Mezunların yaklaşık yarısının aylık maaşı 5.000'den az ve sadece% 10'u uzun süreli kiralık dairelerde yaşıyor.China Times ve Zhuge Real Estate birlikte 2019 mezuniyet çeyrek kiralık konut büyük veri
Manga türü üniversiteye giriş sınavı vesilesiyle, yaz gündönümü arifesinde mezun oldu. Yaz ortasının iki ebedi teması, biri henüz küçük olan ahlaksız gençlik, diğeri ise fildişi kuleden çıktıktan hemen sonra hayatın ilk değişimidir. Her ikisi de bir aşamadan diğerine kilometre taşlarıdır. Bununla birlikte, çoğu mezun için, bir ev kiralamak, topluma girdikten sonra ilk zorunlu dersleri haline gelir.
Milli Eğitim Bakanlığı'nın verilerine göre 2019'da ülke çapında yaklaşık 8,34 milyon üniversite mezunu vardı. Bunların önemli bir kısmı birinci kademe ve yeni birinci kademe şehirlerde çalışmayı seçiyor. Pekin'i örnek olarak ele alırsak, istatistiklere göre Pekin'deki çalışan sayısı 2004'te 8,5 milyondan 2017'de yaklaşık 300.000 istihdam artışı ile yaklaşık 12,5 milyona çıktı. 300.000 işin ana nüfusu yeni mezun üniversite öğrencileridir ve Pekin'in ekonomik büyümesinin ve endüstriyel dönüşümünün taze kan ve temel gücü oldukları söylenebilir.
Mezunların çalıştıkları şehre ilk yerleştiklerinde yaşam koşulları nasıldı ve gençliklerini nerede dinlendirdiler?
Şekil 1: Son beş yılda Pekin'deki çalışan sayısındaki değişiklikler
1. Mezunların yaklaşık% 80'i önce iş buluyor, ardından ev kiralıyor
China Times ve Zhuge Finding Housing tarafından ortaklaşa yayınlanan mezun kiralamaya ilişkin bir ankette, ev kiralayan mezunların oranı erkeklerinkine eşit ve erkeklerin oranı% 52.27, kadınlarınkinden biraz daha yüksek. Yaş kompozisyonu açısından bakıldığında,% 70'den fazlası 21-24 yaş arası mezunlardır. Akademik nitelikler açısından, lisans mezunları yarıdan fazlasını oluşturmaktadır ve doğru yaştaki çok sayıda üniversite mezunu da kiralama piyasasına akın etmiştir. Kiralama ve istihdama hazırlık açısından, anket sonuçları, mezunların yaklaşık% 80'inin kiralamadan önce kayıtlı iş veya staj bulduğunu göstermektedir. İstihdam ve kira zamanlaması açısından, istihdama öncelik verildiği ve kira yerinin etkilenebileceği açıktır.
Şekil 2: Lisansüstü kiracıların portreleri
2. Mezunların çoğu okulun bulunduğu yerde kalır ve çalışır
Mezun olduktan sonra hangi şehirde çalışılacağı ve yaşanacağı, mezunların karşılaştığı ilk önemli seçim sorusudur. Araştırmaya göre, mezunların yaklaşık% 70'i memleketlerinde veya okullarında kalmayı seçiyor ve neredeyse yarısının evi, okulu ve işi aynı yerde. Genel olarak konuşursak, üniversitenin istihdam için bulunduğu yerde kalmayı seçen öğrencilerin çoğunluğu hala çoğunluktadır. Pekin, Şanghay, Tianjin, Wuhan, Xi'an, Nanjing, Guangzhou, Hangzhou, Chengdu ve birçok üniversiteye, ekonomik olarak gelişmiş belediyelere ve eyalet başkentlerine sahip diğer şehirler çekicidir. Mezunların istihdamı açısından kazanan oldular. Buna ek olarak, mezunların% 30'undan fazlası hala evleri veya okulları dışındaki yerlerde çalışmayı tercih ediyor.Bu mezunların seçimleri genellikle bol işlerin bulunduğu birinci kademe ve yeni kademe şehirlerde yoğunlaşıyor.
Şekil 3: Mezunların işyeri seçimi
Son yıllarda, ikinci kademe şehirlerdeki yetenek savaşı yoğunlaştı. Ancak ankete göre, mezunlar istihdam şehri seçimi ile karşı karşıya kaldıklarında, birinci sınıf şehirler hala istihdam dalgası tarafından destekleniyor. Buna ek olarak, Yangtze Nehri Deltası bölgesi yetenekleri çekme konusunda güçlü bir yetenek sergilemiştir ve Hangzhou, Suzhou, Nanjing ve diğer ekonomik çevrelerin çekirdek şehirleri uzun bir nüfusu çekici yarıçapa sahiptir.
