Emlak piyasası dibe vurdu mu? Uzman: 2012 ve 2014'e bakın, ipotek faiz oranı düştü, 2019'a çok benzer
Ekonomik döngümüz aslında emlak döngüsüdür. Yukarı ve aşağı sektörler gayrimenkul yatırımları tarafından yönlendirilmelidir. Emlak piyasasındaki patlama genellikle gelgitlerle, döngü ve döngü ile üç ila beş yıldır. Bu çoğu zaman. İnsan fikir birliği.
Örneğin, son on yılda emlak piyasası 2011-2013'te bir patlama ve 2014'te bir gerileme yaşadı, ardından 2015-2017'de ilk olarak birkaç birinci kademe şehirden güçlü ve kapsamlı bir yükseliş yaşadı. Daha sonra çevredeki Pekin, Şangay ve Shenzhen metropol bölgelerine yayıldı.Orta ve batı bölgelerdeki ikinci kademe eyalet başkentleri hızla takip etti.Sonunda üçüncü ve dördüncü kademe şehir ve ilçelerde bile konut fiyatları da vahşi bir at gibi yükseldi.
Bu mantığa göre emlak piyasası bu gidişatı 2019'da tekrar edecek mi? Uzmanların görüşlerine bakalım.
Son zamanlarda, Huatai Menkul Kıymetler emlak ekibinin başkanı Chen Shen, bu yıl emlak piyasasının genel durumu hakkında ayrıntılı araştırma ve yargılarda bulunmak için özel bir araştırma raporu yayınladı.Raporda şu noktaya dikkat çekildi: tarihi deneyimler, ipotek faiz oranları ile ulusal ticari konut satışlarının büyüme oranı arasında açık bir negatif korelasyon olduğunu gösteriyor. Ve 2014 sonunda ipotek faiz oranlarının iki bükülme noktasının düştüğü, gayrimenkul satış alanında bir dibe vurdu.
Konunun inceliği, ipotek faiz oranının 2018'in üçüncü çeyreğinden itibaren zirveye çıkması ve düşmesidir. Aralık ayında, ülkedeki ilk konut kredilerinin ortalama faiz oranı Kasım ayına göre% 0,53 düştü. Ocak 2019'da ortalama faiz oranı% 5,66 idi, bu da gösterge faiz oranının 1,155 katına denk geliyor. Bir önceki aya göre düşüş geçen Aralık ayına göre% 0,35 oldu ve düşüş eğilimi çok açık.
Bu nedenle uzmanların görüşüne göre 2019 yılında mortgage faiz oranlarındaki düşüş 2012 ve 2014'e benzer. Geçmişteki trendlerin karşılaştırmasına göre bu yıl gayrimenkul satışlarının dibe vurma ihtimali yüksek.
Durum gerçekten bu mu? Yazar, mevcut emlak piyasası ortamından basitçe tarihsel performansın kopyalanmasının, "genel durumu değil, ayrıntıları görmenin" yanlış anlaşılmasına yol açacağına inanıyor. İpotek faiz oranı 2012'nin başında ve 2014'ün sonunda düştü, ardından emlak piyasası küçük bir rol oynadı, en iyi ihtimalle bu sadece bir itici güç. Sadece bir.
2011-2013 konut fiyatları, piyasa fiyatlarının kendiliğinden keşfedilmesi ve sadece pazara girme ihtiyacı nedeniyle yükseldi.O zamanlar, üçüncü ve dördüncü kademe konut fiyatları tamamen değişmedi. 2015-2017'deki genel artış, sadece gecekondu reformunun parasallaştırılmasıyla değil, aynı zamanda spekülasyonla da arttı. Fonların yukarıdan aşağıya yayılma etkisi, iki dalgalanma döngüsü yaşadıktan sonra, emlak piyasasının kısa sürede ivme kazanması ve yeniden toparlanmaya başlaması zordur.
Geri adım atmak, tarihin kanunu ipotek faiz oranları ile yeni konut satışlarının büyüme hızı arasında ters bir ilişki olduğunu gösterse de, yani ticari konut satışlarının bu yıl artacağı anlamına gelmiyor, bu konut fiyatlarının yükseleceği anlamına gelmiyor.
Geçen yıldan bu yana birçok emlak şirketi nakit akışı üzerinde muazzam bir baskı ile karşı karşıya kaldı. Vanke "Canlı" diye slogan attı ve Yu Liang isteksizce dönüşüm için karlı bir endüstri bulamadığını söyledi. Son zamanlarda Country Garden'ın işten çıkarmalara başladığı ve Evergrande ülkenin gayrimenkulünün arttığını söyledi. İndirimin gücü.
Bu fenomenlerin ortaya çıkışı, mevcut piyasa hissiyatının en sezgisel yansımasıdır.Gayrimenkul şirketlerinin parasızlık ve yükselen finansman faiz oranları bağlamında, geliştiricilerin stokları temizlemek için fiyat artışlarına güvenmeleri artık gerçekçi değil.Ayrıca, toplu konut şirketleri 6 kişiye kadar karşı karşıya. Trilyonlarca borç geri ödeme zirvesi, fiyat indirimleri ve satış promosyonu tek seçenek gibi görünüyor.
Bu açıdan bakıldığında, 2019'daki emlak piyasasının düşen mortgage faiz oranları, yeni konut satışları toplama ve konut fiyatlarının istikrara kavuşması ve düşmesi gibi bir model gösterme olasılığı daha yüksektir. Tarih kendini tekrar edebilir, ancak asla basitçe tekrarlanmayacaktır. Bu 2012 ve 2014 ile aynıdır. Emlak piyasasındaki en büyük fark.
