Eve Dönüş Hangzhou: Son üç yılda zengin olmak için yıkım ve yer değiştirme
Her muhabir: Chen Mengyu Fotoğraf raporu Her editör: Wei Wenyi
93 yaşındaki Bay Qian, bu yıl önceki yıllardan çok farklı bir Bahar Şenliği düzenledi. Baraka reformu ve yer değiştirme nedeniyle 40 yıldan fazla yaşadığı eski evden taşındı ve genç bir adam gibi kiralık bir hayat yaşadı. Ancak bu, onun daha önce hiç yaşamadığı bir deneyim.
Yaşlı adamın yeri, resmen beşinci birinci kademe şehir olduğu ilan edilen Hangzhou'dur.
Hangzhou, bir "yeryüzü cenneti" olmasının yanı sıra, son yıllarda yıkılmış bir şehir olmuştur. Şehrin merkezindeki Yenan Yolu'ndan 10. Bölge'deki Lin'an sokaklarına kadar bir istisna yoktur.
Yıkım nedeniyle bir gecede zengin olmak hakkında birçok hikaye duydum ve kıskanç ve ilham vericiyim.Hangzhou'da doğal olarak bu tür pek çok vaka var. Ancak geçen yaz baraka reformunun para kazanma politikasının yönündeki değişiklik bu vakaları tarihe soktu. Yıkım ve yer değiştirme artık yok. Çoğu "yıkım ve yer değiştirme parasını ev almak için kullanıyor" ve politika kapsamında konut piyasası endişesi.
Qin Nan'ın evinin yıkım alanı
"Yıkım ve servet mi? Artık yok"
Geçen yıl kulübe reformunun para kazanma politikasını sıkılaştırmanın son dalgasında, Qin Nan 110 metrekarede metrekare başına ortalama 18.000 yuan ve kaba bir ev için toplam fiyatı yaklaşık 2 milyon yuan olan bir ev satın aldı. Bu Bahar Şenliği, o ve ailesi ancak otuz ila kırk metrekarelik eski bir evde yaşayabilirler.
1985 doğumlu bekar kızın evi geçen yıl yıkılmış ve 120 metrekareden fazla olan ev 1.8 milyon yuan'den az tazminat almıştır.
Geçen yılın Nisan ayının son gününde, Qin Nan'ın evine aniden bir kağıt parçası asıldı: kırmızı daire ile yıkım duyurusu. "Ve sadece birkaç gün önce annem, yıkımın Eylül ayına (geçen yıl) kadar erteleneceği ve herkesin geçici bir ev bulup yeni veya ikinci el bir ev seçmek için bolca zamanı olduğu bildirisini aldı. Ama evet, Evim böyle, uyarı yapılmadan yıkıldı! "
Qin Nan'ın evi, 120 metrekareden fazla bir alanı kaplayan, babasının biriminin bağış toplama evidir. Yıkım duyurusunun yayınlanmasından sonraki bir hafta içinde, Qin Nan ve ebeveynlerinden ev araştırması ve dekorasyon değerlendirmesi gibi bir dizi prosedürü tamamlamaları istendi. Sağladığı malzemelere bakılırsa, ana tazminat türleri arasında yıkım sübvansiyonları, dekorasyon sübvansiyonları, kira sübvansiyonları, taşınma sübvansiyonları vb. İle satın alma fiyatı ödülü, kooperatif değerlendirme ödülü ve aktif boşluk ödülü bulunmaktadır. Toplamda 1,8 milyon yuan'den azdır.
Yıkım tazminatının ilanı
"Pek çok insan, Hangzhou'daki yüksek konut fiyatlarının son iki yıldır evlerin yıkılmasıyla ilgili spekülasyon yaptığını söylüyor. Ben kesinlikle onlardan biri değilim, çünkü ailemin yıkım fonları daha iyi konumlanmış bir kaba ev satın alamıyor. Geçen yaz gayrimenkuller vardı. 100.000 bedelle ev almak her zaman mümkün olmuyor. Satmak için ideal zaman olmasa da (Temmuz 2018'de) sadece ihtiyacımız var.Bu nedenle yıkım evlerini doğrudan yeni zengin haneler olarak tanımlamayın, en azından , Benim evim değil. "Qin Nan," Daily Economic News "muhabirine söyledi.
