Hiç şüphe yok ki Pekin'in kiraları gerçekten düştü ve bunun nedeni ...
(Resim kaynağı: Panorama Vision)
Economic Observer muhabiri Rao Xianjun "Metro girişinin yakınında tek yatak odalı bir daire çok uygun maliyetli. Bugün görmek için dört ev aldım. Hızlı ellerim ve yavaş ellerim var." Pekin Lianjia'dan bir ajan, Moments bağlantısında dört liste yayınladı. Bunların arasında, bu bir Listenin giriş resmine parlak kırmızı bir hatırlatma resmi eklenir.
Bir günde eve bakan dört kiracı var. Bu evin kaynağı kulağa çok sıcak geliyor, ancak aracının önceki arkadaş çevresine bakıldığında muhabir, bu evin kaynağının bu yılın Şubat ayı başlarında arkadaşlarıyla bağlantılı olduğunu buldu. Daire ve o zamanki fiyat mevcut kiralama fiyatından 200 yuan / ay daha yüksekti.
Bahar Şenliği'nin ardından Beidiao'ya dönen bu dönem, aslında Pekin'de yıllar içinde kira artışının yaşandığı bir dönemdi.Birçok aracı, gazetecilere, önceki yıllardan sonra Pekin'in kira fiyatlarının aylık% 8 -% 15 oranında artabileceğini söyledi. Helue China tarafından sağlanan veriler, Mart 2018'de Pekin'de konut kiralama fiyatlarının yaklaşık% 2,4 arttığını gösteriyor.
Ancak durum bu yıl değişti Shell Araştırma Enstitüsü'nün verdiği verilere göre Şubat 2019'da Pekin tatilinden sonraki üç haftalık ortalama haftalık kira hacmi 2018'e göre% 5, kira ise bir önceki aya göre% 0,8 düştü.Araştırmamı seviyorum. Hastaneden alınan veriler, Şubat ayında konut kiralarının ortalama kirasının bir önceki aya göre% 2,47 düştüğünü gösterdi.
Sadece Pekin değil, aynı zamanda büyük birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki kiralar, kiralama işinin en yoğun olduğu dönem olan tatilden sonra sabit kaldı. 11 Mart'ta Zhuge Konut Veri Araştırma Merkezi tarafından yayınlanan rapor, 3 Mart'tan 10 Mart'a kadar olduğunu gösterdi. Ülke genelindeki 20 önemli şehir arasında, 6 şehirde kiralar ortalama% 0,42 arttı ve 13 şehirde kiralar ortalama% 0,25 düştü.
Yoğun sezonun yoğun olmadığı ve kira piyasasının soğuduğu bir gerçek haline geldi.Kira artış beklentilerindeki değişim, kiraların ilk dalgasını da beraberinde getirebilir.
Ortalama mı?
"Verilerin de yalan söyleyeceğini düşünüyorum. Arkadaşlarım kira düşüşünü hiç duymamışlar. Düşse bile, genel düşüş olabilir. Bu çekirdek alanların düşmesi pek olası değil." Zhongguancun yakınlarında üç yatak odalı bir daire paylaşıldı. Microsoft'ta bir Microsoft mühendisi olan Wang Zhipeng, kirasının "ortalama" olabileceğini düşünüyor.
Pekin'deki birçok Bei Piao kiralama evi de bu tür verileri sorguladı ve Tongzhou'daki Shuangqiao metro girişinin yakınında kiralayan bir kiracı, Geçen yıl topluluğumuzdaki iki yatak odalı bir dairenin kirası 4,800 yuan / ay idi. Alt kattaki aracıya baktığımızda, teklif 5.000 yuan'dan fazla, kira indirimi hakkındaki bu veriler gerçekten güvenilir mi? "
Veriler açısından bakıldığında, mevcut Pekin kira fiyatları hala yüksek bir seviyede ... Helue Çin'den alınan verilere göre, Mart 2018 ile karşılaştırıldığında, Pekin'de birim alan kira hala yaklaşık% 10,5 artış gösteriyor. Ancak sektördeki pek çok kişi bunun, Pekin'in 2018 yılında kiralarda yıl boyunca artış yaşamasından ve kira fiyatlarının geçen yılın başına göre önemli ölçüde artmasından kaynaklandığına inanıyor.
Değişiklikler, kiracıların hissedemeyeceği köşelerden gelir.
