Odaklanma | Qingdao'nun yeni emlak piyasası politikası geri çekildi, satışlarda düşüş ve sorunlu şirketler "gevşeme dürtüsü"
Resim internetten geliyor
Baskı karşısında, 14 Nisan 2020'de Qingdao emlak piyasasını canlandırma politikasını geri çekti ve Qingdao Belediye Konut İdaresi Bürosu resmi web sitesinde "2020 Qingdao Bir Milyon Mağaza Tüketici Sezonu Çevrimiçi Emlak Sergisi" ni yeniden duyurdu ve Nisan 2020'den çekildi. 10 Ekim'de Tayvan'ın satış kısıtlamaları gevşetildi.
Qingdaonun 10 Nisandaki "İyileştirilmiş konut talebini teşvik edin, gayrimenkul hakkı belgesi 2 yıl içinde listelenip alınıp satılabilir" ibaresi geçersiz kılınmış ve 5 yıl sonra listelenip alınıp satılabilen "Gayrimenkul Sertifikası" nın orijinal düzenlemeleri devam edecektir.
Zhuge, yukarıdaki haberlerin geri çekilmesi ve yayınlanması göz önüne alındığında, Qingdao Belediye Konut Yönetimi Bürosuna danışmak için bir ev aradı Bir yetkili, ilgili politikaların ayarlandığını ve özel içeriğin "Qingdao Online Emlak" üzerinden sorgulanabileceğini söyledi. Ayarlamanın nedeni ile ilgili olarak personel, Qingdao Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu politikalarına uygun olarak uygulandığını, Qingdao Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bürosu'nun politikayı değiştirmesi nedeniyle açıklamanın uygun olmadığını belirtti.
Sadece birkaç gün önce Qingdao emlak piyasası toplumdan büyük ilgi gördü.Satış kısıtlamasının kaldırılmasından kaynaklanan hareket, halk tarafından çok büyük ve mevcut devletin kopyalanmadan yaşanacak konut a aykırı olarak yorumlandı. Arka plan ve emlak piyasasının sağlıklı gelişimi için elverişli değildir.
Qingdao, geçen ay New Deal'ı emlak piyasasından çeken altıncı şehir oldu. Bundan önce, Zhumadian, Haining, Guangzhou, Jinan ve Baoji dahil olmak üzere ülkedeki altı şehirde "bir günlük tur" veya "iki günlük tur" politikaları görüldü.
Resim internetten geliyor
Politikasının çıkış noktası ticari konut tüketimini canlandırmak olmakla birlikte, uygulama sürecinde kamuoyunda bir artış veya konut şirketlerinin kaçak fiyat artışları olursa Yeni Düzen'in durdurulmasının kaçınılmaz sonucu, gelecekteki konut piyasası politikasının genel eğilimi olacaktır. Fiyat özellikleri olacak. Birincisi, genel gevşeme yönünün değişmeyeceği, ancak daha temkinli olacağı ve hiçbir zaman büyük ölçekli ayarlamalar olmayacağıdır. İkincisi, hükümetin konut şirketlerini satışları teşvik etmeye teşvik etmeye yardımcı olacak bir platform inşa etmek için öne çıkmasıdır. Mevcut durum için Nispeten etkisiz ve güvenilir bir yaklaşım, üçüncüsü, bankacılık politikalarının nispeten gevşek olması ve ticari bankaların genel olarak kredi limitlerini artırmasıdır.Bu, şehirlerin konut tüketimini canlandırmak için güvenebileceği bir politika.
Emlak piyasasındaki Yeni Anlaşma geri çekildi
14 Nisan 2020'de Qingdao Belediye Konut Yönetim Bürosu resmi web sitesi "2020 Qingdao Bir Milyon Mağaza Tüketici Sezonu Çevrimiçi Emlak Gösterisi" etkinlik kurallarını yeniden yayınladı ve 10 Nisan akşamı yayınlanan satış kısıtlamasını iptal etti.
Son politikaya göre, iyileştirilmiş konut talebi hala teşvik edilmektedir. Asıl konut satılırsa veya yeni satın alınırsa, ailenin yeni satın alma işleminden sonra en fazla 2 set konut sahibi olması ve satılan orijinal konutun en az 2 "Gayrimenkul Sertifikası" alması gerekir. Yıl (18 Nisan 2018'den sonra yeni satın alınan evlerin hala 5 yıl boyunca listeleme politikasını uygulaması gerekmektedir).
