5 yıl oldu, bu ev 8.17 milyon düştü ve kimse istemiyor! Ev kötü mü yoksa vizyon mu?
Kuaifang Haberleri Gayrimenkulün değeri artacak mı? şart değil!
Geçtiğimiz iki yıl içinde, Hangzhou'daki hangi lüks malikanenin sık sık haciz müşterisi olduğunu sormak istiyorsanız, Wulin No. 1 mülkünü dolaşmamalısınız. Neredeyse birkaç ayda bir, bununla ilgili haberler bir veya birkaç kez duyulacaktır. Görüyorsunuz, zenginler dikkatli olmazsa, gayrimenkulleri için para bile ödemek zorunda kalabilir, iyi bir fiyat satamayabilirler, hatta orijinal alış fiyatı bile buna değmez.
27 Mart'ta, Wulin No.1'deki başka bir liste grubu açık artırmada sona erdi, ancak son, önceki sıcak açık artırma listelerinden farklıydı - teklif yok, doğrudan geçiş!
Alibaba müzayede platformundaki verilere göre, bu dairenin kaynağı, 556,79 metrekare inşaat alanı ve 46,51 milyon yuan (yaklaşık 83,500 yuan / birim fiyatına eşdeğer) başlangıç fiyatı ile Wulin 1 No'lu Apartman Binası 6'daki 1502 odalı mülktür Piyasa fiyatı 66.43 milyon yuan. Bu evin ön satış sertifikası Nisan 2015'te verildi. Orijinal dosyalama fiyatı 98.200 yuan / ve toplam fiyat yaklaşık 54.68 milyon yuan idi.
O yıl şeffaf satış web sitesinde kaynağın rekor fiyatının bir ekran görüntüsü
Sonuçta müzayedeye toplam 1 kişi ve 29114 izleyici katılmış, maalesef teklif sahibi ihale belirlenen bitiş tarihine kadar teklif vermemiş. Diğer bir deyişle, 5 yıl sonra, bu lüks ev sadece bir daha yükselmekle kalmadı, hatta sorulmadan 8.17 milyon yuan kaybetti ki bu üzücü bir durumdur.
Mülk, profesyonel bir değerlendirme şirketi tarafından değerlendirilmemiştir
Piyasa fiyatı müzakere edilir
Sık sık hacizden endişe duyanlar, bugün Wulin No. 1 tarafından açık artırmaya çıkarılan bu evin kaynağının diğer listelerden biraz farklı olduğunu bulmalıdır.
Geçmişte, açık artırma listeleri bilgi giriş sütununda "değerlendirilen fiyat" bilgisiyle işaretlenirdi, ancak bu kez açık artırma listeleri farklıdır, bu sütundaki bilgiler doğrudan "piyasa fiyatı" olarak değiştirilir. Bu neden?
Konunun açık artırma duyurusunu dikkatlice okuduktan sonra nihayet cevabı bulduk. Açık artırma duyurusu, özellikle müzayede nesnesinin taraflarca müzakere edildiğini ve profesyonel bir değerlendirme şirketi tarafından değerlendirilmediğini hatırlattı. Bu, mülkün piyasa fiyatının, profesyonel bir değerleme şirketi tarafından çoklu değerlendirmelerden sonra elde edilen bir rakam değil, ilgili personel tarafından yapılan görüşmelerden sonra elde edilen bir rakam olduğu anlamına gelir.
Konunun açık artırma duyurusunun ekran görüntüsü
Kuafang.com, anlama sürecinde evin kaynağının açık artırmaya çıkarılmasının nedenini de buldu.
Jianggan Bölgesi Halk Mahkemesinin Adli Onay Kararına göre, evin sahibi Bay Zhou, özel borçlanma nedeniyle evi geri ödeyemedi ve sonunda evin müzayedeye çıkmasına izin vermedi. İlgili miktar 40 milyon yuan kadardı.
Bu açık artırma başarılı olursa, Zhou'nun borcu tamamen ödenecek, ancak sonuç tatmin edici değil. Mülkün tekrar açık artırmaya çıkarılışında mülkün başlangıç fiyatı hala bilinmemektedir. Önceki haciz yönetimine göre, ikinci hacizin iskonto edilmesi ihtimali yüksek.
8.17 milyon zarar, ihale yok
Süper lüks evler defalarca daldı ve değerleri düştü
Kuafang.com, Wulin No. 1'in 2017'den bu yana Ali müzayedelerinde açık artırmaya çıkardığı konut verilerini ön sıraladı. Verilerden görülebileceği gibi çoğu konut ilk müzayedede satılabiliyor ve teklif sayısı açısından ihale süreci daha çok yoğun. 25 Haziran 2019'da satılan bir ev bile, işlem fiyatı aslında evin tahmini fiyatını aştı.
Saatçilik / if
Peki, Hangzhou'daki ikinci el konut piyasasında Wulin No. 1'in şu anki fiyatı nedir?
Easy Search'ten alınan verilere göre, şu anda platformda 105,212 yuan / ortalama fiyatla listelenen 9 adet Wulin No. 1 var.
Şu an itibariyle 2020'de Wulin No. 12 ev sattı.
En son işlem zamanı 18 Ocak'ta, yaklaşık 443.49 metrekarelik bir alana sahip bir evde gerçekleşti ve işlem fiyatı yaklaşık 96.733 yuan / metrekare idi.
Yaklaşık 239.66 metrekarelik bir alana sahip başka bir ev grubu, 113.911 yuan / metrekare birim fiyatı ile daha yüksek bir işlem fiyatına sahiptir.
Yani, ona bakıldığında, Wulin No. 1 müzayedesinin listesi nihayet başarısız oldu, ki bu oldukça şaşırtıcı.
Yıllar içinde Wulin No. 1'in hacizlerini, toplamda 11 müzayedeye çıkan evi kontrol ettik ve müzayede işlem fiyatı ile orijinal satış öncesi sertifika rekor fiyatı arasındaki fiyat farkını karşılaştırdık. 27 Mart'ta başarısız olan müzayedeyi sayarsanız (başlangıç teklif fiyatı) Dosyalama fiyatından 8.17 milyon daha düşük), 5 kat azalan varlıklardı ve en büyük fark 11.014 milyon oldu.
Wulin No. 1 haciz müzayede evi ile orijinal dosyalama fiyatı arasındaki fiyat farkı
Öte yandan, 278 Mart'ta müzayedeye açılan bu evin başlangıç fiyatı 46.51 milyon yuan idi. Orijinal dosyalama fiyatı ile karşılaştırıldığında, gerçekten bir "tasfiye satışı" idi. Sonuçta, evin toplam fiyatı yaklaşık 8.17 milyon düştü. hakkında. Tabii ki, çok yüksek bir toplam fiyat çoğu insanın çiğneyebileceği bir şey değil, aynı zamanda bir kusurdur. Bu şekilde, tüm gayrimenkullerin değeri artmayacaktır.Hangzhou şehrinde bile belki bazı gayrimenkuller küçülecektir.Sıradan insanlar bir ev alırken gözlerini açık tutmalıdır. Ayrıca, bir ev satın almak için kaldıraç kullanırsanız, sermaye zinciri bir kez kırıldığında, iyi görünmeyebilir.
Ancak 27 Mart'ta satılan eve dönersek, bir dahaki sefere "buluştuğumuzda" evin fiyatının ne olacağını ve ne kadar indirim olacağını bilmek istiyoruz. İki aşamalı gerçek koku yasası gerçekleşecek mi? Kuafang.com dikkatini vermeye devam edecek.
