Ofis ikilemi ve atılım: kiracılar nasıl elde tutulur?
Ticaret bölgelerinin neredeyse yarısının boşluk oranı bir önceki aya göre artarken, çoğu ticari ilçenin kira endeksi bir miktar düştü.
2019 yılının ilk yarısında Pekin ofis pazarının genel performansı geçen yılın aynı dönemine göre geriledi.Birçok faktörden etkilenen ofis pazarı, uzun yıllar süren yukarı yönlü bir döngüden bir uyum döngüsüne girdi. Geçmişte ana karadaki en istikrarlı bölgesel pazar olan Pekin ofis pazarı, kira fiyatlarında istikrarlı bir artış ve uzun vadeli düşük boşluk oranları özelliklerini gösterirken, mevcut fiyat segmentinde daha önce güçlü olan kira fiyatları gevşemeye başladı ve boşluk oranı kademeli olarak arttı. Belirsizlikler giderek artıyor.
Savills araştırma verileri, 2019'un ilk yarısında şehrin ofis pazarı net emiliminin yalnızca 61.500 metrekare olduğunu gösteriyor. İkinci çeyrekte şehrin boşluk oranı 1,5 puan artarak% 8,6 oldu. Şehrin ortalama kira aylık metrekare başına 368,3 RMB'ye düştü ve ofis kira endeksi bir önceki aya göre% 0,7 düşerek art arda aylık düşüşün ikinci çeyreğine işaret etti. Zayıf piyasa talebi ve zayıflayan talepten etkilenen ticari bölgelerin yaklaşık yarısının boşluk oranı bir önceki aya göre artmış, çoğu ticari ilçenin kira endeksi hafif düşmüştür.
Makroekonomik eğilimleri inceleyin ve değerlendirin
2018'den bu yana, sosyal finansmanın büyüme hızı düştü ve ekonomi üzerindeki aşağı yönlü baskı yavaş yavaş belirgin hale geldi. Merkez bankası, bilanço içi krediler ve tahvil finansmanı ödünç alarak bilanço dışı düşüşlere karşı korunmak için kaldıraç kaldıran bir yol tasarladı. Son yıllarda, merkez bankası, finansal arz tarafında yapısal reformları teşvik etmeye devam etmiş ve finansal hizmetlerin reel ekonomiye etkisi sürekli olarak iyileştirilmiştir.
Pekin'in GSYİH'sı ve üçüncül sanayinin katma değeri
2019'un ilk yarısında, Pekin bölgesinin GSYİH'si% 6,3'lük bir büyüme oranıyla 1,521,25 milyar yuan idi. Aynı dönemde, üçüncül sanayinin katma değeri 1,259,05 milyar yuan,% 6,5 büyüme oranı,% 82,8 oldu ve ülke çapında lider konumdaydı. Sağlam bir ekonomik yapı, sağlam temeller ve kontrol edilebilir risklerle Pekin ofis pazarına fayda sağlar. Ofis pazarı yeni bir gelişim döngüsüne giriyor. Ev sahibinin kiralama stratejisini ayarlaması, kendi gücünü güçlendirmesi ve yeni bir ivme bulması gerekir.
Merkezi hükümet, endüstrileri ve yabancı yatırım erişiminin kapsamını daha da genişletmek için yakın zamanda bir dizi olumlu politika uygulamaya koydu. Bu hareket, yabancı yatırımcılara ve işletmelere Çinin ekonomik büyümesine katılmanın yeni yollarını sunarak Çin pazarının yabancı yatırıma çekiciliğini etkin bir şekilde artırıyor ve Çin pazarının küresel finansal ticaret alanına katılımını güçlendirmek ve küresel finans alanının gelişme potansiyelini canlandırmak için ilgili katkılarda bulunmuştur.