Bundan önce, 10 Nisan akşamı, Qingdao Emlak Tescil Merkezi sponsorluğundaki "Qingdao Çevrimiçi Emlak", Qingdao'nun, iyileştirilmiş konut talebini ve gayrimenkulü teşvik etmek için 100 günlük bir "2020 Qingdao Bir Milyon Mağaza Tüketim Sezonu" kampanyası başlatacağını duyurdu. Yetki belgesi 2 yıl içinde listelenip takas edilebilir Yerel istihdam için ilk evi satın alırsanız, yerleşmenize veya sosyal güvenlik vergilerini ödemenize gerek yoktur.
Qingdao'dan önce ve sonra yayınlanan politikalarla karşılaştırıldığında, 14 Nisan'daki yeni düzenlemeler, dış dünyadan en çok ilgi gören en önemli gevşeme noktalarını ortadan kaldırarak, satın alma kısıtlamaları, satış kısıtlamaları ve ev satın alma nitelikleri için gereksinimleri sıkılaştırdı.
Özellikle, satın alma kısıtlama politikasının uygulanması açısından orijinal sınırlı satış politikasının geri getirilmesine ek olarak, 14 Nisan'daki yeni düzenlemeler, ortak mülkiyet haklarına sahip bazı evlerin, konut sayısı olarak tanınmaya devam edeceğini ve bunun da orijinal gevşek içeriğin geri çekilmesine neden olacağını açıkladı. 14 Nisan'daki yeni yönetmelik, orijinal yetenekler, üniversite öğrencileri ve akademisyenler için tercihli konut satın alma koşullarını da kaldırdı. Diğer bir deyişle, bu üç grubun konut satın alma politikaları da orijinal politika düzeyine dönmüş ve gevşetilmemiştir.
Resim internetten geliyor
Yapıştırılmış emlak piyasası
Yeni Anlaşma iptal edilmiş olmasına rağmen, Qingdao'nun "piyasayı kurtarma" konusundaki endişesi zayıf değil. Satın alma kısıtlama politikasının uygulanmasından bu yana, Qingdao'nun emlak piyasasının popülaritesi art arda iki yıldır düşüyor.Bu sürekli düşüş trendi 2020'de değişmedi, ancak salgının etkisi altında uçurum benzeri bir düşüş gösterdi.
Qingdao'nun ana kentsel alanı, 2017'de 20.000 yuan / metrekare sınırını aştı. 2018 baharında zirveye ulaştıktan sonra, sonraki "18 Nisan" politikasında, satın alma ve satış kısıtlamaları emlak piyasasında büyük miktarda fonu kilitlemeye ve müşterilere yatırım yapmaya başladı. Geri çekilmeye ve konut fiyatları geri gelmeye başladı.
İlgili ajans verilerine göre, Qingdaonun yeni ev işlemleri, Şubat 2020'de bir önceki aya göre% 69,46 düşüşle 2.056 set oldu. Şubat 2019 ile karşılaştırıldığında düşüş% 54,93 oldu. İkinci el konut piyasasına ilişkin veriler daha da iyimser değil. Ocak-Mart 2020 arasında Qingdao'nun ikinci el konut işlemleri, 2019'un dördüncü çeyreğine göre% 42,9 ve 2019'un ilk çeyreğinde bir önceki yıla göre% 15,5 düşüşle 8,215 set oldu. Bunlar arasında ikinci el sıradan konut işlemi 7,900 oldu. Sadece Mart ayında, Qingdao'da ikinci el konut piyasasındaki liste sayısı 3.020 artışla 114.858'e ulaştı, fiyat düştü ve hacim yükseldi.
Verileri her zaman ılımlı olan Ulusal İstatistik Bürosu'nun verileri bile, Qingdao'da ikinci el konut fiyatlarının geçen yıl şubat ayından bu yıl şubat ayına kadar art arda 13 ay düştüğünü gösteriyor. Şubat ayında aylık düşüş% 0,6, yıllık bazda ise% 5,8 oldu.
Herkesin gördüğü iyimser olmayan veriler aynı zamanda Qingdao'nun bir çözüm bulma hevesinin de temel nedeni ve Yeni Düzen'i test etmeye hazırlanmanın nihai nedenidir.
