China Shipping'in 2018: Yeni işleri keşfetmek ve ticari ürün hatlarının tam anlamıyla büyümesi
Editörün notu: Bu, baş döndürücü, yenilikçi ve her yıl farklı olan harika bir iş dönemi. 2018 yılında ticari gayrimenkul sektöründe ne gibi değişiklikler oldu ve gelecekte piyasada nasıl görünecek? Kıyaslamanın kokusu ve eylemi her zaman sektörün ön saflarında yer almaktadır. Winshang.com, bir yılda birinci ve ikinci kademe ticari gayrimenkul şirketlerinin büyük hamlelerinden sektör trendlerine bir göz atmak için 2018 yılında Gayrimenkul Şirketlerinin Karşılaştırmalı Ticari Olaylarını Yorumlamayı planlamaktadır.
China Shipping'in 2018'de odaklanacağı konu, "Hızlı, iyi ve istikrar içinde hızlı arayın". 2018 Çin Nakliye Performansı Konferansında Yan Jianguo, dedi. 2018'de China Shipping, önceki temkinli tarzını değiştirdi ve arazi edinimlerinin sayısını ve miktarını ikiye katladı.Gayrimenkul şirketlerinin genellikle parasız kaldığı ve arazi edinim planlarını küçülttüğü bir ortamda bile, China Shipping hala rezervlerini güçlü bir şekilde genişletiyor. Buna ek olarak, satış performansı 2018'de yeni bir zirveye ulaştı ve sözleşmeli satışlar 300 milyar HK $ 'ı aştı ve bir önceki yıla göre yaklaşık% 30 arttı.
Aynı zamanda 2018, China Shipping'in marka oluşturmasının da ilk yılıdır.Sadece gayrimenkul markalarının değil, diğer ticari markaların da inşası olan China Shipping, Kangyang markası Zhonghai Jinnian gibi kendi markasını da piyasaya sürdü. Tabii ki, emlak geliştiricilerinin dönüşüm ve iyileştirme arayışında olduğu arka plan altında, China Shipping aynı zamanda endüstri trendlerini yakından takip etti, yenilikler yaptı ve eğitim, emeklilik ve uzun vadeli kiralık daireler gibi yeni işletmelerden yeni ekonomik büyüme noktaları keşfetti. 2019'un başında, gelecekte iş dünyasındaki becerilerini göstermek amacıyla, alışveriş merkezleri için 2.0 stratejik planı yayınlandı.
Verilerden Zhonghai 2018'e bakmak
Sözleşme satışları yaklaşık% 30'luk bir büyüme oranıyla 300 milyar HK $ 'ı aştı
China Shipping tarafından resmi olarak açıklanan 2018 tarihli denetlenmemiş işletme verilerine göre, 2018 yılında Çin'in yurtdışı şirketlerinin kümülatif sözleşmeli mülk satışları yaklaşık 301,24 milyar HK $ oldu, yıllık% 29,81 artış ve yıllık satış hedefinin% 104'ü tamamlandı. Satılan karşılık gelen toplam kat alanı yaklaşık 15.934.500 metrekaredir.
Arazi edinimi açısından, 31 Aralık 2018 itibariyle China Shipping, Dalian, Wuhan, Yantai, Qingdao, Chengdu, Changchun, Suzhou, Shanghai ve Hong Kong dahil olmak üzere 30 şehirde 5.232.300 metrekarelik arazi alanına sahip 63 arsa satın almıştı. Taban alanı 17.641 milyon metrekare ve atfedilebilir taban alanı 12.7159 milyon metrekare Ödenecek arazi devir ücreti yaklaşık 91.352 milyar RMB'dir.
China Shipping'in 2018'de 91.352 milyar yuan'lık toplam arazi yatırımı ile Yan Jianguo'nun 135 milyar Hong Kong doları (veya yaklaşık 118.48 milyar yuan) yıllık yatırım planı arasında 2018'in başında Yan Jianguo tarafından belirlenen yıllık yatırım planı arasında büyük bir uçurum olduğunu belirtmek gerekir.
4 yeni açılan alışveriş merkezi, dört ana ürün grubu indi
İş dünyasında yavaş yavaş gelişen China Shipping, 2018'de de hızlanma hedefliyor ve alışveriş merkezleri 2018'de açıldı. Yingshang.com'un istatistiklerine göre, 2018'de Zhonghai Huanyu Mağazası dört yeni proje açtı. Pekin ve Şanghay'ın ana bölgelerindeki iki "Zhonghai Huanyuhui" de dahil olmak üzere, tüm iş kollarının toplam satışları bir önceki yıla göre% 42, toplam yolcu akışı ise bir önceki yıla göre% 36 arttı. Beijing Huanyuhui, Shanghai Huanyuhui ve Chengdu Right Bank Huanyufang'ın 2018'de arka arkaya açılışları ile Zhonghai Huanyu Department Alışveriş Merkezi'nin dört yeni ürünü olan Huanyu City, Huanyuhui, Huanyufang ve Fuhuali piyasaya sürüldü.
