Dünyadaki yüksek konut fiyatlarının saadet zinciri ortaya çıkarılıyor ve 17 şehirdeki konut fiyat balonu patlamak üzere mi?
Geçtiğimiz on yılda dünya ekonomisi kendine özgü bir manzara sergiledi: Bu, kıtalar arası ne olursa olsun birçok şehirde konut fiyatlarında görülmemiş bir artış. Bunun bir nedeni, son mali krizin fitilinin ABD konut piyasasındaki subprime mortgage krizi olmasıdır O zamanlar ABD konut balonu sıkıştırılırken, dünyadaki birçok şehirde konut fiyatları da nispeten düşüktü. Öte yandan, Fed QE para basımının kapısını açtı ve birçok merkez bankası uzun süredir düşük faiz oranlarını takip ederek küresel emlak piyasasını doğrudan harekete geçirdi ve dünyanın "konut spekülatörleri" de ortaya çıktı.
Ancak, Fed'in faiz artırımı ve bilanço indirgeme modelinin başlamasıyla, faiz artırımlarını sadece birkaç merkez bankası takip etse de, merkez bankaları genel olarak daha nötr bir para dönemine girmişlerdir. Sonuç olarak, dünyanın dört bir yanındaki spekülatif, katı olmayan emlak piyasaları, saadet zinciri riskini hemen tetikledi veya açığa çıkarıldı ve basılı küresel emlak piyasası sona erebilir. Yarısı alev, yarısı da buzul.İngiltere'deki emlak piyasasının tipik bir konut balonu haline geldiğini veya bu iki özellik nedeniyle patlamak üzere olduğunu gördük. .
Resim kaynağı Friday Newsletter
BWC Çin ağ analiz ekibi, dünyanın dört bir yanındaki emlak spekülatörlerinin Londra ve diğer İngiltere emlak piyasalarına yatırım yapmasının en ayırt edici sebebinin, İngiliz sterlininin değer kaybetmesinin son yıllarda Brexit sürecinde gayrimenkul gibi sabit varlıkların fiyatına neden olması olduğuna inanıyor. Bir takdir olarak kabul edilir. Buna ek olarak, Londra'nın küresel bir finans merkezi olarak özel statüsü nedeniyle, tüm dünyadaki spekülatörler neredeyse dört çip üzerine bahis oynamaya can atıyorlar: Birincisi, Londra'nın finans merkezinin statüsü değişmeyecek, ikincisi, Birleşik Krallık ikinci el konut piyasası daha önce görülmemiş bir şekilde zengin olacak; Üçüncüsü, pound artmaya ve değer kaybetmeye devam edecek; dördüncü olarak, İngiltere Merkez Bankası'nın düşük faiz oranı stratejisi uzun süre devam edecek. Ancak bugünün işaretleri, tüm dünyada emlak spekülatörleri yapmak yerine, Londra ve diğer şehirlerdeki konut piyasasının bir servet elde edemediğini, ancak konut fiyatı balonunun patlamak üzere olduğunu gösteriyor.
İngiltere'deki ikinci el konut piyasasına ilk bakış . Hepimizin bildiği gibi, ikinci el konut piyasasının canlı ticaretinin öncülü, yeni nesilde sadece ihtiyaç duyulan ihtiyaçları olan çok sayıda insanın akınıdır ve nüfus girişi, işletmelerin ve ticaretin refahı tarafından yönlendirilir. Bununla birlikte, İngiltere ekonomisi bu yılın ilk çeyreğinde bir önceki yıla göre sadece% 0,1 büyüdü ve beş yılın rekor düşük seviyesi. Sadece bu değil, Brexit'in belirsizliği İngiliz şirketlerinin karamsarlığını daha da kötüleştirdi. Deloitte (Deloitte), Brexit'in iş ortamına zarar verebileceğine inanan CFO'ların oranının Nisan Deloitte anket raporunun% 68'inden daha yüksek olduğunu gösteren İngiliz kurumsal CFO'larının (Finans Direktörleri) en son üç aylık anketini 2 Temmuz'da yayınladı. Ne yazık ki, Avrupa Birliği'nden ayrılmayı bekleyen büyük İngiliz şirketlerinin oranı% 75'e ulaştı.İngiltere ve AB'nin dağılmasıyla dış dünya İngiliz ekonomisi için endişeli. Savunma finans stratejilerini benimseyen büyük İngiliz şirketlerinin sayısı 2012 sonundan bu yana en yüksek. Örnek olarak uçak üreticisi Airbus'ı ele alalım: Şirket geçen hafta yaptığı açıklamada, Brexit görüşmelerinin net bir anlaşmaya varamaması durumunda İngiltere'den çekileceğini söyledi. Airbus'ın Birleşik Krallık'ta 14.000 çalışanı vardır.
Bu işaretler İngiltere ikinci el konut piyasasındaki işlemlere gölge düşürdü Anket, son 20 yılda İngiltere'de özel kira oranının% 10'dan% 20'ye yükseldiğini, öz mülkiyet ve sosyal kiralık konutların buna bağlı olarak düştüğünü gösteriyor. Aynı zamanda, İngilizlerin ihtiyaç duyduğu satın alma alışkanlıkları iyimser değil. Resolution Foundation tarafından yayınlanan yakın tarihli bir rapora göre, ülkedeki milyonerlerin yarısı hala 40'larında kiracı ve milyonerlerin üçte biri emekli olana kadar kiracı. Diğer bir deyişle, Birleşik Krallık'taki gerçek katı talep, tüm dünyadaki spekülatörlerin hayal gücünden çok daha düşük olabilir.
