Mezar fiyatı konut fiyatından birkaç kat daha yüksek Kimin vurgunculuğu "Mezar Gayrimenkulü"?
Ching Ming tatili, merhum akrabalarımıza ve dostlarımıza saygı göstermemiz için bir gün, herkes işini bir kenara bırakıp varoşlarda mezar süpürme ordusuna katıldı. Ancak, son yıllarda, "çevreleyen mega şehirler" konseptine sahip mezarlığın, "yüksek maliyet etkinliği" "büyük pankartını" tutan, giderek daha fazla sakin için çaresiz bir seçim olarak ortaya çıktığını gördük.
Basında çıkan haberlere göre, Güney Altıncı Çevre Yolu'nun dışındaki Pekin Cennet Mezarlığı'nda, yaklaşık 1 metrekarelik bir mezarlık, en düşük fiyat 58.000 yuan ve Pekin'in birkaç kilometre kuzeydoğusunda yeni açılan bir bina var. Kentsel inşaat sözleşmeli- "Tianhewan" topluluğu, 2017'de teslim edildiğinde ortalama ev fiyatı yaklaşık 25.000 yuan / metrekare idi. Açıkçası, mezarlığın fiyatı mülkün iki katından fazla.
Benzer şekilde, Şangay'ın Pudong Yeni Bölgesi'ndeki Fushouyuan Liman Mezarlığı'nda yaklaşık 1,2 metrekarelik standart mezarlık yaklaşık 140,000 yuan olarak fiyatlandırılır ve mezarlığa 4 kilometre mesafedeki gayrimenkullerin fiyatı emlak işlem web sitesinde çoğunlukla 30,000 yuan'dır. Metrekare başına 35.000 yuan, mezarlığın metrekare başına birim fiyatı gayrimenkulün neredeyse dört katıdır.
Bu bağlamda, sektörün içindekiler cenaze endüstrisinde "çevreleyen mega şehirler" kavramının son zamanlarda abartıldığını söylediler. Pekin'den bu mezarlıklara en yakın mesafe 45 kilometre, en uzak olanı ise sadece 100 kilometredir.Bir türbe satın almanın maksimum maliyeti Pekin banliyölerine kıyasla 40.000 yuan'ı geçmese de, Hebei Eyaletindeki çevredeki mezarlıklar "yüksek maliyet performansına sahiptir". Fiyatlar% 20 oranında artıyor.
Cenaze ve cenaze töreni endüstrisi muazzam karlar sakladı ve bu söylenemeyen bir "sır" çünkü bu endüstri hala katı ihtiyaçları olan gruplarla karşı karşıya. İstiyorsun! Sevdiğiniz kişi vefat ederse, yine de külleri eve koyar ve güvenlik için toprağa erken girmesini engeller misiniz? Dolayısıyla akrabaların bir an önce huzur içinde yatması için makul olmayan tüm fiyatların kabul edilmesi daha kolaydır.
Aslında, cenaze evinin genel operasyonu karlı olmadığından, genel cenaze evi ölü yakma kayıplarını desteklemek için mezarlar satmaktadır. Şu anda, fiyat departmanı yalnızca "ölü yakma ücretleri, ceset taşıma ücretleri, ölüm ücretleri, salon kiralama ücretleri ve depolama ücretleri" gibi temel hizmetler için fiyatlar belirlemektedir. Yani cenaze işinde kâr çok yüksek değil. Ülkede mezarlıklar ve mezar taşları üzerinde çok fazla kısıtlama bulunmadığından, yaklaşık 100 yuan'lik arazi maliyeti on binlerce yuan'a satılabilir.
Cenaze ve cenaze törenleri endüstrisindeki muazzam kârlar nedeniyle, birçok cenaze ve cenaze töreni şirketinin mali raporlarına danıştıktan sonra, mezarlık satış işlerinin yıllar içinde yaklaşık% 80'lik bir kar marjını koruduğunu ve "olağanüstü kârlar" olarak eleştirilen emlak şirketlerini çok aştığını gördük. Langfang, Hebei'de bulunan bir cenaze hizmeti sağlayıcısı olan Wan Tongyuan, 2017 yılında Hong Kong borsasına kote edildi. Grup, mali raporunda mezarlığın Pekin'in merkezine sadece 40 kilometre uzaklıkta olduğunu belirtti. Grubun 2017 brüt kar marjı% 81,9 oldu.
