Zibo Konut ve Kentsel-kırsal İnşaat Bürosu ve Belediye Pazar Denetim Bürosu ticari konut satışlarını daha da düzenler
Emlak piyasasının düzenini korumak, ticari konut satışlarını daha da düzenlemek ve alıcıların meşru haklarını ve menfaatlerini etkin bir şekilde korumak için Belediye Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bürosu ve Belediye Pazar Denetleme İdaresi ortaklaşa bir duyuru yayınladı ve ticari konut satışlarını daha da düzenleyen bir dizi önlem.
Ticari konut satış reklam yayınını standart hale getirin
Geliştirme projeleri, ticari konut için ön satış izni veya mevcut ticari konut satışı için tescil belgesi alınmadan ticari konut satış reklamı yayınlayamaz.
Ticari konut satış reklamlarının yayınlanması, gayrimenkul geliştirme teşebbüsünün adını, ticari konut sigorta acentesinin adını, ticari konutun satış öncesi ruhsat numarasını veya ticari konut satışlarının tescil sertifika numarasını açıkça belirtecektir.
Ticari konut projesinin reklam adı, ticari konut ön satış ruhsatında veya cari satış sicil belgesinde belirtilen isme uygun olacak ve başka isim kullanılmayacaktır.
Ticari konut satış reklamlarının ve promosyon materyallerinin içeriği doğru, yasal ve doğru olmalı, alıcıları aldatmamalı ve yanıltmamalıdır. İlanda fiyat işaretliyse gerçek satış fiyatı olarak açıkça ifade edilmeli ve fiyatın son kullanma tarihi açıkça belirtilmeli; ilanda yer alan proje lokasyon şeması doğru, net ve orantılı olmalı; iç yapı, dekorasyon ve dekorasyon doğru ve doğru olmalıdır. ; Mimari tasarım çizimlerinin veya model fotoğrafların reklamlarda kullanılması ilanlarda belirtilecektir; mülk yönetimi içeriği içerenler ilgili ulusal düzenlemelere uygun olacaktır.
Resim internetten geliyor
Ticari konut reklamları feng shui, kehanet ve diğer feodal hurafeleri içermemeli; proje durumunun tanımı ve sunumu sosyal kamu düzenini ve iyi gelenekleri ihlal etmemelidir; takdir veya yatırımın geri dönüşü veya kılık değiştirmiş finansman veya finansman vaadi içermemelidir; belirli bir projeye ulaşmamalıdır Spesifik referans nesnesi için gereken süre, projenin yerini gösterir; ulaşım, ticari, kültürel ve eğitim tesisleri ile planlama veya yapım aşamasındaki diğer belediye koşulları hakkında yanıltıcı propaganda yoktur; ulusal fiyat yönetimi düzenlemelerine aykırı değildir; diğer projelerin imajının ve ortamının kullanılmaması Bu projenin etkilerinin gösterilmesi; hane halkı tescilini, istihdamı ve alıcıya kaydolmayı ele alabilecek vaatler içermemeli; gayrimenkul geliştirme işletmelerinin veya devlet daireleri tarafından onaylanmamış değerlendirmeler, sıralamalar, ödüller (markalar) gibi geliştirme projelerinin kapsamlı bir değerlendirmesi olmamalıdır. İçindekiler; sözde "işten eve" veya "hesaptan eve" gibi ticari propaganda içeriği içermemelidir.
Gayrimenkul geliştirme işletmeleri ve ticari konut sigorta acenteleri tarafından verilen ticari konut satış ilanlarında ve tanıtım materyallerinde belirtilen hususlarda ilgili taraflar anlaşmaya varacaklardır. Taraf sözleşmeyi ihlal ederse, sözleşmenin ihlalinden sorumlu olacaktır.
Ticari konut satış reklamlarının işletmecileri ve yayıncıları, gayrimenkul geliştirme kuruluşunun adını, ticari konut yüklenici kuruluş adını, gayrimenkul geliştirme ve yönetim hakkı sertifika numarasını, ticari konut ön satış ruhsat numarasını, ticari konut spot satış kayıt sertifika numarasını ve diğer ilgili sertifika materyallerini kanuna göre kontrol edeceklerdir. Şartları karşılamayan ticari konut satış ilanlarına hizmet verilmez.
Resim internetten geliyor
Ticari konut satışları için yerinde tanıtımı standartlaştırın
Pinfang satış sahasındaki proje konum diyagramı, çevre düzenlemeleri ve kum tablası doğru, net, orantılı, gerçek planlama ile tutarlı olmalı ve ileri planlama, aşırı ödeme beklentileri, aşırı işleme veya proje etrafındaki olumsuz faktörlerden kasıtlı olarak kaçınmamalıdır.
