g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

Hangzhou uzun vadeli kiralık daire patlaması prequel: On milyon finanse etmek, değerlemenin 100 milyonu aştığını ve satılamaz konutun aracısının% 40 pay alması gerektiğini söyledi

Mağlup

Üç gün önce, ailemin başkan yardımcısı Hu Jinghui'nin istifasına bayıldım ve ücretsiz yüksek fiyatlı ev kapma töreni henüz karışmaya başladı. 17 Ağustos'ta Hu Jinghui, bir konferans görüşmesinde Ziruo ve Eggshell gibi uzun vadeli kiralık daire işletmecilerinin, piyasa yasalarının ciddi bir ihlali olan piyasa fiyatından% 20-% 40 daha yüksek bir fiyata konut için savaştıklarını söyledi. Aynı zamanda piyasa kanunlarına aykırı işlemlerin piyasa tarafından cezalandırılacağını öngörür.

Ses düşer düşmez Hangzhou'da bir gök gürültüsü patladı.

20 Ağustos'ta, uzun vadeli kiralık daire markası "Dingyu" nun operatörü Hangzhou Dingjia Network Technology Co., Ltd., şirketin mali bir kesintiye neden olan kötü yönetim nedeniyle faaliyetlerini durdurduğunu belirten bir bildirim yayınladı. Ancak olaydan altı gün sonra Wei Yongfeng, alenen kaçmadığını, ancak krize aktif olarak yanıt verdiğini söyledi.

Dingjia İşletme Müdürü Yang Qing'in görüşüne göre, Wei Yongfeng'in açıklaması sadece bir dizi saçmalık.

"31 Temmuz'da, Dingjia'nın üst yönetimi bir toplantı düzenledi ve şirket içinde iflas ilan etti ve mağaza müdüründen dükkanı almasını istedi. Çalışanlara Ağustos ayının maaşını ödüyor olarak görülüyordu." Yang Qing, Anhui'li ve Dingjia'da çalışıyor. Bir yıl, daha yeni bir işletme müdürü oldum. "O sırada, Dingjia'nın başkan yardımcısı Zhou Fengmiao her mağazanın fiyatını belirledi. Örneğin, Huanglong mağazasının kirası 240.000 ve transfer fiyatı 150.000 idi."

20 Temmuz, Japonya'da bir maaş günü, ancak Yang Qing, bankadan cep telefonundan tahsil edilen metin mesajlarını almadı ve bu onu biraz endişelendiriyor. Son zamanlarda, şirketin bazı koşulları da onu kötü hissettirdi: 1 Temmuz'dan beri, ev sahibinden sık sık telefon aldı ve bu ayın kirasının neden zamanında ödenmediğini sordu. Yang Qing, ev sahibinin ruh halini arkadaşlıkla dengelemek için elinden gelenin en iyisini yapabilir. 15 Temmuz'da, şirket bazı ev sahiplerinin kirasını ödedi ve bunların hepsi daha şiddetli.

Dingjia bir göz açıp kapayıncaya kadar, 1 Ağustos'ta, satış elemanından ev sahibine şirketin finansal sistemiyle ilgili bir sorun olduğunu bildirmesini istedi ve ödemeyi erteledi.Aynı zamanda, satış elemanının, şirketin sermaye zincirinde bazı küçük sorunlar olduğunu ev sahibine açıklamasına izin verildi, ancak bu hiçbir şeyi etkilemedi.

Wenxin Binasının 8. katı, Wenxinyuan, Wenxinyuan, Wener Road, Hangzhou. Burası Dingjianın genel merkezidir. 25-27 Ağustos tarihleri arasında AI Finans ve Ekonomi Ajansı birkaç kez ziyaret etti ve burada çalışan Dingjia çalışanı olmadığını tespit etti. Kiracılar, ev sahipleri ve özel ajanlar. Odadaki ışıklar açıktı, klima hala sessizce çalışıyordu ve kimlik kartları, kira sözleşmeleri ve makbuzların kopyaları yere dağılmıştı.Sigara izmaritleri doğrudan sehpanın üzerine bastırıldı ve bitmemiş paketler oraya atılarak kokuşmuştu.

