Sektöre bakın: Vanke'nin öz sermaye rekabeti bitiyor, emlak şirketi güçlü bir dayanıklılığa sahip
Sektöre bakın: Vanke'nin hisse senedi rekabeti sona erdi Hangi emlak şirketi güçlü
Country Garden geçici olarak satış şampiyonunu kazandı, Evergrande'nin arazi rezervleri çok ileride ve Grönland Holdings en yüksek borç oranına sahip
"Finans" araştırmacısı Zhang Jianfeng / makale
Özsermaye ve yönetimin uzlaşması ile birlikte, Vanke Anın 23 ve 26 Hazirandaki iki ardışık günlük limiti, sermayenin zihnindeki önemini gösterdi.
Vanke'nin "çılgın fon takibi", endüstri düzenlemeleri ve fonların sıkılaşmasının ardında, emlak endüstrisinin gelişimi, geçen yılın "büyük ineği" ile geçici olarak veda etmesine izin verdi. 2016 yılında A / H hissesine sahip ilk 10 gayrimenkul şirketi arasında bu yıl en çok satış yapan kim? Hangi emlak geliştiricisinin büyük miktarda arazi rezervi var? Elinde en çok nakit kimde?
Bu sayıda, Caijing size net kar, nakit ve arazi rezervleri gibi 8 göstergeyle mevcut en iyi 10 yerli emlak şirketinin dayanıklılığının sezgisel bir deneyimini verecektir.
Veri kaynağı: rüzgar. para birimi türü: RMB.
Kasvetli kar
2016 yılında ilk 10 A / H hissesinin net karını tanımlamak için bir gerileme dönemi kullanmak abartı değildir. Bunların arasında, hem China Evergrandenin kesinti yapılmadan sonraki net karı bir önceki yıla göre% 130,27 düştü ve ayrıca Cheung Kong Mülkiyetinin kesintiye uğramamasından sonra net kârda yıllık% 23,29 artış olduğu görüldü.
China Evergrandenin 2016 net kar marjı, yıllık 4,7 puanlık düşüşle% 8,3 oldu; hisse başına 0,366 RMB oranında seyreltilmiş kazanç, yıllık% 47,9 düşüşle elde edildi. Haitong Securities, 2016 yılında şirketin net faiz oranındaki düşüşün ana nedenlerinin şunlar olduğunu belirtti: kur zararları yıllık bazda 3,6 milyar yuan arttı; yatırım mülkü değerlemesi yıllık 5,4 milyar yuan arttı; finansal yatırım geliri 6,4 milyar yuan azaldı.
Veri kaynağı: rüzgar. para birimi türü: RMB.
Büyük nakit açığı
Diğer sektörlerle karşılaştırıldığında, gayrimenkulün aktif-pasif oranı nispeten yüksektir. Her şirketin aktif-pasif oranını farklı geliştirme stratejileri belirlese de gayrimenkul politikalarının ve fonlama politikalarının sıkılaştırılması durumunda gayrimenkul şirketlerinin finansman maliyetleri artmıştır. Bu durumda, daha düşük aktif-pasif oranlarına sahip şirketler, gelecekteki finansman için nispeten daha iyi bir alana sahiptir ve bunun tersi de geçerlidir.
Rüzgar istatistikleri, Hong Kong emlak şirketleriyle karşılaştırıldığında, Anakara'daki borsada işlem gören emlak şirketlerinin varlık-yükümlülük oranının daha yüksek olduğunu göstermektedir. Örnek olarak 2016 rakamını ele alalım. Yukarıda belirtilen 10 gayrimenkul şirketi arasında, Greenland Holdings, Country Garden, China Evergrande ve Vanke, tümü% 80'in üzerinde olan aktif-pasif oranları açısından ilk dörde yer aldı. Grönland Holdings'in varlıkları arasında, Borç oranı% 89.43'e kadar çıkmaktadır.
Aynı dönemde, en düşük aktif-pasif oranı sadece% 22,78'lik aktif pasif oranı ile Sun Hung Kai Properties oldu.
Veri kaynağı: rüzgar.
GF Menkul Değerler, 2016 yılındaki satış hacmi ve fiyatlarındaki artışa ve kısa vadeli borçların yerini alacak uzun vadeli tahvil ihraçlarına bağlı olarak, 2016 sonunda birçok konut sitesinde eldeki nakit ölçeğinin daha da arttığına inanıyor. 2017 yılının ilk çeyreğine girerken, yeni borç finansmanının maliyeti artık aşağı yönlü hareket etmedi ve bazı emlak şirketlerinin yeni finansman maliyetleri kademeli olarak artmaya başladı.
