Wendingyuan'da ikinci el konut fiyatı 100.000 / 'ye yakın mı? Okul bölgesi odası insanları sevdiriyor ve nefret ediyor. Satın almalı mıyım?
"Geniş Bahçe, 52 metrekare, 5,1 milyon, 88 metrekare, 6,82 milyon!"
Son zamanlarda, bazı netizenler tükürük emlak piyasası forumunda Wendingyuan'ın ikinci el konut işlemiyle ilgili haberi verdi. Yayınlanan içeriğe göre, Wendingyuan'daki ikinci el konut metrekare başına 98.000 yuan oldu.
11 Mart'ta, Zhejiang Eyaleti Eğitim Bakanlığı "Birlikte Sarsılan Vatandaşlar" haberini duyurduktan sonra, çocuklar için önceden bir dizi "okul bölgesi odası" hazırlamak veya numarayı sallamak için özel ofise gitmek sıcak bir konu haline geldi.
Hangzhou'nun ayrıntılı kuralları henüz yayınlanmamasına rağmen, Hangzhou'nun okul bölgesi konut pazarının kelebekleri çoktan fırladı.
Her yıl Mart'tan Nisan'a kadar okul bölgesinde konut satın almanın küçük bir zirvesi olsa da, bu yıl daha bariz görünüyor.
Shenhua'da bir okul bölgesinde bir konut acentesi gazetecilere verdiği demeçte, şu anda içtenlikle satış yapan çok sayıda ev sahibi olmadığını ve uygun maliyetli konutların çok az olduğunu, müşterilerin uygun konut bulmasının biraz zor olduğunu söyledi.
"2 milyonluk bir set o kadar popüler okulun eski okulu değil. Geçen yıl Kasım ayında kapatıldı ve satılmadı. Bu sefer işe döndüğümde, birkaç müşteri bu setle ilgilendi. Sonunda, ev sahibi 50.000 fiyat artışıyla sattı. İkinci nesil evlerde de durum aynı. Uygun olan birkaç tane var. Son zamanlarda konut geliştirmek için çok çalışıyoruz. "
Wendingyuan'daki durum doğru mu yanlış mı?
Wendingyuan bölgesinden sorumlu bir aracı, gazetecilere, iki evin iki aracı tarafından satıldığını söyledi. Şu anda bir sonraki aşamada ve henüz resmi bir sözleşme yok.
Wendingyuan'ın fiyatı gerçekten böyle bir "Yiqi Juechen" mi? Editör, okul bölgesinde bir ev satın almak adına Wendingyuan topluluğuna geldi.
Yaojiang Wending Court'un gerçek görünümü
Aracı: 50'den fazla barınma yeri güzel ve aralarından seçim yapabileceğiniz çok az yer var
Hangzhou Xuejun İlköğretim Okulu'nun (Zijingang Kampüsü) karşıt toplulukları Shengyuan, Guanyuan ve Yaojiang Wendingyuan'dır.Bunlar arasında, Yaojiang Wendingyuan, üçü arasındaki tek ticari evdir ve işlem esas olarak bu topluluktadır.
Topluluğun konumu iyidir, Zhejiang Üniversitesi'nin Zijingang Kampüsü'nün yanında, metro girişine ve komplekse yürüme mesafesindedir.
"Biliyor musunuz? İkinci el bir ev sattık, birim fiyatı yaklaşık 100.000!" Editör konut durumunu doğrulamadı, ajans zaten haberleri önceden "ilan etti".
Aracı kardeş şu anda burada satılık çok az sayıda küçük daire olduğunu söyledi. Yeni tamamlanan ev, topluluk içinde nispeten nadir bulunan bir 52 karedir, bu nedenle küçük boyutu nedeniyle toplam fiyat yüksektir.
"Bu birim fiyatı düşük değil ve şu anda ev yok. Şu anda 58 metrekarelik iki takım satışta." Küçük kardeş dedi.
Wendingyuan topluluğu 38 evle çok büyük ve yeşillendirme oranı hala oldukça yüksek Editör, 58 evi görmek için ajanı takip etti.
"Bu ev, Yaojiang Wending Garden'ın ilk etabında. İlk etap iyi bir konut oranına sahip, ikinci aşamadan daha yüksek,% 79." Küçük kardeş tanıtıldı.
Baktığım 58 metrekare 10. katta, orta süit, sıradan dekorasyon, sahibinin fiyatı 5.18 milyon. İki salon, bir mutfak ve bir banyo var. Ev sahibi değişiklikler yaptı. Mutfağı açık mutfağa dönüştürmek için oturma odasını böldüler ve mutfağı koridora taşıdılar. İki oda, bir salon, bir mutfak ve bir banyo haline geldi. Biraz sıkışık olmasına rağmen olabilir Temel konut ihtiyaçlarını karşılayın.