Şekil 4: Lisansüstü İstihdam Nüfusu Akışı
Mezunların beklenen aylık maaşı ve fiili aylık maaşı istatistiklerinde ideal ile gerçek arasındaki oyunun sonucu ortaya çıkmaya başlıyor. Mezunların neredeyse yarısı, 6000 yuan / ay'dan fazla bir maaş beklemektedir, ancak, yeni bir iş pozisyonuna yeni adım atan yeni mezunların yarısından fazlasının gerçek bir aylık maaşı 5000 yuan'ın altındadır.
Şekil 5: Mezun beklenen maaş ve gerçek maaş seviyesi
3. Mezunların yalnızca% 10'u uzun vadeli kiralık daire kiralıyor
Bu sınıftaki gençler aidiyet sembolü olarak daha Budist görünüyorlar ve "bir ev kiralanır ama hayat kiralanmaz" diyorlar.
Konut arama kanalları açısından, mezunlar çoğunlukla 58, Ganji ve Baixing.com gibi kapsamlı bilgi platformları aracılığıyla kiralık konut bilgileri elde etmek için İnternet araçlarını kullanır ve bunu Lianjia, Ziru, Evimi Seviyorum, Anjuke ve Konut için Zhuge izler. , Fang Tianxia ve diğer profesyonel aracılar ve dikey gayrimenkul uygulamaları. Yol kenarındaki küçük reklamlar en az reklam oldu, çoğunlukla eski topluluklarda yoğunlaştı. Genel olarak, konut fiyatları nispeten düşük ve çoğu ev sahibi, aracılık ücreti olmadan doğrudan kiralıyor. Bazı mezunlar, bu kanal aracılığıyla beklentilerini karşılayan konutlar buldular.
Şekil 6: Mezunlar için ev kiralama yolları
Anket verilerine göre, mezunların yarısından fazlası yalnız yaşama eğiliminde ve gençler daha çok kişisel mahremiyet arıyor. Bunların arasında, mezunların% 9'u evcil hayvanlarla yalnız yaşıyor, bu da mezuniyetten iki yıl sonra genç kiracıların daha yüksek bir oranı. "Evcil hayvan yetiştirmek" gençler için bir yaşam biçimi haline geldi. Bir ev kiralamanın ve evcil hayvan yetiştirmenin kira sözleşmesindeki ilgili kısıtlamalara dikkat etmesi gerektiğini belirtmekte fayda var.
Mezunların diğer% 47'si başkalarıyla yaşamayı seçiyor ve çiftler çoğunlukta yaşıyor. Ek olarak, sınıf arkadaşları, arkadaşlar, meslektaşlar vb. İle birlikte kiralama da birçok insan için bir seçimdir. Mezunların% 10'undan azı yabancılarla paylaşmayı düşünüyor.
Şekil 7: Mezunların kiralık konut durumu
Kiralama yöntemleri açısından, tüm kiralama yöntemi, paylaşılan kiralamadan daha popüler.İstatistikler, mezunların% 60'ından fazlasının kiralama açısından tüm kirayı tercih etmeyi beklediğini gösteriyor, ancak aynı zamanda, birinci ve yeni sırada istihdam edilen birçok mezun da dedi. Gerçek konut arama sürecinde, kira ve diğer faktörleri göz önünde bulundurarak, sonunda bir ev kiralamayı seçtim. Daire tipi seçimi açısından, tüm kiracı nüfustaki mezunların% 62'si stüdyo veya tek yatak odalı kiralıyor, yalnız yaşamaya meyilli mezunlar veya çiftler bu seçeneği tercih ediyor. Ayrıca iki yatak odalı oda tipini seçen mezunların% 35'i görece en uygun maliyetli olan iki yatak odalı oda, akraba ve arkadaşlarla yaşamak için iyi bir seçimdir. Konut alanı açısından daire tiplerinin seçimi ile tutarlıdır.Kiralık mezunların çoğu 50 metrekarenin altındaki küçük apartmanları tercih etmektedir.