Dongxing Securities'in görüşüne göre, 2017 yılında gayrimenkul şirketlerinin teması düzenleme ve yükseltme + nakit yönetimidir.Emlak sektörünün satın alma ve kredi kısıtlamaları gibi politikalarından son finansal risk önleme gerekliliklerine kadar, gayrimenkul şirketlerinin nakit akışı yönetimi yetenekleri farklı açılardan kısıtlanmıştır.
Bu durumda, eldeki nakit miktarı, şirketin arazi edinmeye devam etme kabiliyetini belirler. Rüzgar istatistikleri, yukarıda belirtilen 10 gayrimenkul şirketi arasında, 2016 yılında nakit ve nakit benzerlerinde 198,42 milyar yuan ile birinci sırada yer aldığını ve Çin Yurtdışı Gelişiminin 138.634 milyar yuan ile ikinci olduğunu göstermektedir. Sun Hung Kai Properties 15,3 milyar yuan ile en alt sırada yer aldı.
Veri kaynağı: rüzgar. para birimi türü: RMB.
Country Garden geçici olarak satış şampiyonunu kazandı
Halihazırda, borsaya kote olan ilgili emlak şirketlerinin 2017 yılının Ocak-Mayıs dönemindeki satış miktarı verileri açıklanmıştır. Caijing'in istatistikleri, ilk 10 şirket arasında (Greenland Holdings, Sun Hung Kai Properties ve Cheung Kong Properties ilgili verileri yayınlamadı), Country Garden'ın 244,2 milyar yuan satış tutarıyla ilk beş satış listesinde ilk sırada yer aldığını buldu. Hisse sahiplerine atfedilebilen sözleşmeli satış miktarı 176,5 milyar yuan'dır. Vanke ve China Evergrande sırasıyla 228.05 milyar yuan ve 182.97 milyar yuan ile ikinci ve üçüncü sırada yer aldı.
Veri kaynağı: Borsaya kayıtlı ilgili şirketlerin istatistiklerine göre caijing. Not: Greenland Holdings, Sun Hung Kai Properties ve Cheung Kong Properties ilgili verileri yayınlamadı.
Aynı dönemde ilk üç sıra değişmedi. En üst sırada yer alan Country Garden, yaklaşık 27,27 milyon metrekarelik sözleşmeli satış taban alanına sahip olup, bunun şirketin hisse sahiplerine ait sözleşmeli satış alanı 20,31 milyon metrekaredir. Yalnızca 2.0464 milyon metrekarelik satış alanıyla Shimao Real Estate son sırada yer aldı.
Veri kaynağı: Borsaya kayıtlı ilgili şirketlerin istatistiklerine göre caijing. Not: Çin Denizaşırı satışlarının birimi Hong Kong doları cinsindendir ve diğer Hong Kong şirketlerinin satış birimi RMB cinsindendir.
Evergrande'nin emlak bankası çok ileride
Emlak şirketleri için arazi rezervlerinin önemi açıktır. Yeterli arazi rezervi yoksa, geliştiriciler doğrudan pazar alanının keskin bir daralması tehlikesiyle karşı karşıya kalacaklar ve şirketin sonraki karlılığı ve geleceği tartışılmayacak ve hatta bu konuya girebilir. Bölgesel oligarklar tarafından yönetilme çıkmazında. 2016 yılındaki arazi rezervinden, borsaya kayıtlı ilgili şirketlerin önümüzdeki birkaç yıl içindeki gelişme dayanıklılığını da görebiliriz.
Caijing'in istatistikleri, 2016 yılında A / H hissesine sahip ilk 10 emlak şirketi arasında ilk üçün China Evergrande, Country Garden ve China Overseas olduğunu buldu. Bunlar arasında China Evergrande, 229 milyon metrekarelik emlak bankasıyla ilk sırada yer alıyor.
2016 yılında, Çin Evergrande'nin emlak bankasının orijinal değeri 360,07 milyar yuan idi ve Çin'deki tüm birinci kademe şehirleri, çoğu eyalet başkentini ve çoğu potansiyel vilayet düzeyindeki şehirleri kapsayan toplam 582 proje ile Çin'in 209 şehrinde dağıtıldı . Birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki proje sayısı% 56,7'dir. Emlak bankasının ortalama maliyeti metrekare başına yaklaşık 1.570 RMB'dir ve bu sektörde hala nispeten düşük bir seviyededir.
Miktarın kaynağı: Caijing, ilgili şirketlerin istatistiklerine dayanmaktadır. Not: Greenland Holdings ilgili verileri yayınlamadı.
Benzer şekilde 2016 yılında inşaatı devam eden alanda China Evergrande, bir önceki yıla göre% 37,1 artışla 80.365 milyon metrekare ile birinci sırada yer aldı. Country Garden ve Greenland Holdings yakından takip etti.
Miktarın kaynağı: Caijing, ilgili şirketlerin istatistiklerine dayanmaktadır. Not: China Overseas ve Cheung Kong Properties ilgili verileri yayınlamadı.