58 kat planı
"Şu anda çocuklarınız kaç yaşında? Evin geri kalanı oldukça iyi, ama hala okul statüsünü işgal ediyor. Şimdi üçüncü sınıftasınız. Anaokuluna gitmediyseniz, yetişmelisiniz. Çok geç olursa, alt katta bir dizi var. Daire tipi öğrenci statüsünü hesaba katmıyor ve fiyatı 5,3 milyon, ancak ev sahibinin kişisel nedenlerinden dolayı sözleşme henüz imzalanamıyor. "
Hala bir karşı teklif yapmak istediğimizi söylediğimizde, küçük kardeş, küçük daire için seçeneklerin artık çok küçük olduğunu, yürüyüşün nispeten hızlı olduğunu ve pazarlık alanının çok küçük olduğunu söyledi. Geçen yıl sonunda 58 metrekare olan liste fiyatı hala 4,98 milyon iken, son dönemde temelde 5,2 milyonun üzerine çıktı.
"Mart, Nisan, Eylül ve Ekim okul bölgesinde konut satın almanın doruk noktası. Bu yıl yeni politika çıktı ve daha popüler hale geldi. Mağazamız bu pazartesi bir günde 5 ünite sattı!"
Bu tür işlem bilgilerinin doğru olup olmadığını bilmiyorum Aracılar "pasifize edilmesi" kolay bir sektör. Söyledikleri gerçek haber olabilir, ancak bazı bilgileri abartabilirler de.
Wendingyuan'da yaklaşık 90 konut, birim fiyatı çok daha ucuz olacak
Wendingyuan'daki ikinci el evler bu kadar pahalı mı? aslında değil. Tek başınıza yaşıyorsanız ve topluma özen gösteriyorsanız, yaklaşık 90 metrekare başlangıç noktanızdır.
"Aslında burada okul bölgesi konutları satın alan müşterilere biraz daha büyük bir konut almalarını tavsiye ederim. Toplam fiyat yüksek olmasına rağmen, birim fiyatı çok daha düşük, uygun maliyetli ve yaşamak çok daha rahat."
Editörün 50 metrekareyi aşan birim fiyatı karşısında şok olduğunu gören ajan, bir takım orta takım ve bir takım yan takımlarla 88 metrekareye taşındı.
Orta set ikinci aşamada, 16. katta bir asansör ve üç hane, iki yatak odası, iki salon, bir mutfak ve bir banyo, sade dekorasyon, 6,3 milyon yuan, çifte vergi yok. Kuzey-güney bağlantılı olmasa da, balkon nispeten geniştir ve tamamı oldukça parlaktır. Güney balkondan aşağıya bakan Wendingyuan Anaokulu'dur.
"Bakın, mutfakta iyi aydınlatmalı bir balkon var. Bu öğrenci statüsü seti hala dolu, ancak zaten altıncı sınıfta. Çifte vergi yok ve bir servet biriktirebilirsiniz." Küçük kardeş tanıtıldı.
88 kare orta set daire
Güney balkondan manzara
Editör 88 metrekarelik 6.82 milyonluk bir setin satılıp satılmadığını sorduğunda, küçük kardeş şaşırmış görünüyordu, "Çok iyi bilgilendirildiniz. Gerçekten böyle bir set var. Birkaç gün önce de satıldı. Şimdi benzer bir dizi işlem var. Satılık, sizi az önce gördüğünüz yan set daire tipine bir bakmaya götürebilirim. "
Bu eve girerken, yerleşim düzeni çok doğru, kuzey-güney şeffaf, dekorasyon kısa olmalı ve ev sahibi çok düzenli ve rahat. Topluluğun güney balkonu, topluluğun merkezindeki göl manzarasını görebilir ve kuzey balkon, Xuejun İlköğretim Okulu'nun Zijingang kampüsüne bakmaktadır.
Topluluğun kapısı, Xuejun İlköğretim Okulu'nun Zijingang Kampüsüdür Çevresindeki yaşam uygundur.Farklı danışma büroları evin kapısında ve rahat ulaşımda her şeye sahiptir. Böyle bir topluluk gerçekten anne babayı ve anneyi sevindirir.
88 kare yan takım
Güney balkondan cemaat merkezinin manzarası görülebilir.
Wending Court'ta ikinci el evlerin gerçek işlem fiyatı nedir?
Transparent House.com, I Love My Home, Shell vb. Tarafından yayınlanan resmi bilgilere göre Wending Garden'daki 90 metrekarelik daire için ikinci el bir evin birim fiyatı 70.000 civarında, farklı işlem türleri ve süreleri dalgalanacak.
Bir aracı, editöre, yaklaşık 90 metrekarelik bir ev için birçok ev sahibinin 680 veya hatta 7 milyondan fazla bir fiyata sahip olacağını, ancak fiyatın gerçek satış fiyatına eşit olmadığını söyledi. Geçen yılın sonunda, yaklaşık 6.5 milyonluk fiyat nispeten iyiydi.Bu yıl işe yeniden başladıktan sonra, birçok ev sahibi fiyatı artırmayı seçti.
Şu anda, Hangzhou özel okul piyango kuralları henüz açıklanmadı, ancak editör hala okul bölgesi evleri satın alan birçok ebeveyne ev satın alırken satıcının hesabının yeniden yerleştirme zamanı üzerinde kesinlikle anlaşmaları ve satıcının okul statüsünü işgal edip etmediğini onaylamaları gerektiğini hatırlatıyor.
Hangzhou Eğitim Departmanı farklı okul bölgeleri için uyarıları duyurdu. Bir okul bölgesi evi satın alırsanız, ancak öğrenci statünüz dolu olduğu için alamıyorsanız, bu kayba değmez!