China Shippingin resmi açıklamasına göre, 2018 sonu itibarıyla China Shippingin "UNI Huanyu Departmanı" alışveriş merkezi Pekin, Şangay, Nanjing, Jinan ve Chengdu dahil olmak üzere 9 ana şehri başarıyla devreye aldı ve toplam 12 alışveriş merkezi açıldı.
China Shipping 2018'e büyük olaylardan bakıldığında
5 yıl sonra Kai Tak'a tekrar girin
27 Aralık'ta China Overseas Land & Development, Hong Kong Kai Tak'ta lüks konut arsası için ihaleyi 8.034 milyar HK $ karşılığında kazandı. Bu arazi yatırımı, China Shippingin Aralık ayı arazi yatırımının neredeyse yarısını oluşturuyordu ve aynı zamanda China Shipping tarafından 2018 yılında yatırılan 63 arazi parselinden en pahalı olanıydı.
China Shipping'in Haziran 2013'te Kai Tak No. 1 ve 2 No.lu araziyi kazanmasının ardından ilk kez Kai Tak'a girdiği anlaşılıyor. Arsa, 55.192 metrekare brüt taban alanı ile yaklaşık 9.048 metrekarelik bir alanı kaplamaktadır.Kai Tak'ın ön pist alanına ait 4B Bölgesi, Kai Tak, Kowloon Bölge 2, Yeni Kowloon Inland Lot No. 6575'te yer almaktadır. Arsa, yaklaşık 12 milyar HK $ tutarında tahmini toplam yatırımla bölgedeki lüks bir konut projesine inşa edilmesi planlanıyor.
Elde tutma yetenekleri, 404 hibe sahibine 107 milyon hisse seçeneği sağladı
China Shipping, 2013'ten bu yana, Wu Jianbin, Kan Naigui, Qu Yonghai, Fan Yiting gibi beyin göçü ikilemiyle karşı karşıya kaldı ve Çin Denizcilik'te uzun yıllardır hizmet veren bir düzineden fazla gazi ayrıldı. Sektördeki uzmanların analizine göre, CNOOC'un yeteneklerinin çıkışı, bir yandan sağlayabileceği maaşın özel işletmelerinkiyle karşılaştırılamayacağı, diğer yandan gayrimenkul entegrasyonunun iki dalgasıdır.
Yan Jianguo'nun dönüşü ile yeteneklerin eğitimi artmaya devam etti. Bu yıl, maaşları ayarlamanın yanı sıra, China Shipping de bir eşitlik teşvik yetenek mekanizması uyguladı. 29 Haziran'da China Overseas Development Co., Ltd., hibe alanların şirketin toplam 107 milyon hissesine abone olmaları için 11 Haziran 2018'de kabul edilen hisse opsiyon planına uygun olarak belirli nitelikli kişilere hisse opsiyonları verdiğini belirten bir duyuru yayınladı. . Bu sefer verilen hisselerin toplam değeri 2.774 milyar HK $ 'dır. Duyuruya göre, bu kez hisse opsiyonu veren 404 bursiyer arasında, direktörler (icracı olmayan direktörler hariç), üst düzey yönetim ve yönetim kurulunun şirketin genel iş performansı ve gelişimi üzerinde doğrudan bir etkiye sahip olduğunu belirlediği temel teknik yetenekler ve yönetim yer alıyor. personel.
Ülkenin ilk Zhonghai Akademisi Qingdao'da açıldı
Pek çok emlak şirketi "dönüşüm" diye slogan attığında, China Shipping büyük kalpli bir dönüşüm ve yükseltme yapmadı, ne de "gerçekliğin ortadan kaldırılmasından" bahsetmedi. Ancak bu, dönüşüm ve iyileştirmenin olmayacağı anlamına gelmez. China Shipping, "emlak +" modelini seçti, mevcut emlak işine katkıda bulundu, işini eğitim, kültür ve emeklilik gibi yenilikçi işlerle genişletti ve büyüme noktaları aradı.