Resim kaynağı cnbc
Aynı zamanda, Londra'nın finans merkezinin statüsü olasılığı da artıyor . Uluslararası finans piyasasının Londra'nın finans merkezinin gelecekteki durumu konusunda iyimser olmadığına dair işaretler var ve Paris, Fransa ve Frankfurt, Almanya gibi Avrupa'daki şehirler de Londra'nın finans merkezinin statüsüne göz dikiyor. İngilterenin kendi finans kurumlarının veya bankalarının çeşitli risklerinin Londranın finans merkezinin statüsünü tehdit ettiği yönünde bir görüş var. Örneğin, İngiliz yetkili yakın zamanda 925 milyon Royal Bank of Scotland adi hisse senedi ve Royal İskoçya Bankası büyük kayıplara uğradı: İngiliz bankacılık endüstrisinin ekonomik bir kara deliğe düşmesi buzdağının sadece görünen kısmı, bu da Londra'nın finans merkezini solgun ve zayıf gösteriyor.
Londra'nın finans merkezi ve ikinci el konut piyasasının durumu ile karşılaştırıldığında, sterlin değerinin artması ve İngiltere Merkez Bankası'nın uzun vadeli düşük faiz oranlarına sahip olup olmaması daha mantıklı görünüyor. . Goldman Sachs Yatırım Yönetiminin strateji ekibinin baş yatırım sorumlusu Sharmin Mossavar-Rahmani geçen hafta yaptığı açıklamada, İngiltere Merkez Bankasının yakın zamandaki faiz artışının sinyallerinin poundda bir toparlanmayı tetikleyebileceğini söyledi. Önümüzdeki 12 ayda poundun 1.41-1.42 ABD dolarına yükselmesi bekleniyor ve değerlenme oranı İngiltere Merkez Bankası'nın faiz oranlarını ne kadar artıracağına bağlı. İngiltere Merkez Bankası baş ekonomisti Andy Haldane'nin (Andy Haldane) geçenlerde beklenmedik bir şekilde faiz oranlarını yükseltmeyi kabul ederek İngiltere Merkez Bankası'nın Ağustos ayında faiz oranlarını artırma olasılığını artırdığını belirtmek gerekir. Bank of England Para Politikası Komitesi (MPC) üyesi Dunreiro, daha önce de önümüzdeki üç yıl içinde borçlanma maliyetlerinin kademeli olarak artmasının beklendiğini söylemişti. Bu, dünyanın her yerinden emlak spekülatörlerinin ek borçlar üstlenmek zorunda kalabileceği anlamına gelir.
Resim kaynağı relocatemagazine
Dünyanın dört bir yanındaki spekülatörlerin bahse girdiği dört "pazarlık fişi" nin analizi sayesinde, Londra'daki ve Birleşik Krallık'taki diğer yerlerdeki emlak piyasasının görünümünün belirsiz olduğunu görmek zor değil. Bu yılın Ocak ayında Londra'daki konut fiyatlarının Ağustos 2009'dan bu yana en büyük düşüşünü yaşadığını belirtmekte fayda var. Hemen ardından dominolar İngiltere'ye yayıldı Bloomberg ve Nationwide'dan alınan verilere göre, İngiltere'de genel konut fiyatları bu yıl Nisan ve Mayıs aylarında yeniden düştü. İngiltere Merkez Bankası Başkanı Mark Carney'nin son tahminlerine göre, Birleşik Krallık'ta hane başına ortalama gelir, Brexit oylamasından önce tahmin edilen seviyeden yaklaşık 900 £ daha düşük. Başka bir ankete göre, İngiltere'deki konut fiyatlarının bu yıl ve önümüzdeki yılki büyümesi enflasyonun gerisinde kalabilir. Son zamanlarda Londra'daki ev sahiplerinin evlerini onbinlerce pound düşürmesi alışılmadık bir durum değil. Bunların hepsi, Londra konut fiyatları olasılığının veya yaklaşan çöküşün arttığını gösteriyor.
Aslında, Merkez Bankası'nın faiz artırımları gibi merkez bankasının parasal daralma önlemlerinin beklediği ve katı talep kıtlığı gibi Brexit'in özel koşullarını bir kenara bırakırsak, son yıllarda dünyanın dört bir yanındaki emlak spekülatörleri tarafından öne sürülen birçok şehirde konut fiyatı balonları aynı şeyi tetikliyor olabilir. kader. Şu anda Londra dahil 17 şehir var Bunlar Avustralya'da Sidney, Melbourne ve Adelaide, Kanada'da Vancouver ve Toronto, Amerika Birleşik Devletleri'nde Seattle, Yeni Zelanda'da Auckland, Almanya'da Münih, İsveç'te Stockholm, Malezya'da Kuala Lumpur, Endonezya'da Cakarta, Tayland'da Chiang Mai ve Hindistan'dır. Vietnam'daki Mumbai, Ho Chi Minh Şehri ve Nha Trang şehirleri ve hatta Güney Kore'deki Seul ve son "yükselen" sınır kasabaları. (Bitiş)
BWC Çince web sitesinin orijinal çalışmaları, bu makale çıkarılamaz, çoğaltılamaz veya herhangi bir şekilde video, ses vb. Biçimlere dönüştürülmez, suçlular araştırılmalıdır.
