Satın alma kısıtlaması onu başarılı kılar ve yatırım uzaklaşır! Yanjiao gayrimenkul satışları 3 ayda% 80 düştü
Video yükleniyor ...
(CCTV Finans "Ekonomik Bilgi Ağı") Bu yılın Mart ayından bu yana, emlak piyasası düzenleme politikası sürekli olarak yükseltildi ve Pekin çevresindeki bölge, coğrafi avantajları nedeniyle düzenlemenin en önemli önceliği haline geldi. Pekin çevresindeki şehirler neredeyse "satın alma kısıtlamaları için kapalı bir döngü" oluşturdular. Yüksek yoğunluklu satın alma kısıtlamalarının birleşimi altında, Pekin çevresindeki bölgedeki emlak piyasası "rüzgarla hareket ediyor".
Satın alma kısıtlamaları, yatırımın piyasayı terk etmesine neden olur ve Pekin'deki emlak piyasası büyük ölçüde azalır
2 Haziran'da Langfang Şehri, ev satın alan yabancıların 3 yıl veya daha uzun süre sosyal güvenceye sahip olması gerektiğini açıkça şart koşarak düzenlemesini bir kez daha artırdı. Şimdi, sınırlı satın alma yükseltme botlarının satın alınmasının üzerinden bir aydan fazla zaman geçti Pekin'deki emlak piyasasının durumu nedir?
Hebei, Sanhe Şehri, Yanjiao Kasabasındaki ikinci el konut acentesi mağazasında işlem oldukça sessizdi. Muhabirin görüştüğü iki saatten fazla bir süre içinde tek bir müşteri bile danışmaya gelmedi. Bu yılın Mart ayında buradaki işlemler hala çok hareketliydi.
Bian Fukai Doğu Bölgesi Başkanı, Sanhe Şehri, Hebei Eyaleti, Lianjia Emlak: Mart ayında, çevrimiçi imzalama sayısı 4.500 civarındaydı. Geçen ay, Haziran ayında işlem hacmi yaklaşık 700 idi ve genel düşüş yaklaşık% 80 idi.
İşlem hacmindeki keskin düşüşle birlikte işlem fiyatları düşmeye devam etti. Örnek olarak bu topluluktaki 90 metrekarelik iki yatak odalı daireyi ele alalım.Mart ayında ortalama işlem fiyatı metrekare başına 29.000 yuan'a ulaşabilirdi.Haziran başında, yaklaşık% 30'luk bir düşüşle sadece 21.000 yuan idi. İşlem kayıtları, gayrimenkul için son işlemin 7 Haziran'da olduğunu gösteriyor. Bundan bir ay sonra, Yanjiao'daki en büyük gayrimenkul olan 28.000'den fazla toplam adedi, hiçbir ev satılmadı.
Hebei Eyaleti, Sanhe Şehrinin Doğu Bölgesi'nden sorumlu kişi, Bianfukai Lianjia Gayrimenkul: Eski ana müşteri grubumuz her zaman yatırım niteliği taşıyan yatırım müşterileri olmuştur.Bu sefer (Langfang) satın alma kısıtlamaları nispeten güçlüdür ve temelde dışarıdan kimse yoktur. Ev satın almaya hak kazandı.
Üç yıllık sosyal güvenlik vergi ödeme kısıtlama politikası, yabancıların yatırım ve ev satın alma balonunu sıkıştırdı ve şimdi buradaki ikinci el konut işlemi esas olarak yerel halkın konut takası talebine dayanıyor.
Yeni satın alma kısıtlama politikasının da uygulandığı Hebei Eyaleti, Xianghe İlçesinde, sıradan evlerin satışları da neredeyse durgun.
Hebei Eyaleti, Xianghe İlçesindeki bir gayrimenkulün satış elemanı: Geçen yıl, yabancılar doğrudan bir set satın alabiliyordu ve yerel halkın iki takım konut niteliği satın alması gerekmiyordu. Bu gayrimenkulleri satın alırken, Xianghe olmayan hesapların Xianghe, Beijingers'den değil, Xianghe'den üç yıllık sosyal güvenlik alması gerekiyor Diğer yerel olmayanlar da üç yıllık sosyal güvenlik olmadan satın alamazlar.
Sıradan konut alımları kısıtlanır, geliştiriciler ticari ofis projeleri satmaya geçer
Satın alma kısıtlamasının yükseltilmesi, çevredeki emlakçıları ve müteahhitleri büyük ölçüde etkilemiştir.Ancak, yerel satın alma kısıtlama kapsamı ticari ve ofis projeleri değil, sadece sıradan ticari konutlardır.Bu nedenle, düşük peşinat, kredilerde kısıtlama olmaksızın ticari daire satın alımını kısıtlamaz. Bir kez daha geliştiricilerin müşteri çekmesi için bir pazarlık kozu haline geldi.
Yanjiao Kasabası'ndaki ana yol Yanshun Yolu'nda, bölgedeki en yüksek ticari ofis projelerinden biri vardı. Muhabirin bir ev satın almaya yetkili olmadığını öğrendikten sonra, satış personeli bu kısıtlamasız otel tarzı apartman ürününü muhabire tavsiye etmek için döndü.
Hebei Eyaleti, Sanhe Şehri, Yanjiao Kasabasında bir gayrimenkul satışı: Küçük bir dairenin toplam fiyatı 1 milyonun biraz üzerindedir ve kredi 500.000 ila 600.000 arasındadır.Aylık ödeme 6.000 civarındadır ve sadece 10 yıllığına ödünç verilebilir.
Bu otel tarzı apartman ürününün birim fiyatı, karşı taraftaki bir konut için yaklaşık 28.000 yuan ortalama fiyatından yaklaşık% 20 daha düşük olan yaklaşık 22.000 yuan'dır. Düşük toplam fiyat ve sınırsız satın alma özelliklerine sahip olmasına rağmen, bir süre açılıştan sonra satış salonundaki satış kontrol tablosu, büyük çoğunluğu satılamayan konutların oluşturduğunu açıkça göstermektedir.
Hebei Eyaleti, Sanhe Şehri, Yanjiao Kasabasında bir gayrimenkul satışı: Yeşil ve kırmızı olanlar satıldı ve boş olanlar seçilebilir.
Komşu Dachang Hui Özerk Bölgesi ve Xianghe İlçesinde apartman ürünleri de geliştiricilerin satışlarının odak noktasıdır. Yanjiao gibi, bu projeler "pazarın açılışında tükenmiş" görünmüyordu. Yarım aydan fazla bir süredir açılan projeler. 50 metrekarelik bir alana ve yaklaşık 700.000 yuan maksimum toplam fiyata sahip bu tek apartman projelerinin en az 30'u var. Evlerin% 'si satılmıyor Satışları artırmak için, geliştiriciler devletin yasakladığı "gelişmiş peşinat" pazarlama taktiklerini bile oynadılar.
Muhabir: Şimdi ipotek için peşinat nedir?
Hebei Eyaleti, Xianghe İlçesinde bir gayrimenkul satışı: Peşinat% 20 olabilir.Geliştiricinin borç alması% 30 ise, 1.5 yılda ve altı ayda bir% 10 ödenir.Faiz yoktur, yani normal olarak geri öderseniz faiz yoktur.
(Bu makaleyi düzenleyin: Wei Yuanyuan)
