Devlet, emlak piyasasındaki "iki büyük çelişkiyi" çözmek için "harekete geçti", 2020'de 2 tür ev alıcısı için öneriler
Bir yıl önceki salgın durum, ülke ekonomisinin neredeyse durmasına neden oldu, ülke genelinde işsiz sayısı 43,4 milyona, işsizlik oranı geçen yıla göre% 71 artarak% 62'ye yükseldi! Bununla birlikte, bu kadar şiddetli bir işsizlik krizinde bile, emlak piyasası hala ayakta ve hatta hafif bir yükseliş eğilimi var.İlgili verilere göre, Çin emlak piyasası bu yıl% 6,1 artışla yükseliş eğilimini sürdürüyor.
Bununla ilgili olarak, bir süredir internette şikayetler vardı ve bazı netizenler şaka yollu bir mesaj bırakarak, "Yeni taç virüsü ABD borsasını bile ezebilir, ancak Çin emlak piyasasını sallayamadı. Bizim için gerçekten çok zor."
Ülke iki büyük çelişkiyi çözmek için yola çıktı
Hayatımız boyunca ev fiyatlarında gerçekten bir düşüş göremez miyiz? Bu konuda bazı uzmanlar görüşlerini ortaya koydu:
"Özüne görünüşten bakmalıyız. Çin'deki aşırı konut fiyatları sadece görünüştür. Özü nedir? Esas olan iki büyük çelişkidir, yani arz ve talep arasındaki çelişki ve arazi kullanımı arasındaki çelişki. Konut fiyatlarının kör bir şekilde bastırılması ülkenin ekonomik istikrarına zararlıdır. Ancak bu şekilde konut fiyatları güvenli bir şekilde düşebilir ve Çin emlak piyasasının düzenini yeniden sağlayabilir.
Bu iki büyük çelişki için, ulusal hükümetin halihazırda bununla başa çıkacak politikaları vardı.Geçen yıl Haziran ve Ağustos aylarında, arz ve talep ile arazi kullanımı arasındaki çelişkiyi çözmek için yeni ve eski reform ve piyasaya giren kırsal kolektif arazi olmak üzere iki yeni politika yayınladı. .
Yeni ve eski reformlar: bazı arz ve talep sorunlarını çözün
İstatistikler, ülkemizdeki insanların yaklaşık% 30'unun yaşam ortamlarının kalitesini iyileştirmek amacıyla ev satın aldığını göstermektedir. Bu insanların bir evi yok, ancak bulundukları topluluk çok yaşlı ve doğalgaz veya optik kablo gibi destekleyici donanım ayarlarına sahip değil ve yaşam ortamlarını değiştirmek için bir ev satın almaları gerekiyor.
Devlet, bu insanların ihtiyaçlarını karşılamak için, arz ve talep arasındaki çelişkiyi hafifletmek için derhal yeni ve eski reform planını başlattı.Eski ve yeni reformların kendine özgü içeriği, eski topluluklara gerekli olduğu kadar asansör, yeşillendirme, otopark vb. Yerleştirmektir. Teller, kablolar ve doğal gaz boru hatları gibi canlı donanım. Plan ilk olarak 2019'da denenecek ve 2020'de 4 trilyon yuan'lık tahmini bir yatırımla güçlü bir şekilde tanıtılacak.
Bazı uzmanlar, yeni ve eski reform planları tam olarak uygulandığında, Çin'in konut talebini yaklaşık% 20 azaltacağını, konut arzı ile talebi arasındaki çelişkiyi büyük ölçüde hafifleteceğini ve Çin ekonomisine eşlik edeceğini söylüyor.
Pazara giren kırsal kolektif arazi: kentsel arazi kullanımını başka yöne çevirin ve azaltın
Geçen yıl ağustos ayında, önemli iç yankı uyandıran yeni bir politika yürürlüğe girdi.İçerik, planlama ve kullanım kontrolüne uygunluk öncülüğünde, kırsal kolektif işletme inşaat arazisinin satılmasına, kiralanmasına ve hisse senetlerine yatırılmasına ve devlete ait arazinin piyasaya girmesine izin verilmesi idi. Aynı hak ve aynı fiyat.
