Dubai'de villa satın almak için 3 milyon! Çinli yatırımcılar mülk satın alma konusunda hevesliler, ancak risklere karşı dikkatli olmalılar
"Uzak, gizemli ve yaldızlı Orta Doğu ülkesi" çoğu insanın Dubai hakkında sahip olduğu ilk izlenimdir. Dünyanın en zengin ve en modern uluslararası şehirlerinden biri olan Dubai, bir zamanlar birçok yatırımcıyı umutsuz hissettiriyordu.
Ancak BAE'nin Kuşak ve Yol girişimine aktif katılımı ile Çin ve BAE yakınlaştı ve karşılıklı fayda sağlayan politikalar getirildi Bu bağlamda Dubai'nin yüksek kaliteli gayrimenkul sektörü Çinli yatırımcıları cezbetmek için popüler bir alan olmaya başladı.
31 Ağustos - 2 Eylül tarihleri arasında, Shanghai DPS Dubai Real Estate Show, Çinli yatırımcıların sonsuz akışıydı. Emekli Bayan Liu, "Uluslararası Finans" muhabirine, "Çocukların ve yaşlıların daha rahat bir yaşam sürmeleri için Dubai emlaklarına birçok arkadaşım önem veriyor. Kalkınma beklentileri iyi ve doğal ortam iyi. "
Dubai'de bir gayrimenkul geliştiricisi olan Falcon Wonder City'nin Satış Müdür Yardımcısı Suhaib Shaikh, International Finance News'e verdiği demeçte, Dubai çok çekici bir pazar. Şu anda turizm, ticaret, finansal hizmetler ve gayrimenkulün tümü temel endüstrilere dönüştü. Dubai'nin ekonomisi büyümeye devam ederken, gelecekte gayrimenkul yatırımlarının takdir edilmesi için çok yer olacak. "
1
Yatırım her yıl artıyor
Suhaib Shaikh, International Finance News muhabirine şunları söyledi: Dubai'nin nüfus yapısı çok çeşitli ve 200'den fazla ülke ve etnik gruptan oluşuyor. Bu nedenle, yabancı yatırım uluslararası olarak çeşitleniyor. Çin, Hindistan, Pakistan vb. Dubai pazarındaki önemli denizaşırı alıcılar. Ev."
Çin'in "Tek Kuşak Bir Yol" girişiminin sürekli ilerlemesiyle Dubai, girişim boyunca önemli bir düğüm şehri olarak, gelecek vaat eden iş fırsatları ve kalkınma beklentilerine sahip ve birçok Çinlinin yatırım yaptığı ve yaşadığı şehirlerden biri haline geldi.
Dubai'yi her yıl ziyaret eden Çinli turist sayısı şu anda 400.000'den 760.000'e yükseldi.Dubai'de 5.000'e yakın Çinli marka ve 300'e yakın Çinli firma faaliyet gösteriyor.
Çin, iki yıl üst üste Dubai emlak şirketleri için ilk on yatırım kaynağından biri oldu ve BAE'deki Dubai emlak piyasası için altıncı en büyük yatırım kaynağı oldu.
Suhaib Shaikh gazeteciler için birkaç rakam verdi ve şunları söyledi: 2002'den Temmuz 2018'e kadar sadece Dubai'de yaklaşık 7013 Çinli yatırımcı ve alıcı, yaklaşık 14,34 milyar AED değerinde 9640 gayrimenkul işlemi tamamladı. (Yaklaşık 3,9 milyar ABD doları) 2013 yılından bu yana, bu sayı son beş yılda keskin bir şekilde artmıştır Yaklaşık 5,037 Çinli yatırımcı ve alıcı, 10,61 milyar dirhem (yaklaşık 2,88 milyar ABD doları) değerinde gayrimenkul işlemleri tamamlamıştır. "
Suhaib Shaikh, "Çinliler denizaşırı yatırım yaparken birçok faktörü dikkate alacaklar. Dubainin siyasi ve ekonomik ortamı istikrarlı, ulusal güvenlik Çinden yalnızca 8 saat uzaklıkta, hizmetler, eğitim ve tıbbi güvenlik sağlam ve evlere yatırımın geri dönüşü yüksek. Tüm yönlerin küresel bir lider seviyesi vardır. "
2
Pozitif politikalar devam ediyor
Bu yılın başından bu yana, Dubai emlak piyasası yatırımda 36 milyar dirhem (yaklaşık 9,8 milyar ABD Doları) çekti.
Dubai'deki temel sektörlerden biri olan gayrimenkul, konut ticari evleri, villalar, apartmanlar vb. Ve özel açık deniz adaları dahil olmak üzere çok çeşitli yatırım türlerine sahiptir. Dubai hükümeti buna büyük önem veriyor ve Çinli yatırımcıları çekmek için bir dizi tercihli politika başlattı.