Aynı zamanda, Hong Kong borsasına kayıtlı bir şirket olan Fu Shou Yuan, Şangay, Henan, Shandong ve diğer illerde mezarlıklara sahiptir. Brüt kar marjı uzun yıllar boyunca% 75'in üzerinde kalmıştır. 2015 yılında mezarlık başına ortalama fiyatı 80.200 yuan idi. Mezarlığın ortalama fiyatı iki yılda% 27,7 artışla 102,400 yuan'a ulaştı. 2013'ten 2017'ye kadar olan mali rapor verilerinin, Fu Shou Yuan'ın arazi maliyetinin mezarlık hizmeti satış ve hizmetlerinin toplam maliyetinin% 15'inden daha azını oluşturduğunu gösterdiğini belirtmekte fayda var.
Mevcut duruma bakılırsa, cenaze hizmetlerinden mezarlık alımlarına kadar cenaze endüstrisi uzun zamandır yeterince şeffaf olmadığı için, vakaların çoğu "tek elden" aracılar aracılığıyla gerçekleşiyor. Örneğin, mezarlık satışlarının yaklaşık% 70'i kanal satışlarından geliyor. , Tüketicilerin yalnızca% 30'u doğrudan mezarlıktan alışveriş yapıyor. Dolayısıyla, aracılar Ching Ming sezonu boyunca her yıl fark gözetmeksizin fiyatları artırdığı sürece, tüketicilerin yapacak bir şeyi yok.
Bu nedenle tüketicilerin aracılar tarafından yapılan fiyat farkını azaltmak için İnternet platformunu kullanmalarını öneriyoruz. İnternet platformu aracılığıyla mezarlığın yeri, fiyatı, büyüklüğü, alanı hesaplaması ve diğer bilgiler bir gayrimenkul web sitesi gibi net bir şekilde ortaya çıkarılır ve ayrıca "haritada mezar seçimi" ve değerlendirme gibi işlevleri de destekler. Nitekim aracı sayısı azaldığı sürece sitedeki mezarlıkta ilan edilen fiyatlar, tüketicilerin kanallardan satın aldıkları fiyatlardan kesinlikle çok daha düşük olacak ve sakinlerin cenaze masrafları azalacaktır.
Buna ek olarak, genel halk "iyiliksever cenaze töreni" kavramını yaygınlaştırmalı ve duvar mezarlarının kurulması, ağaç mezarları, ortak cenaze törenleri ve deniz cenazeleri gibi belirli ödüller ve takviyelerle birlikte, insanlar için kabul edilebilir toprak kurtarma ve ekolojik mezarların yollarını aktif olarak araştırmalıdır. Ve mezar kıtlığını gidermek için başka yöntemler. Aynı zamanda, mezarlık işletmecilerinin sosyal sorumlulukları daha da güçlendirilmelidir. Kısacası, pahalı cenazeler sorununu çözmek için "çok yönlü" olmak gerekiyor.
Ayrıca, tüm yerellikler "başka yerlerdeki mezarlar" olgusunun denetimini güçlendirmeye çalışmalıdır. 2017 yılında Suzhou, ticari mezarlıkların bölgeler arasında mezarlık satmamasını ve Suzhou mezarlıklarına gömülmesi gereken yabancı kayıtlı daimi sakinleri olanların onay için yerel sivil işler departmanına rapor vermesi gerektiğini talep eden bir belge yayınladı. Mezarlık yalnızca yerel halk tarafından satın alınabiliyorsa, mezarlıkta spekülatif fonların dışarıdan gelmesini engelleyebilir.
Mezarlığın fiyatı, çevredeki konut fiyatlarından birkaç kat daha yüksektir. Bazılarının "Ölmeyi göze alamaz" diye haykırmasına şaşmamalı. Aslında cenaze endüstrisinde cenaze endüstrisi pek kâr etmeyebilir, cenaze endüstrisinin muazzam karı herkes için aşikardır ve mezarların fiyatı her yıl artacaktır. Mezarlık sektöründeki kargaşayı düzeltmek için denetim departmanlarının ve özel sektörün ortak çabalarına ihtiyaç duyulmakta, hatta mezarlık sektörünün arzını artırmak için bazı çorak tepeler ve eğimler kullanılabilir.Bu şekilde mezarlık fiyatlarının konut fiyatlarından daha yüksek durumu değişecektir.
