Guangzhounun merkez bölgesindeki başka bir şehir köyünün 3 milyarlık bir yatırımla yıkılması gerekiyor
Suidong Caddesi'ndeki Nanwan Köyü'nün ardından, bu yıl Guangzhou'nun merkez bölgesinde, kooperatif konut şirketlerinin yıkımı ve yeniden inşası için açıkça teklif veren ikinci kentsel köy geldi.
11 Ağustos öğlen saatlerinde, Guangzhou Kamu Kaynakları Ticaret Merkezi, Huangpu Bölgesindeki Dayang Köyü'nün eski köy yeniden inşa projesine kooperatif işletmelerinin halka tanıtılmasıyla ilgili bir duyuru yayınladı.
Dayang Köyü'ndeki eski köy yeniden inşa projesinin yıkımı ve yeniden yerleşimine yönelik toplam yatırım yaklaşık 3 milyar RMB'dir. Köy, Pekin-Hong Kong-Makao Otoyolu'nun doğusunda, Xinyang Doğu Yolu'nun batısında, kuzeyde Kaichuang Bulvarı'na ve güneyde Xinqiao Yolu'nun üzerindedir. Yeniden yapılanma alanındaki (yıkım alanı) kayıtlı hane sayısı 512 (hane bölümü yaşına ulaşmış ancak bölünemeyen 344 kişi ve hanehalkı bölümünden sonra hane sayısı 856) ve toplam sakin sayısı 1.635'tir.
Yeniden yapılanma yeniden yerleşim alanı ve finansman alanı bölme haritası
Huangpu İlçe Hükümeti'nin geçtiğimiz yıl onayladığı uygulama planından, Dalong Köyü'ndeki toplu arsa alanının kütüphane ve toplam 8.35 hektarlık inşaat için işaretlendiği görülüyor. Yeniden yapılanma alanının (yıkım alanı) mevcut toplam inşaat alanı 270.400 metrekare, yeniden yapılanma alanının (inşaat alanı) toplam arazi alanı 16.04 hektardır.
Dalong Köyü'nün imar alanı (yıkım alanı) içindeki mevcut toplam inşaat alanı 270.400 metrekare olup, bunun 258.100 metrekaresi köylü konutu, 11.900 metrekaresi toplu mülk ve 5.000 metrekaresi tarihi ve kültürel yapıdır.
Yeniden yapılanma projesinin yeniden yerleşim alanı için hesaplanan yüzölçüm oranı, 239.700 m2 konut, 26.400 m2 kamu tesisleri, 44.200 m2 toplu konut ve 0.05 milyon m2 tarihi yapılar olmak üzere 310.700 m2'dir.
Yeniden inşa kapsamı için ikinci sınıf konut arazi finansman alanının arazi fiyatı 8.525 yuan / metrekare'dir (bu arazi fiyatı eski köy yeniden inşasının kapsamlı faktörlerini hesaba katmış ve ödenmesi gereken arazi devir ücreti düşülmüştür). Finansman alanı için hesaplanan yüzölçüm oranı, 197.700 metrekaresi konut, 21.800 metrekaresi kamu tesisleri olmak üzere 219.500 metrekaredir.
Yeniden yapılanma kapsamı (yıkım kapsamı) haritası
Köyün imar kapsamında planlanan toplam arsa alanının 16,04 hektar olduğu, toplam yüzölçüm oranının 530.300 metrekare (9500 metrekare inşaat alanına sahip 30 ilkokul; 4.300 metrekare inşaat alanına sahip 18 anaokulu dahil) olduğu onaylanan plandan görülebilmektedir. M. Bunlardan, planlanan rehabilitasyon yeniden yerleşim alanının toplam arazi alanı 10.68 hektar, net arazi alanı 8.84 hektar, hesaplanan yüzölçüm oranı 310.700 metrekare ve ortalama net yüzölçüm oranı 3.51'dir.