Sıcak 2017: Elinde milyonlarca nakit olan bir ev arıyor
Nisan 2015'te, Hangzhou Belediyesi Halk Hükümeti Genel Ofisi, para kazanılan barakalarda reformu kuvvetli bir şekilde desteklemek için "Konut Güvenliğinden Para Kazanmayı Şiddetle Teşvik Etme Konusunda Yol Gösterici Görüşler" yayınladı. Belge, devlete ait arazinin talep edilmesi ve yeniden yerleşiminde, kamulaştırılan kişinin parasal tazminatı seçmesi durumunda, kamulaştırma departmanının kamulaştırılan konuta belirlenen fiyat üzerinden tazminat ödeyeceğini ve ardından değerlendirilen fiyatın% 20'si oranında parasal sübvansiyon sağlayacağını önermektedir. Kamulaştırılan kişi, parasal tazminatın alındığı tarihten itibaren 12 ay içinde programa göre yer değiştirir ve bir mesken evi satın alırsa, kamulaştırma dairesi, kamulaştırılan evin, satın alma vergi makbuzuna dayalı olarak değerlendirilen fiyatının% 22'si oranında bir ödül verecektir.
Büyük ödül politikasının etkisi de birinci sınıftır.
Bir yıl sonra, Haziran 2016'da, Zhejiang Eyaleti Halk Hükümeti Genel Ofisi, "Zhejiang Eyaletindeki Gayrimenkulün Arz Tarafı Yapısal Reformu için Eylem Planı Hakkında Duyuru" yayınladı. Prensip olarak,% 50'den fazlasına ulaşmalı; stok emtia konutlarının satın alınmasına rehberlik etmek için "ofis biletleri" ve grup satın alımlarını yenilemelidir. O zamanki basında çıkan haberlere göre, "politikanın uygulamaya konulmasından bir yıl sonra, 2016'da Hangzhou'da para kazanma yeniden yerleşim oranı% 50'yi aştı ve ticari konutları geri satın alma oranı% 70'i aştı."
Buna ek olarak, Anjuke'ye göre Aralık 2015'te Hangzhou'daki ortalama ev fiyatı 16.000 yuan / metrekare idi ve bir yıl sonra (Aralık 2016) yaklaşık% 40'lık bir artışla 22.000 yuan / metrekare oldu. Aralık 2017'ye kadar, ortalama fiyat metrekare başına 28.000 yuan'a ulaştı ve iki yılda% 75 arttı.
Bunlar arasında, büyük yıkılan alanlardan biri olan Lin'an'ın Aralık 2015'teki ortalama fiyatı 6.578 yuan / metrekare idi. 2017 yılının Aralık ayına kadar ortalama fiyatı iki yılda% 100'ün üzerinde bir artışla 15.000 yuan / metrekareye ulaştı. Yaklaşık% 150.
2017 yılında, bir gecede zengin olma konusunda sayısız efsane vardı ve ilk yıllarda kaçak yapılaşma nedeniyle birçok yıkım hikayesi doğdu.
Örneğin, Jianggan Bölgesi'ndeki Sibao birimi ve Qibao biriminin B-C2-01 arazilerinin paraya dönüştürülen yeniden yerleşim fiyatı metrekare başına yaklaşık 36.000 yuan'dır. Kişi başı 55 metrekare olmak üzere 5 kişilik bir aile bazında hesaplanırsa, tazminat miktarı 9.5 milyon yuan'ı aşacaktır. Çeşitli sübvansiyon ve ödüllerin eklenmesiyle, bir aile için parasal yeniden yerleşim maliyeti yaklaşık 10 milyon yuan'dır.
Xiacheng Bölgesindeki Huafeng Köyü'nün parasal yeniden yerleşim tazminat planı, bir aile üyesinin 5,8 milyon yuan, iki kişinin 6,6 milyon yuan, üç kişinin 7,4 milyon yuan, dört kişinin 8,2 milyon yuan, beş kişinin 9 milyon yuan ve altısının 9,8 milyon yuan olacağı şeklindedir. Yuan, 7 kişiye 10,6 milyon Yuan. Ne kadar az insan, o kadar uygun maliyetli.
