Rongxin: Üç yılda 10 milyardan 100 milyara bir sıçrama yapın. Çılgınca koştuktan sonra borç azaltımı anahtar hale geliyor
Kaynak: Liu Huihui, Shopkeeper Finance
Konumunuzu sağlamak için koşmaya devam etmeniz gereken günümüz çağında, 100 milyar yuan tüm emlak şirketleri için önemli bir eşik haline geldi. 2003 yılında kurulan Rongxin Çin, bu yıl 16 yaşına girdi ve resmi olarak 2018'de Real Estate Enterprise 100 Milyar Kulübü'ne üye oldu. Rongxin Çin'in 2018 yıllık raporuna göre, 31 Aralık 2018 itibariyle, yıllık sözleşmeli satış miktarı, bir önceki yıla göre yaklaşık% 73,35 artışla yaklaşık 121,88 milyar yuan'a ulaştı ve resmi olarak 100 milyar emlak şirketinin kademesine girdi.
Rongxin Çin'in inanılmaz bir büyüme eğrisinden 10 milyardan 100 milyarın üzerine çıkmasının sadece üç yıl sürdüğünü belirtmek gerekir. Aceleden sonra, Rongxin yavaşlamak için inisiyatif aldı, "istikrarı" birincil hedef olarak aldı, karı sağladı, borçları azalttı ve "kaliteli büyüme" gelecekteki gelişiminin ana tonu olacak.
Üç yılda 100 milyarlık yolculuğu tamamlayın
2017-2018 boyunca, Shopkeeper Finance, 100 milyar yuan satmayı hedefleyen 50'den fazla emlak şirketine ilgi gösterdi ve Rongxin de bunlardan biri. 2003 yılında, Rongxin Group resmi olarak Fuzhou'da kuruldu. Beş yıllık keşif ve yağıştan sonra, Rongxin, Fuzhou pazar payında en iyi üç arasında yer aldı. 2009 yılında, Rongxin Xiamen ve Zhangzhou'ya başarıyla girdi ve güney Fujian pazarını açtı. 2013 yılında, Rongxin bölgeler arası kalkınma sağladı, Şanghay, Hangzhou ve diğer yerlerde konuşlandırmak için resmi olarak Doğu Çin'e yürüdü ve birinci ve ikinci kademe şehirlerin temel alanlarına ve bina kıyaslama ürünlerine odaklanma stratejisi oluşturdu.
Resim kaynağı: Rongxin resmi web sitesi
2016 yılında Ronshine China, Hong Kong Borsası'nın ana yönetim kurulunda listelendi ve bir sıçrama dönüşümü gerçekleştirmek için merkezini Şangay'a taşıdı. Maliye Hazinesi, Rongxin'in yıllık raporunu inceledi ve 2015'teki 10 milyarlık atılımdan 2018'de 100 milyara sıçramanın yalnızca 3 yıl sürdüğünü tespit etti. Yıllık rapor, 2014'ten 2018'e kadar Rongxin Çin'in sırasıyla 8.949 milyar, 11.9 milyar, 24.6 milyar, 50.2 milyar ve 121.884 milyar sözleşme satışı gerçekleştirdiğini gösteriyor. Buna ek olarak, Rongxin'in 2016 ve 2017'deki satış büyümesi, sırasıyla% 107 ve% 104'lük yıllık büyümeyi temsil ederek% 100'ü aştı. 2018'deki sözleşmeli satışlar da geçen yıla göre yaklaşık% 73,35 artarak 121.884 milyar yuan'a ulaştı.
Rongxin Çin'in son 5 yıldaki satış performansı
Veri kaynağı: Rongxin Yıllık Raporu (ortak girişimler ve ortaklar hariç 2014-2017 sözleşmeli satışlar)
Emlak piyasasının sürekli düzenlenmesi bağlamında, Rongxin Çin'in hızlı büyümesi kolay değil. Jinke Group, R&F Properties ve Sino-Ocean Group gibi aynı dönemde 100 milyarı aşan emlak şirketleriyle karşılaştırıldığında, Rongxin en genç ve en hızlı büyüyenlerden biridir.
Arazi rezervlerinin% 75'i birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki birincil konumlarda yoğunlaşmıştır
Gayrimenkul sektörü için, hangi döngüde olursa olsun, gayrimenkul şirketlerinin ölçeği ve performansı, arazi temettü faiziyle yakından ilgilidir. Rongxin Çin'in hızlı gelişimi, "çılgın" bir stratejik konum olarak adlandırılabilecek kara pazarından ayrılamaz.
Shopkeeper Finance, Rongxin Çin'in emlak bankasının 2015'te yaklaşık 5,17 milyon metrekareden 2016'da 11 milyon metrekareye ve 2017'de yaklaşık 23,15 milyon metrekareye art arda birkaç yıl boyunca ikiye katlandığını öğrendi.
Veri kaynağı: halka açık yıllık rapor
Özellikle, Rongxin Çin 2015 yılında bir yıl içinde herhangi bir yeni arazi edinmedi. 2016 yılında, Rongxin Çin, agresif bir arazi edinimi durumuna girdi ve çok sayıda arazi kralı projesi kazandı.Tüm yıl içinde, toplam 5.271.200 metrekarelik inşaat alanı ile 48.445 milyar ülke çapında 21 parsel kazandı. Bunlar arasında, Rongxin Çin, ulusal birim fiyatı olan iki adet N070202 birimi, Zhongxing Topluluğu, Wangjing'an Bölgesi'ni kazandı ve birinci dünya savaşında ün kazandı.