Kırsal toplu arazinin pazara girmesi, Çin'in emlak endüstrisinin ekonomik yapısının yeniden yapılanmaya yol açacağı anlamına gelir.Bu bağlamda, ilgili uygulayıcılar, yeni arazilerin piyasaya girmesine rağmen ticari konut yapımı için kullanılamayacağını ve emlak piyasasında çok fazla etki yaratamayacağını kayıtsız bir şekilde belirttiler. etkiler. Bu bakımdan uzmanlar buna karşı çıkıyor.
Uzmanlar, kırsal kolektif arazinin pazara girişinin, başlangıçta arazi kaynağı tüketiminin ana kaynakları olan işletmeler ve fabrikalar için arazi gibi kentsel arazi kullanımındaki gerginliği hafifletmeyi amaçladığını söyledi.Kırsal kolektif arazinin pazara girişi, gergin arazi kaynakları üzerindeki baskıyı iyi bir şekilde bölebilir. Emtia inşası emlak piyasasını daha da ısıtacak, ancak at arabasını atın önüne çevirecek ve bu da ulusal ekonomik istikrara zarar verecek.
Ayrıca sorumlu kişi, kırsal kolektif arazinin pazara girişinin büyük önem taşıdığını, bu da Çinin kentleşme sürecinin ikinci yarıya girdiği anlamına geldiğini söyledi.Kırsal kolektif arazinin pazara girişi kentsel ve kırsal alanların entegrasyonunu daha da hızlandırabilir ve ekonomik kalkınma üzerinde silinmez bir etkiye sahip olabilir. Ayrıca kentleşmenin faydalarından da yararlanabilirsiniz.
Bunu görünce birçok kişi soracak, "Çok şey söyledim, ev şimdi satın alınabilir mi?" Ev satın alınabilir mi? Yazar bunun sayılmadığını söyledi. Esas olarak emlak piyasasının nasıl değiştiğine bağlı, ancak mevcut analize göre hayır Gelecekteki emlak piyasasının istikrara kavuştuğunu görmek zor.
Ev almak ya da almak için sadece eve ihtiyacı olanlar için
Birçok insan konut fiyatlarının dibe vurmasını istese de gerçek şu ki, konut fiyatları dibe vurursa ekonomimizin temelini sarsacak ve ulusal istikrara zarar verecek, bu da ülkenin görmek istemediği bir şey. Yani son yıllarda ülke iki noktaya vurgu yapıyor. Yani, "konut ve konut spekülasyon yapmaz" ve "düşmemeye kararlıdır." Ulusal makro-kontrol altında, konut fiyatları da önceki yıllarda% 20'den fazla bir artıştan, yaklaşık% 5'lik mevcut durağana kadar her yıl istikrar kazandı.
Emlak piyasasında eski bir söz vardır: Bir ev satın almak için en iyi zaman, ev fiyatlarının sabit olduğu zamandır. Ülke, tek bir kelime ile özetlenebilecek konut fiyatlarının geleceğinin tonunu belirledi. Bu alanda sert bir talep varsa, gerçekten düşünülebilir.
Yatırım ve finansal yönetim için zaman kaybını durdurun
Gayrimenkul spekülasyonu, birçok insan için ortak bir finansal yönetim aracıdır. Ancak yakın gelecekte bu yöntem pek işe yaramayabilir.
Şu anda konut fiyatları hala yükselişte, ancak artış oranı eskisi kadar iyi değil.Ev fiyatları istikrar kazandıkça katma değerli alan düşmeye devam ediyor.Enflasyon, amortisman, bakım ve transfer maliyetlerini hesaba katarsak, gayrimenkul spekülasyonu sadece para kazandırmakla kalmayabilir, aynı zamanda Para kaybedeceksiniz, bu yüzden mümkün olan en kısa sürede durmalısınız ve kaybı zamanında durdurmak en iyi politikadır.