Her şeyden önce, eğitim sektöründe, Çin Denizaşırı, yıllar boyunca gençlik eğitimine aktif olarak dahil olmuştur ve yüzlerce Çin Denizaşırı topluluğunda yüksek kaliteli anaokulları, ilkokullar ve orta okullar inşa etmiştir. Bu yıl eğitim sektörü yeniden yükseldi. 26 Ocak 2018'de Çin Denizaşırı Arazi Geliştirme ve Renmin Üniversitesi, erken çocukluk eğitimi için ilk grup işbirliği projelerini imzaladı.İki taraf, Dongguan Zhonghai Dongtai Anaokulu ve Foshan Zhonghai Phoenix Xi'an Anaokulunun inşaatı ve işletmesinde işbirliği yapacak.
(Resim kaynağı: China Overseas Real Estate resmi mikro)
Ardından 5 Mayıs'ta, Qingdao Zhonghai Uluslararası Topluluğunda ülkenin ilk Zhonghai Akademisi açıldı. China Overseas altında üst düzey bir eğitim kompleksi markası olarak "Zhonghai Academy" nin aile büyümesinin ihtiyaçlarına dayandığı, çeşitli eğitim kaynaklarını entegre ettiği ve "birlikte aile büyümesi" oluşturmayı amaçlayan "eşlik etme, paylaşma ve kapsayıcılık" kavramına bağlı olduğu anlaşılmaktadır. Eğitim alanı ".
China Shipping, 0-100 yaş arası tüm aile için tam yaş eğitimi oluşturacak ve eğitim projesi ülke çapında stratejik olarak uygulanacak. 2025 yılına kadar Zhonghai'nin 15 K-12 okulu ve uluslararası okul, 60 yüksek standartlı uluslararası iki dilli anaokulu, 100 Zhonghai okulu ve açık hava kampları kuracağı tahmin edilmektedir.
Kangyang markası resmi olarak açılan üst düzey apartmanını açtı
China Shipping'in inovasyon sektörü olan emeklilik işi de 2018 yılında markanın kurulup piyasaya sürülmesine öncülük etti. 11 Aralık 2018'de Zhonghai, kendi sağlık markası Zhonghai Jinnian'ı resmen yayınladı.Aynı zamanda dört tür yaşlı bakımı ürünü de piyasaya sürdü: CCRC sürekli bakım yaşlı bakımı topluluğu, CC topluluğu gündüz bakım merkezi, CB kentsel kalitede yaşlı bakımı dairesi , HC evde bakım hizmeti platformu.
Markanın piyasaya sürülmesiyle birlikte projeleri arka arkaya açıldı.29 Aralık 2018'de ilk Çin Yurtdışı Emeklilik Projesi-Tianjin Zhonghai Jinnian Fuju Tianjin'e yerleşti. Tianjin Zhonghai Jinnianfuju Yaşlılar Dairesi yaşlılar için kentsel kalitede bir apartman dairesidir.Tianjin'deki ve hatta Çin'deki aile tipi grup aile modelini tanıma ve bakım kabiliyetine sahip ilk kapsamlı yaşlı bakım kurumudur.Yaşlılar için bir "aile grubu" oluşturmaya kararlıdır. "Ev" yaşam hizmeti modeli, rehberli hemşirelik, spor rehabilitasyonu ve sağlık yönetimi gibi hizmetler sağlar. 31 Aralık'ta Qingdao Zhonghai Jinnian Fuju da resmi olarak açıldı. Qingdao Jinnian Fuju Apartmanı'nın Qingdao Üçüncü Halk Hastanesi ile yaşlı sakinler için bir yeşil kanal oluşturmak için stratejik bir işbirliği anlaşması imzaladığını belirtmek gerekir.
(Resim kaynağı: China Overseas Real Estate resmi mikro)
China Overseas Land Development, Pekin, Tianjin ve diğer yerlerde çok sayıda üst düzey bakım gayrimenkul projesi planladı ve inşa etti. 2019'da Wuxi Phoenix Jinnian Fangting Projesi ve Jinan Guoshe Jinnian Fuju Projesi de birbiri ardına çiçek açacak. Ayrıca Nanjing, Pekin, Suzhou, Hainan Huangshan, Lushan ve diğer projeler sürekli planlama altında olup, 2022 yılına kadar 100 yaşlı bakımı projesinin inşa edilmesi ve işletilmesi planlanmaktadır.
Pekin ve Shanghai Universal Plaza açıldı
Ticari gelişme açısından, China Overseas Commercial, "UNI Huanyu Department" alışveriş merkezleri, "COOC China Overseas Commercial" Grade A ofis binaları, ortak çalışma ofisleri, yıldızlı oteller, uzun vadeli kiralık daireler, kentsel kamu refah tesisleri operasyonu ve tamamlanmış ve yapım aşamasında olan diğer iş kollarını kurmuştur. 10 milyon metrekareyi aşan yatırım amaçlı gayrimenkullerin. Alışveriş merkezleri açısından 2018 yılında toplam 4 proje pazara girdi ve Huanyuhui, 2018 yılında ilk kez Pekin ve Şangay'a girdi.