Ekonomik nedenlerden ötürü, mezunların% 38'i birlikte kiralamayı tercih ediyor Ortak oda tipinde, kullanıcıların yaklaşık yarısı üç hane, ardından% 26'yı iki hane takip ediyor. Bu, kiralama pazarındaki iki yatak odalı ve üç yatak odalı birimlerin büyük arzıyla ilgilidir. Ortak kiralama grubu için oda tipi seçimi açısından, mezunların% 40'ından fazlası sıradan ikincil yatak odasını, mezunların% 26'sı balkonlu veya ayrı banyolu ana yatak odasını ve mezunların% 16'sı daha düşük fiyatlı bölme odasını seçiyor.
Şekil 8: Mezunlar bir ev kiralama yöntemi seçmeyi umuyor
Genç kiracılar için kaliteli talebin önemi artmıştır.Gençlerin kiralık yaşam kalitesi talebinde patlama yaşanırken, son yıllarda Ziru'nun temsil ettiği uzun dönemli kiralama platformları sorunsuz ve kaliteli kiralama pazarında önemli bir güç haline gelmiştir.
Kaliteli hizmet arandıkça, uzun dönemli kiralık daireler giderek daha fazla mezun için yeni bir seçenek haline geliyor. İstatistikler, lisansüstü grupta, mezunların dörtte birinin uzun vadeli kiralık daireler veya servisli daireler seçme eğiliminde olduğunu göstermektedir. Aynı zamanda, pazara dayalı kiralık konutlara benzeyen merkezi olmayan apartman dairelerine kıyasla, yüksek kaliteli gençlik toplulukları olarak konumlandırılan merkezi daireler daha popülerdir.Kamu alan spor ve eğlence, Wi-Fi, cumbalı pencereler, giriş dolapları ve diğer odalar tam olarak gençler için tasarlanmıştır. İnsanların puana ihtiyacı var. Ancak uzun dönem kiralık daire tercih eden kiracıların çoğunun markaya çok fazla bağlılığı yoktur.Çoğu mezun bile uzun dönemli kiralık dairelerin marka farklılıklarını anlamamakta ya da kayıtsız bir tutum sergilemektedir.
Şekil 9: Mezunların kiralamayı bekledikleri konut türleri
Bununla birlikte, piyasa kiralamalarıyla karşılaştırıldığında, uzun vadeli kiralık daire arzı nispeten azdır ve nispeten yüksek kiralar bazı mezunlar için engel haline gelmiştir. Mezunların fiili kiralama davranışları arasında, mezunların sadece% 10'u uzun vadeli kiralık daire kiralıyor ve seçiyor Uzun süreli apartman kiracılarının çoğu dağınık apartman sakinleridir.
Şekil 10: Mezunların kiralama türlerinin gerçek seçimi
Sıradan konut kiralama ile karşılaştırıldığında, uzun vadeli kiralık daireler, daha iyi dekorasyon, daha eksiksiz destek tesisleri ve daha yüksek hizmet kalitesi gibi avantajlara sahiptir.Görece yüksek kira fiyatı makul. Ancak mezunlar için ekonomi henüz tamamen bağımsız değil ve birçok insan seçim yaparken ikinci sıraya çekilmek zorunda.
Veriler, mezunların kira seviyesinin nispeten düşük olduğunu ve çoğu insanın 5.000 yuan'ın altındaki fiyat aralığına dikkat ettiğini gösteriyor. 2.000 yuan'ın altındaki aylık kira,% 70'den fazlasını oluşturuyor. Aylık 5.000 RMB'nin üzerinde kiraya sahip olan mezunların% 6'sı hala birinci sınıf şehirlerde çalışan ve yaşayan ve bir bütün olarak kiralamayı seçen mezunlardır.
Şekil 11: Mezunlar için aylık kira aralığı
Mezunların kira giderlerinin yaklaşık% 40'ı gelirlerinin% 30'undan fazlasını oluşturmaktadır. Birinci kademe şehirlerde çalışan ve yaşayan önemli sayıda mezun, maaşlarının yarısından fazlası ile kira ödüyor. Bir bütün olarak kiralamak isterseniz ailenin desteğini bırakmak zordur.
Şekil 12: Mezunların kira-gelir oranı
İşe gidip gelme kolaylığı gibi nedenlerle, mezunların çoğu ana kentsel bölgede ev kiralamayı tercih ediyor. Bununla birlikte, mezunların% 30'undan fazlası banliyölerde ve hatta dış banliyölerde kiralamayı tercih ediyor.