2017 yılında, Rongxin Çin ölçeğini genişletmeye ve arazi edinimini hızlandırmaya devam etti. O yıl, Rongxin ihale, açık artırma ve listeleme, birleşme ve satın almalar vb. Yoluyla toplam inşaat alanı 14,82 milyon metrekare olan 78 yeni proje ekledi. Bunların arasında, Ningbo Hailiang ve Anhui Hailiang'da% 55 hisse satın alarak, Rongxin Çin yaklaşık 5 milyon metrekare arazi rezervi ekledi.
2018'de istikrar peşinde koşan Rongxin Çin, yavaşlama girişiminde bulundu ve arazi edinim hızı önemli ölçüde yavaşladı. Yıllık rapor, 2018 yılında toplam inşaat alanı 4.775.121 metrekare olan 24 yeni satın alınan arsa parselinin bulunduğunu göstermektedir.Yıl sonunda, emlak bankasının toplam inşaat alanı yaklaşık 25,4 milyon metrekare olup, ülke genelinde 39 şehri kapsayan toplam 154 proje. Bir. Ronshine Chinanın arazi rezervlerinin yaklaşık% 75'inin Çinin birinci ve ikinci kademe şehirlerindeki birincil konumlarda bulunduğunu belirtmek gerekir. Nispeten yüksek kaliteli arazi rezervleri ayrıca Ronshine Chinanın gelecekteki gelişimi için güçlü destek sağlar. Bununla birlikte, son birkaç yılda Rongxin Çin'in yakaladığı yüksek fiyatlı arazi kralı projelerinin, gelecekteki gelişmenin önünde engel oluşturabileceği inkar edilemez En tipik olanı da Jing'an kara kralıdır.
Rongxin'in 8 Büyük Şehir Kümesinin Düzeni
Vahşileştikten sonra, borcu azaltmak ana tema haline geliyor
2018'de 100 milyar kulübe başarıyla girdikten sonra, Rongxin Çin yavaşlamak için inisiyatif aldı. 2019 için 140 milyar satış hedefi, bir önceki yıla göre yalnızca% 15'lik küçük bir artış ve yatırım nispeten temkinli ve satış gelirlerinin% 30-% 50'si arazi yatırımı için kullanılacak.
Üç yılda on milyardan yüz milyara sıçramanın cesur olduğu doğru, ancak Rongxin'in radikal kasırgasının arkasında gizli tehlikeler var. Listelenmeden önce Rongxin,% 1500'ün üzerindeki net borç oranı nedeniyle piyasada bir rekor kırmıştı. Listelenme sonrası finansman kanalları sürekli genişletilse de kaldıraç kullanımı önemli ölçüde azalmamış, uzun süredir net borç oranı yüksek seviyelerde ve finansal risk az değil. En son 2018 yıllık raporu verileri, Rongxin'in 2018'deki toplam borcunun 62,5 milyar RMB, net borcun 37,5 milyar RMB ve net borç oranının% 105 olduğunu gösteriyor. Önemli bir iyileşme olmasına rağmen, yine de sektör seviyesinin üzerinde. Bu bağlamda, Rongxin Çin'in CFO'su Zeng Feiyan bir keresinde net borç oranı açısından Rongxinin 2019'daki hedefinin% 70-% 90'a düşürmek olduğunu söylemişti. "Son üç yıl içinde sektörde daha iyi bir seviyeye indirmeye çalışıyoruz."
Rongxin Çin'in son yıllardaki net borç oranı
Buna ek olarak, hızlı gelişimin geçtiği son yıllarda, hızla genişleyen Rongxin Çin sık sık fon toplamaya başladı ve Hong Kong hisse senetleri ve yurtdışı tahvil piyasaları finansmanı için önemli kanallar haline geldi. Yalnızca 2018 yılında, Rongxin Çin, şirket operasyonları ve mevcut borç ve finansman için yaklaşık 1 milyar ABD Doları tutarında kıdemli senet, 1,1 milyar HK $ tutarında bir plasman ve bir 1,3 milyar menkul kıymet ihraç etti. 2019'a girerken, Rongxin Çin'in finansman eylemleri de sık sık sahneleniyor ve mevcut borcun yeniden finansmanı için kıdemli notlarda yaklaşık 708 milyon ABD Doları tutarında üç ihraç da bulunuyor. Ve bu yıl 4 Nisan'da üçüncü öz sermaye finansmanını açıkladı ve tahsis yoluyla yaklaşık 1.18 milyar Hong Kong doları toplamayı planlıyor.
Rongxin Çin'in son finansman rekoru
Özellikle endişe verici olan, Rongxin Çin'in son zamanlarda sık sık yüksek faiz oranlı tahviller çıkarmasıdır; bunların arasında 2018 sonu ve 2019 başında üç tahvil ihraç oranı sırasıyla% 11,50,% 11,25 ve% 10,5'e ulaştı. Son ihraç,% 8,75 faiz oranıyla 200 milyon ABD $ 'lık kıdemli senettir. Aynı dönemde, Sunacın ABD doları tahvil ihracı için faiz oranı% 7,875, CIFInin% 6,55 ve Agileın% 6,7 oldu. Genel gayrimenkul sektörünün son yurtdışı finansman maliyeti yalnızca% 6 ile% 8 arasında.
2015'te başlayan kasırgadan 2019'daki hız kontrolü ayarlamasına kadar, 100 milyar yuan eşiğini aşan Rongxin Çin, yüksek borcun etkisinden kurtulup çalışmaya devam edebilir, ölçek, kâr ve kaldıraç arasında bir denge kurabilir, istikrar ve kaliteye ulaşabilir mi? Sayman Finans, şirketin büyümesine dikkat etmeye devam edecek.
Bu makale esnaf finansmanından geliyor
Daha heyecan verici bilgiler için lütfen finans sektörü web sitesini (www.jrj.com.cn) ziyaret edin
