Yakınlaştır! Shenzhen yeni bir politika kiraladı
4 Temmuz 2019 akşamı, Shenzhen Belediyesi Konut ve İnşaat Bürosu resmi web sitesinde yayınlandı "Konut Kiralama Piyasasının Düzenlenmesi ve Konut Kira Fiyatlarının Dengelenmesine İlişkin Görüşler" . "Görüşler", kiralık konut arzını artırmak ve konut kiralama piyasasını düzenlemek dahil olmak üzere altı bölümden oluşmaktadır. "Görüşler" çabaları ortaya koyuyor 2022'ye kadar yeni inşaata kadar 600.000 adet çeşitli konut türü yetiştirmek ,onların arasında En az 300.000 birim kiralık konut Devlet konut kiralama işlemi hizmet platformunun işlevini etkin bir şekilde oynayın ve kira fiyatlarının yönlendirmesini artırın.Hükümet kiralama platformuna imza atan ve kira kılavuz fiyatından yüksek olmayan kişiler için vergi sendromu getirisi 2023 yılı sonunda% 0 olacaktır.
Şenzen, büyük bir net nüfus girişi ve yüksek emtia konut fiyatları olan bir mega şehir olarak, konut kiralama piyasasını daha da düzenlemek ve geliştirmek için, Parti Merkez Komitesi, Devlet Konseyi ve İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın pilot konut kiralama çalışmalarında gerekli gördüğü belirli eylemleri uygulamaktır. Konut ve sakinlerin mevcut ihtiyaçları, şehrimizin konut elde etmesi için önemli bir geçim kaynağı projesidir.
Kentimizde pilot konut kiralama çalışmasının başlamasından bu yana ortaya çıkan yeni durumlara ve sorunlara cevaben, kiralık konutların geçim özelliklerini vurgulamak ve "kiraları dengelemek ve beklentileri dengelemek" amacına ulaşmak için, Belediye Lojman İnşaat Bürosu, Kira Fiyatlarına İlişkin Görüşler (Görüş Talep Taslağı) (bundan böyle "Görüşler" olarak anılacaktır), şehrin kiralama piyasası davranışını daha da düzenlemek ve şehrin konut kiralama pazarının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik etmek için bir dizi politika önlemi önermiştir.
01
Birden fazla kanal aracılığıyla kiralık konut arzını artırın
Son yıllarda şehrin kalıcı nüfusu net bir giriş gösterdi, nüfus yapısı sürekli optimize edildi ve kira talebi hızla arttı. Bu nedenle "Görüşler" önerildi " 2022'ye kadar yeni inşaat için 600.000 adet çeşitli konut türü ve kiralık konut için en az 300.000 birim yetiştirmeye çalışın Ve diğer hedeflerin yanı sıra yeni inşaatın artırılması ve mevcut kiralık konutun yeniden canlandırılması gibi iki yön, konut kiralama için kira gereksinimlerini açıklığa kavuşturdu.
02
Konut kiralama piyasası davranışını standartlaştırın
Konut kiralama piyasasında rastgele kira artışları ve sektörün düzensiz gelişimi gibi sorunlar daha ön planda. Bu amaçla, "Görüşler", konut kiralama endüstrisinin ana gövdesi için bir dosyalama sisteminin ve kira sözleşmelerinin kayıt ve dosyalama sisteminin kurulmasını, fiyatları makul bir şekilde belirlemesi için piyasaya rehberlik edecek bir konut kiralama rehberlik fiyat tahliye sisteminin kurulmasını, leasing şirketlerinin ve aracıların işlem bilgileri ve işlem davranışları üzerindeki denetimini güçlendirmeyi; Şebeke yönetim mekanizması gibi politika tasarımı. "Görüşler" de önerdi Devlet kiralama platformunda sözleşme imzalayan ve kira kılavuz fiyattan yüksek olmayan bireyler için vergi sendromu getirisi 2023 bitmeden% 0 olacaktır. , Amaç, devlet konut kiralama işlemi hizmet platformunun işlevini tam olarak yerine getirmek, kira fiyatlarının yönlendirmesini iyileştirmek ve piyasa kira düzeyini dengelemektir.