Suhaib Shaikh, "Uluslararası Finans" muhabirine yaptığı açıklamada, Çin ile BAE arasında imzalanan kapsamlı karşılıklı vize muafiyet anlaşmasına ek olarak, Dubai'de bir şirket kurarsanız, on yıllık ikamet vizesi de alabileceğinizi söyledi. Suhaib Shaikh, Dubai emlak piyasasının oldukça rekabetçi olduğunu ve çeşitli firmaların da müşterilere en büyük tavizleri vereceğini, örneğin yatırımcıların satış projelerinin villalarını satın alırlarsa beş yıllık ikamet vizesi alabileceklerini söyledi.
Suhaib Shaikh, "Dubai'deki en çekici yer mülkiyet haklarıdır. Hem yerli hem de yabancılar aynı muameleden yararlanırlar. Bir ev satın aldığınızda, onu süresiz olarak alıp satmak için tüm haklara sahip olursunuz ve sizde kalırsınız."
Muhabirin anlayışına göre Dubai, yabancıları ev almaya teşvik ediyor. 2002'de Dubai, yabancıların Dubai'de gayrimenkul sahibi olmasına izin verecek şekilde "Gayrimenkul Kanunu" nu değiştirerek Arap dünyasının ilk şehri oldu. Gayrimenkul yatırımı için gelir vergisi, işlem vergisi, kar vergisi ve hatta miras vergisi yoktur.Sadece mülk fiyatının% 4'ü olan bir kayıt ücreti vardır ve yalnızca bir kez ödenmesi gerekir.Dubai Arazi Departmanı için ayrıca 5,000 Dhd tutarında bir idari ücret vardır.
3
Bariz fiyat avantajı
Suhaib Shaikh, Dubai'deki emlak fiyatlarının itici faktörünün talep olduğunu, piyasa ortamının istikrarlı ve sağlıklı olduğunu, balon ekonomisinin olmadığını ve konut fiyat seviyesinin ekonomik seviyeye uygun olduğunu söyledi.
"Geçmişte Dubai'deki konut fiyatları nüfuslu ve seyrek nüfuslu bölgelerde çok farklıydı, ancak şimdi boşluk giderek daralmaktadır. Yaşam standartlarının iyileştirilmesi ve yolların ve diğer altyapıların sürekli inşası ile Dubai bir yerden diğerine hareket edebilir. 20 dakikayı buluyor. Bir dereceye kadar binanın kalitesi ve insan sayısı fiyatı etkileyecek ama fark o kadar büyük olmayacak. "
Çin'in ikinci ve üçüncü kademe şehirlerinde sıradan ticari konut konutları satın alma bütçesi, Dubai'de lüks bir villa satın alabilir.
Suhaib Shaikh şunları söyledi: "2 ila 3 yatak odalı villalar yaklaşık 1,5 milyon ila 2,5 milyon dirhem (yaklaşık 2,9 milyon ila 4,6 milyon RMB) tutuyor. Şehir merkezine arabayla 15 dakikalık mesafede bulunan 5 ila 6 yatak odalı lüks villalar 3,1 milyon dirhem (yaklaşık 5,88 milyon yuan). "
"Çinli yatırımcılar, kendi işlerini yapmak için bir ev satın alırken esas olarak üç noktaya değer veriyorlar. Birincisi, fiyat makul; ikincisi, evin kalitesi iyi, sonsuza kadar sürebilir; bakım maliyeti ve mülk fiyatı çok yüksek olamaz. Genel olarak, deniz kenarı ilk tercih değildir ve karada yüksek dayanıklılık yoktur. , Apartman mülk yönetim ücretleri daha yüksek, bu nedenle daireler yaşamaktan çok yatırıma daha meyilli. Temelde Çinli alıcılar iç kesimlerdeki villalarda yaşamayı tercih ediyor. Dedi Suhaib Shaikh.
Juwai.com'un verilerine göre, geçen yıl Dubai'deki ortalama emlak yatırım getirisi% 8 ila% 10'a ulaştı. Bu rakam yerli ve diğer popüler yatırım ülkelerinden çok daha yüksek ve Dubai şu anda bir bütün olarak plan dışı konut piyasasında.Plan dışı konut tamamlandıktan ve gerçekleştirildikten sonra, toplam emlak fiyatı en az% 20 ila% 30 artacak.
Bununla birlikte, sektördeki kişilerin denizaşırı gayrimenkullere yatırım yapmanın aynı zamanda ulusal döviz politikalarına, yerel iklime, kültüre, yasalara, vergilendirmeye ve uluslararası finansal ortama ve politika farklılıklarına da dikkat etmesi gerektiğini hatırlatmakta fayda var Plan dışı mülklere körü körüne yatırım yapmanın riskleri hafife alınmamalıdır. Ayrıca, farklılaşmanın yarattığı yatırım risklerinden büyük ölçüde kaçınmak için yatırımcıların yeterli bilgi, yeterli hazırlık ve detaylı incelemelere sahip olması gerekmektedir.
