Kira için vergi indiriminden kaynaklanan kira artışı sorunu gerçekten var mı?
Bu yıl 1 Ocak'tan itibaren Devlet Vergi İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlanan "Bireysel Gelir Vergisi Stopajı Beyannamesi (Yargılama Uygulaması için) için İdari Tedbirler" yürürlüğe girmiş olup, konut kirası dahil altı kalem bireysel vergiden indirilebilmektedir. Bunlar arasında, bireysel vergi için kira kesintisi başvurusunda bulunan kiracıların ev sahibinin kira artışına neden olup olmayacağı konusu hararetli tartışmalara yol açtı. Birçok çevrimiçi makalede, bazı ev sahipleri kişisel kira bilgilerini vergi departmanına bildirdikten sonra ek vergi yükleriyle karşılaşabileceklerini, kiracıların ise yükün azaltılmayacağından endişe duyduklarını, ancak daha yüksek kira getirebileceklerini söyledi. Kiracı vergi için kira kesintisi başvurusu yapıyor, ev sahibinin bunu kira artışı nedeni olarak kullanması mantıklı mı?
Yangguang muhabirinin haberini dinlemek için buraya tıklayın:
Arkadaş çevrenizdeki "sıcak para" makalelerinin vergi oranı abartılıyor
Pekin kira sendromu oranı% 12 değil,% 5
Son zamanlarda, bazı netizenler sosyal medyada ev sahibinden kimlik bilgilerini istediklerini ancak reddedildiklerini bildirdi. Ev sahibi, bilgileri gönderdikten sonra vergilendirilebilecekleri gerekçesiyle kiracılara vergi ve kira kesintileri beyan etmemelerini tavsiye etti ve hatta bazı ev sahipleri, Beyan etmeye devam ederseniz, kiracı çıkış yapacaktır.
İnternette yer alan `` Ev sahibi kiracıya şunları söyledi: Bir ev kiralamak için vergi indirimi beyan ederseniz, ev size kiralanmayacaktır! '' Ev sahibi, ev sahibinin bir hesap hesapladığını söyledi: Bir vergi indirimi. Birkaç gün içinde, vergi departmanı beni "faturaya" bildirecek. Yalnızca emlak vergisi 360 yuan (3.000 yuan'ın% 12 ile çarpımı) ödenmesini gerektiriyor, bu da katma değer vergisini saymıyor ve Ek vergiler, vb. Konut kirası için özel ek kesinti için başvurduğunuzda 100 yuan tasarruf edebilirsiniz ve en az 500 yuan avans vermem gerekiyor.
Muhabir, bu açıklamanın doğru olmadığını öğrendi. Çin Vergilendirme Derneği direktörü ve Sun Yat-Sen Üniversitesi Finans ve Vergilendirme Profesörü Yang Weihua, katma değer vergisi, kişisel gelir vergisi, kentsel bakım ve inşaat vergisi ve eğitim ek ücretleri dahil olmak üzere bireylerin bir ev kiralamak için ödemeleri gereken birçok vergi kalemi olduğunu söyledi. Hesaplamayı basitleştirmek için, vergi departmanı kapsamlı bir vergi oranı belirleyecektir. Farklı iller, şehirler ve bölgeler oldukça farklıdır.Bazı il ve şehirlerde, kişisel kiralık konutların gelir vergisi sendromu% 4'e kadar düşmektedir:
"Farklı bölgelerdeki durum tam olarak aynı olmayabilir. Tüm bölgeler genellikle vergi için (kapsamlı) vergi oranını benimser."
Pekin Belediye Vergilendirme Bürosu'nun 12366 vergi servisi yardım hattının personeli, Pekin'deki bireysel kiralık konutlar için kira ödeme sendrom oranının% 5 olduğunu belirtti. Başka bir deyişle, Pekin'de aylık 3,000 yuan kira bedeli ile bir ev kiralarsanız, ödenecek vergi 150 yuan'dır. Çevrimiçi makalede ev sahibi tarafından ödenmesi gereken% 12 vergi oranı ve vergi miktarının abartılı ve yanlış olduğundan şüpheleniliyor.
Kiracının verdiği bilgiler ev sahibi tarafından ödenen vergiyi artıracak mı, daha yüksek kira getirecek mi?
Uzman: ilgili çalışma beyan aşamasında
Tek tek kontrol gerçekçi değil
The Voice of China muhabiri, kiracıların giderlerinin bir kısmını vergi indirimleri yoluyla kurtarmayı umduklarını öğrendi. Ev sahibi için, kiracı tarafından sağlanan bilgilerin gelecekteki vergi makamlarının ev sahibine vergi koyması için ipucu ve dayanak oluşturup oluşturmayacağı ve ev sahibinin buna karşılık gelen vergiyi ödemesinin gerekip gerekmediği, en endişelerinin odak noktasıdır.
Kişisel gelir vergisi UYGULAMASI, konut kirasının özel ek kesintisinden yararlanmak için, ana çalışma şehrini, kiralık konutun adresini, kiraya verenin adını ve kimlik türünü ve numarasını veya kiraya verenin adını ve vergi mükellefi kimlik numarasını (sosyal birleşik kredi kodu) girmeniz gerektiğini gösterir. , Kiralama başlangıç ve bitiş zamanı ve diğer bilgiler. Pekin'in Xicheng Bölgesinde bir ev kiralayan kiracı Bay Qi, bilgilerde kira miktarı gibi ayrıntılı bir bilgi bulunmadığını söyledi:
"Kişisel gelir vergisi UYGULAMASINDA iki gün önce birimin ihtiyaçlarına göre ilgili bilgileri zaten doldurdum. Dolum işlemi sırasında sadece ev sahibinin adını ve kimlik numarasını, ayrıca kiralayan evin adresini doldurdum. Kira ve diğer bilgileri doldurmamı istemedim. Ev sahibi ile sözleşmeyi imzalarken ilgili bilgileri (kimlik numarası vb.) Bıraktım, bu yüzden doğrudan doldurdum ve ev sahibi ile iletişim kurmadım.Şu anda ev sahibi bana gelmedi veya bu durumdan dolayı vergi konusunda pazarlık yapmadı ( Vergi indirimi)."