Şekil 13: Mezunların kiralık konutları için yer seçimi
90'lı ve 95'li yıllarda doğan gençler, ev kiralamanın ana gücü haline geldi. Kira, büyük miktarda tasarruf olmadan yeni istihdam edilen gruplar için hala birincil husustur; ikincisi, metro mesafesi, otobüs duraklarının sayısı, vb. Dahil olmak üzere ulaşım kolaylığıdır; Mezunlar genellikle bir ev kiralarken işe gidip gelme ihtiyaçlarını dikkate alırlar. Pek çok mezun iş teklifi aldıktan, üçlü anlaşma imzaladıktan veya stajyerlik yaptıktan sonra ev kiralarlar.Metrodan ulaşım ve işe gidip gelmenin rahatlığı günlük zaman maliyetini doğrudan etkiler; barınma olanakları da günümüzde mezunlar için önemli konulardır. Birincisi; gençlerin bu yıl kiralamaya bakışı: ev kiralı, hayat değil, ev kiralamak daha ucuz ama hayat daha rafine. Wi-Fi, klima, buzdolabı vb. Gibi temel barınma tesisleri gençlerin değer verdiği ihtiyaçlardır.Ayrıca, genç kiracılar da giderek daha fazla sayıda "tembel" küçük aletleri internetten satın alıyor. Dördüncü ve beşinci yerler konut lokasyonu ve topluluk ortamıdır.Yollarda konut fiyatları daha ucuz olsa da, mezunlar genellikle dış banliyölerde oda kiralamak yerine ana kentsel alanda yatak kiralamayı tercih etmektedir. Bu bir yandan iş bölgelerinin kentsel alanlardaki yoğunlaşmasıyla, diğer yandan da gençlerin kentsel alanlardaki eğlence tesislerine ve kişilerarası faaliyetlere güvenmesi ile ilgilidir; topluluk ortamı daha çok mülk yönetiminin standardizasyonuna yansır. , Güvenlik önlemleri mükemmeldir ve bu da yeni mezunların ihtiyaçlarını karşılar.
Ev alıcıları kavramının veya eski nesil ev kiralama kavramının aksine, konut koşulları bu yıl gençlerin konut seçiminde önemli bir faktör değil. Çevre tesisler, ev dekorasyonu, ev yaşı, zemin, yönelim vb., Kiracıların ve olası kiracıların seçim stratejisinde daha az ağırlıklıdır. Aslında, 90'lar ve 95'lerden sonra doğan kiracıların 10 yaş üstü evleri ve ebeveynlerini kabul etme olasılığı daha yüksektir. En önemli evin yönünü özellikle önemsemiyorlar ve güneye bakmak artık kiralamak için gerekli bir koşul değil. Bununla birlikte, kendilerine özgü ihtiyaçları da vardır.Gençler, barınma kolaylığına daha fazla önem verirler.Genel olarak, genç kiracılar çalışma mesafesine ve yaşam kalitesine daha fazla önem verirler.
Şekil 14: Konut kiralamada mezunlar için dikkat edilmesi gerekenler
Genel olarak bakıldığında, mezunların kiralama istekliliği ile kiralama piyasasının gerçek durumu arasında hala belli bir boşluk ve yerinden çıkma var. Örneğin, beklenen aylık maaş ve beklenen kira türünde, çoğu insanın tercihleri gerçeğe aykırıdır.İlk olarak tüm kira ve tek yatak odalı, fiili ödenebilir kira aralığından dikkat eden mezunlar, kira talebinin tamamını desteklemekten uzaktır. İdealler ile gerçeklik arasındaki bu çarpışma mezuniyetten sonra uzun süre devam edecek. Dış dünya harika ve dış dünya çaresiz.
4. Kira: Mezuniyet sezonu, önemli şehirlerdeki kiralama piyasasını ısınmaya itiyor, ancak bazı şehirlerdeki pazar kısa bir süre devam ediyor
Leasing pazarı açısından, Zhuge Konut Arama Veri Araştırma Merkezi'nin izleme verilerine göre, Haziran 2019'da ülke genelinde büyük ve orta ölçekli şehirlerde listelenen ortalama kira, bir önceki aya göre% 0,20 artışla 44,24 yuan / metrekare oldu ve kira bir önceki aya göre artmaya devam etti. Kazançlar daraldı. Haziran ayında mezuniyet sezonunun başlamasıyla birlikte mezunlar arasında konut kiralama talebinin ortaya çıkması, Haziran ayında kira piyasasında genel fiyat artışına neden oldu. Birinci kademe şehirlerdeki fiyat artışı daha da belirgindir.