Başkan Wei Yongfeng'in masasında, Mayıs 2015'te yayınlanan bir "Çinli Girişimci" dergisi var. Kapak "Don Kişot Jia: Bozucunun Yalnız Yolculuğu". Wei Yongfeng de Jia Yueting ile karşı karşıya. Aynı ikilem: borçlar, ödenmemiş ücretler ve boğulmuş hayaller.

Dingjianın finansman planına göre Dingjia, Hangzhoudaki benzer şirketler arasında oldukça etkili hale geldi. Temmuz 2017 itibarıyla, Dingjia bir yıldan fazla bir süredir kurulmuştur ve 13 doğrudan zincir işletmesi, 300den fazla İş başında çalışanlar, 1.400 daire ve 3.500'den fazla daire işletmektedir.

Dingjiacang'ın panik yenilgisinden sonra Wei Yongfeng, medyaya verdiği röportajda Dingjia'nın şu anda 10'dan fazla mağazası ve 1.900'den fazla dairesi olduğunu söyledi.

Yang Qing, "Dingjia'dan ayrılmadan önce sistemi kontrol ettim. Şu anda Dingjia'nın toplam 2.440 evi var" ifadesine katılmadı.

Wei Yongfeng'in planına göre, şirket üç yıl içinde halka açılacak.O zaman, Dingjia 100.000'den fazla daireye sahip olacak ve ülke çapında birçok ikinci ve üçüncü kademe şehirde 375 milyon yuan'dan fazla bir değerleme ile mağazalar açacak.

Yang Qing'in görüşüne göre Ding Ailesi'nin çöküşü uzun zamandır bir işaretti. Mayıs ayında Dingjia, "kaçakçılık", yani mülkü ellerinde tutmaları ve halka açık bir şekilde dışarı çıkarmamaları nedeniyle bir grup çalışanı ile dahili olarak ilgilendi Satış görevlisi, kiracılarla kendi başına pazarlık yaptı ve alınan para şirketin hesabına yatırılmadı. Dingjia'nın pazarlama müdürü Zhuang Naijin kovuldu.

Dingjia'da bir yıldan daha az bir süredir çalışan Yang Qing, bir istisna ile işletme müdürlüğüne terfi etti. "Sorumlu birkaç kişi var, bu da küçük bir ekip liderine eşdeğer." Yang Qing bir an sessiz kaldı. "Aslında, ayrılanların hepsi. Dingjia'da iyi performans gösteren bir satıcı. "

Dingjia eski bir satış elemanı olan Hai Liang, Temmuz ayından bu yana şirketin maaşını bir kez 4 Temmuz'da ve bir kez 23 Temmuz'da olmak üzere iki kez ayarladığını söyledi. Her seferinde para cezasına çarptırılmak daha kolay. Kendi başlarına ödendiklerine veya alacaklarına bakılmaksızın, kiranın% 40'ını tek başlarına ödemek zorundalar. "

Çılgın

Dingjianın son çılgınlığı Şubat 2018de yaşandı. O sırada Dingjia, 10 milyon yuanlık Seri A finansmanını tamamladığını duyurdu. Halkla ilişkiler taslakları çok fazlaydı. Satıcılar da geleceği dört gözle bekliyorlardı ve çok para kazanmaya hazırlanıyorlardı. Kullanışlı.

Dingjia'nın üst yönetimi, satıcının bir ev için 400 RMB artıracağını ve işletme müdürünün 100 RMB artıracağını duyurdu. İster potansiyel müşteriler bulmak ister ona bir göz atmak olsun, bir komisyon olacak. Bu, Dingjia'ya katılan yeni satış elemanlarını çok mutlu ediyor ve eski satıcılara izin veriyor. Ama biraz dezavantajlı hissedin.

"O sırada, şirket satıcıları iş için dışarı çıkmaya, siparişleri almaya zorluyordu ve tüm mağaza dönüyordu ve satıcıların dinlenmeye vakti yoktu." Yang Qing, Dingjia'nın evinde yaşadığını söyledi. Şirket çalışanı olmasına rağmen kira yok. Tavizler, ama yine de geleceğin umut verici olduğunu hissediyor, "Sabah 6'dan önce kalkıp dükkana git ve akşam 11 veya 12'de eve git."

