Çok fazla ev inşa edildi! Konut binaları, gayrimenkul gelişiminin% 72,5'ini oluşturdu ve 5 yılda rekor düzeyde
Emlak nedir? Genel olarak konuşursak, evler, fabrikalar, depolar, ticari ve konut ofis binalarının tümü emlak olarak adlandırılabilir, ancak yıllar geçtikçe evleri her zaman bilinçaltında emlak piyasasının tam resmi, akraba ve arkadaşlar arasındaki buluşmalar, arkadaşlar arasında sohbet, Yandaki mantra, birden fazla eve sahip olmaktan gurur duyuyor.
Özellikle son yıllarda emlak piyasasının yükseldiği dönemde, insanların konut arayışları artırılamaz.
Southwest Securities Real Estate'in baş analisti Hu Huaru 21 Nisan'da bir araştırma raporu yayınladı ve Ocak-Mart 2019 arasında ulusal gayrimenkul geliştirme yatırımının 2,3803 milyar yuan olduğunu, bir önceki yıla göre% 11,8 artış ve iki ay üst üste çift haneli artış olduğunu belirtti.
Bunlar arasında, konut yatırımı% 17,3 artışla 1,725,6 milyar yuan idi ve konut yatırımı gayrimenkul geliştirme yatırımının% 72,5'ini oluşturuyordu. Yıllık kümülatif büyüme oranına bakıldığında, 2014'ten bu yana yeni bir zirveye ulaştı.
2014'ün sonu ne zaman? Umursayanlar, 2015 yılından itibaren emlak piyasasının Pekin, Şanghay ve Shenzhen'den, ikinci kademe başkentlerden, alt merkez şehirlerden ve üçüncü ve dördüncü kademe şehir kümelerinden, hatta Orta Batı'daki küçük ilçelerden ve vilayet düzeyindeki şehirlerden muhteşem bir yükselişe başladığını hatırlayabilir. Şehirde kazanımlar birbiri ardına oldu.
Yani bu 5 yıllık vaftizden sonra emlak piyasasında konut durumu daha da iyileşmiştir .. İnşa edilen her 100 evin en az% 70'i konuttur.Bir dereceye kadar konut, konut piyasası ile eşanlamlı hale gelmiştir. .
Bu eğilim gerçekten sağlıklı ve devam ediyor mu? Yazar aynı fikirde değil. Aslında konut mülkiyeti konutun ilk özelliğidir. Günümüzde birçok spekülatif faktörle karışmıştır. Hemen hemen her grup bundan kar etmek ister. Gayrimenkul değerinin paraya çevrilmesini beklerken, para kazanma etkisi konuttur. Bu oranın artmasının nedeni, bu nedenle konut fiyatlarının "sadece yükselen ama düşmeyen" beklentisinin tersine çevrilmesinin emlak piyasasında önemli bir konu haline gelmesidir.
Aslında, birçok uzman da bu fenomenle ilgili endişelerini dile getirdi. Birkaç gün önce, Haitong Securities baş ekonomisti Jiang Chao, "Bir ev satın aldıktan sonra, aslında parayı bir betonarme yığınla değiştiriyoruz. Birkaçını dikkate almazsak Konutun eğitim ve tıbbi bakım gibi ek özellikleri vardır. Çoğu konutun tek çıktısı konuttur. Bu bakımdan konutun tüm topluma katkısı ofis binaları kadar iyi değildir. "
Tesadüfen, Zhongtai Securities'de bir makro analist olan Liang Zhonghua, daha önce de işaret etti: İnşa ettiğimiz birçok ev, ekonomik açıdan yeterince kira yaratamaz, çünkü kiralar, gayrimenkulün ekonomiye katkısının, özellikle çoğunun yoğun bir ifadesidir. Küçük şehirlerin emlak piyasasında, kira getirisi çok düşüktür.Uzun vadeli bir perspektiften bakıldığında asıl katkı "balon" dur.
Ama sonuçta, çok az ayık ses var. Herkes hala konut fiyatlarının yükseliş ve düşüşünün getirdiği yanıltıcı zenginlik duygularına dalmış durumda. Bu aynı zamanda karşı karşıya olduğumuz gerçek. Konut binalarının oranının gittikçe artması korkutucu değil. Korkunç olan bu eğilimi takip etmek. Aşağı inerken, inşa edilmiş çok fazla ev var ve gelecekte o kadar çok insan devralmayacak.
Ekonomist Liu Chenjie, birkaç gün önce bir forumda bir veri listeledi. Şimdi emlak piyasasının yıllık satış hacmi 1,4 milyar metrekareye kadar çıktı. Ekonomist Li Xunlei tarafından 20 Nisan'da yayınlanan verilere göre, Çin 15-64 yaş arası işgücü, her yıl 3 milyondan fazla kişi azalacak. 2028'de, bundan 10 yıl sonra, işgücü her yıl on milyonlarca azalacak, yani şu anda inşa ettiğimiz evlerin çoğu gelecekte çaresiz boşluklarla karşılaşabilir. garip.
