Spekülatörlerin düşüşü: Geçen yıl, "kısa ve uzun vadeli kullanım borçlanma" bir evi soymaktı ve şimdi "yeniyi ödünç almak ve eskisini geri ödemek" sona ermelidir.
"Emlak spekülatörü" teriminin yerel zorbalara ayrıldığını düşünüyorsanız, o zaman oldukça yanılıyorsunuz.
Son birkaç yılda emlak piyasasında yaşanan artış, birçok düşük gelirli geliri taşınmaya heveslendirdi. Sonuçta, her seferinde ikiye katlanabilen bir ev görmek yanlış. Bazı insanlar "yüksek kredileri yüksek oranda değerlendirmeye" çalışıyor ve bazıları umutsuzca "bambu pazarı" arıyor. "Emlak konusunda spekülasyon yapmak için ajansın tükendiği söylenebilir.
Emlak piyasasının orta düzeyde düzenlendiği dönemde, yüksek kaldıraç oranına sahip bu spekülatif fonlar, sürekli nakit akışı sağlamak için ellerinden gelenin en iyisini yapabilirler.
Ancak bu yıl, çeşitli şehirlerin hassas kontrol çabaları artıyor.Kontrolün hem sıklığı hem de yoğunluğu tarihsel kayıtlar oluşturdu.Önceden spekülatörler tarafından inanılan oyun, katı satın alma kısıtlamaları, satış kısıtlamaları ve kredi kısıtlamaları gibi politikalarla aniden bloke edildi. Uzak dur.
Sonuç olarak, birçok spekülatör yüksek bir konumdan düşmüştür. Seyirciler olarak iniş çıkışlarına bakarak ortak bir fenomen bulabiliriz.
Emlak spekülasyonu ile tökezledikleri sürece, hepsi sermaye kaldıracını artıracak, bir ev satın almak için fon toplamak için mümkün olan her şeyi yapacak, hatta "uzun vadeli kullanım için kısa vadeli kredi ödünç alacak" ve peşinat olarak kısa vadeli kredi kullanacak. , Batı duvarını telafi etmek için doğu duvarını yıkmak zorunda kaldı ve nihayet üzücü olan "itiraf kesme" uçurumuna zorlandı.
Tianya Forumu'ndan bir emlak spekülatörü, Sichuan'daki belirli bir şehirden geldiğini söyledi.Aylık maaşı sadece 5.000 yuan olmasına rağmen, ev fiyatlarının geçen yıl artmaya devam etmesini kıskandı. Kararlı bir şekilde emlak spekülatörlerine katıldı ve ana hedefleri Chengdu ve Chongqing idi.
Kendi birikimlerinin yanı sıra akrabaları ve arkadaşları tarafından toplanan fonlar sadece 200.000 yuan'dan fazla olduğundan, çeşitli kredi kredilerine, küçük kredilere, kısa vadeli banka tüketici kredilerine ve diğer kanallara odaklandı, faiz oranı yüksek olsa bile, sadece yapabilmek için bunu kabul edebilir. Odayı tut.
O sırada Chengdu'daki konut fiyatları hızlanmıştı ve Chongqing emlak piyasası da hareket etmeye hazırdı.Ev satın almanın zorluğu büyük ölçüde artmıştı.Sonunda Qingyang Bölgesi'nde iki yatak odalı bir daire, yüksek teknoloji bölgesinde küçük bir daire ve Chongqing satın aldı. Yubei'de bir dizi küçük yüksek katlı bina.
Bu spekülatör bu kadar çok krediyi geri ödeyememekten korkmuyor mu? Tabii ki korkuyor, ama bahse girdiği şey, ev fiyatı yükseldikten sonra sorunsuz bir şekilde nakit para kazanabileceğidir. Abaküsün gerçekten iyi oynandığını söylemeliyim, ancak hikayenin sonu tatmin edici değil.
Beklediği gibi, konut fiyatları gerçekten de keskin bir şekilde yükseldi. Chengdu, ikinci kademe eyalet başkentleri arasında öne çıkıyor. Yeni birinci kademe şehirlerin kutsamasıyla, ev ve ikinci el ev satın almak için kuyruklar her yerde arttı. Chongqing de çok sayıda spekülatörle dolup taştı ve merkez şehirdeki ortalama fiyat devam ediyor. İyileştirme.
Chengdu "5.15" yeni emlak piyasasını yayınlayana, satın alma kısıtlamaları ailelere, sosyal güvenlik kısıtlamalarına ve yerleşim süresi kısıtlamalarına göre ayarlanana kadar her şey sorunsuz gidiyor gibiydi. Durum keskin bir dönüş yaptı, çok sayıda alıcı kaybedildi ve talep aniden kıtlaştı. Temmuz ayında bir ev yükseldi. Fiyat iki kez indirildi ve henüz satılmadı.
Emlak likiditesindeki düşüş şu anki en büyük endişesi ... Aylık ödemeyi ve 100.000'e varan faizi geri ödemek için, ağır aylık borçlarını geri ödemek için yeni kısa vadeli krediler almak zorunda.
Zaman geçtikçe, yüksek kaldıracın getirdiği baskı bir "kartopu" gibi hızlandı, o kadar iç çekti, "Yarın aylık taksiti tekrar ödeme günü. Bu sefer kimi tekrar ödünç alacağımı bilmiyorum."
Bir zamanlar itirafın kendisinden çok uzak olduğunu düşündü, ama şimdi her an olabilirdi, bu spekülatör "kısa vadeli ve uzun vadeli ödünç alma" ve "eskiyi geri döndürmek için yeniyi ödünç alma" yöntemlerini uyguladı, ancak sonuçta düşüşün sonundan kaçamadı.
Bazı insanlar merak edebilir, evlerden birini orijinal fiyata satamaz mı? Biliyorsunuz, bir yıldan fazla bekletme süresi için, ev fiyatı artmazsa düşmesi de fark etmez, yüksek tutma maliyetleri ve biriken faiz baskısıyla krediyi satmak ve geri ödemek kolay değil mi?
Sıradan bir maaşlı işçinin emlak spekülasyonu deneyimidir bu, evi kapmak için on kat kaldıraç kullanmakta tereddüt etmemiş, evin sorunsuz satılmasını beklemek için borç yoluna devam etmekte tereddüt etmemiştir. Ev bataklık gibi etrafını sardığında kim iç çekemezdi?