26 Mayıs'ta Pekin Zhonghai Huanyuhui, Pekin'deki açılışını açtı. Açılışın ilk gününde yolcu akışı 40.000'i, satışlar ise bir önceki aya göre 3 kat artarak 2 milyonu aştı. Beijing Zhonghai Huanyuhui, Pekin'deki "Asya-Avusturya İş Çemberi" nde yer almaktadır ve toplam 128.000 m2 inşaat alanı ile bir alışveriş merkezi yaklaşık 40.000 m2'dir. Ticari kısım yer üstünde 5, yer altında 1 kattan oluşmakta olup, zarafet, doğa, beşeri bilimler ve sanat temalı genç iş insanlarının farklı tüketim ve sosyal özelliklerini karşılayan butik bir alışveriş merkezidir.
2 Temmuz'da Zhonghai, Şangay ticari pazarına ilk kez girdi ve Shanghai Zhonghai Huanyuhui açıldı. Shanghai Zhonghai Huanyuhui, açık bir alışveriş bölgesi olan yaklaşık 30.000 metrekarelik ticari alana sahip, Şangay'ın ünlü moda buluşma yeri Xintiandi'nin bitişiğinde yer almaktadır. Proje, ağırlıklı olarak 1-2 kilometrelik çevredeki sakinlerin ve beyaz yakalı işçilerin ihtiyaçlarını karşılamak için butik topluluk tipi bir ticaret merkezi olarak konumlandırılmıştır. Ana yemek işi, birçok ilk mağazayı ve özel catering markalarını tanıttı. Açılışından sonra, Shanghai Huanyuhui bir dizi yüksek değerli pazarlama faaliyeti yarattı ve bu nedenle "ünlülerin trafiğe giriş yeri" ve "Şangay'ın güzelliğinin yeni simgesi" oldu.
Çin Nakliye 2019
"China Overseas Land & Investment, Çinli emlak geliştiricilerinin ana akım kampında sağlam bir şekilde durduğu gibi, China Overseas Huanyu Alışveriş Merkezi de" ana akım geliştiriciler ve operatörler "saflarında yer almayacak. 2019 için China Overseas, ticari gayrimenkulde olduğunu açıkça belirtti. Yön hedefinde.
Ölçek açısından AVM'lerin yönetim ölçeği "eşit önem" yaklaşımı ile genişletilecektir. Hafif varlık yönetimi tarafında, ana şirket China State Construction, China Overseas Group'un kardeş şirketleri gibi birden fazla kanalın avantajlarına ve kapsamlı dış sosyal kaynaklara dayanarak geliştirilmekte olan 1,4 milyon metrekarelik projenin ilerlemesini hızlandırmanın yanı sıra, yönetim ölçeği hızla artırıldı.
Yatırım açısından, Zhonghai Huanyu Mağazası "üç ana akım şehirleri, ana akım lokasyonları ve ana akım ürünleri" sürdürmeye devam edecek ve birinci ve ikinci kademe şehirleri, özellikle Pekin ve Şangay'daki projeleri aktif olarak genişletmeye devam edecek. Ayrıca, birleşme ve satın almalar yoluyla ölçek stratejisinin gerçekleştirilmesine de yardımcı olacaktır.
Ayrıca, Zhonghai Ticari Alışveriş Merkezi'nin bir başka yükseltmesini temsil eden Zhonghai Huanyu Alışveriş Merkezi'nin - "Huayu Merkezi" nin en son ürün serisini piyasaya sürdü. Serbest bırakılan ilk Huanyu Merkezleri grubu, Şangay Zhenru Alt Merkezi, Shenyang Hunnan Yeni Bölgesi ve Dalian Donggang İş Bölgesi'nde bulunan üç büyük proje dahil olmak üzere birinci ve ikinci kademe şehirlerin çekirdek bölgelerinde bulunan büyük ölçekli demiryolu kompleksleridir.
O zamandan beri Zhuhai Huanyu Şehri, Chengdu Tianfu Huanyufang, Yinchuan Huanyu Tiandi, Urumqi Huanyu Tiandi, Jinan Huashan Huanyu Şehri ve diğer projeler birbiri ardına pazara girecek. Önümüzdeki beş yıl içinde Zhonghai Huanyu Mağazası, iç ve dış kaynakları entegre edecek, her iki önceliğe öncelik verecek ve sektördeki İLK10 kampına girecek.
