Rubik Küpü oyuna liderlik ediyor, bu Kaoshanlı işadamı bir sonraki büyük oyunda
21 Şubat'ta Woqu Apartment, yaklaşık 200 milyon yuan finansman tutarı ile Seri B finansmanının tamamlandığını duyurdu. Baş yatırımcı Rubik's Cube (Çin) yatırımıydı. Woqu yönetim ekibi ayrıca apartman işletmeciliği ve yönetim işini daha da geliştirmek için sermayeyi artırdı. Bundan önce, Ağustos 2017'de Woqu, 58.com liderliğindeki 50 milyonluk bir A öncesi stratejik yatırım turu almıştı.
İlginç bir şekilde, Mofang Investment'ın ayrıca uzun vadeli bir kiralık daire markası olan Mofang Apartments'a sahip olması, ancak Woqu'a 200 milyon yuan aktardı. Neden?
Böyle bir soruyla yazar, Rubik Küpü ve Woqu hakkında derin bir anlayışa sahip ve ikisinin oldukça ilişkili olduğunu keşfetti.
Woqu'un kurucusu ve CEO'su Liu Hui, Platinum Hotel Group CEO'su Zheng Nanyan'ın desteğiyle Kasım 2014'te, Platinum Group'un ilk uzun vadeli kiralık daire markası olarak, Platinum Group içinden 13.875 milyon yuan kayıtlı sermaye ile Woqu'u kurdu. Ana gençlik dairesi, kullanıcılara rahat bir yaşam kalitesi ile rahat bir sosyal ortamı birleştiren bir yaşam deneyimi sağlamaktır.
2015 yılında, Woquun işletme geliri 3.31 milyon yuan, toplam yükümlülükler yaklaşık 4.73 milyon yuan ve net kar kaybı 2.46 milyon yuana ulaştı. 2016 yılında, Woquun işletme geliri yıllık% 9,7 artışla 3,63 milyon yuan ve toplam yükümlülükler yıllık% 25,2 artışla 5,92 milyon yuan idi; 2016 net kar kaybı 5,85 milyon yuana çıktı. 2017'nin ilk üç ayı itibarıyla net kar kaybı 2,34 milyon yuan'a ulaştı.
Yukarıdaki veriler, Woqu'un 5 yıldır kurulmuş olmasına rağmen, 2017 itibariyle henüz kar etmediğini ve Haziran 2017'de Platinum Hotel'in Woqu'un hisselerinin% 16,4'ünü 12 milyon yuan fiyatla listeleyip devretmeyi planladığını gösteriyor. Dışarı. Ek olarak, Woqu'un endüstriyel ve ticari bilgilerinde, Eylül 2017'de Platinum CEO'su Zheng Nanyan'ın Woqu başkanlık görevinden emekli olduğu tespit edildi.
Çin'deki ekonomik otellerin en genç başkanı ve girişimci topluluk tarafından saygı duyulan başarılı bir kişi olarak Zheng Nanyan, iş alanında, otel zincirinde ve diğer sektörlerde zengin deneyime ve büyük başarılara sahiptir. Zheng Nanyan, 7 günlük özelleştirme ve listeden çıkarma sürecinden geçen 2013 yılında, tanınmış bir girişimci, yatırımcı ve eski 7 Days ana hissedarı He Boquan ve aynı zamanda tanınmış yatırım kuruluşları Carlyle Group ve Sequoia Capital ile yerli bir çok markalı otel grubu "Botao Hotel Group" kurmak için bir araya geldi. Grubun eşbaşkanlığını yaptı. Ardından Portofino Hotel, Lavande Hotel, James Joyce Coffetel Hotel, ZMAX Chao Man Hotel, 7 Days Premium, 7 Days Sunshine, Xi'an ve diğer otel markaları dahil bir dizi otel markası başlattı.
Haziran 2018'de, Platinum Group'un kurucusu, baş marka mimarı ve CEO'su Zheng Nanyan, resmi olarak Rubik Cube Life Service Group'un başkanı olarak görev yaptı. Şirketin bilgilerine göre, Rubik Cube Life Service Group, Rubik's (China) Investment'ın ana hissedarıdır. Ortaklık oranı% 70,94'tür.
Zheng Nanyan, Woqu'un yaratım yanlısı görevini üstlenmedi, bunun yerine başka bir ebeveynin kiralık daire işletmecisinin başkanı oldu ve bu o sırada pek çok tartışmaya neden oldu. Zheng Nanyan'ın hareketinin Woqu'u "potu kırma" niyeti taşıdığına dair söylentiler bile vardı. Sektördeki bazı kişiler, Zheng Nanyan'ın Mofang Group'un başkanı olduktan sonra Mofang Apartmanı ile daha derin bir sermaye bağlantısı kurmuş olabileceğini düşünüyor.
