[Soruşturma] Panda Golden Street sahiplerinin haklarının korunmasına yönelik soruşturma: Bu "gitme" hakkındaki gerçek
Jiefangbei Times Meydanı turistlerle dolu, Bayi Yolu Yemek Sokağı insanlarla dolu ve Hongyadong'un basamaklı merdivenleri de omuzları ovuşturuyor. Buradaki ezici popülerlik, "burada cep telefonlarınızı çekmek için küçük bir durak kursanız bile finansal özgürlük elde edilebilir" çağrışımına yol açıyor. Ancak, Minquan Yolu ve Zhongxing Yolu boyunca Jiefangbei'nin ana iş bölgesine sadece 10 dakikalık yürüme mesafesindeki Pandajin Caddesi'ne yürümek tamamen farklıdır.
Alışveriş caddesine yürürken çoğu dükkan kapalıdır ve koridorda kimse yoktur. Bazı dükkanların cam vitrinlerinde siyah beyaz notlar vardı: vicdansız vurguncular, sahte propaganda, zor kazandığım paramı geri ödeyenler.
Panda Golden Street resmi olarak 29 Eylül 2018'de açıldı ve o gün kutlamak için canlı bir konser de düzenlendi. Sadece dört ay içinde, bu "altın" sokak neden hızla gölgede kaldı ve terk edildi?
Mağaza durumu:
Kaç mutlu aile, yüzlerce aile üzüntüsü ve "üç yıllık kira ödememe" sözü verdi?
Panda Golden Street beş katlıdır.Katlar boyunca sadece dördüncü kat düşük bir boşluk oranına sahiptir.Roktorlar hakimdir ve işler iyidir. Geri kalan katlardaki dükkanların çoğu kapalı ve kimsenin umurunda değil.
Upstream haber muhabirleri üçüncü kattaki küçük bir çay dükkanının kapısına yürüdü, sahibi iki genç erkek ve kadın Haberlere göre uzun yıllardır eski dostlarıyla birlikte çalışıyorlar. O sırada internetten Panda Golden Street'in neredeyse sıfır maliyetle başlayabilecek "üç yıllık kirasız" bir etkinlik yaptığını öğrendiler.
İlk başta, ürünler geliştirmeye ve müşterileri çekmeye konsantre olma özlemi ile coşkuyla doluydular. Kısa süre sonra hayalimin hayal kırıklığına uğradığını ve "Altın" Sokak'ın altın arama için iyi olmadığını öğrendim.
Sahibi Xiao Yang, Panda Golden Street ile ilgili en büyük sorunun yolcu akışının olmaması olduğunu söyledi. Jinjie'nin bulunduğu bölgede, Jiefangbei ve Hongyadong'dan açık bir ışık yok ve yolcu akışı özel olarak buralarda dolaşmayacak. Günümüzde sadece doğal yolcu akışı olmamakla birlikte paket servisi bile yapılamamaktadır. Xiao Yang, karmaşık yol koşulları nedeniyle Jiefangbei'den Pandajin Caddesi'ne kadar birçok kavşak olduğunu ve yolların dar olduğunu ve birkaç dik yokuş olduğunu söyledi. Bisiklet çok tehlikeli, bu nedenle paket servis sürücüleri siparişlerini almak istemiyor.
Buna ek olarak, Panda Golden Street'in operasyonel sorunları da sürekli olarak ortaya çıkıyor, işin genel planlamasının olmaması, yatırımın ciddi homojenliği ve mülk yönetiminin hareketsizliği gibi ilk iş gruplarının piyasayı terk etmesine neden olarak artık terk edilmiş ve bunalımlı olduğunu gösteriyor. Görme. Xiao Yang, yatırım promosyonunun başlangıcında, işletme yönetimi ekibinin onlara genel yatırım promosyonu yapacaklarına, farklı iş formatlarını planlayacaklarına ve aynı türden aşırı rekabetten kaçınacaklarına söz verdiğini söyledi. Aslında, Xiao Yang ve Xiao Xiong'un taşındıkları yazdı. İlk başta sadece aileleri soğuk içecekler ve tatlılar yapıyordu ve işleri iyiydi. Sonuç olarak, sonradan giren tüccarların hepsi birbiri ardına soğuk içecekler yaptılar ve nihayet bu kat adeta bir soğuk içecek sokağı haline geldi.
