Wenzhou'yu tekrar ziyaret edin: Artık emlak spekülatörleri yok, fonlar sektöre geri dönüyor
Video yükleniyor ...
(CCTV Finans "Ekonomik Bilgi Ağı") Arz yönlü reformun beş ana görevinden biri olan kaldıraçtan yararlanmak, bu yıl finans sektörünün de en önemli önceliğidir. Kaldıraç kaldırmanın temel amacı, finansal riskleri çözmektir. Birkaç yıl önce, Wenzhou'da bir özel kredi krizi, birçok insanın hala hatırladığına inanıyorum. Pek çok yerel işletmenin sermaye zinciri kırıldı ve Wenzhou'nun reel ekonomisi de büyük bir etki yarattı. Bu yıl iki oturum başlamadan önce, muhabirlerimiz bugün Wenzhou'nun finansal sisteminde ve gerçek işletmelerinde ne gibi değişiklikler olduğunu görmek için eski yerlerini yeniden ziyaret ettiler?
Muhabir Wang Yuntong: Sadece beş yıl önce, "Lucheng Yipin" adlı bu gayrimenkul, metrekare başına tahmini açılış fiyatı 80.000 yuan olan Wenzhou'daki lüks evlerle eşanlamlıydı. Satış öncesi aşamaya geçmeden önce "Lucheng İlk Ürünü" nün bitmemiş olacağını kimse düşünmemişti. O dönemde, geliştiriciler tarafından kullanılan arazinin önemli bir kısmı, faizleri iki ila üç sent arasında değişen özel kredilerden geliyordu. Arazi satın almanın arkasında, şirket aslında Wenzhou'daki finansal risklerin ortaya çıkması için önemli bir sigorta olan ağır bir yüksek kaldıraç yükü taşıyor.
Birkaç yıl önce, emlak piyasası zirvede iken, birçok kişi "Wenzhou Emlak Grubu" nu duymuştu. Wenzhou'da gayrimenkul, aynı zamanda işletme sahiplerinin de gözde bir yatırım projesidir. Bir gayrimenkulün arkasında, çoğunlukla imalat endüstrisinden uzun bir hissedarlar listesi vardır. Bir giysi işleme fabrikası işleten Zhang Long, o sırada emlak spekülatörlerinin bir üyesiydi.
Zhejiang Leadli Clothing Co., Ltd'nin genel müdürü Zhang Long: O zamanlar bir ev satın alarak çok para kazanabilir ve uyandığınızda çok para kazanabilirsiniz.Giyim yapmanın kazancı azar azar birikir. O zaman herkes kazanacak. dürtü. Yaklaşık dört veya beş ev satın aldım.
2010'dan sonra, Wenzhounun birikmiş finansal riskleri öne çıkmaya başladı: konut fiyatı balonu patladı ve emlak piyasası işlemi durdu. Wenzhou ayrıca, Ulusal İstatistik Bürosu'nun 70 orta ve büyük ölçekli şehrin konut fiyat endeksi listesinde sürekli negatif büyüme gösteren tek şehir oldu. . Aynı zamanda riskler Wenzhounun yerel reel ekonomisine de aktarılıyor, özel kredi sorunları su yüzüne çıktı ve birçok şirketin sermaye zinciri kırıldı.
Zhang Long, Zhejiang Leadli Clothing Co., Ltd.'nin genel müdürü: Bir ev satın aldığımızda, bir ev satın aldığımızda, aşağı indiğinde değil, yukarı çıkarsa satın almayacağız. Yukarı çıktığınızda, umutsuzca satın alacaksınız. Wenzhou'da bir uçurumdan aşağıya doğru iniyoruz. Beş altı yıl para kazanan birçok insan aniden ortadan kayboldu. Temel olarak, ya evde sıkışmış ve dışarı çıkamıyor.
Zhang Long, gazetecilere verdiği demeçte, krizi yaşadıktan sonra artık tamamen iyi iş yapmaya odaklandığını söyledi. O krizden sonra, düşük kaliteli giyim işlemeye veda etti ve kendi giyim markasını kurdu. Şimdi yıllık çıktı değeri bire ulaştı. 100 milyon yuan ve Çin'de üç veya dört şehirde mağaza açtı.
Zhejiang Leadi Garment Co., Ltd'nin genel müdürü Zhang Long: Şimdi herkes sakinleşti. 2010'dan bu yana geçen beş veya altı yıldan sonra, herkes yavaş yavaş ayık hale geldi çünkü iyi yapmamız gerektiğini düşünüyoruz. Her şey net bir şekilde yapılır.
Çin Bankacılık Düzenleme Komisyonu Wenzhou Denetim Bürosu müdür yardımcısı Zhou Qingming: Wenzhou'da neredeyse hiç gayrimenkul spekülasyonu yok. Çoğu zaman kendi hayatınız için bir ev satın alıyorsunuz. Son birkaç yıldaki risklerin o kadar büyük olduğunu görüyorsunuz ki, herkes bir ders almış ve büyük bir miktar ödedi.
