Kiracıları bile taşıyamıyorum! 10 yılda, konut kredileri bakiyesi 6 kat artarak 21,4 trilyon yuan arttı
On yılın bir rüya olduğu ve on yıllık yaşamın titreştiği söyleniyor. Görünüş, sözler ve eylemler değişmiş olsa bile, orijinal görünümün bir kısmı kalacak, ancak emlak piyasası için sadece on yıl, genç fidanlar yükselen gökyüzüne dönüşecek. Dev ağaç.
Kısa bir süre önce, Shenwan Hongyuan Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü, Çinli sakinlerin kaldıraç oranını uluslararası karşılaştırma ve toplam tutar açısından inceleyen özel bir araştırma raporu yayınladı.Rapor, 2018 sonu itibarıyla Çinli sakinlerin kişisel konut kredileri bakiyesinin 24.9 trilyon olduğuna işaret etti.
bu kavram nedir? Biliyorsunuz 2009'da ülkemizde rakam sadece 3,5 trilyondu, yani sadece 10 yılda ipotek bakiyesi 21,4 trilyon arttı, 6 kattan fazla arttı!
Lütfen bu rakamı ve artışı görünce şaşırmayın, konut fiyatlarının aynı dönemdeki performansına bakarsak rahatlayacağız.
Birkaç büyük yeni birinci kademe şehri örnek olarak ele alan Nanjingin on yıllık büyüme oranı% 353, Chongqingin% 266, Tianjinin% 211 ve Hangzhou, Wuhan ve Chengdunun% 200ün altındaydı.
Zhongtai Securities makro analisti Liang Zhonghua, daha önce bir veri yayınladı. 2015 yılından bu yana, en büyük konut fiyatı artışının görüldüğü şehir, birinci kademe bir metropol değil,% 76'ya varan artışla Zhongshan City ve onu Dongguan izliyor. % 70'den fazla; Kunshan, Langfang, Zhuhai, Huizhou, Baoding, Foshan ve Jiaxing'in tümü% 50'den fazla fiyat artışı gördü.
Bu açıdan bakıldığında, son on yılda mortgage dengesinin hızlı büyümesi, konut fiyatlarındaki yükselişin ana itici gücüdür, bu da kaldıraç rolünün yeri doldurulamaz olduğu anlamına gelmektedir.
Sorun şu ki, büyük kaldıraç oranına sahip ev alıcıları grubu artan bir baskı ile karşı karşıya ... Son birkaç yılda emlak piyasasındaki yükseliş ve ipotek dengesindeki artış dersek, hem büyük şehirlerin ortaya çıkmasının itici gücü hem de konut sakinlerinin artması var. Kaldıraç için yer var ve gelecekte emlak piyasasını kimin ele geçireceği belli ki en önemli mesele haline geldi.
Cevap açıktır: Eğer ipotek bakiyesi katlanarak büyümeye devam ederse, emlak spekülatörleri bunu sürdüremeyecek olsa bile, hiç kimse emlak piyasasını alamayacaktır.
E-House Araştırma Enstitüsü tarafından yayınlanan "2018 Ulusal Konut Fiyat-Gelir Oranı Raporu" na göre, konut fiyatı-gelir oranının 20 katını, 37 ilin 10 katını aştığı 6 şehir var.Cangşa, Urumçi ve Yantai gibi sadece birkaç şehir makul. Aralık.
Sadece bu da değil, aynı zamanda ipotek gelir oranı, kira-gelir oranı, kira-satış oranı gibi çeşitli göstergelerin üst sınıra ulaştığını da görebiliyoruz.İnsanların geliri doğrusal ve istikrarlı bir büyümeyi sürdürdüğünde, konut fiyatları çiftçilere güvenerek patlayıcı bir artış gösterdi. Şehir sorunu çözemez, üçüncü ve dördüncü kademe şehirleri batırmak için emlak şirketlerine bel bağlayan bu kadar büyük bir hacmi de destekleyemez ve emlak spekülatörlerinin en çok güvendiği kaldıraçla sürdürülemez.
Satın alma sorununu çözebilecek tek şey, piyasanın kendiliğinden ve rasyonel geri dönüşüdür.Kendi işini yapmak, emlak piyasasının nihai amacıdır.Evini finansal spekülasyon olarak almak, sadece ipotek dengesini artıracak ve sonunda kapanmayacaktır. Neyse ki, Şimdi gördük ki, "yaşamak için ve spekülasyon yapmamak için konut" kavramının derin kökleri halkın kalbinde yer alıyor ... Birisi hala spekülasyonun getirdiği yüksek karla övünürse, çoğu insanın alay edeceğine inanıyorum.