Esnaf Xiao Yang ve Xiao Xiong, kasvetli yüzlerle gazetecilere, Xiao Yang'ın devlete ait bir kuruluşta ve Xiao Xiong'un bir manikür salonunda çalıştığını söyledi. Geçtiğimiz yıl ikili, sıkı çalışmaları boyunca biriktirdikleri parayı bir araya getirdi ve bu küçük dükkanı işletmek için Panda Golden Street ile üç yıllık bir kira sözleşmesi imzaladı. Bugünlerde, temelde zor para kaybedildi ve ben çok üzgünüm.
Aynı zamanda çay da yapan bir başka küçük dükkânın sahibi Xiaotu, gazetecilere, geçen yıl Temmuz ayında bu küçük dükkanı işletmeye başladığını, üç yıllık bir kira sözleşmesi imzaladığını, 10.000 yuan depozito ödediğini ve üç ay önceden ödediğini söyledi. Altı aylık kira ve mülk yönetim ücretleri.
Kontrat açıkça üç aylık kira ödemesiz bir süre olduğunu belirtiyor ki bu da doğrudur. Ancak, işletme yönetimi ekibinin yatırım tanıtımı sırasında verdiği "alışveriş merkezini bir bütün olarak inşa etmek", "birinci katta büyük bir süpermarketin kurulması", "on sekiz merdiven manzaralı alanı birbirine bağlayan yaya köprüsü" gibi sözlü vaatler başarısız oldu. Xiaotu, birçok tüccar geldikten sonra, gerçek durumun yatırım promosyon personelinin reklamından çok farklı olduğunu gördüklerini ve işin kasvetli olduğunu, bu nedenle mevduatı bırakıp çekmeyi tercih edeceklerini söyledi. Ve onun gibi hala geride kalan esnaf kirayı ödemeyi şimdiden reddetti.
Kira sözleşmesini imzaladıktan sonra Xiaotu, daha önce "üç yıllık kirasız" bir etkinlik olduğunu duydu ve diğer tüccarlar "üç yıllık kira ücretsiz" etkinliği için geldi. "Üç yıl", "üç ay" olarak küçüldü ve kârlılığı elde etmeyen işletmeler doğal olarak direnecek. Üç aylık kirasız dönem sona erdikten sonra, ticari yönetim ekibi ev sahibinden kirayı aramak için tüccarla iletişime geçmesini ister. Tüccarlar, Panda Golden Street'in iç karartıcı durumuna arka arkaya ev sahiplerine yanıt vererek, yüksek kiraları karşılayamayacaklarını ifade ettiler, ancak o zaman mal sahipleri gerçek durumu anladılar, "aldatıldıklarını" anladılar ve "hakların korunmasına giden uzun yola" girdiler.
Tüm hikaye:
Ya "yaya köprüsü" ve "beş yıllık geri kiralama"?
Panda Golden Street'teki tüccarlar, yerleşimlerinin başlangıcında depozitolar, ön ödemeli kira ve mülk yönetim ücretleri dahil olmak üzere yaklaşık 20.000 ila 30.000 yuan ödedi. İşin zor olduğunu anladıktan sonra, birçok tüccar zaman içinde kayıpları durdurmayı ve hızla geri çekilmeyi tercih ediyor. Bununla birlikte, Panda Golden Street sahipleri, dükkanları dolu veya krediyle satın almak için yüz binlerce ila milyonlarca dolar yatırım yaptı. Şimdi sıkıca kapana kısılmış durumda ve dışarı çıkamıyor.
İşletme sahibi Bay Sun, üst düzey gazetecilere, geçen yıl Ağustos ayında Panda Golden Street'in birinci katında toplam 1,1 milyon fiyatla bir dükkan satın aldığını söyledi. Mağaza alanı 39 metrekare, ancak pratik alan sadece 18 metrekare ve halka açık alan 21 metrekare kadar yüksek. Bay Sun, peşinat olarak 650,000 yuan, artı vergi ve harçlar için 30,000 yuan harcadığından şikayet etti Şimdi 450,000 yuan kredisi var ve her ay 5,000 yuan'den fazla ipotek ödemesi gerekiyor Ancak, dükkanı başından sonuna kadar kiralanmadı. .
