Devlete ait şirketler, 2020'de bir "çıkış emri" mi yayınladılar yoksa "fiyat indirimi gelgitini" memnuniyetle karşıladılar mı? Ma Yun ve Yu Minhong aynı fikirde
Geçmişteki emlak piyasasına bakıldığında, birçok insan bunun çok karlı bir endüstri olduğunu düşünüyor. Wind tarafından açıklanan verilere göre, bu yıl 29 Mart itibarıyla, Hong Kong'da toplam 167 A hisseli gayrimenkul şirketi ve Çin gayrimenkul hissesi bulunuyordu ve yıllık% 22,77 artışla 4,29 trilyon yuan birleşik işletme geliri elde edildi. Ayrıca bu yıl salgından sonra birçok emlak şirketi fon çekmek için evlerini indirimli sattı. İlgili verilere göre, Shenzhen'deki Vanke projesinde, o gün başlatılan 288 ünite 299 milyon yuan'a kadar satışla sadece 7 dakikada tükendi ve Evergrande'nin önceki çevrimiçi satışları da "tarihin en iyisi" olarak adlandırıldı. ".
Çin'in emlak piyasası 20 yıldan fazla bir süredir hızla gelişti ve konut fiyatları da yükseldi tam olarak emlak sektörüne birçok şirketten fon girişi nedeniyle. Bununla birlikte, ülke konut fiyatlarını istikrara kavuşturmak için zaten makro kontrol önlemleri almıştı, ancak 2019'daki emlak piyasası da soğuk bir kış aşamasına girdi. Ama bu sadece başlangıç? 2020'ye kadar Çin'in emlak piyasası, merkezi işletmelerin "çıkış sırasını" başlatmaya devam edecek ve ülkenin makro-kontrol politikaları emlak piyasasının yönünü daha da zorlaştıracak. Konut fiyatlarının bir "fiyat indirimi dalgasını" müjdelemek üzere olduğu doğru mu? Pek çok uzman önceden tahmin etmişti, "gizem" e bir göz atsak iyi olur.
2020'de merkezi işletmeler "çıkış emri" verdi
China Real Estate News'e göre State Grid, elektrik şebekesinin ana sorumluluklarına daha yüksek bir siyasi pozisyonla bağlı kalacağını ve aynı zamanda geleneksel imalat ve emlak işlerinden çekilmeye ve kolektif işletmelerin reformunu planlanan zamanda derinleştirme görevini kararlılıkla tamamlamaya kararlı olduğunu belirtti.
İkinci olarak, China Aviation Group da verimsiz gayrimenkulleri temizleyeceğini, gayrimenkul işinden çıkacağını ve arazi uygulama yönetimini güçlendireceğini belirtti. Mevcut arazileri kapsamlı bir şekilde ayıklamakta ısrar edin ve talep edilmeyen arazilerin satın alınmasını ve depolanmasını, arazi değişimini ve geliştirmeyi düzenli olarak teşvik edin.
Aslında, 2019'un ikinci yarısından itibaren China National Heavy Duty Truck, Shandong Gold ve diğer büyük şirketler, emlak şirketlerinin hisse senetlerini listeleme yoluyla transfer ettiler, bu da şirketlerin emlak sektörünü resmi olarak başlatmaya kararlı oldukları anlamına geliyor. Öyleyse, yukarıda bahsedilen emlak piyasasındaki iki kontrol emri ne bakıldığında, merkezi işletmeler emlak piyasasının temettü kaybedeceğini ve gelecekte geri çekileceğini tahmin edebiliyor mu? Yoksa ilgili departmanlar tarafından çekilmek "engellendi" mi? Bu sorular halk arasında şüphe uyandırdı.
2010 yılında, devlet aslında bir "çıkış emri" çıkardı ve ana işi gayrimenkul olan 16 merkezi işletmenin yanı sıra, gayrimenkul sektörüne odaklanmayan geri kalan 78 merkezi işletmenin gayrimenkul işlerini temizlemesi gerektiğini belirtti. Ancak, önümüzdeki on yıl içinde, Çin'in emlak endüstrisi "zirveye" ulaştı ve inşaat ve satış yoluyla çok para kazandı. Bu nedenle, büyük işletmelerin gayrimenkulden çekilme hızı gittikçe yavaşlıyor.
2020 yılına kadar bu iki "çıkış emri" nin ortaya çıkması, reel ekonomiye hizmet etmek için gayrimenkul sektöründen büyük bir fon dalgasının çekileceği anlamına geliyor. Bununla birlikte, çıkış dalgasının gelişiyle birlikte, emlak piyasasının yatırım payı azaldı ve tüm gayrimenkul sektörünün büyüklüğü ve satış hacmi giderek azalacak.
