Hefei'deki emlak piyasasının kafa karışıklığı: 14,1 milyar yuan için iki aylık arazi müzayedesi, eski "Kara Kralı" fiyatları zararla düşürdü
Çin'in orta kesiminde, Hefei emlak piyasası son yıllarda kaçınamayacağımız bir alandır. 2015'ten önce güçlü olmamasına rağmen, 2016'dan sonra ilgi, Wuhan ve Zhengzhou'yu bile gölgede bıraktı.Bir yandan, Anhui tek çekirdekli bir alan. Kalabalık vilayet ise Yangtze Nehri Deltası'nın üstün konumuna komşu olması, şehrin sayısız alıcının ilgisini çekmesini sağlıyor.
Biri, on yıl önce 2009'da Hefei'nin ortalama fiyatının 4000'in biraz üzerinde olduğunu iç çekti. Hükümet bölgesi yeni şekillendi. İkiz kuleler banliyölere benziyordu ve Wuhu Yolu'ndaki büyük saat kulesi hâlâ bir dönüm noktasıydı. Şimdi Kuğu Gölü binaları insanların beklentilerini topladı. Ortalama fiyatlar açısından, şimdi on yıl sonra, Hefei'nin emlak piyasası% 240'tan fazla yükseldi. On yıldaki% 138'lik ulusal ortalama fiyatla karşılaştırıldığında, Hefei'deki fiyat artışının ne kadar şiddetli olduğunu görmek yeterli.
Yüzeyde on yıllık bir değişim gibi görünüyor. Aslında, Hefei'deki emlak piyasasında son yıllarda büyük dalgalanmalar meydana geldi. 2016'da, büyüme oranı bir zamanlar dünyanın en büyüğü idi. 2017'de sıkı kontroller başladı. 2019'un başından günümüze, birçok çelişkili sinyal altında, biraz karışık görünüyor.
Her şeyden önce, Hefei'nin arazi müzayede pazarı toparlanıyor ki bu gerçekten tartışılmaz bir gerçek.
Veriler, Mart ayında, Hefei arazi müzayedelerinin, 12.447 milyar yuan toplam transfer fiyatı ile yaklaşık 935.69 mu olmak üzere toplam 6 parsel arazi sattığını gösteriyor. Daha önce Şubat ayında, Hefei'de toplam 293.65 mu alana sahip toplam 3 arsa satıldı ve toplam 1.698 milyar yuan toplandı.
Diğer bir deyişle, son iki ayda Hefei'de arazi müzayedeleri 14,1 milyar yuan'a kadar toplandı. Sadece 3 ay önce, 2018'in sonunda, Hefei'de bir arazi müzayedesinde 18 arsanın satılması planlanmıştı, ancak daha sonra 9'a düşürüldü. Sonunda 6 lot satıldı ve sadece üç parsel satıldı.
Emlak şirketlerinden kaçınmanın iç karartıcılığından teklif verme için şiddetli rekabete kadar, bunun Hefei emlak piyasasının birkaç ay içinde yaşadığı gerçek olduğuna inanmak zor.
İkincisi, yerel açık artırma pazarında güçlü bir toparlanma görmemize rağmen, emlak piyasasının satış tarafı ilerlemek için mücadele ediyor, ancak bu daha da ani.
China Business News'ten 20 Nisan'da yayınlanan bir habere göre, muhabir Hefei'deki emlak piyasasını ziyaret etti.Luyang Bölgesi'ndeki iki büyük kara kralı projesi, önceki dosya fiyatına kıyasla metrekare başına 5.000 yuan'a kadar düşüş gösterdi. .
Bununla birlikte, birçok gayrimenkul fiyat düşüşlerine başlarken, Hefei'nin emlak piyasasının ortalama fiyatının istikrarlı bir şekilde yükseldiğini gördük.Veriler, Mart 2019'da, Hefei'de 5.116 yeni inşa edilen konut mülkünün bir önceki aya göre% 68 artışla çevrimiçi olarak satıldığını gösteriyor. 16124,3 yuan / metrekare, aylık% 1,2 ve yıllık% 15,3 artış.
Neden böyle bir çelişki var? Nedeni anlamak zor değil. Sınırlı fiyatlı gayrimenkul satıldığında zarar görebilir. Birçok Diwang projesinin taban fiyatı piyasa fiyatından daha pahalıdır, artı inşaat ve montaj maliyetleri, manuel çalıştırma ve diğer maliyetler, piyasa onu satın almaz ve satış oranı Sürekli düşüşle birlikte, emlak şirketi zararla fiyatlarını düşürmek ve isteksizce fiyatları düşürmek zorunda, eğer bir set satabilirseniz, rafı tutmaya devam ederseniz yine de yaralanacaksınız.
Aslında mevcut Hefei emlak piyasasındaki kafa karışıklığının nedeni budur.Eski ev sahipleri, sanki şehirden kaçacakmış gibi evlerini kayıp olarak sattılar ve yeni emlak şirketleri Hefei'de yeni bir yerleşim planı başlattı.
İyi giden bir söz vardır: Bazı insanlar, yıldızlı gece sınav odasına koşmak için Pekin'e gider, bazıları bir gecede istifa eder ve memleketlerine döner. Bu aynı zamanda emlak piyasasında sürekli değişimlerin yaşandığı çağda, piyasadaki farklılaşmanın arttığı bir dönemde ev alıcılarının ve emlak şirketlerinin tercihlerinin kutuplaşacağını da yansıtıyor ve Hefei emlak piyasasının gelecekteki yönünün kaçınılmaz olarak bu özelliği göstereceği öngörülebilir. , Konut fiyatlarının yükseldiği ve "tavukların ve köpeklerin cennete yükseldiği" zaman geçmişte kaldı ve daha fazla çekirdek lokasyon ve daha uygun maliyetli projeler ana akım trend haline gelecek.