Pekin'deki evimi seven bir aracı gazetecilere verdiği demeçte, tatilden sonra konut ve kiraların arttığı önceki yılların aksine, 2019'daki Bahar Şenliği'nin ardından her konutun kiralarının arttığını ve düştüğünü ve popüler mahallelerdeki konutların sabit kaldığını söyledi. Yükseliş, eski ve küçük evlerin nispeten popüler olmayan bazı bölgelerinde daha belirgin bir düşüş yaşadı. "Bu yıl, aynı sektörlerin birçoğu, daha bariz olan noktanın, göz atan müşteri sayısının önceki yıllara göre çok daha az olması ve eve bakan yeni kiracıların gereksinimlerinin de artması ve evin konumu ve dekorasyonu için gereklilikler olduğunu bildirdi. Yıldan sonra bu ay Mağazamızın kira hacminin önceki yılların aynı dönemine göre% 90 civarında olacağı tahmin ediliyor dedi. Söz konusu aracı, müşteri hacmindeki düşüş nedeniyle mağazanın bu yıl insan gücünün bir kısmını metro girişinden kiracı almak için ayırdığını söyledi.
Kiracı, kiranın hala arttığını düşünüyor, ancak aracı, kiralamanın zorlaştığını düşünüyor.
Helue China tarafından sağlanan veriler bu çelişkiyi açıklıyor.Veriler, Ekim 2018'den Mart 2019'a kadar, Pekin'deki kiracıların psikolojik bütçe fiyatının, metrekare başına kabul edilebilir bir metrekare başına 103 yuan'dan, 87 yuan / metrekare ve aynı dönemde, pazarın gerçek konut kira değeri yaklaşık 1 yuan / metrekare arttı.
Basitçe ifade etmek gerekirse, Pekin kiralama piyasasının yeni talep tarafındaki kira fiyatlarının kabul edilebilirliği birkaç ay içinde önemli ölçüde düşerken, arz tarafındaki kira fiyatları düşmedi, ancak hafifçe yükseldi, yani yeni imzalanan sözleşme. Kiralama işlemlerinin fiyatı düşerken, yenileme kiracılarının kiralama işlemlerinin fiyatı artmıştır.
Helue China'nın kurucusu ve CEO'su Zheng Yongxiang, bu durum için iki olasılık olduğuna inanıyor: Biri Pekin'deki bazı endüstrilerdeki olumsuz dalgalanmalar.Örneğin, Pekin'deki bazı İnternet bilgi teknolojisi şirketlerinin bunalımı, bazı kiralama müşterilerinin ücretlerinde keskin bir düşüşe yol açtı. , Teklif verme gücü düştü; ikincisi, Pekin'deki yeni kiracıların kalitesi öncekinden daha düşük ve teklif verme gücü sınırlı.
Helue China'nın verileri, sadece Pekin'in değil, Şangay ve Şenzen'in de yeni kiracıların psikolojik fiyatının piyasa arz fiyatının altına düştüğünü gösteriyor.Yani, mevcut kiracılar kiranın hala arttığını düşünüyor, ancak gerçek yeni kiracılar Kiracıların azalan talebi şimdiden kiraları düşürüyor.
Emlak fiyat savaşı durdu
"Eskiden günde iki veya üç aracı çağrısı alıyordum, ancak şimdi yalnızca iki veya üç günde bir tane alabiliyorum. Bu harika. Evi şimdi kiralamak zor mu?" Mart 2018'de, Bay Zhang ve "Güzel Ev" "Bir yıllık ev kiralama sözleşmesi imzaladı, ancak bu yıl yönetilen uzun vadeli bir kiralık daire markasına geçmek istediğinde, çok daha az seçeneğin olduğunu gördü.
Ve uzun vadeli kiralık daire markaları artık kira rekabetinde aktif değil. Bay Zhang, "Geçen yıl onlarla tek tek konuşmak zorunda değildim. Diğer ev sahipleri için savaştıklarında, temelde ne kadar ödediklerini biliyorlardı. Şiddetli. Hangisinin en yüksek teklifi vereceğini görmek için bekleyeceğim, ancak bu yıl farklı. Bazı aracılar bunun pahalı olduğunu düşünüyor, bu yüzden daha fazla bilgi yok. "
Başlangıçta, Bay Zhang, evinin yeni kira fiyatını yaklaşık% 10 artırmayı planladı. Şimdi bu fikrin gerçekleştirilmesi zor olabilir. Şu anda en yüksek fiyatı sunan apartman markası Eggshell Apartman, ancak bu güzel evin önceki imzasından sadece daha yüksek. Fiyat% 4 arttı, "Durumu görmek için bir ay daha bekleyeceğim. Daha yüksek bir fiyat yoksa, sadece imzalayacağım."
