Çok sayıda Nanshan ofis binası kira çekiyor mu? Saha ziyareti: hiçbir şey! Shenzhen'in ticari gayrimenkulünün boşluk oranı neden yüksek? Arz ana nedendir
Salgın, Shenzhen'de çok sayıda ticari gayrimenkul ofis binasının kiralanmasına neden oldu mu? Kira bedeli "yarıya mı indirildi"?
Broker China muhabirleri, Shenzhen ofis kiralarının son zamanlarda "yarıya indiğine" dair söylentilerin sosyal medyada dolaşmaya başladığını fark ettiler ve Nanshan Bilim ve Teknoloji Parkı'nın en çok etkilenen alan olduğuna inandılar. Rouyu Technology dahil şirketler, Nanshan Bilim ve Teknoloji Parkı ofisini kapatacak ve Pingshan'a taşınacaktı. fabrika.
Ama durum bu mu?
Saha ziyaretleri: kira çekilmesi görülmedi ve boşluk oranı 19'un sonunda sabit kaldı
8 Nisan'da, bir aracı kurumdan Çinli bir muhabir, Nanshan Bölgesi, Shenzhen-Birleşik Karargah Binası, Yüksek Teknoloji Bölgesi, Nanshan Bölgesi, Nanshan Bölgesi, 63 Xuefu Road'daki Rouyu Technology ofisine geldi. Bina işletmesi, kapıda görevli mülk personeli ve vücut sıcaklığıyla donatılmış olarak tamamen çalışmaya başladı. Makineyi izleyin. Rouyu Technology'nin ofisi, Birleşik Karargah Binasının 16. ve 19. katları arasında yer almaktadır.
Muhabir, Rouyu Technology'nin ön bürosunun 19. katına geldi ve şirketin farklı olmadığını gördü.Çalışanlar normal olarak işe gidip geldiler.Ön büro personeli de Nanshan Yüksek Teknoloji Bölgesi'ndeki ofisten uzaklaşma fikrini hiç duymadıklarını söyledi.
Nanshan Bölgesi Rouyu Teknoloji Ofisi
United Headquarters Building'in emlak personeli de United Headquarters bina endüstrisinin doluluk oranının yüksek olduğunu ve kiralık fazla ofis alanı bulunmadığını söyledi.
Birleşmiş Karargah Binasının toplam yüksekliğinin yer üstünde 52 kat yer altında 4 kat olduğu, 5307,3 metrekare alan ve toplam 125.075,17 metrekare inşaat alanı olduğu anlaşılıyor.Önceden kamu kiralama alanı 12.284,95 metrekare idi.
Birleşik Karargah Binası
Küresel bir gayrimenkul hizmetleri ve danışmanlık ajansı olan DTZ tarafından hazırlanan bir araştırma raporuna göre, Shenzhen'deki A Sınıfı ofis binaları pazarı, salgının etkisiyle 2020'nin ilk çeyreğinin sonuna kadar temelde durgundu. Tamamlanan kiralama veya ticaret faaliyetlerinin neredeyse tamamı Bahar Şenliği'nden önce tamamlandı.
Bu nedenle, ticari ve ticari faaliyetlerin ciddi şekilde engellendiği bir dönemde, yatırım promosyonu ve kira iptali gibi piyasa faaliyetleri nadiren meydana gelir. 2020'nin ilk çeyreği itibarıyla Shenzhen'in yüksek kaliteli alışveriş merkezlerinde büyük ölçekli kira iptalleri görülmedi.Bu yılın ilk çeyreğinde şehrin kaliteli alışverişi Merkezin genel boşluk oranı, temelde 2019 sonu ile aynı,% 4,1 idi.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi araştırma direktörü Yan Yuejin, yeni taç pnömoni salgınının kısa vadede ilgili şirketlere belirli bir gelir baskısı getireceğine inanıyor.Kira baskısının yanı sıra, şirketler de personel maliyetleri gibi baskılarla karşı karşıya.
Yan Yuejin, bir aracı kurum Çin muhabirine verdiği demeçte, "Ancak, ofis pazarı ve konut pazarı hala biraz farklı. Konut piyasası yeni taç pnömonisinden hemen etkileniyor, ancak ofis pazarı bir ölçüde etkileniyor," dedi. , Ofis piyasasının toparlanması dördüncü çeyreğe kadar olmayabilir.
DTZ araştırma raporu ayrıca, salgının yayılmasının ve ilgili anti-salgın önlemlerin ticari faaliyetler üzerindeki etkisinin, finansal gücü nispeten zayıf olan bazı serbest meslek sahiplerinin yaşam ve ölüm testleriyle karşı karşıya kalmasına neden olabileceğine ve kısa vadeli boşluk oranı göstergelerine daha fazla yansıyacağına inanmaktadır. İşletmelerin işe ve üretime yeniden başlamasının düzenli ilerlemesiyle, Shenzhen'in premium alışveriş merkezlerinin boşluk oranı ikinci çeyrekte artacak.
