İlk teşhir! 10 yıl içinde Hefei'de 376 konut mahallesinin fiyat artışı, 29.488 yuan / ile en yüksek artışla ortaya çıktı.
Leju Satın Alma Evi Haberleri (Xiaojie'yi Düzenle) Bugün ev almak isteyen alıcılar için ev satın almak sadece yaşamak için değil, daha da önemlisi takdir ve korunmaya yer var.
Peki en değerli ve takdir edilen ev ne tür? Geçmişten dersler çıkararak, bugün sizi Hefei'nin dokuz ilçesindeki hangi ilçelerin 2010'dan bu yana on yılda en yüksek artışı yaşadığını görmeye götüreceğim!
NO.1 | Hefei'de bir 10 yıl, konut fiyatları 12.900 / arttı
Crane'in istatistiklerine göre, son 10 yılda, Hefei Şehrindeki toplam ortalama arz fiyatı 6013 yuan / m2'den 19.003 yuan / m2'ye yükseldi, bu da büyük bir değişiklik olan 12989 yuan / m2'lik bir artış. (Bu makale için veri kaynağı, Clarion ve Anjuke)
Hefei'nin dokuz ilçesindeki 10 yıllık konut fiyatı karşılaştırma tablosuna tekrar göz atalım. İdari bölge, Binhu Bölgesi, Yüksek Teknoloji Bölgesi, Luyang Bölgesi, Baohe Bölgesi, Ekonomik Kalkınma Bölgesi ve Shushan Bölgesi'ndeki 10 yıllık konut fiyatları 10.000'i aştı.
Bunlar arasında, hükümet bölgesi şaşırtıcı bir şekilde 19.180 yuan /'e ulaşan en yüksek artışa sahip ve Binhu, Luyang ve Baohe de 14.000 / 'den fazla arttı, bu da bugün yeni istasyon alanının ortalama fiyatına eşittir. Yaohai ve Xinzhan, her ikisi de yaklaşık 9,000 yuan / m2 ile nispeten düşük büyüme oranlarına sahiptir.Yaohai Bölgesi, 8,699 yuan / m2'lik 10 yıllık bir artışla son sırada yer almaktadır.
NO.2 | II 3.62 milyon ile en yüksek artış, Hefei'nin 376 topluluğu, 10 yıllık artış ortaya çıktı
Makro veriler net değilse, 2010 yılında pazara giren Hefei'nin dokuz bölgesinde 376 yeni topluluğu da saydık ve 10 yıllık konut fiyatı artışlarını Hefei'nin 10 yıllık konut fiyatlarındaki değişikliklere ilişkin daha sezgisel bir deneyim elde etmek için karşılaştırdık.
Hefei, 20 pazarda 10 yılda 20.000'den fazla yükseldi
İstatistiklere göre, Hefei'de fiyatları 10 yılda 20.000'den fazla artan, 11 hükümet işleri, 3 Binhu, 3 Jingkai, 2 Shushan ve 1 Gaoxin de dahil olmak üzere 20 gayrimenkul var.
Bunlar arasında, Landmark Park Hyatt Mansion en çok yükseldi. 29488 yuan / 'ye kadar, 123 metrekare daire alanı esas alınarak hesaplanmıştır, 10 yılda 3.627 milyon artış, Gerçekten kıskanılacak bir şey.
Tabii ki Niu X'in fiyatı, piyasanın bunu kabul edip etmemesine de bağlı. Lianjia'dan alınan verilere göre, Landmark Plaza'daki Park Hyatt Rezidansları kısa süre önce birden fazla ikinci el ev sattı ve bu da ev fiyatlarının on yıl sonra güçlü kaldığını gösteriyor.
Hefei'nin dokuz ilçesinde 376 ilçenin büyüme hızı ortaya çıktı
İdari bölge
2010 yılında, hükümet işleri bölgesinde yaklaşık 6,300 yuan / m2 ortalama satış fiyatı ile 30 yeni lansman yapıldı En yüksek artış, Dingxiangjiayuan'ın 10 yıllık% 795,39 artışıydı ve bu aynı zamanda son 10 yılda en yüksek artışın yaşandığı bölge oldu. En düşük artış, 10 yılda% 28.27 artan Grönland Nathan Malikanesi oldu.
