2020 Hainan 25 yıllık konut piyasası politikasını "kaldırıyor"! Ülke çapında tanıtım gibi, tüm alıcılara fayda sağlayacaktır
Şu anda Çin'deki en sıcak konu şüphesiz emlak piyasasıdır. Geçmişte insanlar her zaman ticari konutların ön satışına ve konut alanı payına önem vermişlerdir. Çin'in emlak endüstrisinin hızlı gelişiminin ilk aşamasında, her ikisi de açıkça iyi bir rol oynadı, ancak emlak piyasasının sürekli gelişmesiyle, dezavantajları yavaş yavaş ortaya çıktı.
Örneğin, satış öncesi sistemde, geliştiricilerin evleri teslim etmeleri için genellikle iki ila üç yıl veya daha uzun sürdüğünü hepimiz biliyoruz, ancak birkaç aylık ev inşa ettikten sonra, geliştiriciler halka satış yapabilirler. Bu, herhangi bir faiz getirmenize gerek olmadığı, alıcıların peşin fonlarından, ayrıca bankadan alınan krediden yararlanabileceğiniz anlamına gelir, geliştiriciler evler inşa etmeye başlar ve evlerin fiyatlandırma gücünü sıkı bir şekilde kontrol eder.
Ek olarak, alıcılar plan dışı bir ev satın aldıklarında, evin son görünümünü bilmiyorlar ve yalnızca geliştirici tarafından erken aşamada referans için verilen simüle edilmiş gayrimenkul ve çizimlere güvenebilirler. Daha sonraki aşamada, konut kalitesi sorunları, kusurlu destek tesisleri ve geciken ev teslimi nedeniyle geliştiricilerle tartışan birçok alıcı da var. Paylaşılan alana gelince, insanlar her zaman bir "gölge" olduğunu hissetmişlerdir Sonuçta, ev kapatıldıktan sonra, çoğu insan topluluğun ortak alanını doğru bir şekilde ölçemez.
Dolayısıyla "opak" olması amaçlanan bu tür tüketim, ev alıcıları için de bir endişe kaynağıdır. Bununla birlikte, mekanizmanın sürekli gelişiminin giderek daha olgun hale gelmesiyle, birçok netizen "satış öncesi politikanın" durdurulmasını istiyor.
Çin'in ikinci sütun endüstrisi olan emlak endüstrisi, ulusal ekonominin yaşam çizgisini sıkı bir şekilde kontrol ediyor. Son yıllarda, devlet ayrıca emlak piyasasının gelişmesi için birçok politika yayınladı. Her şeyden önce, Çin her zaman "spekülasyon değil konut" konumlandırmasına bağlı kaldı ve emlak piyasasını asla gevşetmeyeceğini vurguladı. Ulusal düzenlemelerden sonra, gayrimenkul sektörünün gelişimi kademeli olarak istikrar kazanmıştır.
Ancak 2020'de yeni bir taç virüsü ortaya çıktı ve emlak piyasasının benzeri görülmemiş bir "felaket" ile karşılaşmasına neden oldu. Yılın başından bu yana, büyük emlak şirketlerinin konut satışları düştü ve müteahhitlerin parayı geri ödeme görevi zordur.Borç vadesinin etkisiyle birleştiğinde, birçok insan ülkeyi piyasayı kurtarmaya çağırdı.
Sonuç olarak, birçok bölge ilgili "kurtarma pazarı" politikalarını uygulamaya koydu, ancak hepsi kısa süre içinde iptal edildi. Tabii ki bu emlak sektöründeki en ağır durum değil. Belki de geliştiriciler, devlet düzenlemesinin sadece gevşetilmediğini değil, aynı zamanda geliştiricileri "ölümcül" hale getirecek bir politika getirdiğini hiç düşünmemişlerdir. Netizenler "it" uygulamasını alkışladı.