Eski mağazanın yöneticisi Du Fei, sistemdeki bu değişikliğin peynirini hareket ettirdiğini hissederek, "Biz eski satıcılarımız sabit bir müşteri tabanına sahibiz. Her gün ofiste kalarak ve görüşme yaparak aylık performansı tamamlayabiliriz. Yeni gelenler her gün bir tavuk gibi. Kanlı ve bir koşu için çığlık atıyorum. Orijinal sisteme göre, ayda 80.000 çalıştırırsam 40.000'den fazla alabiliyorum. Şimdi ayda 120.000 çalıştırıyorum, ancak 30.000 bile alamıyorum. "

Du Fei, Dingjianın 10 milyon yuan finansmanı konusunda soğuk değil. "Aslında, yalnızca bir veya iki milyon. Üst düzey yöneticilerden, o dönemde yatırımı yöneten Hangzhou Zhujia şirketinin gerçekten bize yatırım yaptığını duydum, ancak Taksitle ödendi ve şirketimizin performans seviyesi bu kadar yüksek bir değerlemeyi destekleyemedi. Daha sonra birisi ödemenin sadece 500.000 yuan olduğunu ve kredi şeklinde verildiğini söyledi. Bunu doğrulayamıyorum. "

Dingjia, finansman planında, PE hesaplamasının on katına dayanarak, 2018'de 125 milyon yuan değerinde olacağını öngörüyor.

Gerçek makbuz geometrisi hala bir gizem olsa da, sermayenin iyimserliği Wei Yongfeng'e şirketi hızlı bir şekilde büyütme güveni verdi. 2018 yılının Ocak ayında Dingjia ve taksitli tüketici platformu Ai Shangjie, taksitli ödeme yoluyla kiracıları çekmek için bir işbirliği başlattı. Para çekin, ancak ev sahibi yine de aylık olarak kararlaştırılır.

Wei Yongfeng'in mağaza yöneticileriyle Dingjia'nın mağazalarının kişisel olarak finanse edilen devralımını tartışmak için bir toplantı düzenlediği gün, kiracılar bütün gece Xiaoshan Havaalanında kaldılar. O gece Xi'an'a bir iş gezisi için gitmesi gerekiyordu, ancak aniden uçuşun iptal edildiğine dair bir haber aldı ama bunu yapmadı. Kira sözleşmemin iptal edilmek üzere olduğunu biliyorum.

Qi Xin, Mart ayında taksitle Dingjia'da bir evi ayda 1.600 yuan'a kiraladı. Fiyat pahalı değil ve bu da Qi Xinin psikolojik beklentisine henüz ulaştı. "O, esas olarak üç kişi için bir ödeme veya altı ay için bir ödeme taahhüt ettiklerini söyledi. Karşılaştırıyorum Endişelendi, bir kerede çok şey vereceğinden korktu ve birikimlerini boşalttı, bu yüzden ona tek bir ödeme için bahse girip bahis yapamayacağını sordu. Evet dedi, sadece kur. "

Qixin, imzalanan kira sözleşmesinde birinin on iki ödediğini açıkça hatırlıyor, "Benim o kadar param yok, bir ödeme için on ikiyi nasıl ödeyebilirim?" Aracıya birlikte sordu, "Şirketin taksitle yazması gereken şey bu. Kirayı bir yıl boyunca ödediniz ve yalnızca aylık olarak platformumuzda geri ödemeniz gerekiyor. "

Aracının açıklaması Qi Xin'i daha da şaşırttı, "Bana kirayı hangi şirket ödedi?"

Aracı sabırla açıkladı "Dingjia," aslında, bizim platformumuz biraz faiz kazanmanız için size taksitli kredi verdi ve aracı, parayı çabucak çekebilir. "

Du Fei emlak ajansının kıdemli bir üyesidir. Kısa bir süre önce kız arkadaşını Singapur'a götürüp sonsuzluk havuzunda fotoğraf çektirdi.Singapur'da güneş çok zehirli ve arka plan aydınlatmasından dolayı resim biraz karanlık. Onu kız arkadaşı için satın aldı. Pek çok şey, "aylarca maaş aldı".

