Wanda Sunac'ın 63 milyar işlemi! En zengin adam neden satıyor? Lao Sun neden satın aldı? Arkada hangi satranç oynuyor?
Kaynak: Wall Street bilgisi (ID: wallstreetcn) sentezi
SOHO Çin'in 10 gün içinde 3 projenin satışı ile odak noktası haline gelmesi gibi, 10 Temmuz'da Wanda Commercial ve Sunac China ortaklaşa Wanda'nın 13 kültür ve turizm projesinin% 91'ini Sunac'a devredeceğini duyurdu. Maliyet 29.575 milyar yuan ve Sunac proje kredisini üstlenecek. Aynı zamanda, Sunac Real Estate Group, Wanda'dan 33.595 milyar yuan karşılığında 76 otel projesi satın aldı. Toplam satın alma fiyatı 63.17 milyar yuan.
Wang Jianlin ve Sun Hongbin, biri ülkenin en zengin adamı, diğeri ise emlak çemberindeki en ünlü birleşme ve satın alma uzmanı ... Hangisi ayrı ayrı çizilirse çizilsin, manşet ama aynı çerçeveyi ilk kez açıyorlar. Emlak sektöründe gişe rekorları kıran bir film.
Şok olduktan sonra aklıma bir soru geldi. En zengin adam neden satıyor? Lao Sun neden satın aldı ve hangi satrancı oynuyor? Para nereden geliyor?
Caixin'e göre, Sunac China'nın başkanı Sun Hongbin, Wanda varlıklarının satın alınması için gereken tüm fonların Sunac'ın kendi fonlarından geldiğini söyledi. 30 Haziran 2017 itibarıyla, şirketin hesaplarında hala 90 milyar yuan'dan fazla nakit para bulunuyor; Sunac'ın bu yılın ilk yarısındaki satışları 110 milyar yuan'dan fazlaydı ve yıllık satışları 300 milyar yuan'ı aşacak.
Wanda Group başkanı Wang Jianlin, transfer projesinin Wanda Commercial'ın yükümlülüklerini önemli ölçüde azaltabileceğini ve varlık-hafif operasyonları daha da gerçekleştirebileceğini söyledi. "Aslında, Wanda Commercialın borcu yüksek değil. Bu varlık transferi yoluyla, Wanda Commercialın borç oranı önemli ölçüde düşecek. Bu sefer, geri kazanılan tüm fonlar kredileri geri ödemek için kullanılacak. Wanda Commercial, banka kredilerinin çoğunu bu yıl içinde geri ödemeyi planlıyor."
1
En zengin adam neden satıyor?
Açıkçası, Wang Jianlin'in yukarıdaki açıklaması piyasanın spekülasyonunu durdurmadı.
"Disney anakaraya gelmemeli. İyi bir kaplan bir paket kurda dayanamaz." "Biz (Wanda) Disney Çin'i önümüzdeki 10 ila 20 yıl içinde kârsız hale getireceğiz."
Bir yıl önce, en zengin adamın Disney için "boğucu sesi" hâlâ kulaklarında kalıyordu. Bir yıl sonra, en zengin adam aynı anda 13 kültür ve turizm projesini satmayı seçti. Bu dönüm noktası, birçok ziyaretçinin anlamasını engellemişti: Wang Jianlin daha önce Wandanın kültür turizmi projeleri konusunda pek iyimser değil miydi? Disney'i yenmek istediğinizi söylerken, neden aniden bıraktınız?
Wang Jian Lingui'nin en zengin adam olduğu ve parası eksik olmaması gerektiği için geçerli. Neden "varlık sattınız"? Önceki makalede Wang Jianlin, transfer projesinin Wanda Commercial'ın yükümlülüklerini büyük ölçüde azaltabileceğini ve varlık-hafif operasyonları daha da gerçekleştirebileceğini belirtti.
İşte sorun yine geliyor, Wang Jianlin neden Wanda Commercialın borç oranını ve yangın satışı projeleri ve oteller gibi ağır varlıkları azaltmak istiyor? Wanda "hafif" olduktan sonra ne yapacak?
Securities Times, analize şöyle diyordu: Wandanın varlık satışının amacı, özelleştirilmiş Wanda reklamına "geri Aya" eşlik etmektir. , "Varlığa dayalı işlemleri gerçekleştirmesini" sağlamak. Caixinin raporu ayrıca, daha fazla varlık aydınlatmasının Wanda Commercial'ın A hisse pazarına mümkün olan en kısa sürede geri dönmesine yardımcı olacağını belirtti.