Ticari konut satış sitesi tanıtım videoları, tanıtım gösterimleri, dekorasyon kaplamaları ve ilgili tanıtım materyalleri yanlış tanıtım veya abartılı tanıtım içermemelidir.
Dekorasyonlu teslimat için, gayrimenkul geliştirme şirketi ön satış izni başvurusunda bulunmadan önce bir model oda (ev) inşa etmelidir.Model oda (ev) tipi, yapısı, boyutu ve teslimat standartlarını gerçekten yansıtmalı; ana dekorasyon malzemeleri, tesisleri ve ekipmanı tanıtılmalıdır. Marka, özellikler (model, boyut). Duvardaki her model oda (oda) göreceli alan (oturma odası, yatak odası, yemek odası, mutfak, banyo vb. Dahil) teslimat standardına uygun dekorasyon içeriğini açıkça ifade eder. Model odasının dekorasyonu, dekorasyon tarzları, aydınlatması vb. Teslim edilen ev dekorasyonu ile tutarlı olmalıdır.Teslimat standardı ile gerçekten tutarsız ise, gayrimenkul geliştirme işletmesi model odası üzerinde belirgin bir konumda açıkça belirtmeli ve mal sahibi ile sözleşme imzalarken sözleşmede özel olarak belirtilmelidir. Kaba teslim edildiğinde ve bir model oda (ev) inşa edildiğinde, gayrimenkul geliştirme şirketi alıcıya teslimat standardını doğru bir şekilde bildirecektir. Model oda (oda) isteğe bağlı olarak değiştirilmeyecek veya iptal edilmeyecektir. Model odanın (evin) alıkonma süresi, tamamlamanın kapsamlı kabul kaydının alındığı tarihten itibaren 6 aydan az olmayacaktır.
Resim internetten geliyor
Pinfang ön satış iznini aldıktan sonra, tüm satış listelerini ve her evin fiyatını 10 gün içinde tek seferde açıklayacak ve kaydedilen fiyatı sıkı bir şekilde takip edecek ve dış satışlar için fiyatı açıkça işaretleyecektir.
Gayrimenkul geliştirme işletmeleri, satış personelinin satış davranışlarından sorumludur. Gayrimenkul geliştirme işletmelerinin satış personeli, ticari konutların satışını teşvik etmek ve dolandırıcı alıcıları tahrik etmek için, halen planlama ve demonstrasyon aşamasında olan proje ile ilgili ulaşım, ticaret, kültür ve eğitim tesisleri ile diğer belediye şartlarını açıklama ve vaat olarak kullanamaz.
Satış sitesi tanıtımının içeriğini ve standart öğelerin temel bilgilerini standartlaştırın
İlgili belgeler. Gayrimenkul geliştirme teşebbüsü yeterlilik belgesi; Gerçek emlak hakkı sertifikası; Gayrimenkul geliştirme yönetimi hakkı sertifikası; İnşaat proje planlama izni; İnşaat projesi inşaat izni; mercialTicari konut satış öncesi izni (şu anda satışlar, proje yerinde kayıt olarak ilan edilmelidir İspat); Ticari konut satış öncesi fonu denetim bankasının adı ve fon denetim hesap numarası; Onaylı inşaat proje tasarım planının genel planı; İşletmenin satış sonrası hizmet organizasyonuna ait bilgiler. Satış temsilcisinin emanet edilmesi halinde aşağıdaki sertifikalar da yayınlanacaktır: ticari konut satış vekaletname, ticari konut sigorta acentesi sicil belgesi.
Liste bilgileri. Satış kontrol masası satış sitesinde göze çarpan bir yere yerleştirilmelidir. Satış kontrol tablosu, bina numarası, bina numarası, bina alanı (iç alan ve ortak alan belirtilmelidir), birim fiyat, toplam fiyat, satış durumu (satılık ve satılan evler için) dahil olmak üzere tüm listeleri ve rekor fiyatı görüntüleyebilir. Kaynak farklı şekilde işaretlenir ve dinamik olarak güncellenir).
Resim internetten geliyor
Satın alma sözleşmesi ve sözleşme içeriği. Abonelik sözleşmesi, satış sözleşmesinin model metni ve imzalanan ek sözleşmenin içeriği.