DTZ Araştırma Raporu, "Ancak salgının kademeli olarak kontrol edilmesiyle ticari pazarın dördüncü çeyrekte toparlanması bekleniyor. Aynı dönemde, tüccarların düzeltilmiş yıllık kalkınma planı kademeli olarak tamamlandı ve ticari mülklere yönelik kira arayışının da kademeli olarak toparlanması bekleniyor" dedi.
Shenzhen ofis binalarının boşluk oranı neden yüksek? Çok fazla tedarik!
Bununla birlikte, Shenzhen pazarının ofis kiralama iptali gibi söylentilere eğilimli olmasının nedeni, arkasındaki nedenler var. Ancak asıl sebep talep değil arz, çünkü yeni gayrimenkuller yükselmeye devam ediyor, yeni ofis mülkleri pazara girmeye devam ediyor ve her yerde yeni ofis ilanları görülebiliyor.
DTZ raporu, bu yılın ilk çeyreğinde, Shenzhen'deki üç A Sınıfı ofis binasının kullanıma açılarak toplam 300.000 metrekare yeni tedarik sağladığını ve şehrin stokunun 5.824 milyon metrekareye yükseldiğini gösteriyor. Mal sahibi işletmelerin büyük ölçekli yerleşimi, arzın ortadan kaldırılmasında belirli sonuçlar elde etmiş ve bununla şehrin emilimi 85.587 metrekareye ulaşmıştır.
Aynı zamanda, birkaç çeyrek arka arkaya zayıf talepten sonra ve Yeni Yıl kira değişim düğümüne yaklaştıktan sonra, ev sahibi, süresi dolmuş kiracıları korumak için daha fazla kira imtiyazı teklif etti. İlk çeyrekte, şehrin kirası bir önceki yılın sonundan% 3 düşüşle metrekare başına 235,21 RMB'ye düştü. Bu hamle, mevcut mülklerdeki boş alanların bir ölçüde ortadan kaldırılmasını hızlandırmış, ancak büyük miktardaki yeni arzın etkisiyle Shenzhen'in boşluk oranı bir önceki aya göre 2,6 puan artarak% 24,6'ya yükselmiş ve birinci kademe şehirlerde boşluk oranı ilk sırada yer almaya devam etmiştir.
Veriler, bu yılın ilk çeyreğinin sonu itibarıyla Shenzhen'in ofis boşluk oranının 2019 sonunda% 22'den% 24,6'ya yükseldiğini, ardından Şangay'ın ofis boşluk oranının% 21, bir önceki aya göre 1,4 yüzde puan ve Pekin'in ofis boşluk oranının% 13,6 olduğunu gösteriyor. Aylık artış% 0,4 ile en düşük boşluk oranı sadece% 5,2 ile Guangzhou oldu.
Shenzhen ofis binalarının boşluk oranının birinci kademe şehirlerde en yüksek olduğu fenomenine yanıt olarak, Shenzhen Konut İnşaatı Bürosu'ndan sorumlu kişi geçen yıl Ağustos ayında, Shenzhen'deki ofis binalarının ortalama boşluk oranının yaklaşık% 15 olduğunu söyledi.Qianhai bölgesindeki ofis binası projeleri aşamalı olarak tamamlanmakta ve yatırım çekmektedir. Bazı projeler geçici olarak boştur ve bu normaldir. Genel olarak,% 10 -% 20 aralığındaki ofis boşluk oranları sağlıklı ve makul.Genel olarak Shenzhen ofis boşluk oranları normal aralıkta.
İlk çeyrek raporu, Shenzhen'deki çeşitli bölgelerin performansından, Luohu Bölgesinde talebin akmaya devam ettiğini gösteriyor. Bireysel ticari alan işletmecilerinin kira sözleşmelerinin sona ermesiyle birlikte, boşluk oranı bir önceki aya göre yüzde 2,2 puan artarak% 14,98'e ve kira bir önceki aya göre% 1,1 düştü. Ayda metrekare başına 206,58 yuan. Futian Bölgesinde kiralar, yoğunlaşan piyasa rekabeti bağlamında aylık metrekare başına aylık% 2,3 düşüşle 261,95 yuan'a düştü ve boşluk oranı hafif bir artışla% 16,04'e yükseldi. Üç yeni tedarik projesinin tamamı Nanshan Bölgesi'nde yer alıyor .. Boşluk oranı bir önceki aya göre% 34.85'e yükselmeye devam etti ve kira aylık% 3.1 düşüşle 213.94 RMB'ye düştü.
Çevrimiçi eğlence ve büyük veri endüstrileri taleplerin öne çıkan noktaları haline gelecek
Yurt içi salgının etkisiyle talep tarafının durgunlaşması ve arzın artması, ofis binalarının yıl boyunca kira baskısı ve yüksek boşluk oranları ile karşı karşıya kalacağı öngörülebilir.