Kaldıraçtan yararlanma: borçları çözmek için inovasyon, geleneksel şirketler yeniden doğuyor
Bu, bugün Wenzhou özel sermayesinin fikir birliğidir. Riskleri çözmek ve sermayeyi kuruluşlara yönlendirmek için kaldıraç oranının düşürülmesi gerekir. Ancak Wenzhou şirketleri uzun süredir karmaşık garanti ve borç verme ilişkileri var olduğu için. Bir şirketin fonları ve borçları genellikle birden çok hissedar ve birden çok şirketle ilişkilidir. Ancak bu karmaşayı çözmeye çalışmak kolay bir iş değil.
Wenzhou Şehri, Cangnan İlçesinde bir plastik şirketi işleten Zhao Chongkuai, atölye çalışması tamamlandı ve altı aydan kısa bir süre içinde inşaat devam ediyor. Bu arazi parçası aslında başka bir Wenzhou girişimine aitti: Huazheng Group ve Zhao Chongkuai, hissedarlardan biriydi.
Zhao Chongkuai'nin yatırım yaptığı Huazheng Group, Wenzhou'da 30 yılı aşkın bir geçmişe sahip eski bir kuruluştur. Ancak birkaç yıl önce, kör genişleme nedeniyle sermaye zinciri kırıldı ve üç milyardan fazla borç biriktirildi. Bunların arasında, yaklaşık 80 milyon yuan tutarında bir banka kredisi de var. Bir yıldan daha uzun bir süre önce başlayan şirketler faiz bile ödeyemiyordu. Teminat olarak 100 dönümlük bir arazi ve fabrikalar olmasına rağmen, bu hesap yine de bankaya baş ağrısı veriyor.
Çin Bankası Cangnan İlçesi Alt Şubesi Başkanı Huang Xiangyang: Yaklaşık 100 dönümlük bir arazi, ekonomik gerileme koşullarında, bu araziyi elden çıkarmak istiyorsanız, onu nasıl elden çıkarırsınız, kimse satın alır mı, birisinin satın alması pek olası değildir.
Teminat elden çıkarılamazsa, bu hesap sorunlu bir kredi haline gelir ve Huazheng Group'un borç sorunu çözülmezse, diğer hissedarların ve Zhao Chongkuai dahil alacaklıların çıkarları da zarar görür. Bu nedenle, Wenzhou finans departmanının rehberliğinde, taraflar ortaklaşa bir plan formüle ettiler: Huazheng Grubunun asıl hissedarları dört yeni şirket kuracak ve 80 milyon yuan borcu ve yüz dönümlük teminatı transfer edecek. Arazi ve fabrika dört kısma bölünerek bu dört şirkete devredilir. Bu sadece borç baskısını çeşitlendirmekle kalmaz, aynı zamanda varlıkları yeniden canlandırabilir. Orijinal hissedarlardan biri olan Zhao Chongkuainin yeni kurulan şirketi, borç-öz sermaye takası yoluyla çözülen 10 milyondan fazla borç üstlendi. Borç yükünün hafifletilmesi de Zhao Chongkuai'ye gelecekte daha fazla güven verdi.
Wenzhou Huazheng Group'un eski hissedarı Zhao Chongkuai: Ana işe geri dönmek, iyi bildiğimiz bir şeydir ve sektörümüzü yenilemek ve yenilemek bizim için nispeten sağlıklıdır.
Riskleri etkisiz hale getirmek ve kaldıracı azaltmak, aynı zamanda reel ekonominin temelini sağlamlaştırmak gerekiyor. Bu, Wenzhou'nun finans sektörünün son yıllarda banka tahsili gecikmiş kredilerini çözme sürecinde özetlediği deneyimdir. Bu beş yıl boyunca, Wenzhou eyaletin toplamının dörtte birini oluşturan yaklaşık 160 milyar takipteki krediyi elden çıkardı. 2016'nın sonunda, Wenzhou'nun bankadaki takipsizlik oranı beş yıl içinde ilk kez% 3'ün altına düştü ve bu, 2014'teki en yüksek takip oranından iki puanlık bir düşüş oldu.
Çin Bankacılık Düzenleme Komisyonu Wenzhou Denetim Şubesi Müdür Yardımcısı Zhou Qingming: Wenzhou'daki mali kargaşa da iyi ve pek çok sorun var. Bunların arasında, işletmelerin kör güveni ve bankacılık sektörünün aşırı güveni ana nedenlerden biridir ... Bu sorunları şimdi nasıl çözebiliriz, bu tür bir gelişme ılımlı ve etkili olsun.
(Bu makaleyi düzenleyin: Wei Yuanyuan)