Konut fiyatları açısından hükümet işleri bölgesi, on yıl önce veya bugün olursa olsun, Hefei'nin dokuz ilçesinin lideridir. İdari bölgede arsa arzının daralması ve yeni ev arzının yavaşlamasıyla birlikte, kalan küçük envanter kıt konuta dönüştü ve fiyatlar tekrar tekrar yükseldi. Devlet işlerinin olduğu ilçelerde günümüzde ev fiyatlarının takdir edilmesine hala çok yer var ancak evi kapıp kapamayacağınızı söylemek zor.
Göller Bölgesi
2010 yılında Binhu'nun yalnızca 9 yeni lansmanı vardı ve ortalama satış fiyatı yaklaşık 6000 yuan / idi. Bunlar arasında en yüksek artış Binhu Huiyuan'ın 10 yıllık% 484.49'luk artışı ve en düşük artış ise Tangxi'nin 10 yıllık% 128.62'lik artışı.
Binhu Bölgesi'nin geç geliştirme süresinden dolayı, 2010'da bölgede çok fazla açılış yok, ancak Binhu'nun iyi okul bölgesi destek tesisleri ve uygun politikaları var, bu nedenle artış açısından çoğu% 200'ün üzerinde, bu çok iyi ve gelecekte takdir edilecek. Alan da daha büyük olmalıdır.
Baohe Bölgesi
Baohe Bölgesinde 2010 yılında ortalama 5,600 yuan / satış fiyatı ile 56 yeni lansman yapıldı En yüksek artış Hexin Homeland'in 10 yıllık% 635,51 artışıydı ve en düşük artış Rose Shencheng'in 10 yıllık% 31,49 artışıydı.
Baohe Bölgesi yalnızca iyi huylu olarak tanımlanabilir.Son on yılda, yeni disk lansmanlarının hızı nispeten istikrarlıydı ve fiyatlar temelde istikrarlı bir şekilde artıyordu. Güney Metro İstasyonu'nun tamamlanmasıyla, Longchuan Yolu bölümü yavaş yavaş olgunlaştı ve çevredeki toplulukların takdir potansiyeli kademeli olarak serbest bırakıldı.
Shushan İlçesi
2010 yılında Shushan Bölgesinde yaklaşık 5.900 yuan / of ortalama satış fiyatı ile 68 yeni lansman yapıldı. Bunlar arasında en yüksek artış Dingxiang Homeland'ın 10 yıllık% 426.11 artışıydı ve en düşük artış ise Xinpeng Building'in 10 yıllık% 85.48 artışıydı.
Bir yandan Shushan Bölgesi'nin konut fiyat artışlarındaki performansı daha belirgindir.Bir yandan Shushan Bölgesi'ndeki yüksek kaliteli eğitim kaynaklarından kaynaklanmaktadır.Anjuyuan İlkokulu, Daoxiang Köyü İlkokulu, 50 Nolu Ortaokul vb. Shushan Bölgesi'ndeki topluluklara çok değer katarken, diğer yandan, Son yıllarda hızla gelişen Huang Periwang ticaret bölgesine güvenerek, ticari tesisler daha gelişmiş hale geldi ve çevredeki toplulukların takdir oranı doğal olarak arttı.
Ekonomik Kalkınma Bölgesi
2010 yılında, Ekonomik Kalkınma Bölgesinde ortalama 5100 yuan / satış fiyatı ile 30 yeni lansman yapıldı. En yüksek artış Haixinyuan'ın 10 yıllık% 659.63 artışıydı ve en düşük artış Greentown Emerald Lake Rose Garden'ın 10 yıllık% 58.73 artışıydı.
Ekonomik kalkınma bölgesindeki topluluğun takdir oranı biraz kutuplaşmıştır ve bu aynı zamanda ekonomik kalkınma bölgesinin planlanmasıyla da ilgilidir.Bir kalkınma bölgesi olarak, bölgede birçok sanayi parkı ve fabrika vardır ve buna karşılık gelen çevredeki topluluk fiyatlarının da arttırılması zordur, ancak çevresinde Nanyan Gölü ve pan-devlet sektörü, iyi ulaşım ve ticari tesisler nedeniyle hızlı bir fiyat artışına sahip ve ekonomik kalkınma bölgesinde çok az konut arzı var.Gelecekte, iyi bir konumda, takdir edilecek çok yer var.