Qingdao'daki bir emlak yetkilisi, Qingdao'nun emlak piyasası verilerinin performansından, ister arazi geliri ister emlak şirketlerinin kurtarılması olsun, Qingdao'nun emlak politikasının "gevşemesine" yardımcı olma dürtüsüne sahip olduğunu söyledi.
Aslında, geçen yıldan beri, Qingdaonun batı kıyısı ve Chengyang, yeteneklerin konut satın alması için art arda yeni politikalar uygulamaya koydular. Chengyang ayrıca bu yıl, emlak piyasasını piyasa tepkileri perspektifinden harekete geçiren bir ortak mülk konutu politikası başlattı.
Resim internetten geliyor
"Şehre dayalı politikaları" gerçek anlamda uygulamak
İstatistiklere göre, Qingdao emlak piyasasında "birkaç günlük tur" politikasına sahip altıncı şehirdir. Qingdao da dahil olmak üzere, Jinan, Baoji, Guangzhou, Haining ve Zhumadian da dahil olmak üzere ülke çapında altı şehir, son bir ay içinde "bir günlük geziler" veya "üç günlük geziler" politikasına tanık oldu.
Çeşitli şehirler tarafından yayınlanan emlak piyasası için mevcut teşvik edici politikalara göre, temel olarak ilgili planlama ve inşaat prosedürlerini basitleştirmek, taksitli arazi devir bedellerini ödemek, ticari konut satış öncesi izinlerini optimize etmek, inşaat dosyalama işlemlerini optimize etmek ve makul ayarlamalar yapmaktan şehir bazında politika kılavuzunu takip ediyorlar. Ödeme düğümleri, göçmen işçiler için maaş mevduatlarını optimize etme, teminat fonlarının çekilme sınırını gevşetme ve "anti-salgın" da ön saflardaki çalışanları sübvanse etme gibi birçok yönle başlayın.
"Politika başlangıç noktasının bir kısmı, konut tüketimini teşvik etme perspektifinden geliyor. Bazı konut şirketlerinin artan pazar tartışmaları ve yasadışı fiyat artışları gibi fikir taleplerinde veya deneme uygulamasında ezici bir yanıt varsa, Yeni Anlaşma kaçınılmaz olarak yasaklanacak veya askıya alınacaktır." Bilimler Akademisi Think Tank Merkezi araştırma direktörü Yan Yuejin analiz etti.
Nanjing Üniversitesi'nde ekonomi alanında doktora ve Fudan Üniversitesi Konut Politikası Araştırma Merkezi'nde araştırmacı olan Zhao Fengjun, China Real Estate News'ten bir muhabirle yaptığı röportajda Qingdao'nun gerçek koşullara göre bağımsız kararlar vermesi gerektiğini söyledi, ki bu şimdi başarılması zor görünüyor.
"Gayrimenkule olan talep hala kısıtlanıyor. Ekonominin daha fazla gerilemesini engellemek için uygun bir araç. Gayrimenkul düzenlemesi makroekonomik durum düzenlemesine tabi olmalı, tersi değil. Onu kullanmıyoruz, görmezden geliyoruz, bu da mali genişlemeye neden olacak. İyi kullanılırsa, mali genişlemenin baskısını azaltacak ve daha büyük bir borç yükünden kaçınacaktır. Zhao Fengjun, iki sütunlu kontrol çerçevesinde gayrimenkulün ve tüm makro ekonominin açıkça bir gerileme içinde olduğunu söyledi. Mevcut politikalar arasında herhangi bir çelişki yoktur. Konut fiyatlarında bir toparlanma endişesi duyuyorsanız veya aynı hataları tekrar etmekten kaçınmak istiyorsanız, makro ihtiyatlı denetimde peşinat oranını ısırmalı ve aynı zamanda satın alma limitini korumalısınız, finansal istikrarın bir güvenlik duvarı haline gelsin.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Sina Leju
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Beşinci sınıf şehirlerde konut fiyatları keskin bir şekilde düştü ve emlak balonu patlayabilir
- "Bu hayat var, ama ölümden sonraki yaşam yok" ... Hong Kong emlak piyasasındaki emlakçı bunu söyledi
- Zhongliang Ronghua Şehri Projesi hakkında ciddi açıklama