Talep tarafı profil değişikliği analizi
2018'deki piyasa işlem talebinin analizine göre, BT ve yüksek teknoloji, finans ve profesyonel hizmet şirketleri, ofis pazarında en iyi üçte yer alıyor ve toplamın% 69'unu oluşturuyor. Pekin ofis pazarındaki ana kiracılar, geleneksel endüstrilerden (imalat, enerji vb.) BT ve yüksek teknoloji, finans ve profesyonel hizmet şirketlerine geçmiştir. 2019'un ilk yarısındaki piyasa işlemlerinde, BT ve ileri teknoloji, profesyonel hizmetler ve finans şirketlerinin kiralanan alanı hala başı çekiyor, ancak payları düştü.
2018
2019 ilk yarıyıl ofis pazarında kiralama işlemlerinin sektör dağılımı
2018'in ikinci yarısından bu yana, finans, BT ve İnternet gibi ofis kiralaması için ana itici sektörlerin tümü, işletmelerin temkinli genişlemesine ve kiralama talebinin zayıflamasına yol açan ayarlamalar ve dalgalanmalarla karşı karşıya kaldı. Bu aşamada, kültürel medya şirketlerinin kiralama kapasitesi zayıf ve ofis kiralama için sınırlı talep var. Bazı fiziksel endüstrilerin gelişimi hızlandı ve kira talebi arttı.
Kiracı Tipi Oranının Analizi-2019H1 Vs 2018
2018 yılında, Pekin ofis binalarının kiralanan alanlarına kesinlikle yerli kiracılar hakim oldu ve yerli ve yabancı (ortak girişim) kiralanan alanların oranı "80:20" dağılım gösterdi. 2019'un ilk yarısında yerli işletmelerin payı% 77,5, geri kalanı yabancı ve ortak girişimlerdi. Yerli işletmeler hâlen hâkim olsa da, işlemlerin payı düşmüştür. Son zamanlarda hükümet, daha açık ve dostane bir yatırım ortamı yaratmak ve Çin'de yabancı yatırımı çekmek için yabancı yatırımı teşvik eden endüstrileri ve alanları daha da genişletmek için art arda politikalar yayınladı. Yabancı kiracıların kiralanan alanı,% 20'den fazlasını oluşturarak önemli ölçüde artmıştır.
Ofis binalarının yumuşak ve sert gücü nasıl geliştirilir
Mevcut emlak piyasası hizmetleri ve sektör geliştirme eğilimleri göz önüne alındığında, kiracılar nasıl tutulur?
Birincisi, teknoloji gayrimenkulü. Savills MDI mobil platform yönetimi, iç mekan 3D navigasyon ve konumlandırma ve güvenlik gibi yeni nesil gayrimenkul mülk yönetimi hizmetleri oluşturmak için bulut bilişim, Nesnelerin İnterneti, büyük veri, yapay zeka, coğrafi bilgiler ve yenilikçi yönetim modelleri gibi yeni nesil bilgi teknolojilerinden tam olarak yararlanın Ofis deneyimini geliştirmek için akıllı yangın yönetimi vb.
İkincisi, yeşil binalar. Kiracıların mutluluğunu artırın. Günlük hayatta kentsel nüfusun zamanının yaklaşık% 90'ı çeşitli binalarda geçirilir ve binaların enerji tüketimi tüm toplumun enerji tüketiminin% 46,7'sini oluşturur.Çevresel enerji tüketimi ile fiziksel ve ruhsal sağlık sorunlarının yükü küçümsenemez. Son yıllarda, LEED, WELL, Fitwel ve diğer yeşil bina sertifika danışmanlığı ve varlık yönetimi hizmetleri yavaş yavaş sektöre odaklandı. Bu aynı zamanda Savills'in müşterilerine uzun yıllardır sektörün önde gelen profesyonel ekibini sunmayı taahhüt ettiği önemli hizmetlerden biridir.
Savills Kuzey Çin Yönetim Kurulu Başkanı Anthony McQuade şunları söyledi: "Pekin'in ofis binalarının gelecekteki gelişimini dört gözle bekliyoruz, fırsatlar ve zorluklar bir arada var. Akıllı teknoloji, dijital yöntemler ve yeşil ve verimli yönetim kavramları, yardımcı olmak için güçlendirilmiş betona entegre edildi Sahipler, sürdürülebilir kalkınma elde eder ve pazar dalgalanmalarında fırsatları yakalar. "
