Ekonomik veriler beklentileri karşılamıyor, ticari konut satış alanı tekrar negatif büyüme gösterirse ne yapmalıyız
1
14 Mart sabahı Ulusal İstatistik Bürosu 2019'un ilk ekonomik karnesini açıkladı. Ana veriler şu şekilde:
Sınai katma değer artış hızı% 5,6 olması beklenen% 5,3, bir önceki değer ise% 6,2;
Tüketim mallarının toplam perakende satışları% 8,2, beklenen% 8,2 ve önceki değeri% 9;
Sabit varlık yatırımı yıllık% 6,1, beklenen% 6,1 ve önceki değer% 5,9;
Bu üç ana veriden, endüstriyel katma değerin önceki piyasa konsensüsünün çok altında olduğunu görebiliyoruz.
Ve% 5,3'lük büyüme oranı, 2018'den bu yana yeni bir düşük.
Bu, Çin'in endüstriyel üretiminin ağır baskı altında olduğunu ve tüm makro ekonominin muazzam bir düşüş baskısıyla karşı karşıya olduğunu tam olarak gösteriyor.
Tüketici tarafı hala zayıf ve uzun yıllardır dipte çalışıyor.
Ancak, bu veriler önceki pazarın yargılarıyla uyumludur, çünkü Bahar Şenliği sırasında çeşitli tüketim verileri halihazırda açıkça ima edilmişti.
Mevcut durumdan yola çıkarak yazar, ne kadar heyecan verici olursa olsun daha iyi olmanın zor olduğuna inanıyor.
Bu, 2011 yılından bu yana tüketim mallarının toplam perakende satışlarının büyüme hızının istatistiksel bir çizelgesidir. Grafikten, aşağı doğru eğrinin Temmuz 2017'den bu yana çok dikleştiğini görebiliriz.
Bir düşünelim, neden herkes onu tüketmeye cesaret edemiyor?
En temel sebep paranın olmamasıdır.
2015'in ikinci yarısından itibaren, ülke genelinde konut fiyatlarında bir artış oldu, bu da konut sakinlerinin ev satın almak için paniğe kapılmasına neden oldu ve tüm insanlar artık artıramayana kadar onlardan yararlanıyor.
Bu şekilde, tüm harcanabilir fonlar eve yatırılır ve aylık maaşın büyük bir kısmı ipoteği geri ödemek için kullanılır.Bu durumda, en temel yaşam giderlerine ek olarak, tüketmeye cesaret edersiniz. ?
Devlet, tüketimi canlandırmak için son zamanlarda, on merkezi bakanlık ve komisyonun ortak teşvikinden, kırsal tüketimi canlandırmak amacıyla "1 Nolu Merkezi Belge" nin yayınlanmasına kadar, ancak çok az başarı ile büyük çabalar gösterdi.
Şu anda, gayrimenkulün "oda potu" daha önemli hale gelmiş gibi görünüyor.
Ancak, "Chamber Pot" un son performansı gerçekten kafa karıştırıcı. 2
Tanınmış bir matematikçinin bir zamanlar içinde yaşadığımız gerçek dünyanın ve sayılarla yansıtılan dünyanın tamamen ayrı ve zıt gibi göründüğünü söylediğini hatırlıyorum!
Burada herkes hala "politika gevşemesi", "artan işlem hacmi" ve "emlak piyasasında iyileşme" sahnesine dalmış durumda. Orada, İstatistik Bürosu'ndan gelen bir tencere soğuk su, herkesin bir anda yeniden canlanmasını sağlayabilecek gibi görünüyor. coşku.
İstatistik Bürosu'nun istatistikleri şunları göstermektedir:
2019 yılının ilk iki ayında ticari konut satış alanı 141,02 milyon metrekare olurken, 2018 yılında bir önceki yıla göre% 3,6 düşüş ve% 1,3 artış; ticari konut satışları geçen yılki% 12,2 genel büyüme oranına göre% 2,8 artarak% 9,4 düşüş gösterdi.
Yurt genelinde ticari konut satış alanı, üç buçuk yıl sonra yine negatif büyüme gösterdi!
Verilerin dökümünden yola çıkarak yeni başlayan konut alanlarının büyüme hızı% 11,2, gayrimenkul işletmelerinin satın aldığı arsa alanı ise bir önceki yıla göre% 34,1 azaldı.İstatistiklere göre Mart 2009'dan bu yana en büyük düşüş, Temmuz 1998'de de ilgili kurum oldu. İstatistiklerden bu yana en büyük ikinci düşüş.