Dezavantajları. Projenin dış belinin gölgeli olup olmadığı, ön balkon kolonunun gölgeli olup olmadığı, yangın geçidinin gölgeli olup olmadığı, asansörün direk yer altı otoparkına çıkıp çıkmadığı, park alanının büyüklüğünün otoparkı etkileyip etkilemediği, satın alınan ek binada boru hatlarının olup olmadığı ve bunlarla sınırlı olmamak üzere diğer hususlar Projenin iç ve dış planlaması ve çevresi gibi olumsuz faktörler.
Tanıtılacak diğer içerik. "Ticari Konut Satış Yönetimi Tedbirleri", "Kentsel Ticari Konut Satış Öncesi Yönetim Tedbirleri" ve diğer ilgili yasa ve yönetmelikler; Arazi kullanım hakları, devam eden inşaatın ipotekli olup olmadığı gibi konut hakları bilgileri; Ticari konut kullanım kılavuzları, geçici yönetim protokolleri, ön mülk hizmet sözleşmeleri vb. Çeşitli kamu hizmet tesislerinin mülkiyeti ve inşaatın tamamlanma süresi; Projenin bulunduğu alandaki ilgili düzenleme ve kontrol politikaları.
Saha satış modeli (kum tablası)
Satış modeli onaylı master plan ile orantılı olarak üretilmeli ve teşhir içeriği gayrimenkulün gerçek durumuna uygun olmalıdır.
Satış modeline kısa bir üretim açıklaması eşlik etmelidir (model ölçeği, üretim esası, tarih vb.).
Yerinde satış personeli bilgilendirme tanıtımı
Satış personelinin adını ve konumunu duyurmak için bir toplu konut satış personeli tanıtım istasyonu kurun ve satış personeli listeleme hizmetleri sağlayabilir.
Özel hatırlatıcı sütunu ayarlayın
Ev satın almak için sıcak hatırlatma.
Satılan ticari konutlar, özel politikalara veya politikalara sahiptir ve haklar sınırlıdır.
Ticari konut işlemleri ve mülkiyet hakkı devirlerinin ücretlendirme kalemleri, ücretlendirme standartları, ücret kapsamı ve ücret esasları. Acente ücretlerinin tahsilatı, tüketicilerin gönüllü olarak seçtiklerini göstermeli ve alıcıyı herhangi bir biçimde zorla ücretlendirmesi için üçüncü bir şahıs tayin etmemeye veya bu kişiyi emanet etmemeye söz vermelidir.
Mülkiyet öncesi hizmet şirketinin adı, mülk öncesi hizmetlerin içeriği, hizmet standartları, ücretlendirme esasları, ücretlendirme standartları ve özel konut bakım fonları için mevduat standartları.
Diğer ilgili ücretlendirme ayrıntıları, ücretlendirme standartları, ücretlendirme esasları vb.
Bilgi açıklama standartları
Tanıtım dönemi, ticari konut satışlarından tüm satışların sonuna kadar başlamalıdır.Tüm tanıtım bilgileri, el yazısının anlaşılır olması ve etiketlerin dikkat çekici olması için kapsamlılık, doğruluk, doğruluk ve etkinlik ilkelerine uygun olarak satış sitesinde göze çarpan bir yere yerleştirilmelidir.
Kamuya açık bilgiler genellikle bilgi tanıtım panoları (sütunlar) veya tanıtım istasyonları şeklinde yayınlanmalıdır. Metin kategorisi, plastik ambalaj ile A4 formatında kitapçık veya alt kitap olarak sipariş edilebilir ve alıcının incelemesi için kategoriye göre tanıtım masasına yerleştirilebilir. Tanıtım platformunda "Proje bilgileri, danışmaya hoş geldiniz" şeklinde bir hatırlatma işareti bulunmalıdır. Şirket ve proje profilleri, ticari konut satış kontrol tabloları ve diğerleri, ilan panoları (sütunlar) şeklinde ilan edilebilir.
Resim internetten geliyor
Alenileştirilmesi gereken belgeler arasında, bir kopyanın doğrudan tanıtım kopyası, kopya yoksa 1: 1 oranında veya A4 boyutunda renkli tarama çıktısı kamuoyuna duyurulur.
Sert çerçeve (paslanmaz çelik, alüminyum alaşımı, demir boya vb.) Çeşitli kamu tabelalarının (sütunların) üretim sürecinde kullanılmalıdır. Tanıtım panosunun ve tanıtım sütununun ekran boyutu genellikle 600 mm × 900 mm veya 900 mm × 1200 mm veya 2400 mm × 1200 mm'dir; stand ekranının boyutu genellikle 500 mm × 400 mm'dir. Halka açık işaret (sütun) duvara veya zemin standına yerleştirilebilir. Tüm kamu ilan panoları (sütunlar), tüm tanıtım panolarının (sütunlarının) içeriğinin altında "Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Dairesi ve Pazar Denetim ve İdare Dairesi tarafından Denetim" ibaresi ile işaretlenmiştir.Her işletme, satış sitesinin alanına göre makul bir düzen oluşturacaktır.Çoklu tanıtım içeriği, merkezi ve düzenli bir düzenlemeye yerleştirilecek ve rastgele taşınmayacaktır.
