Hangzhou, temmuz ayında arazi piyasasında oyunun yeni kurallarına sahip
Geçen yıl arazi arz piyasasının hızında büyük bir ayarlamadan sonra, Hangzhou arazi piyasası bu yılın ilk yarısında geri dönmüş görünüyor.
Zhejiang News Media Emlak Araştırma Enstitüsü'nden alınan verilere göre, 2019'un ilk yarısında Hangzhou kentsel bölgesinde toplam 3,313 milyon metrekare satılabilir alan, 8,431 milyon metrekare toplam inşa edilebilir alan ve 120,41 milyar yuan toplam işlem değeri ile 103 arazi işlemi yapıldı. (Fuyang ve Lin'an hariç)
Bununla birlikte, bu yıl Temmuz ayında Hangzhou'daki arazi müzayede pazarı da yeni bir dönüm noktası olacak ve yeni arazi listeleme politikası uygulanacak.
Bu sabah, aynı gün ana kentsel alan Yuhang, Xiaoshan ve Qiantang New District'teki ilk arazi listeleri, ortalama kaba satış fiyatını, en yüksek kaba satış birim fiyatını ve dekorasyon fiyatını kısıtlayan arazi "New Deal" testi kapsamındadır.
"Yeni Anlaşma" nın uygulanmasına yönelik ilk arsa partisinin toplam inşaat alanı 1,2 milyon metrekareden fazla olan ve toplam başlangıç fiyatı yaklaşık 22,7 milyar yuan olan toplam 9 parselin 29 ve 30 Temmuz tarihlerinde satılması bekleniyor.
İstatistiklere göre, bugün (29 Haziran) itibariyle, Hangzhou'da Temmuz 2019'da (Lin'an ve Fuyang dahil) 22 arazi listesi vardı ve bunların ana kentsel alanı 17 parsel ve Fuyang 1 parselden oluşuyordu.
Temmuz ayında, ana kentsel alanda satılacak olan 8 arsa ticari arsalar, 1 adet otopark arsası ve 12 adet konut arsasıdır.Bunlardan 3 arsa, Nisan ayında listelenen nehirlerin birleştiği yerde ticari ve konut arsalarıdır. Yeni Arazi Anlaşması uygulaması kapsamında değil.
Haziran ayında 31 arazi transferi gerçekleşti. Bir önceki aya göre Temmuz ayında arazi transferleri önemli ölçüde azaldı. Temmuz, yılın ikinci yarısının başlangıcı ve Yeni Arazi Anlaşması'nın "üç kısıtlaması" uygulamasının başlangıcıdır. Ardından yılın ikinci yarısındaki arazi piyasası eğilimi Nasıl olacak?
Nehirlerin kesişme alanındaki üç parsel ihale edildi
Transfer Tarihi: 4 Temmuz 2019
Üç ticari ve konut parselinin toplam alanı 262,9 dönüm, toplam inşaat alanı 828,700 metrekare ve toplam başlangıç fiyatı 13,14 milyar yuan.
Herkesin dört gözle beklediği nehirlerin birleştiği nokta nihayet geliyor!
(Jianghehui şehir kompleksinin efekt çizimi)
Hang Zheng Chu Out [2019] Lot 26, JG1205-10, 11, 12'nin doğusunda, Jingfang Sanbao biriminin, Yanjiang Bulvarı'nın güneyinde, Guizhou Jingsan Yolu'nun batısında, batıda Guizhou Jingsan Yolu'nun ve kuzeydeki Qianjiang Yolu'nun. Yunhe Doğu Yolunun Planlanması. İnşaat alanı 377479,3 metrekare ve arsanın başlangıç fiyatı 5.953 milyar yuan.
Hang Zheng Chu Out [2019] Lot 27, Yanjiang Bulvarı'nın doğusunda, güneyde JG1205-06, 09, Jingfang Sanbao Birimi'nin batısında, JG1205-06, 09, Jingfang Sanbao Birimi'nin batısında ve Planlama Kanalı'nın kuzeyinde Doğu Yolu. İnşaat alanı 324.294 metrekare, yer altı inşaat alanı 25.000 metrekare ve arazinin başlangıç fiyatı 5.6 milyar yuan.
Hang Zheng Chu Chu [2019] Lot 28, doğuda Qianjiang Yeni Şehir Ekoloji Parkı ve yeşillik, güneyde Qianjiang Yeni Şehir Ekoloji Parkı, batıda Sanxin Yolu ve kuzeyde Qianjiang Yolu'na uzanıyor. İnşaat alanı 126940 metrekare ve arsanın başlangıç fiyatı 1.58 milyar yuan.
Nehir kesişme alanındaki arsa konumu
(Zhejiang News Media Emlak Araştırma Enstitüsünden)
Arsa, Qiantang Nehri ve Pekin-Hangzhou Kanalı'nın kesiştiği noktada, nehir manzaralı.