Bu durum nedir ve İstatistik Bürosu tarafından yayınlanan veriler neden gerçek duygularımıza uymuyor? Hangisine inanmalıyım? Birçok arkadaşın böyle soruları olacağına inanıyorum.
Bunu daha önce defalarca konuştuk, Bahar Şenliği'nden sonra her yıl ziyaretçi sayısı artacak, işlem hacmi de artacak, bu yaygın bir uygulamadır.
Bu nedenle, Şubat ayından günümüze, güneş ışığında yeni ev fenomeni, ikinci el konut işlemlerinde artış ve çeşitli şehirlerdeki fiyat artışları, bunun piyasada bir toparlanma sinyali olduğunu basitçe düşünemeyiz, önemli olan bu eğilimin devam edip edemeyeceğini görmek. 2-3 ay veya daha uzun sürebilirse piyasanın gerçekten toparlandığını gösterecek, aksine rasyonel bir şekilde tedavi edilmesi gerekiyor.
Şu anda, aslında hissettiğimiz emlak piyasası diğer faktörlerin etkisiyle üst üste bindirildi ve gerçek durumu tam olarak yansıtamaz. Aynı şey veriler için de geçerlidir!
Şubat ayında Ay Yeni Yılı olduğunu biliyoruz. Bahar Şenliği'nden önce ve sonra, geliştiriciler piyasayı nadiren açarlar ve inşaat sahaları, arazi müzayedesi pazarı da dahil olmak üzere temelde askıya alınır ve bu durum etkilenir. Bu nedenle, Ocak-Şubat arası gayrimenkul verilerine başvurulabilir, ancak Tam bir referans değil.
Ancak buna daha uzun bir boyutta bakabiliriz:
Bu iki grafikten 2016 yılı Nisan ayından itibaren hem ülkenin ticari konut satış alanı hem de satış büyüme hızının gerilemeye başladığını görüyoruz. En son iki aşağı döngü sırasıyla 2010 ve 2013 yıllarında meydana geldi.
Gayrimenkul, 3-4 yıllık kısa bir dönemdir.Bu, sektörde tanınan bir yasadır, ancak çoğu insan bu sefer ne olacağına inanıyor. Hava Kuvvetleri, bu kez daha önce asla eski yola geri dönmeyeceğimize inanıyor ve çok ordular, 2020'nin bir sonraki döngüyü başlatabileceğine inanıyor.
Sonunda ne olacak? Emlak sonunda nereye gidecek, öyleyse ne yapmalıyız? 3
Şimdilik "ticari konut satış alanındaki ani düşüş" geriliminden biraz uzaklaşarak, bir dizi daha tatmin edici veriye bakalım:
Ulusal İstatistik Bürosu verilerine göre, 2019'un ilk iki ayında ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımı yıllık% 11,6 artışla 1209,0 milyar yuan oldu ve büyüme oranı 2018'in tamamından 2,1 puan daha yüksek oldu. Bunların arasında, konut yatırımı 871,1 milyar yuan,% 18,0 artış ve büyüme oranı 4,6 yüzde puan artarak 2016'dan bu yana yeni bir zirve yaptı.
Satış alanı ve satışlar uçurumdan düşerken, yatırım büyümesi "roket benzeri" bir şekilde yükseldi Durum nedir?
Bu konuyu açıklığa kavuşturmak için öncelikle gayrimenkul geliştirme yatırımına nelerin dahil olduğunu anlamalıyız.
Gayrimenkul geliştirme yatırımı ağırlıklı olarak arazi devir ücretleri, arazi edinimi ve yıkım yeniden yerleşim tazminat ücretleri, mühendislik ücretleri, inşaat maliyetleri (donatı demirleri, çimento, asansörler vb.), Kamu tesisleri ücretleri, geliştirme sırasında vergi ve harçlar vb. Arazi devir ücretleri, yıkım tazminat ücretleri ve inşaat maliyetleri, özellikle arazi devir ücretleri olmak üzere toplu olarak hesaplanır.
Şu anda arazi devir ücretleri, gayrimenkul yatırımlarına genellikle ödenen gerçek ödeme tutarına göre taksitli olarak dahil edildiğinden, arazi işlemlerinin gerisinde kalmaktadır.