03
Şehirlerdeki köylerin büyük ölçekli dönüşümünü ve kiralama operasyonunu standartlaştırın
Kentsel köylerin büyük ölçekli kiralanması, kent köylerinin ortamını iyileştirirken, leasing pazarının geniş çaplı gelişimini desteklerken, aynı zamanda nesnel olarak dönüşümden sonra kira artışlarına yol açmakta ve çevre bölgelerde kira artışları beklentisine yol açmaktadır. Bu amaçla, farklı açılardan ortaya konan "Görüşler" Kentsel köylerin büyük ölçekli dönüşümü için rehberliği güçlendirin ve kiralama şirketleri için makul giriş eşikleri belirleyin Planlama rehberliği, planlama koordinasyonu, fiyat rehberliği ve diğer yollarla, kentsel köylerin büyük ölçekli dönüşümünü düzenli olarak teşvik edin. Aynı zamanda, kiralama şirketlerinin asıl kiracıların kiralama ihtiyaçlarını karşılamaya öncelik vermesi, kira fiyatları için yol gösterici standartlara göre makul fiyatlandırma yapması ve hükümetin belirlediği su ve elektrik fiyatlarını sıkı bir şekilde uygulamaları gerekmektedir.
04
Konut kiralama işlemi hizmet platformu rolüne tam anlamıyla sahip olun
Konut kiralama işlemi hizmet platformu, endüstri ve piyasa davranışlarını standartlaştırmak, çeşitlendirilmiş kamu hizmetleri sağlamak ve çeşitli tercihli önlemleri uygulamak için önemli bir başlangıç noktasıdır. "Görüşler", hizmet platformu işlevlerinin iyileştirilmesini hızlandırmak ve bilişim yapısını güçlendirmek için politika önlemleri önerir. Şehrin konut kiralamayla ilgili bilgilerinin konut kiralama işlem hizmet platformunda eşzamanlı olarak yayınlanması için uzun vadeli bir mekanizma oluşturun .
05
Konut kiralama politikası desteğini artırın
Ülkemizin ve şehrimizin mevcut veya planlanan belge ve politikalarına atıfta bulunularak "Görüşler" Leasing hukuk sisteminin inşasını güçlendirmek, arazi transfer yöntemlerini yenilemek, vergi tercihli politikaları iyileştirmek ve konut kiralama piyasası için finansal desteği artırmak Konut kiralama piyasasının gelişimine güçlü destek sağlayan dört boyutta politika ve tedbirler ortaya konmuştur.
01
Konut kiralama piyasasının sipariş düzeltmesini güçlendirmek
"Görüşler", leasing ihlallerini ciddi şekilde azaltmak, leasing kredisi denetimini güçlendirmek ve şikayetleri teşvik etmek ve yasa ve yönetmelik ihlallerini bildirmek dahil olmak üzere üç düzeltme önlemi öne sürüyor ve Konut kiralama piyasasında piyasa kaosuyla etkin bir şekilde mücadele etmek ve her iki tarafın da kira sözleşmesinde meşru hak ve menfaatlerini korumak için özel düzeltme eylemleri gibi önlemlerin alınması .
"Görüşler" in ilan edilmesi ve uygulanması, konut kiralama piyasası davranışını daha da düzenlemeyi ve piyasa beklentilerini rasyonel olarak yönlendirmeyi amaçlamaktadır. Bir sonraki adımda, şehrimiz konut kiralama piyasası sistemini ulusal dağıtımın gereklerine uygun olarak iyileştirecek, konut kiralama ile ilgili ilgili yasa ve yönetmelikleri tamamlayacak, finans ve vergi politikalarını iyileştirecek ve konut kiralama piyasasının sağlıklı ve istikrarlı gelişimini teşvik edecektir.
Bilimsel ve demokratik karar vermeyi sağlamak için, Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu bugünden itibaren "Görüş" üzerine hayatın her kesiminden görüş isteyecektir. Hayatın her kesiminden ilgili birimler ve kişiler 14 Temmuz 2019 Öncesi Aşağıdaki yöntemlerle geri bildirim. İlgili yetkili makamlar, toplumun tüm kesimlerinin görüş ve önerilerini tam olarak benimseyecek, "Görüşleri" daha da gözden geçirip iyileştirecek ve bunları mümkün olan en kısa sürede yayınlayıp uygulamaya çalışacaktır.
(1) Shenzhen Belediyesi Konut ve İnşaat Bürosu portal web sitesinin ( "Etkileşimli İletişim-Kamuoyu Koleksiyonu-Tema Koleksiyonu" sütunu aracılığıyla yorumları çevrimiçi olarak gönderin.
(2) Görüşlerinizi mektupla şu adrese gönderin: Room 401, Design Building, No. 8 Zhenhua Road, Futian District, Shenzhen (Posta Kodu: 518031) ve lütfen zarfın üzerinde "düzenleyici belgeler hakkında yorum isteme" ifadesini belirtin.
(3) Görüşleri e-posta ile fdcyc@zjj.sz.gov.cn adresine gönderin.