Ajans satışlarını standart hale getirin
Bir gayrimenkul geliştirme teşebbüsünün ticari konut satışını emanet etmesi halinde, kanuna uygun olarak kurulmuş ve projenin bulunduğu gayrimenkul satış departmanı tarafından dosyalanmış bir emlak komisyonculuğu acentesine (çeşitli ticari konut yüklenici ajansları, pazarlama planlama ajansları ve gayrimenkul aracılık hizmeti veren e-ticaret platformları dahil) emanet etmek zorundadır. Gayrimenkul geliştirme şirketleri, görevlendirdikleri ticari konut sigorta acentelerinin satış faaliyetlerinden sorumludur.
Gayrimenkul geliştirme teşebbüsü, görevlendirilen ticari konut sigorta acentesi ile yazılı bir komisyon sözleşmesi imzalar. Emanet sözleşmesi, emanet süresini, emanet makamını, komisyon ödemesini vb. Belirtecektir. Görevlendirilen ticari konut sigorta acentesi ticari konut sattığında, ticari konut satışının içeriğini yerinde reklamı alıcıya açıkça belirtecektir.
Tevdi edilen ticari konut sigortalama acentesi, ticari konut satışında komisyon dışında ücret talep etmeyecektir. Acente olarak ticari konutu satan ticari konut sigorta acentesi tarafından yapılan komisyon gayrimenkul geliştirme işletmesi tarafından ödenir. Herhangi bir gayrimenkul ve emtia sigortası acentesi, alıcılardan "grup satın alma ücretleri, üyelik ücretleri, samimiyet ücretleri, hizmet ücretleri, e-ticaret ücretleri" ve diğer ücretler şeklinde ücret talep etmeyecek ve üçüncü şahıs fiyat artışı yoluyla alıcıdan örtülü olarak ücret almayacaktır. Bir evin satın alınması için alıcı tarafından ödenen tüm masraflar, alıcının toplam konut ödemesine dahil edilecek ve sözleşmede kararlaştırılan toplam konut ödemesi ile tutarlı olacaktır.
Bir gayrimenkul geliştirme teşebbüsünün sattığı ticari konut fiyatı, ticari konut sigortalama acentesinin fiyatı ile tutarlı olacak ve bir ev için iki fiyata izin verilmeyecektir.
Acente olarak satış yapılırken, alıcıya çeşitli tercihli politikalar yazılı olarak bildirilecek ve satın alma fiyatı hiçbir şekilde bölünmeyecek; yanlış veya düzensiz fiyat göstergeleri alıcıyı yanıltacak şekilde kullanılmayacak; yanlış veya yanıltıcı fiyatlandırma yöntemleri kullanılmayacaktır. Fiyat sahtekarlığı; yanlış arz ve talep bilgisi oluşturmaz, kötü niyetli spekülasyonlar için yanlış bilgiler uydurmaz veya yaymaz; kılık değiştirmiş bir şekilde piyasayı örtmez ve satmaya isteksiz, piyasa düzenini bozmaz.
Resim internetten geliyor
Ajans transferini ve ipotek kaydını standart hale getirin
Ticari konut satış sözleşmesi imzalandıktan sonra, gayrimenkul geliştirme teşebbüsü, ticari banka ile birlikte, alıcıya ticari konut ön ipotek hizmetini kredi işini halletmesi gereken alıcıya sağlayacak, her bir tarafın sorumluluklarını duyuracak ve alıcıdan ücret talep etmeyecektir.
Gayrimenkul geliştirme teşebbüsü, ticari konutun tesliminden sonra, ticari konutun satın alma sözleşmesi gereğince, gayrimenkul devir tescili ve ipotek tescilinde alıcıya zamanında hizmet verecek ve alıcıdan ücret almayacaktır.