Bazı netizenler, bireysel kiracılar için ilgili vergi ve harçlar% 4 ila% 5 arasında bir sendrom oranında tahsil edilse bile, kiracıların vergiyi kira artışları yoluyla kiracılara geçirme olasılığının yüksek olduğuna dikkat çekti.
İsminin verilmesini istemeyen bir vergi uzmanı gazetecilere, kiracı tarafından doldurulan beyanname materyallerine dayanarak vergi makamlarının ev sahibine vergi ödemesinin pratik bir önemi olmadığını ve ev sahibinin kirayı artırmak için maliyeti ödeyip ödemeyeceğini söyledi.
Bir yandan, ilgili iş hala bilgi doldurma ve toplama aşamasındadır.Çok sayıda beyanname nedeniyle "yanlış ev numarası" doğrulama çalışması için bazı zorluklara neden olabilir.İnsan ve malzeme maliyetleri açısından vergi dairesi Tek tek kontrol etmek için ev sahibine gitmek gerçekçi değildir.
Öte yandan, yeni düzenlemeler yalnızca kira sözleşmelerinin ve diğer kayıtların ileride başvurmak üzere saklanmasını gerektirmektedir.Vergi ödeme faturaları ve ödeme kayıtları gerektirmezler.Aynı zamanda, kesinti matrahı kira tutarı değil, sabit tutardır, bu da kendi poliçesinin sadece bir şerefiye sistemini serbest bıraktığını gösterir Ev sahibinin bunu kira artışı nedeni olarak kullanması mantıksızdır çünkü kiracının kira kesintisinden sorunsuz bir şekilde yararlanması uygundur.
12366'nın personeli, vergi dairesinin ev sahibinden vergiyi içeriğe göre telafi etmesini isteyeceğini söyledi, "şu anda net bir kalibre yok."
Uzman: Kişisel kiralama pazarında yasal boşluklar var,
Kademeli düzenleme genel eğilimdir
Çin Vergilendirme Derneği direktörü ve Sun Yat-sen Üniversitesi Finans ve Vergilendirme Profesörü Yang Weihua, kişisel kiralama piyasasında aracı olmayan kanallar aracılığıyla gerçekten de yasal boşluklar olduğuna dikkat çekti. Büyük. Kısa vadede, indirim politikasının kira piyasası üzerinde belirli bir etkisi olabilir, ancak uzun vadede kişisel kiralama piyasasının kademeli olarak düzenlenmesi genel eğilimdir. Sözde "kira vergisi" konulmuş olsa bile, "zorlayıcı önlemler" yerine karşılık gelen "teşvik tedbirleri" kabul edilebilir:
"Ben şahsen (kiracının kirasının bir vergiyi düşürmesi ve ev sahibinin bilgilerini bildirmesi) uzun vadede iyi bir şey olması gerektiğini düşünüyorum. Vergi kanunu tüm vergi mükellefleri için adildir ve ev sahibinin evi kiralamaktan elde ettiği gelir vergilendirilmelidir, ancak Artık hükümet ev sahiplerinin kirasını (miktarını) kontrol edemiyor. Tabii ki bu herkesin ödemediği anlamına gelmiyor (ama) pek çok kişi ödemedi. Bu durumda "yasa halkın erişimine kapalı" diye bir sorun daha olabilir.
Profesör Yang Weihua, "kesintinin düşüleceğine ve ödemenin düşüleceğine", yani kiracının kirasının düşüleceğine ve ev sahibinin kirasının düşüleceğine ve ev sahibinin kirasının vergilendirileceğine inanıyor. İkisi çelişkili ve bağımsız değil. İki konunun şu anda "birbirine karışmış" olmasının nedeni, büyük ölçüde, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki mevcut kira piyasasının hala bir satıcı pazarında olmasından kaynaklanmaktadır.Ev arzının kısıtlı olması ve elinde konut olan ev sahiplerinin baskın bir konumda olması. Koşullar altında, oluşturulan veya potansiyel olarak yaratılan vergiler ve ücretler kiracıya aktarılacaktır. Bu bağlamda, bazı kiracılar ve ev sahipleri özel olarak beyan etmeme konusunda anlaşmaya varmış ve bireysel vergi indirimi yapan kira poliçe kırmızı zarfı bir ölçüde yerine getirilemeyebilir.
Yukarıda adı geçen vergi uzmanları, konut kiralamasını standartlaştırma perspektifinden bakıldığında, tüm kira piyasasını "anlamak" için bu kira indirimi beyanının kullanılmasının, kira piyasasının davranışını düzenlemek için gelecek için de gerekli bir hazırlık olduğunu söylediler. Finans ve vergi uzmanları, vergi reformunun iyi orijinal niyetinin çeşitli söylentilerden etkilenmesini önlemek için ilgili tarafları mümkün olan en kısa sürede net bir yorum yapmaya çağırdı.
