"Çift taraflı" Jiangsu emlak piyasası: Suzhou ve Xi'nin sabit fiyatları artıyor ve Xuzhou, Huai'an ve Suqian'daki pus hala devam ediyor
Genellikle Jiangsu emlak piyasası hakkında konuştuğumuzda, bunu bilinçsizce Suzhou, Nanjing, Wuxi ve Changzhou şehirleriyle sınırlandırıyoruz.
Bu diğer illerde nadirdir.Örneğin, Shandong'daki konut fiyatları hakkında konuştuğumuzda, Jinan ve Qingdao arasındaki farktan kaçınılmaz olarak bahsedeceğiz.Henan'daki emlak piyasası hakkında konuştuğumuzda, Zhengzhou ile Luoyang arasındaki benzerlikleri ve farklılıkları, hatta ilk sırada yer alan Sichuan'ı kesinlikle karşılaştıracağız. Ve tek çekirdekli metropolü çevreleyen yayılma kasabaları Hubei de halkın ilgisini çekiyor.
Ama Jiangsu farklıdır, bölgeler arasındaki mutlak mesafe buradaki emlak piyasasını da çok farklı kılar, ya da bir başka deyişle "çift taraflı" özelliğini gösterir.
Bu yıl emlak piyasasının performansından, Suzhou, Wuxi ve Changzhou'daki spekülasyonların bir kez daha kızıştığını görüyoruz.Geçen yıl büyük ölçekli bir arazi müzayedesi ve emlak satışlarındaki düşüşün ardından, spekülatörler ve emlak şirketleri geri dönüş yapmaya istekli görünüyor.
Suzhou'da Ocak ayından Mart ayına kadar yapılan çeşitli arazi müzayedelerinde prim oranı önemli ölçüde arttı. Geçen yıl satılmayan arsalar 19 emlak şirketinin rekabetini çekti. Wuxi'de Mart ayı başlarında yapılan arazi müzayedelerinde 4 arsanın başlangıç fiyatı 4 milyar kadar yüksekti Huishan ve Xinwu'daki iki parselin başlangıç fiyatları metrekare başına 7,000 yuan'ın üzerindeydi. Changzhou da huzursuzluğu takip etti.Nisan ayının başlarında üç ev açık artırmaya çıkarıldı ve en yüksek işlem fiyatı metrekare başına 11,879 yuan'a ulaştı.
Verilere göre Mart ayında Suzhou'da ticari konut işlemi şubat ayına göre% 118.17 artışla 8.585 oldu.Sadece bu iki ayda Wuxi'deki beş gayrimenkul fiyatlarını artırdı ve Nanjing'de 3.000 kişilik sıcak bir sahne bile yaşandı.
Pazarda bu kadar büyük bir talep var mı? Cevap hayır. Sıkı satın alma kısıtlamaları veya fiyat kısıtlamaları nedeniyle Suzhou, Wuxi ve Chang daha önce ev fiyatlarının tepetaklak olmasına neden oldu. Yüksek kaliteli yeni evlerin kıtlığı spekülatörlerin ilgisini çekti. Hacim ve fiyattaki artışın arkasında, açıkçası eksikliklere neden olan faktörler var.
Neredeyse herkesin Sunan emlak piyasasının talebini yatırım olarak tanımladığını görmüyor musunuz? İlk evin katı talep oranı nedir? Son yıllarda nüfus girişi yeterli oldu mu? Hepsi düşüncelerimize değer.
Üç şehir Suzhou, Wuxi, Changzhou ve Nanjing'in emlak piyasası bir kez daha herkes tarafından imrenileni başlattığında, diğer tarafta Xuzhou, Huai'an ve Suqian farklı bir sahne oldu.
Mart ayındaki verilere bakıldığında, Xuzhou emlak piyasasının performansı iyi görünüyor. Birçok gayrimenkul fiyatı art arda yükseldi ve indirimler iptal edildi. Bu özellikle 4 günde 100'den fazla dairenin satıldığı güney bölgesi için geçerli.
Ancak bu, Xuzhou'nun konut fiyatlarının kırılganlığını gizleyemez.Emlak araştırma ajansı Crane Mart ayı sonunda "50 Şehirde Ulusal Emlak Piyasasının Önemli Göstergelerinin Sapma Derecesine İlişkin Araştırma Raporu" nu yayınladı. Xuzhou% 120 ile ikinci, Rizhao'dan sonra ikinci oldu.
Huaian'da ortalama fiyat Şubat ayında 8445 yuan / m²'ye düştü. Aylık düşüş büyük olmasa da, geçen yılın Ağustos ayından bu yana altıncı aydı. Ayrıca, diğer şehirler ipotek faiz oranlarını düşürdüğünde Huaian ipotekleri Faiz oranları hala% 15'in üzerinde.
Suqian'daki ortalama fiyat Huai'an ve Xuzhou kadar çirkin olmasa da, Mart ayında işlem hacmi de 2.998 birime yükseldi, ancak daha önce baraka reformu veya büyük konut işletmelerinin neden olduğu Suyu Bölgesi ve Susu Park'ta ortalama fiyatların düşme eğilimi belirlendi. Birim fiyatları yükselterek, şimdi de belirli bir satış baskısıyla karşı karşıyalar.
Konut fiyatlarındaki yüksek derecede sapma ve düşüş eğiliminin oluşması, Xuzhou, Huai'an ve Suqian'daki emlak piyasasının Nisan'ın ilkbahar mevsiminde hala "kasvetli" olduğu anlamına geliyor.
Gerçekte, emlak piyasasının iniş çıkışları sadece kısa vadeli dalgalanmalar olabilir.Bu üç şehir ile Suzhou, Wuxi ve Changzhou arasındaki en büyük fark veya sorunun temel noktası nüfus göçüdür.
Verilere göre 2016 sonu itibarıyla Xuzhou'nun nüfus çıkışı 1,7 milyon, Suqian 1,03 milyon, Huaian ise 780,000 çıktı.Ayrıca, China Business News'in bu yıl Şubat ayında yayınladığı bir rapora göre, Xuzhou nüfusunun çıkışı hala 1,63 milyona kadar çıktı.
Bütün bu insanlar nereye gitti? Kuşkusuz, bunların çoğu Suzhou, Wuxi ve Changzhou'ya aktı.Bazı medyanın kaba istatistiklerine göre, kuzey Jiangsu'daki sekiz şehirden 6.4 milyon insan göç etti ve bunların 5 milyonu güney Jiangsu ve Şanghay'a aktı.
Başka bir deyişle, Jiangsu emlak piyasası artık bir madalyonun "iki yüzü" gibidir. Ne kadar güçlüyse o kadar güçlüyse, o kadar zayıftır. Endüstriyel temellerin ve nüfus girişlerinin olduğu bölgelerde, spekülatif duyarlılık son derece güçlüdür ve "seks fiyatı karşılaştırması" kelimesini söylemek zordur. , Ve konut fiyatlarının gökyüzündeki kaleler gibi olduğu alanlarda, gelecekteki beklentiler daha da endişe verici.