Luyang Bölgesi
2010 yılında Luyang Bölgesinde yaklaşık 5450 yuan / m2 ortalama satış fiyatı ile 57 yeni lansman yapıldı. En yüksek artış Shuimuchuncheng'in 10 yıllık% 541.15 artışıydı ve en düşük artış Xintiandi Plaza'nın 10 yıllık% 45.21 artışıydı.
Luyang Bölgesi, Shushan Bölgesi gibi, takdire yer yoktur, çünkü Luyang Bölgesi, Hefei, Nanmen İlköğretim Okulu, 45 Nolu Ortaokul, Hongxing Yolu İlköğretim Okulu, Lu'an Yolu İlköğretim Okulu'ndaki en iyi okul bölgesi kaynaklarına sahiptir ... tüm bu okullar dahil. Konut fiyatlarının düşürülmesi zordur, ancak dikkat edilmesi gereken bir nokta, Luyang Bölgesi'nde birçok eski topluluk olmasıdır.Luyang Bölgesinde bir ev satın alırsanız, gelecekteki takdir alanının evin yaşına göre değer kaybetmesini de göz önünde bulundurmalısınız.
Yüksek teknoloji bölgesi
2010 yılında, yüksek teknoloji bölgesi nispeten az miktarda yeni ürün piyasaya sürdü. Ortalama satış fiyatı 5,852 yuan / olan pazara yalnızca 15 disk girdi. Bunlar arasında 10 yıldaki en yüksek artış% 541,15 artışla Shushan Mingzhu, en düşük artış ise Yujing Villa oldu. % 90.91 artış.
Yüksek teknolojili bölgenin performansı da kutuplaşmıştır.Yüksek teknoloji bölgesi, hem üst düzey iyileştirmenin hem de katı talebin bir arada var olduğu bir alandır.Bu nedenle, ikiye katlanamayan bungalov ve villaların yanı sıra, çok beğenilen yüksek binaları da görebiliriz. Orta çok katmanlı ve küçük üst seviyenin yatırım değeri de ortadadır.
Yaohai Bölgesi
2010 yılında, Yaohai Bölgesinde yaklaşık 5.200 yuan / ortalama satış fiyatı ile 74 yeni lansman yapıldı. En yüksek artış Fuhai Xinjunun 10 yıllık% 369,84 artışıydı ve en düşük artış Xindi City Plazanın 10 yıllık% 35,41 artışıydı.
Yaohai Bölgesi her zaman yeterli stoklara sahipti. 2010'da açılış ritmi de hızlıydı, ancak fiyat genellikle yüksek değildi. 10 yılda topluluğun büyüme oranı sınırlıydı, temelde% 170 civarında. Yaohai'nin Hefei'de eski bir sanayi bölgesi olduğu göz önüne alındığında, çevresel ve yol nedenleriyle birlikte tarihten kalan birçok sorun var, yaşam ortamı nispeten sıradan ve bu da konut fiyatlarının artmamasına neden oluyor.
Xinzhan İlçesi
2010 yılında, Xinzhan Bölgesi'nde 26 satış yaklaşık 4.600 yuan / m2 ortalama satış fiyatı ile pazara girdi.Bunlardan 10 yıl içinde en yüksek artış% 327,45 artışla Huafu'daki Zhusi Garden, en düşük artış ise% 30,68 artışla Emgrand Star Limanı oldu.
Dokuz bölge arasında, yeni istasyon alanı en kötü takdir performansına sahip olmalıdır.Son on yılda, topluluğun fiyat artışı sadece bir plakada% 300'ü aşmıştır.Bu, yeni istasyon alanının kendisinin geliştirme hızı ile çok ilgilidir. Yetersiz, elverişsiz ulaşım ve okul bölgesi tatmin edici değildir, bu nedenle kısa vadede yeni istasyonun takdir alanı yine de diğer alanların gerisinde kalmalıdır. Düşük değerli bir arazi olarak, kendi kendine işgal için düşünülebilir, ancak yatırımcıların dikkatli olması gerekir.
NO.3 | Yıllık% 20 büyüme oranına bakın, Hefei'de ev satın almak için 4 öneri
377 topluluğun dağılımından, hükümet işleri bölgesindeki toplulukların% 90'ının, Binhu'daki evlerin% 90'ının ve yüksek teknoloji bölgesindeki toplulukların% 80'inden fazlasının yıllık% 20'den fazla artışa sahip olduğu görülebilir.Konut fiyatlarının yüksek başlangıç noktasıyla birleştiğinde, takdir fiyatı hala oldukça şaşırtıcı. Baohe, Luyang, Shushan ve Jingkai'de listelerin% 50'si% 20'den fazla arttı; Hefei'de düşük fiyatlı olan Yaohai ve Xinzhan'da bile listelerin% 60'ı% 15'ten fazla arttı.