Planlanan finansman alanı toplam arsa alanı 5,36 hektar ve net arsa alanı 5,17 hektardır Hesaplanan yüzölçüm oranı toplam 219,500 metrekare inşaat alanı ve ortalama net yüzölçüm oranı 4,24'tür. Dönüşüm kapsamında kullanılan tüm araziler yönetmeliklere uygun olarak devlete ait inşaat arazisine dönüştürülecektir.
Yeniden yapılanma kapsamı (yeni inşaat kapsamı) haritası
Dalong Köyü yeniden yapılanma alanındaki kamu tesisleri, konut inşaat alanının% 11'ine göre yapılandırılmış olup, yüzölçüm oranı 48,15 milyon metrekare olarak hesaplanmıştır. Dönüşüm kapsamındaki belediye ve kamu tesisleri, dönüşüm işletmesi tarafından tamamlanarak ilgili yönetmeliklere göre devredilecektir. Bu yenileme, tek seferlik bir yeniden yerleşim uygulayacak ve rehabilitasyon yeniden yerleşim evleri ve kamu tesislerinin inşasına öncelik verecektir.
Huangpu Bölgesi Kentsel Yenileme Bürosu tarafından daha önce açıklanan bilgiye göre Dayang Köyü'nün yeniden yapılanma planı Kaixin Bulvarı'nın konum avantajına dayanıyor ve yerel koşullara uygun olarak tiyatro, sanat eğitimi ve kültürel varlık operasyonu gibi endüstriyel kaynakları tanıtıyor. Toplam 48.100 metrekare belediye ve kamu tesisleri ile 45 ilkokul, kreş, halk kütüphanesi şubesi vb. Yapılması planlanmaktadır. Dayang'daki Luo Ailesi Ancestral Hall'un taşınması ve yeniden inşa edilmesi ve çevredeki tepeler, göletler ve antik ağaçlarla uyumlu bir şekilde harmanlamak, bölgesel ekolojik çevre ve kültürel peyzajı optimize etmek ve bölgemizde yeni bir turizm kültürü markası yaratmak için peyzaj tasarımı yöntemini kullanması planlanıyor.
Dönüştürülmüş Dalong Köyü, yeni endüstriler tarafından tanıtılan üst düzey yetenekler ve yerel sakinler için yüksek kaliteli kentsel kamu hizmetleri sağlayacak ve Science City'nin modern, açık, insan odaklı ve simbiyotik bir uluslararası yaşam topluluğu oluşturmasına yardımcı olacak.
Yıkım ve yeniden yapılanma amaçlı kooperatif konut şirketleri için, Dalong Village, şirketlerin bağımsız tüzel kişiliğe ve ikinci seviyenin üzerinde (ikinci seviye dahil) gayrimenkul geliştirme işletmelerinin niteliklerine sahip olmasını gerektirir ve ödenmiş kayıtlı sermaye 100 milyon RMB'den az olmayacak ve projeyle uyumlu olacaktır. Şirketin kendi fonları ve finansman yetenekleri, toplam proje yatırımının% 30'undan az olmamalıdır; şirketin iyi bir itibar, güçlü bir sosyal sorumluluk duygusu, iyi bir banka kredi siciline ihtiyacı vardır ve son 3 yılda piyasa denetimi ve diğer departmanlarda büyük bir yasa ve düzenleme ihlali olmamalıdır. , Bitmemiş proje yoktur.
Köy ayrıca Luogang Topluluğu Ekonomik Birliği ile arazi kooperatifi projeleri ayıran şirketlere kooperatif işletmeleri olma konusunda öncelik verildiğine dikkat çekti. Proje aynı zamanda konsorsiyum tekliflerini de kabul ediyor ancak üye sayısı 2'yi geçmeyecek ve ana işletme konsorsiyumun% 51'inden azını işgal etmeyecektir.
Daha önce kamuya açık bilgiler, önde gelen bir merkezi girişim olan Poly Real Estate'in Dayang Köyü'ndeki eski yenileme projesi için ihaleyi kazandığını gösterdiği anlaşılıyor. Daha kesin bir cevap 16 Ekim'deki seçim toplantısının ardından açıklanacak.
Güneyli Muhabir Qiu Yongfen