Onunla lobi yaparken, yatırım promosyon personeli Jinjie'nin on sekizinci merdiven manzaralı alana doğrudan bağlı bir yaya köprüsü inşa edeceğine söz verdi. İnsanların akışı çok önemli. Yerleşmek niyetiyle bir dizi büyük tüccar listelediler ve hatta onun için beş yıllık bir getiri hesapladılar. Masa kiralayın. Bay Sun, tüccarların mağazayı satın aldıktan sonra kendileriyle emanet edilen bir kira sözleşmesi imzaladıklarını söyledi. Emanet edilen taraf metrekare başına 110 yuan fiyatla kiraya vereceğini ve kiranın yıldan yıla% 5 oranında artacağını ve kira bedelinin beş yıl boyunca iade edileceğini söyledi.
Aslında, yaya köprüsü tamir edilmedi ve Bay Sun aşırı kira almadı.
Bay Sun'ı daha da hayal kırıklığına uğratan şey, satış personelinin kurnazlığını fark etmesi ve bir zamanlar onu sözleşmeyi imzalamaya teşvik eden satış söyleminin temelsiz olmasıydı. Ne "yerleşmek isteyen markalı tüccarlar" ne de sahte modelde hesaplanan kira geliri tablosu resmi olarak sözleşmeye yazılmadı. Acı hapsolsa bile, savaşmanın bir yolu yoktur.
son ilerleme:
Ticari yükseltme planı yayınlandı ve sahiplerden görüş toplama aşamasına girildi
Geçtiğimiz yıldan bu yana, mal sahipleri haklarını defalarca savunmak için kendilerini örgütlediler, ancak boşuna.
Satıcıya göre, ilk hak korumasından sonra, geliştirici Panda Golden Street'i yükseltmek için bir plan formüle edeceğini söyledi. Birkaç hak korumasından sonra, aldığımız yanıtlar "plan hala tarama aşamasında" ve "süreç hala devam ediyor" oldu.
Upstream haber muhabirleri, caddeye bakan ikinci kattaki boş bir mağazanın girişinde bir sergi panosu gördüler: Ticari Geliştirme Planı Tanıtım Ofisi. Panda Golden Street, halka açık alan yükseltme ve yükseltme talep mektubu, mal sahibinin görüş bildirimi formu, yükseltme ve yükseltme kaplamaları, tasarım şirketlerinin ve inşaat şirketlerinin ticari nitelikleri ve özel inşaat çizimleri gibi sergi panosunun yanındaki masada çeşitli sertifikalar görüntülenir. .
Tesis bünyesindeki bir mülk personeline göre, Çin Tüccarlar Merkezi, fikirlerini toplamak için mülk sahipleriyle tek tek iletişime geçiyor. Şu anda, sahiplerin üçte biri makbuzu imzaladı. Bununla birlikte, yönetmeliklere göre, resmi inşaatın yapılabilmesi için mülk sahiplerinin üçte ikisinin rızası gerekmektedir.
Bu ticari yükseltmenin maliyeti geliştirici tarafından karşılanacaktır ve sahibinin yalnızca görüş makbuzunu imzalaması ve kabul etmesi gerekir.
Muhabir, dosya yükseltmelerine ilişkin tavsiye mektubunun imzalanma tarihinin 14 Şubat 2019 olduğunu ve mal sahiplerinin üçte birinin onayının on günden fazla alındığını fark etti. Tesis personeline göre, imzalı sahiplerin sayısı üçte ikiye ulaştığında, inşaat derhal başlayacak ve üç ay içinde tamamlanması bekleniyor.
Upstream haber muhabirleri, üç yıllık kira ödemesiz sürenin aslında şu şekilde olduğunu buldular: sözleşmeyi imzalayan ilk tüccar grubu tutarsız, bazı iki ay, bazıları yarım yıl için imzalandı, bu tüccar ve aracıya bağlı Spesifik görüşmeler; beş yıllık kira iadesi, satış personeli de mal sahibinin hesabını hesapladı ve hepsi "sözlü vaatler" olan bir pasta yaptı. Üst düzey gazeteciler, tüccarların ve işletme sahiplerinin gerçeği ortaya çıkarmak için bir dizi "sözlü vaatler" altında nasıl çalıştıklarına dikkat etmeye devam edecekler.
Bir sonraki dosya yükseltmesi nedir? Upstream haberler, Panda Golden Street'in kurtarılıp kurtarılamayacağına dikkat etmeye devam edecek.
