Bir ipotek evi "düşürürseniz" ne yapmalısınız? Court: Ayrıca, ikiye katlayın!
Kaynak: Chongqing Jiangjin Mahkemesi Özel hatırlatma: Bu numarada "kaynak" veya "yeniden basılmış" olarak işaretlenen tüm çalışmalar medyadan çoğaltılmıştır ve telif hakkı orijinal yazara ve orijinal kaynağa aittir. Paylaşılan içerik, yazarın kişisel görüşü olup, yalnızca okuyucuların referansı içindir ve bu sayının görüşünü temsil etmemektedir. Herhangi bir itirazınız varsa, lütfen silmek için iletişime geçin.
Konfüçyüs, insanların inançlarının olmadığını ve neyin mümkün olduğunu bilmediklerini söyledi.
Dürüstlük, Çin ulusunun geleneksel erdemidir. Kişilerarası iletişime iyi niyet ilkesini kötü niyetle ihlal etmenin sonuçları nelerdir? İşte tipik bir olumsuz durum.
Bir ipotek evi "çatal" mı?
2018'in sonunda, Qian ve Tang, Chongqing Şehri, Jiangjin Bölgesinde Li'ye bir ev sattı. İki taraf, 518.000 yuan'a bir ev sattı ve "Ev Satın Alma Anlaşması" imzaladı. Anlaşma, Li'nin imzaladığı tarihte Qian ve Tang'a 100,000 yuan depozito ödemesini ve Qian ve Tang'ın depozitoyu aldıktan sonraki 30 gün içinde mülkü Li'ye devretmesini şart koşuyor. Sözleşme imzalandıktan sonra, her iki taraf da sözleşmeyi ihlal etmeyecek.
Sözleşme ayrıca satıcının konutun mülkiyet haklarının ipotek, haciz ve herhangi bir ihtilaftan arındırılmış olmasını temin etmesini öngörür.Sözleşmenin ihlali durumunda depozito iki katına çıkarılır.Alıcı sözleşmeyi ihlal ederse, depozito iade edilmeyecek ve ihlal eden taraf tüm ekonomik kayıpları tazmin edecektir. Anlaşmanın imzalandığı gün Li, 100,000 yuan depozito ödedi ve Qian, ona bir makbuz verdi.
Ancak, neredeyse bir yıl sonra, Qian ve Tang, sözleşmeye göre evi Li'ye devretmekte tereddüt ettiler. Li defalarca onu başarısız olmaya çağırdı ve yakın zamanda Jiangjin Mahkemesine dava açtı, her iki tarafın imzaladığı ev satın alma sözleşmesini feshetme emri talep etti ve Qian ve Tang'dan kendisine 200.000 yuan depozito iade etmelerini ve avukat ücretleri, koruma ücretleri ve dava masraflarını üstlenmelerini istedi. .
İddia makamının ardından Li'nin avukatı, Li tarafından satın alınan evin 7 Mart 2017 ve 16 Nisan 2019 tarihlerinde iki kez ipotek kaydı yaptırdığını öğrenmek için emlak kayıt merkezine gitti.
Court: Ayrıca, ikiye katlayın!
Jiangjin mahkemesi, iki tarafın imzaladığı "Ev Satış ve Satın Alma Anlaşması" nın her iki tarafın da gerçek niyetlerini temsil ettiğine ve yasal ve etkili olduğuna karar verdi. Qian ve Tang'ın davayla ilgili evin mülkiyetinin tamamlandığından emin olmaları ve depozitoyu aldıktan sonraki 30 gün içinde evi Li'ye devretmeleri gerekiyordu, ancak davaya dahil olan ev, ipoteği sözleşmenin imzalanmasından hemen önce ve sonra fiilen kaydettirdi. Sonuç olarak, sözleşme yerine getirilemedi ve davranışı sözleşmeyi ciddi şekilde ihlal etti.
Qian ve Tang, mahkeme tarafından yasal olarak mahkeme celbi verildi ve haklı nedenler olmaksızın mahkemeye çıkmayı reddettiler. Jiangjin Mahkemesi, kanuna göre gıyaben yargıladı ve her iki tarafça imzalanan "Ev Satın Alma Anlaşması" nı iptal etmeye karar verdi. Qian ve Tang, depozitoyu Li 20'ye iki kez iade etti. On bin yuan, avukat ücretleri 10.000 yuan ve Qian ve Tang toplam 3.795 yuan dava masraflarını ve koruma ücretlerini üstleniyor.
Satıcı sattığı evle ilgili önemli bilgileri alıcıya doğru bir şekilde bildirmeli ve bunu kasten gizleyememelidir.Aksi takdirde kolayca anlaşmazlıklar ortaya çıkacaktır.Ev ipotek olarak tescil edilirse devir işlemi yapılamayacak, ev satıcı tarafından hediye olarak alınmışsa, evi satarken daha fazla ödeme yapması gerekecektir. Yüksek vergiler vb.
Alıcı bir ev seçtiğinde, evle ilgili mümkün olduğunca ilgili bilgi almak için elinden gelenin en iyisini yapmalıdır.Evin mülkiyet haklarını kontrol etmek için satıcı ile gayrimenkul kayıt merkezine gitmek, mülkiyetin tamamlandığından emin olmak ve ardından sözleşmeyi imzalamak ve sözleşmenin ihlalini ve sözleşmedeki ihlalin sonuçlarını şart koşmak en iyisidir.
