Yakalayıcı gitti mi? 70'ler sonrası evler girişimciliğe dayanır, 80'ler sonrası kayınvalidelerine güvenir, 90'lar sonrası ve 2000'ler evlerden yoksun değildir
Artan konut fiyatlarının doğası, nüfusun, kentleşmenin, kredinin ve arazi arz ve talebinin etkisi değildir Bu faktörler, emlak piyasasının gerçekliği değil, en iyi ihtimalle itici güçlerdir.
On yıldan fazla bir süredir yükselen gayrimenkulün, işlemler açısından temel nedeni, aslında "alıcıların" sürekli ortaya çıkmasından kaynaklanmaktadır.
Tıpkı bir davul çalma ve çiçek açma oyunu gibidir.Ev ve alıcı sıkıntısı olmadığı müddetçe fiyat artışı ve değerleme merkezinin yukarı doğru kayması kaçınılmaz olacaktır.Herkes eve daha fazla finansal özellikler kazandırmış, konut özelliklerini unutmuş ve konut spekülatif bir ürün haline gelmiştir. Gökkuşakları gibi bu yılların kazanımlarıyla.
Basit bir örnek vermek gerekirse, 70'ler sonrası nesil emlak piyasasının bel kemiğidir.Finansal kaynaklar ve deneyimler onların uzmanlık alanlarıdır. 1998'deki konut reformundan 2011-2013 konut fiyat artışına kadar bir ölçüde, çoğu Bu grup katkıda bulundu, sosyal konut tahsisini tecrübe ettiler ve aynı zamanda ticari konutların hızla geliştiğini gördüler.Kariyerlerinin ve ailelerinin ihtiyaçları bir ev satın almayı bir mesele haline getirdi.
1970'lerde doğan insanlar bir ev satın almak için girişimciliğe güveniyorlarsa, o zaman konut fiyatlarında gerçekten bir sıçrama yapan grup, bir ev almak için kayınvalidelerine güvenen 1980'lerde doğanlardır.
Bir gayrimenkul araştırma kurumu tarafından yayınlanan 2018 Ulusal Ev Alıcılar Anketi Raporu na göre, 1970'lerde doğan ev satın alanların% 40'tan fazlası ev değiştiriyor ve çocukları ve ebeveynleri için ev satın alma oranı da 1980'lerde doğanlardan önemli ölçüde daha yüksek. İnsanların% 'si ilk kez ev satın alıyor ve yalnızca% 28'i ev değiştiriyor.
Bu, 70'li yılların sonrasının iyileştirmek için evleri değiştirecek mali kaynaklara sahip olduğunu ve 80'li yılların sonrasının büyük çoğunluğunun ilk kez satın alınan evlilik evleri olduğunu gösteriyor.Kibar değilseniz, büyük ölçüde perde arkasındaki kayınvalide.
Sorun şu ki 70'ler sonrası ve 80'ler sonrası oyun mükemmel bir şekilde oynayabilir, ancak 90'lar ve 00 sonrasılar hiç odadan yoksundur.Başka bir deyişle, bu aşamada "alıcı" gitmiştir.
neden öyle diyorsun Önce tipik bir aile yapısına bakalım.
90'lı yılların ve 00'ların çoğu, dört ebeveynin, bir çocuğun ve yalnızca bir çift çocuk evlenip çocuk sahibi olduktan sonra ikisinin aile yapısını ifade eden bir "421 aile" yapısına sahiptir.
Teorik olarak, büyükanne ve büyükbabaların, büyükanne ve büyükbabaların, anne babaların ve annelerin ve babaların evleri bir bebek tarafından miras alınmalıdır.Gelecekte, yeni doğanlar ve doğurganlık oranları düşmeye devam ettiğinde ve yaşlanmanın baskısı arttığında, birçok üçüncü ve dördüncü kademe kentin "evleri" olabilir. "İnsanlardan daha fazlası" fenomeni.
Eski Ali CEO'su Wei Zhe daha önce 95'ler sonrası ve 2000 sonrası dönemlerin güçlü harcama gücüne ve ev satın alma istekliliğinin düşük olduğunu söylemişti. Feng Lun, bir süre önce endişelenmesi gereken şeyin ev fiyatlarının yükselmesi ya da düşmesi değil, evin satılıp satılamayacağı çünkü gençler evi miras almak istiyor. Kaynak çok büyük.
Üç neslin sürekli olarak yer değiştirmesi emlak piyasasını son yıllarda en güçlü "altın emici" varlık haline getirdi Tanınmış bir ekonomist olan Li Xunlei, daha önce, gayrimenkulün son 20 yılda tüm büyük varlık türleri arasında en iyi performansı gösterdiğini söylemişti.
Ancak büyük miktarda alıcı tüketmesi gereken bu oyun, konut sakinlerinin kaldıraç oranını da% 50'ye yakın bir seviyeye çıkardı.Emlak piyasasının istikrarlı gelişimi ile konut sahipliği arasında bir denge bulmak için, rasyonel bir konut değerinin getirisi gerektiği aşikar. Bu, her birimizin derinlemesine düşünmesi gereken bir sorudur.