Bir gayrimenkul geliştirme teşebbüsünün, gayrimenkul geliştirme teşebbüsünün sunması gereken hizmet içeriğini üstlenmesi ve ticari konut devir tescili, ipotek tescili vb. Alıcılar için bir acente olarak hareket etmesi için üçüncü taraf bir acenteye emanet etmesi gerekiyorsa, gayrimenkul geliştirme şirketi, emanet edilen konuları ve hizmet içeriğini açıklığa kavuşturmak için üçüncü kişiyle bir emanet sözleşmesi imzalamalıdır. Bundan doğan üçüncü şahıs hizmet bedelleri gayrimenkul geliştirme şirketi tarafından karşılanacaktır.
Alıcının, alıcının halletmesi gereken işleri üstlenmesi ve ticari konut devir tescili, ipotek kaydı ve diğer hizmetler için başvurması için gönüllü olarak bir üçüncü şahıs acentesine izin vermesi durumunda, bunlardan doğan üçüncü şahıs hizmet ücretleri alıcı tarafından karşılanacaktır.
Alıcının tescil için kendisi tarafından başvurması veya kendi adına tescil işi için başvurması için bir üçüncü şahıs kurumu gönüllü olarak emanet etmesi durumunda, gayrimenkul geliştirme teşebbüsü, alıcıya herhangi bir biçimde zorunlu olarak ücretli hizmetler sağlaması için bir üçüncü şahıs kurumu tayin etmeyecek veya görevlendirmeyecektir.
Resim internetten geliyor
Sözleşme imzalamayı standartlaştırın
Bir abonelik sözleşmesi imzalarken veya bir ticari konut satış sözleşmesi imzalarken, gayrimenkul geliştirme girişimi veya ticari konut sigorta acentesi kişinin kendi sorumluluğunu muaf tutmayacak, alıcının sorumluluğunu artırmayacak veya alıcının yasal hak ve menfaatlerini hariç tutmayacaktır. Model sözleşmeye dahil olan tüm içerik, model metnin şartlarını benimseyecek ve tamamlayıcı şartlar başka türlü kararlaştırılmayacaktır. İlan edilen model sözleşme metni, projenin fiili sözleşme içeriğiyle tutarlı olmalıdır.
Ticari bir konut satış sözleşmesi imzalamadan önce, geliştirme işletmesi alıcıyla ticari bir konut satış taahhüt bildirimi imzalamalıdır. Proje ve ev ile ilgili ilgili bilgiler alıcıya yazılı olarak bildirilecek ve her iki taraf onay için imzalayacaktır. İhbar, gayrimenkul geliştirme işletmesi ve alıcının her birinin bir nüshası olmasıyla iki nüsha haldedir. Her iki tarafça imzalanan ve onaylanan taahhütname, kayıt için çevrimiçi imza sözleşmesi ile birlikte yüklenir.
Tüm ilçe ve ilçelerin konut ve şehir-kır inşaat departmanları ve pazar denetleme ve yönetim departmanları ticari konut satış reklamlarını standartlaştıracak, yerinde tanıtımı standartlaştıracak, acente satışlarını standartlaştıracak ve ticari konut satış sürecindeki sorunları gidermek ve emlak piyasasının düzenini korumak için başlangıç noktası olarak sözleşme imzalayacaktır. Yasadışı propagandası, sahte propagandası, abartılı propagandası olan veya yukarıdaki düzenlemelere göre satış yapmayan herhangi bir gayrimenkul geliştirme işletmesi derhal kendi kendini inceleme ve düzeltme yapacaktır. Konut ve kentsel-kırsal kalkınma departmanı, piyasa gözetim ve yönetim departmanı ile ortaklaşa özel denetimler gerçekleştirecek. Bu "Bildirim" hükümlerine aykırı hareket eden gayrimenkul geliştirme işletmeleri ve ticari konut sigortacılığı acentelerine süre içinde düzeltme yapmaları istenecek, süre içinde düzeltme yapmamaları halinde online imzaların askıya alınması, satış öncesi fon tahsisi gibi tedbirler ve satış davranışlarının durdurulması için ilgili prosedürler uygulanacaktır. Davranış, işletmenin kredi dosyasına kaydedilir ve uygun şekilde bildirilir; şüpheli yasa ihlalleri soruşturulacak ve hukuka göre cezalandırılacaktır.
Bu bildirim 3 Mayıs 2020'de yürürlüğe girecek ve 2 Mayıs 2025'e kadar geçerli olacaktır.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Sina Leju
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Beşinci sınıf şehirlerde konut fiyatları keskin bir şekilde düştü ve emlak balonu patlayabilir
- "Bu hayat var, ama ölümden sonraki yaşam yok" ... Hong Kong emlak piyasasındaki emlakçı bunu söyledi
- Zhongliang Ronghua Şehri Projesi hakkında ciddi açıklama