2019'un ilk yarısında izlenen 20 önemli şehrin ortalama kira fiyatı% 1,67 arttı. Bunların arasında birikimli artışı olan 15 şehir ve kümülatif düşüş gösteren 5 şehir vardı. Yılın ilk yarısında, birinci kademe şehirlerin ortalama kirası, yılın ilk yarısında kümülatif% 3,41'lik bir artışla ve önemli ikinci kademe şehirlerde kümülatif% 0,67 artışla daha önemli ölçüde arttı.
Mezuniyet sezonunun mayıs ve haziran aylarında gelmesi ile birlikte çeşitli illerdeki mezunların leasing talepleri arka arkaya serbest kalmış, arz ve talebin patlayan piyasa durumu leasing işlem hacminin canlanmasını canlandırmıştır. Bununla birlikte, genel ortalama kira bedeli nispeten yüksek olduğundan, artış oranı daraldı ve değişiklikler şehirden şehire değişiyor. Genel olarak, kira artışlarını tetikleyen faktörler mevsimsel kira zirveleridir Son tahlilde, nüfus girişleri kiralık konut talebinin artmasına neden olmuştur. Son yıllarda, sıcak şehirlerde yeteneklerin tanıtımı artmış, yerleşme eşiği düşürülmüş ve nüfusun çekiciliği daha da artmış, nüfus akışı kiralık konut talebinde artışa neden olmuştur.
Şekil 15: Ülke genelindeki büyük ve orta ölçekli şehirlerde ortalama kira eğilimi ve yılın ilk yarısındaki birikimli artış
Mart ve Nisan aylarında Shenzhen'deki küçük kira zirvesi, büyük miktarda kira talebini hafifletti ve Mayıs ve Haziran aylarında ortalama kira hafifçe düştü. Pekin ve Şangay'daki ortalama kira fiyatları sürekli bir yükseliş eğilimi sergilerken, ikinci kademe şehirler ile karşılaştırıldığında, birinci kademe şehirlerdeki kiralama piyasası daha uzun sürdü. Chengdu, Zhengzhou, Nanjing ve diğer şehirler gibi bazı ikinci kademe şehirlerde, mezuniyet sezonundaki pazar başı çekti.Mayıs ayında kiralar yükseliş eğilimi gösterdi, ancak büyüme oranı Haziran ayında daraldı. Xi'an ve diğer şehirlerdeki kiralama pazarı nispeten geride kalıyor. Pekin ve Şangay, güçlü bir nüfus adsorpsiyon kapasitesini sürdürüyor ve talebin sürekli olarak serbest bırakılması, kira fiyatlarının istikrarlı bir şekilde yükselmesini sağlıyor. Genel olarak, çoğu şehirdeki ortalama kira fiyatı Haziran ayında yükseldi ve mezuniyet sezonundaki talep açıklamaları sıcak bir kira piyasasını getirdi, ancak büyüme oranı daraldı ve mezuniyet sezonu kısa bir süreye sahip oldu.
Şekil 16: 2019'un ilk yarısında birinci kademe şehirlerde aylık ortalama kira fiyatı ve çeyreğe çeyreklik eğilim
"Büyük bir şehirde bir yatak veya memleketimdeki bir ev" bu aşamada birçok mezun için en karışık sorundur. Büyük bir şehirde yüksek maaşlı bir iş bulmayı dört gözle bekliyorlar ve bu şehirde hiç bitmeyen bir performans bekliyorlar, ancak bir ev kiralamak, yüzleşmeleri gereken ilk eşik haline geldi. Hangi şehirde çalışmaya ve yaşamaya başlayacağını, nerede kiralayacağını, çevrede metro ve otobüs durakları olup olmadığını ve şirketten ne kadar uzakta olduğunu seçmek kiracıların ev kiralarken göz önünde bulundurmaları gereken önemli faktörlerdir. Özellikle yaşam maliyetinin yüksek, iş temposunun hızlı olduğu, fırsatların ve zorlukların bir arada bulunduğu birinci kademe ve yeni birinci kademe şehirlerde, gitme ve kalma seçimine kişisel istekler hâkim olmasına rağmen, giderek daha fazla mezun bunun farkında. Bu aynı zamanda gerçeklikle de yakından ilgilidir. (Veri kaynağı: Zhuge bir ev arıyor)
Sorumlu Editör: Zhang Bei Genel Yayın Yönetmeni: Zhang Yuning