Cube Apartment'ın kendisi aynı zamanda birden fazla finansman turu geçirmiş uzun vadeli bir kiralık daire markasıdır.
Kamuya ait haberlere göre, Rubik Küpü birden fazla tur finansman aldı - 2013'te Warburg Pincus ve Detong Capital'den Seri B finansmanında 60 milyon dolar aldı; 2015'te Rubik's Cube B + tur finansmanını tamamladı ve Warburg Pincus 140 milyon dolar yatırım yaptı; 2016'da tamamlandı AVIC Trust ve Warburg Pincus liderliğindeki 300 milyon ABD doları tutarında C turu, Cube Apartments'ın 1 milyar ABD dolarının üzerinde değerlenmesine katkıda bulunarak, onu uzun vadeli kiralık apartman sektöründe bir "tek boynuzlu at" haline getirdi. 2017'de, Cube'un ilk ABS'si ihraç için onaylandı. 350 milyon yuan topladı.
İş modeli açısından, Mofang Apartment, merkezi bir uzun vadeli kiralık daire modeli yaratan ilk markadır. Modeli, esas olarak tüm mülkü kiralamak, tadilat yapmak ve mülk hizmetleri ve merkezi yönetim sağlamaktır; Woqu ayrıca varlık-hafif operasyon modeline de bağlıdır. Woqu, 2015'teki genç varlık saklama operasyon modelinin belirsiz beklentileri nedeniyle bu yolu seçti.Kiralanan mülklere ek olarak, devlet destekli konut projeleri ve müteahhitlerle kooperatif projeleri de var.
Woqu Apartmanı bu kez Seri B finansmanında yaklaşık 200 milyon yuan tamamladı ve yatırımcı Rubik Küp Grubu. Açıktır ki, Zheng Nanyan'ın Rubik Küp Grubu'nun başkanı olarak atanması, söylentiler kadar göz ardı edilmek gibi bir şey değil, sadece bir sermaye bağlantısı da değil. Bu sefer Rubik's Cube'un Woqu'a yatırımı küçük bir test olabilir.
Aslında, Zheng Nanyan usta olduktan sonra, Rubik's Cube dairesinde bazı değişiklikler oldu. 14 Aralık 2018'de Cube Life Service Group, Cube Apartment, Building 9 Apartment, Moer Apartment ve V Guest Youth Apartment gibi dört büyük markasını ilk kez hafif varlık yönetimi alanına taşıdı.
İki taraf arasındaki iş modellerinin benzerliği Baotuan'ın ısınmasına engel teşkil etmiyor.
Belki de "doğmuş oğlunu" kişisel duygularından dolayı zorlayan Zheng Nanyan'dı ve belki de bu iki dairenin birleşmesinin başlangıcıydı. 2018 yazında, tüm uzun vadeli kiralık daire sektöründeki kargaşa, birçok sermayenin apartman sektörüne yatırım konusunda endişelenmesine neden olmuş, sermaye piyasasının daralmasıyla birlikte, geçen yılın ikinci yarısında apartman sektöründe çok az finansman vakası yaşanmıştır. Ancak bu, bu sektörün uzun vadeli iyimser eğilimini engellemiyor. Aynı ortak çalışma sektörü gibi apartman sektörü de 3 yıldır işliyor, aşırı ısınmış, çılgın ve düşünceli. "Benzer öğeleri birleştirme" türü birleşmeler ve satın almalar, endüstri entegrasyonu için gerekli eylemlerdir.
Gelecekte Woqu, Rubik Küp Dairelerinin ölçeğini ve ürün yelpazesini daha da zenginleştirmek ve sermayenin önünde daha fazla söz sahibi olmaları için birleşme yoluyla ölçeği genişletmek için büyük olasılıkla Rubik Küp Grubu ile birleştirilecek. Benzer olaylar 2019'da tekrar tekrar ortaya çıkacak.
Mayıs 2018'de, Zheng Nanyan yönetimindeki Eurocom Capital'in Lehu Gençlik Topluluğu'na on milyonlarca RMB yatırdığını belirtmek gerekir. Açıkçası, Zheng Nanyan apartman alanında büyük bir oyun oynuyor ve henüz "ortada oynamadı".
Kaynak: Blue Whale Finance, Yiou
