Ticari gayrimenkulün "kara atı"
ABD emlak yatırımı alanındaki "kara at" ı biliyor musunuz? [Qiao Bao News] Bireysel yatırımcıların çoğu için gayrimenkule, özellikle de geleneksel konut mülklerine yatırım yapmak en kolay ve en dolaysız yöntem olmalıdır. Bununla birlikte, ekonomik durum, düşük getiri ve tek mülk türlerinden büyük ölçüde etkilenen konut kategorisindeki mülk yönetiminin yüksek maliyeti nedeniyle, birçok bireysel yatırımcı dikkatini ticari gayrimenkul yatırımı alanına çevirmiştir. Ticari gayrimenkul yatırım amaçlı gayrimenkul türleri çok çeşitlidir, bunlar arasında, bazı niş yüksek kaliteli tipler daha fazla avantaja sahiptir ve sadece deneyimli yatırımcıların iyimser olduğu "kara atlar" dır.
Bu "kara at", birçok Çinli topluluğun aşina olmadığı "kendi kendine depolamadır" (kendi kendine depolama).
"Alanın optimize edilmesine" odaklanan kendi kendine depolama (Kendi Kendine Depolama), 1960'larda Amerika Birleşik Devletleri'nde Teksas'ta ortaya çıktı ve 2012'den bu yana ortalama yıllık% 7,7'lik bir büyüme oranıyla hızla büyüdü. Şu anda, Amerika Birleşik Devletleri büyük ve küçük. 52.000'den fazla self servis depo mağazası vardır (ABD'deki üç fast food zinciri Starbucks, KFC ve McDonald's markasının toplam mağaza sayısından fazla) ve Amerika Birleşik Devletleri'ndeki self servis depoların yıllık pazar geliri 38 milyar ABD dolarıdır. Rakamların arkasında, son yıllarda bu istikrarlı ve yüksek getirili pazara büyük miktarda sermaye akışı var.
Piyasa ortamının büyük ölçeğine ve hızlı büyümesine ek olarak, self servis depo mülkünün kendisinin de gelecekteki ticari gayrimenkul yatırımlarında yüksek kaliteli bir mülk türü olduğunu belirleyen bazı özel "avantajları" vardır.
Pazar dağılımı:
Amerika Birleşik Devletleri'ndeki self servis depo mülkleri şu anda% 76'sına sahip olup, yüksek kar marjları ile 10-15 yıl önceki kiralık daire pazarının durumuna denktir. Ancak sermaye girmeye başladı ve self servis depo piyasasının kapitalizasyonu başladı, bu nedenle artık kurumların self servis depo piyasasına girmesi için en uygun zaman.
Anti-ekonomik döngü etkisi:
Tarihsel veriler, en kötü mali kriz sırasında bile, self-servis piyasasındaki ortalama yıllık yatırım getirisinin yaklaşık yüzde 5 puan civarında kaldığını, diğer ana akım ticari gayrimenkullerin ortalama yıllık getirisinin ise negatif olduğunu göstermektedir.
Sağlıklı nakit akışı:
Pazar istatistiklerine göre, ankete katılanların yaklaşık% 50'si self servis depo hizmetlerini kullandı ve bunları uzun süre kiraladı. Müşterilerin% 60'ından fazlası 1 yıldan uzun süreli kiralamalara sahip ve% 40'ı 2 yıldan uzun. Dahası, self servis deponun kendisi malların depolanması için kullanıldığından, self servis depo mülkünün bakımı, yükseltilmesi ve dönüştürülmesi çok sayıda kiracı kaybına neden olmayacağından çok sağlıklı bir nakit akışına sahiptir.
Teknolojik eğilim:
Şu anda, self servis depo pazarı çok düşük teknolojili, ancak İnternet tabanlı servis modeli geleneksel self servis depo depolama servisleriyle yavaş yavaş birleşiyor. Bu nedenle, gelecekte manuel olmayan "akıllı self servis depo" bir gelişme trendi olmalı. Bu eğilim, "geleneksel emlak + yüksek teknoloji" modelini belirleyerek akıllı self servis depoları Amerika Birleşik Devletleri'ndeki ticari gayrimenkul yatırımları için sıcak bir nokta haline getiriyor.
Sonunda yazılı:
Bireysel bir yatırımcı olarak, self servis depo mülklerine yatırım yapma eşiği nispeten yüksektir ve nispeten küçük bir ticari gayrimenkul türü olarak self-servis depoların da operatörler için profesyonel gereksinimleri vardır. Ancak, self servis depo mülklerine dayalı ticari gayrimenkul fonları, sıradan yatırımcılar için bir yatırım kanalı açmıştır. ABD hükümetinin koruması ve sağlam mali yasal denetim altında, self servis depo mülklerine dayalı her türlü gayrimenkul fonu, yatırımcılara kapsamlı profesyonel hizmetler sunmak için profesyonel şirketler tarafından işletilmektedir. Aynı zamanda, self servis depo mülkleri ticari gayrimenkulde niş mülkler olduğundan, tanınırlık yüksek değildir ve ilgili fon ürünlerinin tümü piyasada karşılaşılması zor olan "kıt ürünler" ve çoğu "özel sermaye fonlarına" dayalıdır. Formlar ortaya çıkıyor, sıradan yatırımcıların ulaşması zor. Self servis depo yatırımıyla ilgileniyorsanız, WeChat tartışma grubumuza girmek için kodu tarayabilir ve kıt olan gerçek yatırım projesi bilgilerine erişim fırsatına sahip olabilirsiniz.
Manchester International'dan metin 512-838-1913 Fund@mainstayglobal.com www.mainstayglobal.com