Du Fei, Wulin bölgesinin Dingjia altında en yüksek pazar payına sahip bölge olduğunu ve payının ailemi sevdiğimle neredeyse aynı olduğunu söyledi.

"Taksit ödemesi, Dingjia'nın pazarı kapması için bir pazarlık kozu mu?"

"Aslında, bu puanlayıcı satış elemanı sayılmaz. Şirket, taksitle bir ev kiralamanın daha fazla performans sağlayacağını netleştirmedi, ancak satış görevlilerinin daha fazla taksit ödemesi için bazı ipuçları var, ancak bunun nasıl yapılacağı aslında işi yapan kişiye bağlı."

Kaos

Neredeyse bir ay sonra, Qi Xin sonunda iyi haberi duydu. 27 Ağustos'ta Aishang Caddesi, olaya karışan 243 kiracı ile taksit sözleşmesinin feshedildiğini ve faturanın tamamen iptal edildiğini duyuran bir basın toplantısı düzenledi ve yaklaşık yarım yıl boyunca taksit ödemeye devam etmeye gerek yok.

Dingjia'nın kendisine hala bir aylık kira depozitosu borcu olması mantıklıdır, ancak artık onun peşinden gitmek istemiyor.

"Buna gücüm yetmez, ayda üç veya dört seyahat, onlarla her gün güreşmek için nerede zaman bulabilirim." Qi Xin biraz çaresiz, düz bir yüzü var, sadece saçını kısa kesti, saçlarının uçları eşit ve büyük bir tişört giyiyor. , Bir çift ağır gözlük takıyor, gözlerinde biraz sis. "Yarın Zhenjiang'a gideceğim. Falling in Love'dan PR bana şirketin dün gece bir konferans geliştireceğini söyledi, bu yüzden gelip bir göz atmak için izin istedim. Haberlerin iyi olmasını beklemiyordum, o yüzden burada duralım."

Bu basın toplantısıyla ilgili olarak, Love Street'in CEO'su Zhu Mingmin biraz haksız göründü, "Biz sadece platform tarafıyız ve biz de mağduruz." Ona göre Dingjia ile işbirliği 18 Nisan'da sona erdi, ancak kullanıcılar Ai Shang Street ile imzalanan taksitli kredi sözleşmesi sona ermedi ve çoğu kullanıcı hala hizmet süresinde.

Hangzhou'daki Dingjia kurbanları, haklarını savunmak için, her grupta yüzlerce kişinin toplandığı birden fazla hak koruma grubu düzenlediler. Grup birkaç toplantı düzenledi ve birlikte ekonomik soruşturma ve mahkeme istişaresine gitti, ancak çoğu başarılı olamadı. "Oraya gittiğimde kayıt olmam istendi. Birkaç form doldurdum, ancak davanın açıldığını görmedim." Konuk, hakları koruma grubunda şikayette bulundu.

Zhao Hong, Dingjia'da iki yatak odalı bir evi yönetiyordu. Burası kocasıyla evlendiğinde düğün odasıydı.Evdeki mobilyalar el yapımı ve kalitesi oldukça iyiydi. Ding ailesi evi bir şirkete yatakhane olarak kiraladı, iki odada altı ranza vardı, dolabın boy aynası kırılmış, balkon çamurla kaplıydı.

"İki odamın her birinde bir çift kişilik yatağım ve bir Simmons yatağım var. Artık Ding ailesinden insanların nereye taşındığını bilmiyorum." Zhao Hong, parmakları hafifçe titreyerek ranzaları işaret etti, "Market Şangay şimdi 2.000 yuan'a ikinci el yatak satıyor. Henüz yataklarımız yok. Bizimkiler eski nesneler ve kalitesi satılanlardan çok daha iyi. Ding'in mobilyaları tarafından tahliye edilen ev sahibi Zhao Hong gibi hakları savunuyordu. Grupta birkaç kişi yok.

