Emlak piyasası "şok darbelerini" memnuniyetle karşılar: İlkbahar ortası bir yanılsamadır, ilkbaharda emlak fırtınası, sadece bu sefer korkmayı bırakmanız gerekir
Zaman zaman büyük aracıların, emlak spekülatörlerinin ve emlak şirketlerinin abartılması nedeniyle emlak piyasası toparlanıyor gibi görünüyor.Popüler alanlarda alıcı kuyrukları yeniden ortaya çıktı, birinci kademe emlak piyasasındaki işlem keskin bir şekilde toparlandı ve taşra başkentlerinde konut kredisi faiz oranı düştü. .
Güneş terimlerindeki terimlere göre, sözde "şok sokması", ilkbahar gök gürültüsünün acı solucanı alarma geçirmesi, havanın ısınması ve ilkbahar mevsiminin başlaması anlamına gelir. Midspring nedir? İlkbaharın ikinci ayında, ilkbaharın başlarından ve ilkbaharın sonlarından farklı olarak, şu anda her şey iyileşiyor ve gelişiyor gibi görünüyor.
Ancak emlak piyasası için şu anda bahar ortası sadece bir yanılsamadır.Yüzeyde, işlem hacmindeki toparlanma, ipotek faiz oranlarının düşmesi, alıcıların piyasaya girmesi ve bazı şehirlerin yavaş regülasyonu birbiri ardına ilkbahar fırtınasıdır. Aslında, bu sefer sadece bir aileye ihtiyacı var. Öncekinden çok daha temkinli ve içeriye giren bir coşku durumu göstermedi.
Veriler sorunu daha da açıklayabilir Zhongtai Securities'de bir makro analist olan Liang Zhonghua, Şubat ayı sonu itibariyle, ülke çapındaki şehirlerdeki ikinci el konut ilanlarının sayısının geçen yılın ilk yarısında 15'in üzerinde iken 6'nın altına düştüğüne işaret etti. Tianfeng Menkul Kıymetler Emlak ekibi başkanı Chen Tiancheng, birinci kademe, ikinci kademe ve üçüncü ve dördüncü kademe sektörlerde sırasıyla% 9,9,% -3,4 ve% -32,3'lük kümülatif büyüme oranları ile bugüne kadarki yeni konut satışlarının yıllık bazda% 12,9 düştüğünü söyledi.
Emlak sektörü hakkındaki gerçek bu: İyileşme heyecanı ya küçük bir grup insanın spekülasyonu ya da emlak piyasasının kısa vadeli geri dönüşü.
Konut fiyatlarındaki önceki artışların tarihsel eğilimine bakıldığında, emlak piyasasının yükselmeye devam etmesine neden olan aktif piyasa işlemleri nedeniyle her seferinde katı ihtiyaçlar piyasadan korkuyordu. Bunun nedeni, gayrimenkulün bol likiditesinin ve spekülasyon ve spekülasyon psikolojisinin yapacak çok işinin olmasıdır. ilişki.
Her şeyden önce, 2011-2013 ve 2015-2018'i örnek olarak alın.O zamanlar şu anda olduğu kadar katı "beş kısıtlama önlemi" yoktu. Spekülatörler, satın alma sınırlaması ve satış sınırlamasının eşiğini görmezden gelebilir.Çiçeklerin davul çalma ve yayma oyunu, sadece ihtiyacı olan çok sayıda insanı yarattı. Havaya çıkma korkusu yaratın.
Mevcut durum tam tersi, ikinci el konut alım satım döngüsü büyümeye devam ediyor.Büyük şehirler, satış ve satın almadaki katı kısıtlamalar nedeniyle birçok alıcıyı reddetti. Bu, gayrimenkul likiditesinde keskin bir düşüşe neden oldu. Geçmişi tekrarlamak istiyorum. Şirketin gidişatı, pazara girme coşkusunu ateşlemeyi daha da zorlaştırdı.
İkincisi, son birkaç yılda spekülatif emlak spekülasyonu o kadar yaygındı ki, bozulmuş bir kira-satış oranı ve aylık ödeme geliri oranına neden oldu. Kira geliri aylık ödemeyi karşılayamadığında, konut sakinlerinin kaldıraç oranı% 50'ye yaklaştığında, yüksek kaldıraç ortaya çıktı. Büyük bir baskı şimdiden ortaya çıkmaya başladı Bu önermeye göre, alıcılar emlak piyasasında bir toparlanma belirtileri görseler bile, kaldıraç oranını yükseltmeyi asla riske atmayacaklar.
Bu açıdan bakıldığında, şimdi bahar gök gürültüsü duyulduğu ve şok yaklaştığı için, bu kez korkan grup, "dağda oturup kaplanların dövüşünü seyretmenin" katı ihtiyaçlarından çok, açıkça emlak spekülatörleri ve emlak şirketleri olacaktır.
