Bir yıl sonra, uzmanın tahmini gerçek oldu! Evler indirimli fiyatlarla satılamaz ve kimse pazara giremez
Nisan 2018'de, İskân ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı eski bakan yardımcısı Qiu Baoxing şunları söyledi: Şimdi Çin'deki kentleşme oranı% 60'ın üzerinde ve kişi başına konut 40 metrekareden fazla.Makro açıdan, konut sıkıntısı yaşamıyoruz.
Bilmelisiniz ki, bu pasajın o dönemdeki bağlamının, ev yağmalama yaygın olduğu ve bir ev satın almanın zor olduğu bir ortamda kurulduğunu bilmelisiniz.Herkes çok seyrederken, uzman sakin bir ses çıkardı.
Tam bir yıl sonra, uzmanın tahmini gerçek oldu. Geçen yılın ikinci yarısından bu yana, ev spekülasyonu yüzeyde ne kadar şiddetli olursa olsun, arzın talebi aştığı gerçeğini gizleyemiyor.
Veriler, Aralık 2018 sonu itibarıyla ülke genelinde 100 şehirde yeni inşa edilen ticari konutların toplam envanterinin aylık% 2,1 artışla 457,34 milyon metrekare olduğunu ve kimyasal döngünün 10 aya ulaştığını gösteriyor.
Önemli olan Baicheng'deki konut envanterinin 4 ay üst üste artması ve envanterdeki artışın yukarı kanala girmesi zaten kesin.
Tabii ki, "ev sıkıntısı yok" standardı sadece envantere bakamaz.Uzmanın tahmini, kişi başına yaşam alanı olan bir noktadan bahsediyor.
Haitong Securities'in baş ekonomisti Jiang Chao tarafından, kentsel alanlarda bin kişi başına yeni başlayan birim sayısının göstergesinden açıklanan son verilere göre, gayrimenkul zirvemiz 2013 gibi erken bir tarihte geçti.
Yani kişi başına düşen yaşam alanı son 5 yılda ilk kez 40 metrekareden fazla.
Verilerin performansının inandırıcı olması zor, çeşitli yerlerdeki ikinci el konut işlemlerine bakarsak aynı şeyi hissedebiliriz.
Daily Business News'in Mart ayında yaptığı bir habere göre 2017'den bu yana Şangay'ın ikinci el evleri 17 aydır düşmüş, bir satıcı görüşmeyi kabul ederek elindeki evin satılmadan önce 1,2 milyon düştüğünü söyledi.Fiyat düşürülse bile birçok evin satılamayacağını söyledi. Utanç verici durum.
Aynısı ikinci kademe şehirler için de geçerlidir. Sıkı fiyat kısıtlamaları ve satın alma kısıtlamaları nedeniyle Chengdu emlak piyasasındaki konut fiyatları aşırı derecede alt üst oldu. İkinci el konutların işlem döngüsü uzamaya devam etti ve bazı ev sahipleri fiyatları üç kattan fazla düşürdü ve bunları satamazlar.
Hangzhou'nun ikinci el konut işlem denetim hizmet platformunun büyük verilerine göre, birim alanı 90 metrekareden az olan ikinci el evler için ortalama işlem döngüsü yaklaşık 63 gün ve 90-140 metrekarelik ikinci el evler için ortalama işlem döngüsü 92 güne kadar çıkıyor.
Daha önceki basında çıkan haberlerde, Yuhang, Xiaoshan ve diğer bölgelerdeki mal sahipleri tarafından yapılan sürekli fiyat indirimlerinin de işlem yapmayı zorlaştırdığı belirtiliyordu.Şehir merkezindeki birim fiyat çok yüksekti ve paha biçilmez bir durumu gösteriyordu.
Evin fiyatı satılamıyorsa, bu sadece piyasanın kısa vadeli bir ayarlamasıdır ve bazı bölgelerde emlak piyasasını kabul edecek kimse olmaması daha da endişe vericidir.
Tianfeng Securities emlak ekibi tarafından yayınlanan son verilere göre, izlenen 16 önemli şehirde, bir önceki aya göre% 25,2 düşüşle toplam 11.300 set ikinci el konut satıldı.
Mart ayının sonundan Nisan başına kadar, ikinci kademe şehirlerin ikinci el konut satışları% 39, üçüncü kademe ve altı şehirler ise% 52 düştü!
Bu verilerin sözde "emlak piyasasında refah" arka planı altında yayınlandığını bilmelisiniz. Konut fiyatları düşmedi ve işlem hacmi düştü, düşüş hala% 50'den fazlaydı ve art arda birkaç ay düşmüştü.
Bu aynı zamanda bir noktayı da kanıtlıyor: Son birkaç yılda konut fiyatlarının yükseldiği üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, piyasayı kabul edecek kimsenin ikilemine girmemiş olabilir.