Ma Yun ve Yu Minhong aynı fikirde
Alibaba'nın kurucusu Jack Ma, bir zamanlar emlak sektörünü "önümüzdeki on yıl içinde konut fiyatları" bombardımanına tutmuş, gelecekte en değerli şeylerin evler ve arabalar olacağına inanıyor ve gençlerin ev satın alarak kariyerlerini ve kariyerlerini kısıtlamaması gerektiğini düşünüyordu. rüya. Başka bir seviyeden, Jack Manın bakış açısının gerçekliğini görmek zor değil: Günümüzde, Çinde konut aşırı durumda. Arz ve talep ilişkisi değiştiğinde insanlar artık evleri kovalamıyorlar, bu nedenle evlerin nihayetinde konutlarına döneceğine inanıyorlar. Ve konut fiyatları yavaş yavaş gelişecek. Bu nedenle Jack Ma, gençlere çok erken ev almalarını önermiyor.
New Oriental'ın kurucusu Yu Minhong da ev fiyatlarının gelecekte kesinlikle düşeceğine inandığı konuşmasında görüşlerini dile getirdi. Aslında, mevcut emlak piyasasına bakıldığında, birçok insan sadece yaşamak için değil, aynı zamanda onu yatırıma bağlamak için de bir ev satın alıyor. Bununla birlikte, emlak piyasasında mevcut temettü dönemi geçti ve konut ve konutun ana konumunu defalarca vurgulayan ister merkezi medya ister merkez bankası olsun, devlet güçlü bir şekilde düzenlemeye devam etti. Sonuç olarak, spekülatörlerin yaşam alanı gittikçe küçülecek ve artan konut fiyatları için alan durgunlaşacak. Spekülatörler emlak sektöründen çekildiğinde, emlak piyasası muhtemelen soğuk bir kışa girecek ve konut fiyatları kaçınılmaz olarak düşecek.
Devletin çıkardığı iki yeni politika, büyük işletmelerin gayrimenkulden çekilmesine neden olan sebepler mi?
"Spekülasyonsuz yaşanacak konut" ana konumlandırması: Mart 2020'de Maliye Bakanlığı ile Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu arasında yapılan video konferansında "evin spekülasyon için değil konut olarak kullanıldığına sahip olmak" ana konumlandırması vurgulandı ve aynı zamanda uyulması gerekiyor. "Arazi fiyatları, konut fiyatları ve beklentileri dengelemenin" etkili yönetim ve kontrol mekanizmasında iyi bir iş yapın. Bu açıdan bakıldığında, gayrimenkul temettü çağı gerçekten geçmişte kalmış olabilir.
"Yıkım ve inşaat" dönemine veda edin: Merkezi Ekonomik Çalışma Konferansı da açıkça şunu belirtti: "Kentsel yenilenmeyi güçlendirin, konut tadilatını güçlendirin ve eski kentsel toplulukların dönüşümünde iyi bir iş yapın", bu da "eski reformların" gelecekte kullanılacağı anlamına geliyor. "Yıkım ve inşaat" durumunu değiştirmenin yolları. Diğer uzmanlar, eski reformun yatırım payının önümüzdeki beş yıl içinde 5 trilyon yuan'a ulaşacağını tahmin ediyor. Bu nedenle, kâr için "evlerin yıkılmasına" bel bağlamak isteme dönemi artık olmayacak.
Yukarıdakilere dayanarak, editör, devlet tarafından getirilen iki yeni politikanın, büyük merkezi işletmelerin gayrimenkul sektöründen çekilmesinin temel nedenleri olabileceğine inanıyor.
Devlet tarafından çıkarılan düzenleme politikaları veya uzmanların öngörüleri olup olmadığına genel olarak, emlak piyasasının gelecekteki yönünün açık olduğuna inanılmaktadır. Mevcut bakış açısına göre salgının etkisiyle emlak piyasası satışları düştü ve devlet konut fiyatlarını kontrol etmek için politikalar getirdi. Bununla birlikte, "esas olarak istikrar" her zaman tüm konut fiyatının gelecekteki trendi. Bununla birlikte, büyük merkezi işletmeler tarafından verilen "çıkış emri" ile , Konut fiyatları 2020'de düşecek mi?
Bu konuyu tahmin edemeyiz, ancak emlak piyasasının sağlıklı gelişimi zaten bir kesindir. Sadece ihtiyaç duyanların, satın almaya başladıktan sonra konut fiyatlarının yükselip düşmesini dikkate almalarına gerek yok, sonuçta emlak piyasası şimdi istikrar kazandı. Bazı yetkili kuruluşlardan gelen veriler, mevcut ev arzının talebi aştığını göstermektedir. Yani gelecekteki ev Jack Ma'nın dediği gibi gerçekten "değersiz" mi? Bunun hakkında ne düşünüyorsun?