Bu sonuç şaşırtıcı olmamalıdır. Politika ve planlamanın rehberliğinde hükümet işleri ve Binhu, son 10 yılda Hefei'nin temel gelişim alanları olmuştur. Bunlar Hefeinin siyasi merkezi, finans ve kültür turizmi merkezi, bilim ve teknoloji merkezi ve topraklarıdır. Tabii ki ev daha değerlidir.
Eski Luyang, Yaohai ve Shushan kasabalarında, biri başlangıç noktasının yüksek olması, diğeri ise son yıllardaki kalkınma odağının bölgenin çevresinde olması ve yeni evlerin konut fiyatı değişikliklerinin nispeten küçük olmasıdır.
Yeni istasyon, çevre ve kamu tesisleri nedeniyle ayakta kalamadı, bu da bölgesel konut fiyatlarının ılımlı olmasına neden oldu.
Hefei'de 376 konut fiyatındaki değişiklikleri tarayarak, alıcılar için aşağıdaki noktalara dikkat etmeye değer:
1. Zamanlama çok önemlidir. Özellikle 2016 yılında ister yeni bir ev, ister ikinci el bir ev, ister büyük isimli bir mülk, ister küçük bir emlak şirketi olsun, konut fiyatı% 30 kadar az artacak ve mümkün olduğunca iki katına çıkacak.
Elbette 16 yıllık trendi yakalamak zor, ancak mümkün olduğunca hükümet politikalarını ve planlarını takip etmekte sorun yok. Örneğin, Binhu Science City ve Eastern New Center gibi temettülerin planlanması veya ipotek faiz oranları ve yetenek mutabakatı gibi makro politika ayarlamaları.
2. İkinci konum. Hefei'nin farklı bölgelerindeki konut fiyatı artış oranı, özellikle hükümet bölgesi gibi kilit gelişme alanlarında da farklıdır.Binhu temelde satın alır ve kazanır ve fiyat takdiri neredeyse çıplak gözle görülür.Ayrıca, kentsel alana yakın gayrimenkuller kentsel alana göre nispeten yüksektir. Jingkai, Gaoxin gibi daha yüksek.
3. Değer eşleştirme. Yüksek kaliteli okul bölgeleri, metrolar, ticaret vb. Örnek olarak okul bölgesini ele alalım: Greentown Emerald Lake Rose Garden, Hanlin Mansion, Water Moranting, Binhu Holiday ve büyüme oranının mutlaka yüksek olmadığı diğer topluluklar. Ancak tüm konut fiyatları 20.000+ hatta 30.000'i aştı, en önemlisi ev bulmanın zor olması.
4. Nihai marka. Herkes iyi bir markaya sahip bir evin yüksek bir takdir oranına sahip olduğunu bilir! Ancak sözde markanın rekabetçi olabilmesi için aynı alanda olması gerekir. Sonuçta, büyük markalı evlerin başlangıç noktası da yüksektir.Örneğin, Landmark Park Hyatt'ta 2010 yılında 8.000 yuan / m2 + konut fiyatı benzersizdir Sonuç olarak, ev fiyatı 10 yılda 29.000 / m2 artmıştır.
10 yıl içinde, Hefei'nin kentsel değişiklikleri herkes için aşikâr. Temel tesislerin iyileştirilmesi, yeni semtlerin gelişmesi ve şehrin ölçeğinin genişlemesi ile bu şehrin bize getirdiği sürprizi hissediyoruz ve konut fiyatları da yükseliyor. Hefei'deki konut fiyatlarındaki değişimden sezgisel olarak da hissedebiliyoruz: konut fiyatları her zaman dün en ucuz.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- 1.58 milyar yuan, Pingmei Shenma Grubunun yeni kasabasında büyük bir hamle! Bu üsse 4 merkez inşa edilecek
- Emlak Ekspresi: Qilihe Bölgesi, Lanzhou'da önerilen gayrimenkul
- Beidu Köyü'nün gelişimi hızlandı! Pingdingshan, Yaxing Yolu'nun güney kesimindeki bu arsanın revizyonunun yerel optimizasyonunun duyurusu
