Valilik düzeyindeki şehirlerde gayrimenkulün piyasa değeri 93 trilyon! Uzman: Bu sefer 5 yıl öncesinden farklı, emlak spekülatörleri piyasaya çıkmayacak
Genel olarak emlak piyasasını her zaman birkaç seviyeye ayırırız: Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen birinci kademe dört süper metropoldür, eyalet başkentleri ikinci kademe şehirlerdir ve diğer vilayet düzeyindeki şehirler üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere veya daha düşük seviyelere aittir.
Farklı seviyelerde, yerel emlak piyasasının performansı aynı değil ve ev alıcılarının enerjisi ve vizyonu da farklı.Örneğin, bu yılın başından bu yana emlak piyasası "Xiaoyangchun" açısından popüler oldu. Aslında, çoğu birinci ve ikinci kademe şehirler tarafından katkıda bulunuyor. Aslında, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki işlem hacmi ve arazi açık artırma alanı düşüyor.
Bu aslında emlak piyasasının yarattığı bir yanılsamadır.Genelde görmezden geldiğimiz üçüncü ve dördüncü katman emlak piyasaları, gayrimenkul durumunu belirlemenin anahtarıdır.
Son zamanlarda, Zhongtai Securities'in baş makro analisti Liang Zhonghua, kaba tahminlere göre, 31 ikinci kademe şehir ve ilçelerdeki gayrimenkullerin toplam piyasa değerinin 73 trilyon ve diğer vilayet düzeyindeki şehirlerdeki gayrimenkullerin toplam piyasa değerinin 93 trilyon olduğunu belirtti.
Birinci kademe şehirler dışındaki diğer vilayet düzeyindeki şehirler hariç tutulduğunda, belediye bölgelerindeki gayrimenkullerin piyasa değeri% 62'ye kadar çıkmıştır. Bu, bu turda ev fiyatlarında büyük bir artış görülen ilçe düzeyindeki şehirleri hesaba katmaz. Dikkate alınırsa, küçük ve orta büyüklükteki şehirlerdeki gayrimenkullerin piyasa değeri daha yüksek bir orana sahiptir.
Bu kadar yüksek bir oran, durum kötüleştiğinde emlak piyasasının gelecekte daha büyük riskler taşıyacağı anlamına gelir.
Gerçekler gerçekten bu yönde gelişiyor. Veriler, bu yıl küçük ve orta ölçekli şehirlerde baraka reformu hedefinin yaklaşık% 30 düştüğünü ve para kazanma oranının büyük ölçüde azaldığını gösteriyor. Yüksek frekanslı verilerden, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdeki emlak satışları da Düşmeye devam eden Liang Zhonghua, bu yılki satışların% -10 düşeceğini tahmin ediyor.
Böyle bir ayarlama ritmi takip edilirse, küçük şehirlerde evleri istifleyen çok sayıda "konut spekülatörü", bir kez satış yaptıktan sonra, beş yıl önceki "fiyat indirim dalgasını" tekrar edecekler mi?
5 yıl önce ne zamandı? O dönemde, çeşitli hatlardaki emlak piyasası henüz yükselmemişti ve parasal yeniden yerleşim konut fiyatlarını artırmamıştı.Çok sayıda gayrimenkul şirketi fiyatları ve envanteri düşürmek için girişimde bulundu. Bir süre emlak piyasası ülke geneline yayıldı. Süre kısa olmasına rağmen durum son derece karamsardı.
Ancak Liang Zhonghua, bu seferin beş yıl önceki durumdan çok farklı olduğuna inanıyor: Son ev turu esas olarak geliştiricilerin elindeydi ve emlak şirketlerinin finansal baskı nedeniyle fiyatları düşürmekten başka seçeneği yoktu. Sakinlerin elinde, birçok spekülatör için gayrimenkul sahibi olmanın maliyeti nispeten düşüktür ve kolayca piyasayı parçalamayacaktır Başka bir deyişle, 5 yıl önceki emlak piyasasının düşüşünün tekrarlanması ve muhtemelen yavaş bir düşüş olması olası değildir. Yavaşlama eğilimi hakimdir. ,
Yazar, 2019'da üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasasındaki düşüş eğiliminin uzmanların söylediği gibi olacağına inanıyor. Beş yıl içinde, küçük ve orta ölçekli şehirlerdeki emlak piyasası, esasen emlak şirketlerinden konut sakinlerine ev transfer etti. Üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasasındaki emlak sahiplerinin hepsi birden fazla süiti olan bir ailededir.
Ev satın alma amaçları spekülasyon olmayabilir, ancak aslında emlak spekülasyonundan farklı değildir.Bu spekülatörlerin satın alma fiyatı yeterince düşük olduğundan, piyasaya girmek için yeterli motivasyonları yoktur.Fiyat düşürülse bile, geçici ayarlamalar olacaktır. Satış davranışında büyük ölçekli, keskin bir düşüş oluşturacak.