Yukarıdaki verilere göre emlak şirketlerinin satın aldığı arsa alanı bir önceki yıla göre% 34,1 azaldı.Gerçekleşen gayrimenkul geliştirme yatırımlarındaki yüksek büyüme oranının gecikmeli istatistiklerden kaynaklanabileceğini biliyoruz.Aslında 2018'in ikinci yarısındaki durumu yansıtıyor. Buna ek olarak, 2018'de barakanın parasal hale getirilmiş yeniden yerleşiminin yıkılması ve yeniden yerleştirilmesi için tazminatın bir kısmının yanı sıra, devletin her zaman savunduğu eski toplulukların yenileme ve yenileme maliyetlerinin bir kısmını ve asansörlerin kurulumunu da içermesi muhtemeldir.
Yani, yine, bu verilere başvurulabilir, ancak tamamen değil!
Ancak ekonomik büyüme yavaşlıyor, sanayi üretimi daha ağır baskı altında ve tüketim zayıf ... Bu her zaman tartışılmaz bir gerçektir.
Yazar, bu durum karşısında, gelecekte gayrimenkulün gevşemeye devam edeceğine ve hatta bazı şehirlerin ve bazı bölgelerin satın alma kısıtlamalarını gevşetebileceğine inanıyor.
Yakın zamanda Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen gibi birinci sınıf şehirlerin işlem vergilerini ve ücretlerini art arda düşürdüğünü ve Shenzhen'in mortgage faiz oranlarını daha da düşürdüğünü görebiliyoruz. Bu önlemler somut faydalar.
Şahsen inanıyorum ki, Mart ayında ekonomik veriler hala beklentilerin altında kalırsa, o zaman büyük bir faiz indirimi olasılığı var.
Ancak, "satın alma kısıtlamaları" ve "kredi kısıtlamaları" yine de nihai sonuç olacak ve büyük ölçekte rahatlamak asla mümkün olmayacak. 4
Her türlü veri 2019'un rasyonel bir şekilde yüz yüze gelmek için bir yıl olduğunu gösteriyor.Yılın ikinci yarısının daha iyiye dönüp dönmeyeceği konusunda hala çok fazla belirsizlik var!
Son zamanlarda patlama yaşayan borsa, bazıları tarafından boğa piyasasının başlangıç noktası olarak görülürken, diğerleri bunun Ocak ve Şubat aylarında para birimi "serbest bırakılması" ile yaratıldığını söylüyor.
Ocak ayında, mevsimsel faktörler nedeniyle piyasada gerçekten daha fazla likidite vardı, ancak Şubat ayında beklentilerin altında kaldı:
Şubat ayında M2, önceki değer olan% 8.4'e kıyasla% 8.4 olması beklenen yıllık bazda% 8.0 arttı;
13'üncü GEM'in sert bir şekilde düştüğü için borsa dalgalı ve ayarlandı, 14'üncü günkü işlemlerin kapanışıyla birlikte piyasa tekrar 3000 puan düştü.
Şu anda emlak piyasasında belirlenen birçok asker hisse senedi almanın kumar olduğunu ve emlak piyasasının en güvenilir olduğunu düşünecek! Son zamanlarda çeşitli yerlerde "gösterişli gevşeme" nin üst üste binmesiyle, birçok insan emlak piyasasına girmek için sabırsızlanacaklarını tahmin ediyor.
Ancak yazarın size kör dürtülerinizi hatırlamanız gerektiğini hatırlatması gerekir.Ekonomi yavaşlamaya devam ettiğinde, doğum oranı yıldan yıla düşüyor ve konut sakinlerinin kaldıraç oranı yüksek kalıyor, emlak piyasası halk tarafından en güvenli kabul edilse bile, dikkatli olmalısınız ve asla kapanmamalısınız. Gözlerinizle satın alın.
Satın almak için doğru zamanı seçmek, yüksek kaliteli bölgesel tabakları seçmek ve düşmeye karşı güçlü dirençli ve iyi likiditeye sahip bir ev seçmek özellikle önemlidir.
Kabul etseniz de etmeseniz de, emlak piyasasının ilk yarısı tamamen sona erdi ve "kar sağlama" günleri asla olmayacak. Emlak piyasasında genel bir artış yok, ancak dalgalanma nedeniyle bazı şehirlerde ve bazı sektörlerde küçük pazarı göz ardı etmiyoruz!