DTZ raporu, ticari ve ticari faaliyetlerin henüz devam etmediğine ve salgının kiralama piyasası üzerindeki etkisinin ikinci çeyrekte görünmeye başlayabileceğine inanıyor.
Salgın sırasında proje inşaat süresinin buna karşılık gelen ertelenmesi yıl boyunca arzı doğrudan etkileyecektir.Birçok projenin gelecek yıla kadar pazara girmesi beklenmektedir.Ayrıca, başlangıçta yılın ilk yarısında pazara girmesi planlanan bazı projeler yıl sonunda bir araya getirilebilir. Ofis piyasası söz konusu olduğunda, şüphesiz başka bir büyük sınav var.
"Proje gecikmelerinin olasılığı büyük ölçüde artmış olsa da, önümüzdeki beş yıl içinde devam eden yüksek arz eğilimi değişmeyecek. Yavaşlayan talebin arka planı altında, Shenzhen Grade A ofis kiraları yıl boyunca daha fazla baskı ile karşılaşacak ve boşluk oranı tekrar yükselebilir." Yukarıda belirtilen rapor.
Ancak salgının etkisiyle ofis binalarına olan temel talep de değişiyor.
Örneğin, salgından etkilenen bazı markalar genişleme planlarını yavaşlatmayı veya rafa kaldırmayı planlıyor.Örneğin Starbucks, salgından etkilenen Çin işletmesinin gelirinin ilk çeyrekte 430 milyon ABD dolarına kadar düşmesini bekliyor ve Çin'de mağaza açma planlarını askıya aldığını duyurdu.
DTZ Araştırma Enstitüsü dekan yardımcısı, Güney Çin ve Batı Çin araştırma departmanının başkanı ve üst düzey yöneticisi Zhang Xiaoduan, mevcut finansal, profesyonel hizmetler ve küçük ve orta ölçekli teknoloji şirketlerinin kira değişimi ve genişleme konusunda nispeten temkinli olduğunu, güçlü teknoloji şirketlerinin ise onları daha uzun süre muaf tuttuğunu söyledi. Kira koşulları, daha yüksek kira indirimleri ve daha düşük kira teklifleri açısından daha fazla hak için çabalayın. Arz yönünden bakıldığında, olgun ve yüksek kaliteli mülkler daha yüksek esneklik gösterir ve verilen kira indirimleri nispeten sınırlıdır; daha yüksek boşluk seviyelerine sahip bazı yeni mülkler, piyasa ortalamasından daha düşük kira fiyatları ile yüksek kaliteli müşterileri çekmeye daha isteklidir. Gelecekteki görünür talep durgunluğuna önceden kıt müşteri kaynaklarını kilitleyin.
"Salgın birçok sektöre ciddi zararlar vermesine rağmen, çevrimiçi eğlence, çevrimiçi anında teslimat, 5G büyük veri, sigorta ve sağlık gibi sektörlerin aykırı gelişimini de hızlandırdı ve ilgili talep, çeyrek sonunda Shenzhen ofis kiralama pazarında kademeli olarak aktif hale geldi. , Shenzhen'in A Sınıfı ofis talebinde gelecekte parlak bir nokta olması bekleniyor. "Zhang Xiaoduan dedi.
Anlaşma yok! OPEC + üretim kesintisi görüşmeleri Meksikanın boykotu nedeniyle bozuldu ve ham petrol pazarı bir "şok gecesi" düzenledi! Ham petrol arzı çok fazla, üretimi kim kesecek?
Harika haber! Trump Mayıs ayında yeniden başlamayı planlıyor ve İtalya da engelini kaldıracak! Fed 16 trilyon yuan daha açıkladı, ABD hisse senetleri 46 yılın en büyük haftalık kazancını kaydetti
ilk defa! Merkezi hükümet, borsanın temel sistemini iyileştirmek için ağır bir belge yayınladı! İhraç, ticaret, listeden çıkarma ve temettülerin tümü söz konusudur, hadi on temel ayara bakalım
ABD hisse senetlerinin otomobil sektörü genel olarak yükseldi, yeni enerji araçları iyi partiler halinde geldi ve A-hisse konsept stokları otomobiller için ikinci bir fırsatı mı başlattı?
Orta Doğu'daki yerel zorbalar Wall Street'i salladı ve 3,5 milyarlık gemi stoğu silindi! ABD hisse senetleri çılgınca dolaşıyor, kumarhane hisseleri% 23 yükseldi, Buffett eti kesmekte yanlış mı?
Yatırım bankası insanları kapıyor! Guangfa Bleeding ve Xingye, Güneybatı Çin'de insanları işe alıyor. CITIC Monarch en popüler olanı! "Altın yaka" bugün iyi gidiyorsa, 4032 Baodai atlamalı büyük bir anket mi?