Qianjiang New City'nin ana bölgesine yakın, Civic Center ve Vientiane City'den sadece yaklaşık 2 kilometre uzaklıktadır.
Metro Hattı 9 ve Hat 6 arsanın etrafına serpiştirilmiştir ve ulaşım ileride rahat olacaktır.
Parselin hemen kuzeyinde, Vanke'nin lüks konut projesi - Metropolis No. 79, geç piyasa fiyatı 80.000'in üzerinde ve bu üç parselin de birçok emlak şirketinin rekabeti karşılaması bekleniyor.
İhale yöntemi bu kez benimsenmiştir.Üç parsel, konut, ticari, ticari, eğlence ve spor ve halka açık otoparklar dahil olmak üzere iş türleri açısından çok zengindir.
Qianjiang New City'deki kendi dönüm noktası mimari aurasına sahip baskısı tükenmiş hazine arazisi beklentilerle dolu ve bu üç arazinin birçok emlak şirketinin rekabeti başlatması bekleniyor.
Wangjiang New Town kompleksi arsa tavan fiyatı 31080 yuan /
Transfer Tarihi: 30 Temmuz 2019
Hangzheng Chuan No. 41, SC0402-R21 / B-02, 03, 04, SC0402-B1 / B2-13 parsellerini ve Wangjiang Biriminin diğer parsellerini içerir.
Doğuda Xinkaihe, yeşillenmeyi planlıyor, güneyde Wujiang Yolu'nu planlıyor, Wangjiang birimi SC0402-R21 / B-14 arsasını, vb., Batıda Haichao Yolu'nu planlıyor, kuzeyde Jinjiang Yolu'nu planlıyor. Yer üstü inşaat alanı 393886,1 metrekare ve yer altı bina alanı 60.000 metrekaredir.
Başlangıç fiyatı 9.42 milyar yuan, başlangıç taban fiyatı 23920 yuan / ve en üst taban fiyat 31080 yuan / .
Wangjiang bloğunun konum haritası
(Kaynak: Zhejiang News Media Emlak Araştırma Enstitüsü Karar Verme İletişimi)
Qiantang Yeni Bölgesi'ndeki iki parselin toplam fiyatı 4,18 milyar yuan'dan başlıyor
Transfer Tarihi: 29 Temmuz 2019
Hangqiantang Chuchu [2019] Lot 2, Xiasha Caddesi, Qiantang Yeni Bölgesi'nde, Haida Güney Yolu yeşil kuşağının doğusunda, güneyde Haitong Caddesi'nde, batıda Xiasha Güney Yolu'nda ve kuzeyde Tiancheng Doğu Yolu'nda yer almaktadır. Amaç kamu binalarını destekleyen konut binalarıdır ve yerdeki satılabilir alan 171595,2 metrekaredir.
Başlangıç fiyatı 3.47 milyar yuan, başlangıç taban fiyatı 20215 yuan / ve en üst taban fiyat 26276 yuan / .
Xiasha Jinsha Gölü bloğunun konum haritası
(Kaynak: Zhejiang News Media Emlak Araştırma Enstitüsü "Karar İletişimi")
Hangqiantang Chuchu [2019] Lot 3, Xinwan Caddesi, Qiantang Yeni Bölgesi'nde, Xinwan Bulvarı'nın doğusunda, Fuxing Yolu'nun güneyinde, Jixian Körfezi Yeşil Kuşağı'nın batısında ve kuzeyde Hengyi Yolu'nda yer almaktadır. Ticari ve konut amaçlı kullanılmakta olup, binanın transfer katındaki alanı 146496,6 metrekare'dir.
Başlangıç fiyatı 710 milyon yuan, başlangıç taban fiyatı 4875 yuan / ve en üst taban fiyat 6336 yuan / .
Dajiangdong New Bay arsasının konum haritası
(Kaynak: Zhejiang News Media Emlak Araştırma Enstitüsü "Karar İletişimi")
Xiaoshan Şehrinin kuzeyindeki iki evin başlangıç taban fiyatı 20.000 yuan /
Transfer Tarihi: 29 Temmuz 2019
Xiaozhengchu Out (2019) No. 23'ün Beixi biriminin Xingyi bloğunun B-23 arsası, planlanan Xiaoyou Yolu'nun doğusunda, planlanan Xingjiu Yolu'nun güneyinde, planlanan Fengqing Bulvarı'nın koruyucu yeşil kuşağının batısında ve kuzeyde planlanan B6 yolunun. . Yer üstü inşaat alanı 61447 metrekaredir.
Başlangıç fiyatı 1.23 milyar yuan, başlangıç taban fiyatı 20.000 yuan / ve en üst taban fiyat 25940 yuan / .