Qin Nan, arkadaş çevresinin çoğunun kırsal evler olduğunu ve birkaç yıl önce verilen emlak sertifikasının onaylanmasının uygun olmadığını, bu nedenle yıkım ve yer değiştirme müzakerelerinin çok farklı olduğunu söyledi. "Bina gibi görünüyor ama iki emlak belgesi var ve kişi sayısına göre tazminat ödeniyor ve bir gecede yerel bir zorba oluyor. Bir başka durum da bir binanın sadece bir emlak belgesine sahip olması ve sahibinin dengesiz hissettiği. Direnmek için her yolu denedim ve hatta bazıları binadan atladı. Ama politika bu ve sonunda kimse yardım edemez. "
"Ana Kentsel Alandaki Kent Köylerinin Beş Yıllık Yeniden İnşası" (Hangzhou Şehri, temel kentsel alandaki 178 kent köyünün dönüşümünü 2016 yılında 5 yılda tamamlamayı önerdi) rehberliğinde, 2017, Hangzhou'da son yıllarda en büyük yıkım yılı oldu. Tüm pazarda bir ev bulmak zordur ve birçok insan "on milyonlarca parayı tutuyor ve her yerde ev arıyor."
Ayrıca, "Daily Economic News" muhabirlerinin eksik istatistiklerine göre, Gezhouba Real Estate, MCC Real Estate, Power Construction Real Estate, Overseas Chinese Town, Jinke, Road King, Daming City vb. Dahil olmak üzere yaklaşık 20 geliştirici 2017'de de Hangzhou için ilk tur düzenini tamamladı. Bunlar arasında, Gezhouba'nın 15 Haziran 2017'de kazandığı Jiangcun arsasının toplam fiyatı 4.31767 milyar yuan, metrekare başına 31698 yuan taban fiyatı,% 70 prim oranı ve% 44 kendine ait bir alana sahip.
Şu anda, Hangzhou'da, Mancheng'de evler yıkıldı, evler tamamlanmadı, yeni evler inşa edilmedi ve para zaten mevcuttu.Emlak piyasasına olan talep arttı ve arz yetersizdi.
Buna tekabül eden, artan arazi devir ücretleri.
Çin Bilimler Akademisi'ne göre, Hangzhou'nun arazi pazarının 2016'daki işlem değeri, 2015'teki 63.05 milyar yuan'a kıyasla yıllık% 150'den fazla artışla 159.39 milyar yuan oldu. 2017'de bu değer 216.09 milyar yuan olarak ülkede ikinci, Pekin'den sonra ikinci sırada yer aldı. "2017 Hangzhou Belediyesi Ulusal Ekonomik ve Sosyal Kalkınma İstatistik Bülteni" ne göre, Hangzhou'nun o yılki mali gelirinin 292,13 milyar yuan olması kayda değer bir ayrıntıdır.
2018'de Hangzhounun kara transfer ücreti 249,8 milyar yuan olarak Pekin, Şanghay, Guangzhouyu geçerek ülkede birinci sırada yer aldı. Arazi satışlarıyla ilgili olarak, Hangzhou Belediye Hükümeti, birinci kademe şehirleri aktif olarak kıyaslıyor.
Soğutma 2018: "Akıcı" dalgalanmalar ve politika değişiklikleri
Nisan 2018'de Hangzhou, bir ev satın almak için piyango uygulamaya başladı ve büyük dönüm noktası da başladı.
Bu haberden daha fazla etkilenen alıcıların yanı sıra daha önce ev numarası işi yapmış bir grup aracı da vardı.