Şu anda, Wanda Commercial'ın halka arz süreci "geri bildirimdir". Wanda ve Sunac'ın operasyonlarından sonra, Wanda'nın genel borç oranı düştü ve varlıkları yasal gerekliliklerle daha uyumlu. Wang Jianlin'in halka arz konusunda daha emin olduğuna inanıyorum.
2
Lao Sun neden satın aldı?
Sunac bundan önce kültür turizmi ve otelcilik sektöründe yer almadı, neden Wandanın 13 kültür turizmi projesi ve 76 oteli aldı? Sun Hongbin hangi satrancı oynuyor? Bu bağlamda, sektörün başlıca şu spekülasyonları var:
Bunlardan biri, Wanda Kültür Turizmi Şehri'ndeki devasa arazi.
Tongce Consulting'in araştırma departmanı müdürü Zhang Hongwei, Sunac için Wanda'nın varlık paketinin satın alınmasının Sunac'ın şu anda esas olarak konut satışlarına odaklandığına inanıyor. Ölçek belirli bir pazar konumuna gelmesine rağmen, konut dışı satış işleri çok az. , LeTV'nin önceki satın alımının stratejik yatırım sonuçları pek tatmin edici değildi. Şimdi Wanda'nın satış için paketlenmiş bazı iyi varlıkları var. Sunac için, Bir yandan, Wandanın varlık paketinde büyük ölçekli Sunac için de gerekli olan çok sayıda arazi rezervi vardır. Aynı zamanda Wandanın markası aracılığıyla yatırım ve arazi edinim yeteneklerini, finansman yeteneklerini vb. Ve kaldıraç oranını da artırabilir. "Büyük" olmaya devam edin.
Medyadan alınan eksik istatistiklere göre, Wanda'nın bu sefer satmayı seçtiği 13 Wanda Kültür Turizmi Şehri'nin tamamı başarıyla tamamlanırsa, toplam yatırım 519 milyar yuan'a kadar çıkacak ve toplam alan 33.86 milyon metrekare olacak.
Wang Jianlin'in daha önce 2016 çalışma özetinde Wanda City'nin destekleyici konutlarına ek olarak, Wanda'nın prensipte yeni konut geliştirmeleri eklemeyeceğini açıklamasına dikkat etmek önemlidir. Wanda City tamamen geliştirildikten sonra, Wanda Commercial kademeli olarak gayrimenkul geliştirmeye başlayacaktır. Sektörden çekilme.
Bu aynı zamanda Wanda City'nin Wanda'da halen bir konut işi olan tek iş kolu olduğu anlamına gelir ve bu Sun Hongbin'in satın almayı seçmesinin nedenlerinden biri olabilir.
İkincisi, Wanda Pictures ve LeTV arasındaki işbirliğidir.
Wanda ve Sunac'ın iki tarafın filmler gibi birçok alanda kapsamlı stratejik işbirliği konusunda anlaşmaya vardıklarına ilişkin açıklamasındaki son anlaşma, bu transferin son dokunuşu olabilir.
Neden öyle diyorsun? Sunac, LeTV'nin parasız kaldığı sırada işi devraldığı için, Sun Hongbin'in LeTV'nin yönetim kurulu başkanı olma ihtimali yüksek.
LeTV'nin Sun Hongbin'in elindeki varlıkları "ideal değil", ancak Wanda ile işbirliği yaparsa "çok ideal" olacak. Wanda Pictures ve LeEco arasındaki işbirliği bir yandan LeEco'yu kurtarırken, diğer yandan Wanda Pictures'ın genişlemesi için de faydalıdır.
Wanda'nın A-hisse pazarı altında listelenen bir şirket olan Wanda Films, Çin'in en büyük tiyatro zinciri olduğu için, Sun Hongbin, LeTV'nin Wanda ile derinlemesine işbirliği yapmasına izin verirse, hayal gücü için bolca yer olacak.
Tüm bunların daha fazla yanıt vermesi zaman alabilir.
Kapsamlı: Securities Times, Caixin, Viewpoint Emlak Ağı, Big Cat Finance, Real Estate Gossip Girl, vb.
Yeni Medya Direktörü Wei Yuxiang
Wall Street'in resmi WeChat hesabı (ID: wallstreetcn)
Bu makale gibi, Jianwenjun'u iletmek ve desteklemek için hoş geldiniz