Xiaoshan Şehri Kuzey Bloğunun Konum Haritası
(Kaynak: Zhejiang News Media Emlak Araştırma Enstitüsü Karar Verme İletişimi)
Xiao Zhengchu (2019) No. 24 Kuzey Doğu Birimi'nin F-03 arsası doğuda Ningdong Yolu'na, güneyde Qingfeng Yolu'na, batıda Grönland'a, planlanan yerleşim arazisine ve kuzeyde Jianshe İkinci Yolu'na uzanıyor. Yer üstü inşaat alanı 151.917 metrekaredir.
Başlangıç fiyatı 3.04 milyar yuan, başlangıç taban fiyatı 20.000 yuan / ve en üst taban fiyat 25990 yuan / .
Güney Wocheng arsasının üst limit taban fiyatı 12.342 yuan /
Transfer Tarihi: 29 Temmuz 2019
Xiao Zhengchu Out (2019) No.22'deki Shushan Batı Birimi'nin C-07 arsası, doğuda planlanan Chonghua Yolu'na, güneyde planlanan nehir kenarı yeşil alana, batıda planlanan Xiaobai Hattı'na ve kuzeyde Nanhuan Yolu'na uzanıyor. Yer üstü inşaat alanı 54184 metrekaredir.
Başlangıç fiyatı 510 milyon yuan, başlangıç taban fiyatı 9.500 yuan / ve en üst taban fiyatı 12.342 yuan / .
Güney Wocheng bloğunun konum haritası
(Kaynak: Zhejiang News Media Emlak Araştırma Enstitüsü Karar Verme İletişimi)
Konggang Yeni Şehir Ticaret ve Konut Alanı Tavan taban fiyatı 8707 yuan /
Transfer Tarihi: 29 Temmuz 2019
Xiao Zhengchu Çıkışı (2019) 25 No.lu Havaalanı Çekirdek Bölgesi 1 numaralı arsa, Chaodu West Yolu'nun doğusunda, Konggang New Town Kentsel Gösteri Köyü'nün (Nanyang Bloğu) ikinci aşamasının güneyinde, batıda Nanyang Caddesi'nde ve kuzeyde Gangcheng Bulvarı'nda yer almaktadır. Yer üstü inşaat alanı 93666 metrekaredir.
Başlangıç fiyatı 630 milyon yuan, ilk taban fiyatı 6.700 yuan / m2 ve en üst kat fiyatı 8.707 yuan / m2'dir.
Konggang New City arsasının konum haritası
(Kaynak: Zhejiang News Media Emlak Araştırma Enstitüsü Karar Verme İletişimi)
Century City'nin ana konusu 349.000 yuan'dan başlıyor
Transfer Tarihi: 29 Temmuz 2019
Xiao Zheng Chu Chu (2019) No. 26, Century City'nin ana blok birimidir.SJC0305-03 / 04/05/06/09/11, Qiaosi New City'nin orta bölgesinde, Yonghui Yolu'nun doğusunda ve güneyinde yer alan D2-6 arsasıdır. Jing21 Yolu'na, batı Wei21 Yolu'na, kuzeyden Feihong Yolu'na.
Kullanım alanları arasında konutlar, anaokulları, yollar, parklar ve yeşil alanlar, parklar ve yeşil alanlar (halka açık yer altı otoparkı olan) ve sosyal yardım alanları (huzurevleri) bulunur. Yer üstü inşaat alanı 138.484 metrekaredir.
Başlangıç fiyatı 3.49 milyar yuan, başlangıç taban fiyatı 25.200 yuan / ve en üst taban fiyat 32710 yuan / .
Century City'nin ana arsasının konum haritası
(Kaynak: Zhejiang Arazi Kullanım Hakkı Çevrimiçi Ticaret Sisteminin resmi web sitesi)
Yuhang Qiaosi Ticaret ve Konut Alanı Tavan taban fiyatı 18162 yuan /
Transfer Tarihi: 30 Temmuz 2019
Yu Zhengchuchu [2019] No. 27, doğuda bitişik arazi, güneyde bitişik arazi, batıda planlı yol ve kuzeyde Baoqing Caddesi ile Qiaosi Yeni Kenti'nin orta bölgesindeki D2-6 arsasıdır. Yer üstü bina alanı 12255.1 metrekaredir.
Başlangıç fiyatı 170 milyon yuan, ilk taban fiyatı 14001 yuan / ve en üst taban fiyatı 18162 yuan / .
Qiaosi Bloğunun Konum Haritası
(Kaynak: Zhejiang News Media Emlak Araştırma Enstitüsü Karar Verme İletişimi)
Söylentilere göre uzun vadeli "sınırlı konut fiyatı teklifi" arazi müzayedesi yeni politikası nihayet yerleşti.Temmuz ayında arazi müzayedesi piyasasına ne olacak?