"İşi bir kerede yapmak kolay değil." Aracı Wang Yan acımasız bir şekilde şunları söyledi: "Dış mahalleler geçen yıl Temmuz ve Ağustos ayına kadar birkaç sipariş verebildi, ancak şimdi gittiler. Farklı yerler ve geliştiricilerin farklı faturalama maliyetleri var. Üç ila beş yüz binden yüz bine kadar var ... Yoğun dönemlerde satın almak için bir ilişki istemelisin ama bir ev alabileceğinin garantisi yok.Binlerce dolar için tek bir sipariş ver, para çabuk gelsin.Almak isteyenlerin bazıları yıkımdır. Çoğu hane, tam ödeme ile ev satın alan geliştiricilerin favori müşterileridir. "
Qin Nan ayrıca geçen yıl Temmuz ayında yerel bir geliştiricinin popüler gayrimenkulüne danıştığını ve o sırada hesap ücretlerinin 150.000 yuan'a kadar çıkarıldığını ve bununla ilgili olması gerektiğini hatırlattı. "Başlangıçta taşındım, çünkü tüm pazar gerçekten çok sıcak. Herkes nasıl iyi bir ev alınacağını tartışıyor. Birçoğu tam ödeme yapıyor. Bir evi kaçırırsan alamayacağına dair bir his var." Diye devam etti: "Evimiz dış banliyölerde satın alındı. Onu piyangodan sonra satın aldık. 200'den fazla ev ve 1.000'den fazla ev var. 93 numarayız ve nispeten ideal bir daire seçtik."
"Daily Economic News" muhabiri, geçen yılın "kırmızı market" ayında, Hangzhou emlak piyasasını en düşük kazanma oranının% 0.14'e ulaştığını, yani 4.441 ailenin 6 evi kaptığını tespit etti.
Veri kaynağı: Hangzhou yerel hazinesi
Tam tersine, "liu yao" (yani başarısız piyango) gayrimenkullerinin sayısı geçen yılın Ağustos ayından bu yana artıyor. "Hangzhou Satın Alma Shaohao Yardımcısı" uygulamasına göre, Hangzhou emlak piyasasındaki aylık "akan ve titreyen" mülk sayısı geçen yılın Ağustos ayından önce tek hanelerde kaldı. Ancak geçen yılın eylül ayından itibaren yükselişe geçen gayrimenkul sayısı 2018'in son ayında 66'ya ulaştı.
Hangzhou'daki "Liu Yao" gayrimenkulünün Nisan-Aralık 2018 tarihleri arasındaki istatistikleri. Veri kaynağı: "Hangzhou Satın Al Shaohao Yardımcısı" uygulaması
Muhabirin anlayışına göre Sunaç'ın geçen yıl Temmuz ayında açtığı güzel dekorasyon projesinin kazanma oranı% 80'i aşmıştı ve sonradan piyango alımına gerek kalmamıştı.
8 Ekim 2018 tarihli "Daily Economic News" gazetesinin bir önceki raporuna göre, Danıştay yürütme toplantısı, baraka reformunun parasal yeniden yerleşim politikasının yerel koşullara göre ayarlanması ve geliştirilmesi gerektiğine açıkça işaret etmişti.Esnek konut envanteri yetersiz ve artan konut fiyatları üzerinde yüksek baskı olan şehir ve ilçeler bir an önce para birimini iptal etmelidir. Yeniden yerleşim için tercihli politikalar.
Yıkımın neden olduğu emlak piyasasının koşuşturması nihayet soğumaya başladı.
Anjuke'ye göre, Temmuz 2018'den sonra, Hangzhou'daki ortalama emlak piyasası fiyatı, metrekare başına 29.300 yuan zirveye ulaştıktan sonra yavaş yavaş düşmeye başladı.Aynı yılın Aralık ayında metrekare başına 28.700 yuan idi. Bu yılın Şubat ayında metrekare başına 28.100 yuan idi. Metrekare.
Bugünlerde Hangzhou'daki yıkım çalışmaları devam ediyor.
Bay Qian'ın sözleriyle: "Geçtiğimiz iki yıl içinde, Hangzhou'nun her yerinde yıkımlar oldu. Bugün geçtiğinizde evler hala oradaydı ve yarın geçerseniz belki harabe olacaklar. Böyle bir yaşta genç insanlarla zaman geçirmenizi beklemiyordum. Aynı şekilde bir ev kiralayın. "
Hangzhou için yıkım gerçekten de bu düzenleme dönemini geçmenin özel bir yolu olabilir. Hangzhou'nun 2022 Asya Oyunları konseptinin olumlu bir sürüm döngüsüne sahip olmasının ardından, baraka reformunun parasal yeniden yerleşim politikasındaki değişikliğin ardından, Hangzhou'nun beşinci birinci kademe şehir olma olasılığının ne kadar yüksek olduğunu belirtmek gerekir.
(Metindeki tüm karakterler takma addır)
Günlük ekonomi haberleri