7 Mart 2020'de Hainan Adası, ülke çapında "mevcut ev satışları" politikasının uygulanmasında başı çekti. Halkın Günlüğü'nden önceki haberlere göre, Hainan İl Parti Komitesi Genel Müdürlüğü ve İl Hükümeti Genel Müdürlüğü, ticari konut için ön satış mekanizmasının iptalini ortaklaşa duyurdu ve mevcut ev satışlarını uygulamaya başladı. Aslında Hainan denenecek ilk alan değil. Geçtiğimiz birkaç yılda Guangdong Emlak Derneği tarafından yayınlanan belgelerde ön satış sisteminin kademeli olarak iptal edilmesi ve mevcut konut satışlarının tam anlamıyla uygulanması gerektiği belirtildi. Ama sonunda net bir metin yayınlanmadı ve bu sefer Hainan Eyaleti gerçekten hareket ediyordu. Kuşkusuz, mevcut ev satış politikası sadece bir ev satın almaya ihtiyaç duyanlara fayda sağlayacaktır. Geliştiricilerle karşılaştırıldığında, bu bir "felaket" in başlangıcıdır. Aşağıdaki iki noktadan anlayacaksınız.
Emlak piyasasında yeni politikalar, sadece ihtiyacı olanlar fayda sağlayacak
Hainan'ın yeni politikası "mevcut ev satışları", sadece ihtiyacı olanlar için iyi bir şey. Çünkü mevcut bir ev ile plan dışı bir ev arasındaki en büyük fark, satın almak üzere oldukları evin alıcılarının gerçekten hiç para ödemeden saha incelemeleri yapabilmeleri ve ardından memnun kaldıktan sonra mülk kabulünü gerçekleştirebilmeleridir. Bu satış modelinde geliştiricilerin her türlü hilesi tek tek görülebilmektedir. Muayene sürecinde, alıcılar kalite sorunları buldukları sürece işlemi askıya alabilirler.
Bu, geliştiricilerin evler inşa ederken evlerin kalitesini optimize etmelerine yol açar. Aynı zamanda mevcut konut satışlarının en büyük avantajının da bitmemiş binaların doğuşunu tamamen kesebilmesi olduğunu belirtmekte fayda var. Sonuçta, geliştiricilerin ev alıcılarına satmadan önce evler inşa etmeleri gerekiyor. Belli bir düzeyde, mevcut konut sistemi alıcıların yüksek kaliteli evler satın alma olasılığını artıracaktır.
"Mevcut ev satışları" sistemi altında, geliştiriciler için daha zor olabilir
Hainan Adası, geliştiricileri daha da kötüleştiren "mevcut ev satışı" politikasını resmen uyguladı. Sonuçta mevcut evlerin satışı, evlerin ancak inşa edildikten sonra herkese satılabileceği anlamına geliyor. Bu durumla karşı karşıya kalan fonları çekmek en az iki yıl sürüyor ve geliştiricilerin nakit akışı büyük bir sorun haline geldi.
Bununla birlikte, mevcut evlerin satışı sadece geliştiricilerin fonları çevirmesini zorlaştırmakla kalmaz, aynı zamanda evlerin kalitesini de zorlaştırır. Bina teknolojisi yeterince iyi değilse, mevcut evin kalitesi standartlara kadar çıkmaz ve ev teftişi sırasında alıcı memnun olmaz ve tamamen ortadan kaldırılabilir. Bu nedenle, mevcut ev satış politikası tüm gayrimenkul endüstrisinde "büyük bir değişiklik" başlatacak ve geliştiriciler gelecekte daha fazla zorluk yaşayacaklar.
Sonuç olarak, plan dışı konut sisteminin iptali, geliştiriciler için zor bir durum olmalıdır. Ancak mevcut ev sisteminin uygulanması, sadece ev almaya ihtiyaç duyanlar için iyi bir fırsat olabilir. Bugün, Hainan Adası, ülkede 25 yıldır kullanılmakta olan ticari konut satış öncesi sistemini kaldıran ilk adadır.Şangay E-House Emlak Araştırma Enstitüsü başkan yardımcısı Yang Hongxu, yerel yönetimlerin gelecekte de takip edeceğine inanıyor.
Gelecekte mevcut konut satış sistemi ülke genelinde aynı şekilde uygulanırsa, tüm alıcılara fayda sağlayacaktır.