Uzun vadeli kiralık apartman markalarının barınma savaşı soğudu ve birçok birinci sınıf aracı da bunu hissetti.Pekin'deki bir zincir mağazanın yöneticisi gazetecilere, daha önce kaybedilen mülklerin bir kısmının geleneksel aracıların eline geri döndüğünü söyledi. Uzun dönemli kiralık daireler liste için acele ediyor. Bazı sahipler fiyatın cazip olduğunu düşünüyor ve listeleri geçti, ancak yıl sonundan bu yana, bazı mülk sahipleri listeleri ard arda bize emanet ettiler.
Mağaza müdürü, mal sahiplerinin fikir değiştirmelerinin ana sebebinin uzun süreli kiralık daire markasıyla yaşanan sorunlar olduğunu söyledi. 2018'de birçok uzun vadeli kiralık daire markası fırtınalar ve kiralık ipotekler yaşadı. Kiracıların menfaatleri zarar görmedi, bazı mal sahipleri de dönem boyunca aylarca kira geliri kaybetti. Bu, hem tüketicilerin hem de mülk sahiplerinin Sektör kredisi kredili mevduatları.
Daha gerçekçi neden ise, birçok küçük ve orta ölçekli uzun vadeli kiralık daire markasının, kira kredilerinin "silahını" kaybettikten sonra fiyat savaşına girecek sermayeye sahip olmamasıdır. Yerli, merkezi bir uzun vadeli kiralık daire markası CEO'su gazetecilere şunları söyledi: "Başlangıçta, kira kredilerinin desteğiyle marka, kira maliyetini kısa bir süre içinde geri alabilir, böylece bir sonraki konut ihalesi için fon var, ancak şimdi sadece Büyük markalar bu güce sahiptir. "
Bu, popüler şehirlerdeki pek çok popüler olmayan şehrin veya popüler olmayan mahallelerin kira fiyatlarının hızla düşmesine neden olur. Örneğin, Bay Zhang'ın evi, Pekin'in Fangshan Bölgesi'nde, Libafang metro istasyonundan yaklaşık 3 kilometre uzaklıkta bulunuyor. Trafik uygun değil, ancak Haziran 2018'de, aynı topluluktaki iki yatak odalı ev bir zamanlar 4,600 yuan / ay'a yükseldi ve Bay Zhang tarafından elde edilen en yüksek fiyat 4,200 yuan / ay'dan az.
Bu durum bir süre daha devam edebilir.Uzun vadeli kiralık daire endüstrisindeki birçok kişi, muhabirlere, mevcut politikaların ve fonların çifte baskısı altında, orijinal uzun vadeli kiralık daire fiyatı savaşının kapsamının azalacağını ve çeşitli markaların kendi başlarına konsantre olacağını söyledi. Şehrin avantajlı bölgesi artık önceki iki yıldaki gibi toplu konut yağma durumu olmayacak.
Kira ve yetenek
Yeni birinci kademe şehirlerdeki kiranın Beishang'dakinden çok farklı bir eğilime sahip olduğunu ve yetenek akışının kira eğilimini yönlendiren önemli bir faktör haline geldiğini belirtmek gerekir.
Hangzhou'yu örnek olarak ele alırsak, Helue China'dan alınan veriler, Ocak'tan Mart 2019'a kadar Hangzhou'daki bir birim alanın kira fiyatının metrekare başına 52 yuan'da sabitlendiğini, ancak yeni talep tarafı kiracıları için kabul edilebilir psikolojik kira fiyatının metrekare başına 44 yuan'dan arttığını gösteriyor. 75 yuan / metrekareye yükselen talep tarafındaki kabul edilebilir fiyat, piyasanın arz tarafındaki fiyatı çok aşıyor.
Bu, yeni sözleşmeli evlerin kira fiyatlarının sürekli yükseldiği, yenilenen kiracıların sözleşmeli fiyatlarının sabit kaldığı anlamına gelir.
Zheng Yongxiang, bu durumun iki nedeni olabileceğini söyledi: Birincisi, Hangzhou'daki bazı endüstrilerin olumlu dalgalanmalar yaşadığı, bazı kiracıların ücretlerinin önemli ölçüde arttığı ve teklif verme kabiliyetinin arttığı İkincisi, güçlü teklif verme yeteneğine sahip bazı yeteneklerin Hangzhou'ya akması. .