Dingjia'nın kapatıldığını duyurmasının ardından, Dahelianzheng adlı bir Pekin aracı olan Xingye güneye gitti ve Şangay'da Yu Tuan adlı bir emlak acentesini kaydettirdi ve Dingjianın işini devralmaya çalışmak için Hangzhouya gitti. Sağlanan şartlar, ev sahibinin kabul etmesini zorlaştırdı : 1. Mal sahibi ve grup şirketi orijinal sözleşmeyi 2 yıllığına yenileyecek ve grup şirketi bir seferde aylık kiranın% 50 -% 100'ünü tazmin edecek; 2. Aylık kiranın% 150 -% 200'ü bir defada tazmin edilecek ve orijinal sözleşme 3-5 yıl.

Grup aynı zamanda sadece Dingjia'nın işini devralacağını ve borçları devralmayacağını söyledi. Apartman grubunun personeli, kiracının Dingjianın sözleşmesine göre sözleşmeyi yeniden imzalayabileceğini, ancak geçici olarak taksitle yönetemeyeceğini söyledi.

Dingjia ile işbirliği yapan bir başka taksit platformu, Meiwo Installment de insanları, anlaşmazlığı çözmek için Hangzhou'ya gönderdi.Aslen uzun vadeli bir kiralama işi olan Meiwo, Dingjia'nın bu tehlikeli durumu üzerinden Hangzhou pazarına girmeye çalıştı.

25'inci akşamı, Meiwo'daki krizin üstesinden gelmekten sorumlu Müdür Bai, 25'inci akşamı doğrudan şirket merkezinden aradı ve durumu halletmek için Hangzhou'ya acele etmesini emretti.Guangzhou ve Chengdu'daki ekiplerden yetenekleri bir gecede çekti, ama haklıydı. Hangzhou'daki durum hakkında hiçbir şey bilinmiyor.

"Buradaki pek çok kiracının taksitle kira ödediğini ancak ben geldikten sonra fark ettim. Buradaki durum düşündüğümden daha karmaşık." Araştırdıktan sonra, Müdür Bainin ekibi Hangzhou ile başlamaya karar verdi ve Ev sahibinin planı belirlendi ve biz hala kiracının planını düşünüyoruz. Mevcut plana göre, bizimle olan sözleşmeyi iki yıllığına yenilemek zorunda kalmaları şartıyla, ev sahibine bir aylık kira bedelini ödeyeceğiz. "

ICBC Baochu şubesi de işin içindeydi Haziran sonunda, diğer platformlarda taksit incelemesinde başarısız olan bir düzineden fazla kiracı buraya transfer edildi.

1995 yılında küçük bir kız olan Li Xin, ilk kez bir ev kiralamak için evden ayrıldı ve rutine girdi, "Hile, isimlerimizi tek tek imzaladık ve yukarıdaki miktar boştu ve banka yoktu. Biri geldi ve bana bunun bir kredi kartı için olduğunu söyledi. "

Şu anda, Çin Sanayi ve Ticaret Bankası da Ai Shang Caddesi'ndeki kiracıların kredilerinin iptal edildiğini duyurdu ve her şey yolunda gidiyor gibi görünüyor.

Qi Xin, anne babasına burada olanları anlatmaya cesaret edemediğini ve anlamadıklarını, bu yüzden sadece aceleyle yapabileceklerini söyledi. Geçtiğimiz bir veya iki haftadır, neredeyse her gün saat 1'den fazla bu şeyi çalıştırıyor ve sadece saat 2'de yatıyor. Birkaç kez izin aldım ve iş biraz ertelendi. Liderler çok uzlaşmacı davranıyor, her izin istediğinde, sorunu güvenle çözmeye çalışıyor.

"Erkek arkadaşım da durumumu biliyor, ama o memleketi Jiangsu'da, bu yüzden her gün sadece beni rahatlatmak ve benimle iç çekmek için telefon edebilir." Erkek arkadaşından bahsettiğinde, Qi Xin'in gözlerindeki gülümseme gizlenemedi ve parlamaya başladı. , "Gerçekten fakir bir çocuk olduğumu söyledi. Zaten çok fakirdim ve dolandırılırdım."

"P2P kazası meydana geldiğinde, çok şanslıydı ve 'Neyse ki paran yok yoksa içeri gireceksin' dedi. Sonuç olarak, benim gibi bir yoksulun P2P'den değil, aynı zamanda bir ev kiralamaktan da öleceği anlaşılıyor." Qi Xin kupayı kaldırdı. Tükürük içti.

"Kaçamıyorum."