatırımının 2018 yılının ilk üç çeyreğinde 2015 ve 2016'daki büyüme oranından bile daha yüksek olan% 22,8 artması bu arka plana dayanmaktadır.
Ancak emlak piyasası 2018'de önemli ölçüde soğudu. Ocak ayından Kasım ayına kadar Zunyi'deki ticari konut satış alanı yalnızca% 10,9 arttı.
Veri kaynağı: Zunyi Şehri İstatistik Bürosu
2018'de Zunyi'deki yerel müzayedeye bir göz atalım. Daily Economic News (WeChat ID: nbdnews) muhabirlerinin istatistiklerine göre, Zunyi'deki arazi arz miktarı 2018'de aniden arttı, 2017'nin iki katından fazla ve 2015'in üç katı. Geçen yıl 29 Kasım'da, Zunyi Şehri Arazi ve Kaynaklar Bürosu da tek seferde 35 parsel aldı.
Başarısız ihale sayısı fazla olmasına rağmen 2017 yılında işlem sayısı iki katına yaklaştı.
Veri kaynağı: Rüzgar (muhabir Zhang, çizimi her geçtiğinde)
Moutai yeterli değil mi?
Arazi satmak kolay değil ama yine de çok satıyor. Aslında, Zunyi tüm ülkenin bir mikrokozmosudur. Yaklaşık 1.500 satılmamış arazi müzayedesine rağmen, 2018'deki yerel arazi satış geliri hala yeni bir zirveye ulaştı.
Maliye Bakanlığından alınan verilere göre, 2018'in ilk 11 ayında, ulusal arazi devir geliri yıllık% 28,9 artışla 5,366,2 milyar yuan oldu. Aralık dahil edilmese bile, 2017'de 525,9 milyar yuan olan ulusal arazi devir gelirini aştı, yeni bir rekor yeni yüksekler.
Daha önce, New Town Holdings'in kıdemli başkan yardımcısı Ouyang Jie, Daily Economic News'e (WeChat ID: nbdnews) verdiği bir röportajda, yerel yönetimlerin arazi piyasasındaki artışın en temel nedeni olarak fazla "açgözlü" olduğunu söyledi. Pazar değişiyor, ancak hükümet hala eski modelde arazi satıyor, müzayedeyi geçmeyi tercih ediyor, ancak aynı zamanda rezerv fiyatını sürekli olarak artırmayı tercih ediyor.
Anjuke'nin baş analisti Zhang Bo, daha önce gazetecilere verdiği demeçte, çoğu geliştiricinin finanse etmekte zorlandığı tartışılmaz bir gerçek ve emlak şirketlerinin artık arazi seçimi söz konusu olduğunda "kafayı sıyırmış" olmayacaklarını söyledi.
Temmuz 2018'in sonunda Xinhua Haber Ajansı, bazı yerlerin daha yüksek ev fiyatları ile karşılaştırmak için birinci sınıf şehirleri veya belirli bölgeleri kullandığını bildirdi. Yerel ev fiyatlarının düşük değerli arazi olduğuna inandılar ve fiyat karşılaştırma psikolojisi, "rahatlama, dinlenme" ve "ev fiyatları bir süre uçsun" düzenlemelerini teşvik etti. "Zihinsellik.
Xinhua Haber Ajansı, yerel yönetimlerin ekonomik kalkınma düşüncelerini temelden ayarlamaları ve arazi finansmanı için "susuzluğu gidermek için zehir içmekten" vazgeçmeleri gerektiğini bildirdi.
Zunyi ekonomisi için desteklenebilecek çok az sektör yok Moutai likörü ve kırmızı turizm var .. Tao Huabi, "Lao Ganma" da Zunyi Şehri Meitan ilçesinden, Lao Ganma'nın da Zunyi'de bir şubesi var. Geçen yıl 31 Ekim'de, toplam 2.437 milyar yuan yatırımla Zunyi Moutai Havaalanı, resmi olarak ilk uçuş için yerel turizm ve şarap endüstrisi için de iyi.
Resim kaynağı: Fotoğraf
Ancak, bazı insanlar Zunyi'nin Moutai'ye fazla bağımlı olduğunu düşünüyor. "Guizhou Daily" raporuna göre, 2017'de Moutai Group'un katma değeri, şehrin endüstriyel katma değerinin belirlenen büyüklüğün üzerinde% 44'ünü oluşturarak Zunyi'nin endüstriyel ekonomisine% 47'nin üzerinde ve Zunyinin bölgesel GSYİH'sinin% 22'sine katkıda bulundu. Yukarıda; 25.6 milyar yuan ödenen vergi, Zunyinin toplam vergi gelirinin% 47.3'ünü oluşturuyor.
Bununla birlikte, Zunyi Şehri İstatistik Bürosu'nun Kasım 2018 tarihli aylık raporunda bir uyarı cümlesi var: "Tüketim malları pazarı iyimser değil."
Rapor, otomobil ve likör sektörlerinin yavaşlamaya devam ettiğine işaret etti. Perakende otomobil satışları Kasım ayında% 5,0'lık kümülatif bir düşüşle% 71,6 düştü; likörler% 0,9'luk bir kümülatif artışla% 11,3 düştü.
Günlük ekonomi haberleri