Hangzhou Deyou'daki bir mağazanın temsilcisi gazetecilere, 2016'dan beri Hangzhou'ya başka yerlerden gelen yeni kiracıların kiracı grubunun artan bir oranını oluşturduğunu söyledi: Bazıları iş için Hangzhou'ya taşınıyor ve bazıları Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'den Hangzhou'ya kaçıyor. Bu yeni kiracılar, maaş seviyeleri de daha yüksek olduğu için Hangzhou'da kiralayanlara göre kira fiyatlarına daha açık. "
Liepin tarafından yayınlanan "2018 Hangzhou Orta-Üst Düzey Yetenekler ve Hangpiao Büyük Veri Raporu" na göre, Hangzhou, 2016'nın dördüncü çeyreğinden 2018'in ilk çeyreğine kadar net yetenek girişi oranı açısından ülke çapındaki 15 önemli şehir arasında ilk sırada yer aldı. 11. ve 12. sırada yer alan Şangay ve Pekin'den% 13.60, 6.73 ve% 7.95 puan daha yüksek.
Hangzhou'ya akan orta-üst düzey yetenekler de bir tur maaş artışı aldı.Liepin tarafından sağlanan verilere göre, Hangzhou'daki ana yetenek kaynakları sırasıyla% 27.81,% 25.35 ve% 19.23'lük maaş artışları. Pekin'deki evlerin ortalama kirası Pekin'in sadece% 58'i, Shenzhen'in% 69'u ve Şangay'ın% 72'si.
Hangzhou'daki bazı yerel aracılar gazetecilere verdiği demeçte, diğer yerlerden yeni kiracıların en popüler kiracı türü olduğunu söyledi. Daha yüksek konut fiyatlarını kabul etmeye istekli olduklarını ve kiralık evlere olan talebin acil olduğunu ve işlemin hızlı olduğunu söyledi. "Sadece öğleden sonra üç veya dört kişinin bu evi görmeye geleceğini ve yakında imzalamaya istekli olacaklarını söyleyin."
Bu yılın Şubat ayının sonunda, Şangay'dan Hangzhou'daki büyük bir internet şirketine taşınan Lin Xinzhi, Binjiang Bölgesinde 40 metrekarelik lüks bir şekilde dekore edilmiş tek yatak odalı bir daireyi 4,300 yuan / ay kiraya verdi ve bu da kendisini "çok ucuz" hissetmesine neden oldu. Şangay'ın Jing'an Bölgesi'nde bir ev kiraladım. Dekorasyon bundan daha kötü ve konumu iyi değil. 45 metrekare, ayda 6600 yuan, bu da çok uygun maliyetli. "
Bununla birlikte, topluluktaki ve birkaç komşusundaki mülke danıştıktan sonra, Lin Xinzhi kaybettiğini hissetti. "Oda tipi benimle aynı toplulukta ve dekorasyon fena değil. O (komşu) geçen yılın başında sadece 3,200 yuan karşılığında kiraladı. Nispeten yüksek olacak. Aslında evin çok ucuz olduğunu görüyorum ve topluluğun gerçek durumuna pek dikkat etmiyorum. "
Hangzhou'ya benzer şekilde, Suzhou ve Chengdu gibi yeni birinci kademe şehirler ve geleneksel birinci kademe şehirlerdeki Guangzhou, tatilden sonra gerçek piyasa kira fiyatlarının sabit kaldığı veya düştüğü bir durum yaşarken, yeni kiracıların psikolojik kira fiyatları yükseldi. Örneğin, Guangzhou'daki gerçek durum Birim alan başına kira Ocak'taki 53 RMB / m2'den Mart'ta 51 RMB / m2'ye düşerken, yeni kiracıların psikolojik kirası aynı dönemde 39 RMB / m2'den 61 RMB / m2'ye yükseldi.
Guangzhou Kalkınma ve Reform Komisyonu'nun, Guangzhou İnsan Kaynakları ve Sosyal Güvenlik Bürosu, Belediye Halk Bürosu ve Belediye Kamu Güvenliği Bürosu ile birlikte 11 Ocak 2019'da yeteneklerin hane halklarına tanıtılmasını rahatlatan yeni bir yeniden yerleştirme politika sistemi yayınladığı anlaşılıyor. yaş sınırı.
