Kunming'de bir topluluk yaklaşık iki yıldır inşa edildi ve evi teslim etmedi. Geliştirici, fiyatın maliyetten daha düşük olduğunu ve telafi etmesi gerektiğini söylüyor
Kaynak: Çin'in Sesi
Huaxiangmanjing Topluluğu, Kunming, Yunnan, Chenggong Bölgesinde yer almaktadır. Topluluğun güzel bir adı vardır, ancak sahipleri için büyük sorunlara neden olmuştur. Şimdi, satın alma sözleşmesinde teslim süresinin kararlaştırılmasının üzerinden yaklaşık iki yıl geçti, ancak ev sahiplerinin çoğu henüz evi kabul edemedi. Geliştirici, mal sahibine, maliyet şirketinin önceki hesaplama hatası nedeniyle, konut ve park alanının satış fiyatının geliştirme ve inşaat maliyetinden çok daha düşük olduğunu ve mal sahibinin, eve teslim prosedürlerini tamamlamak için arazi tazminatı, arsa katma değer vergisi ve park yeri ücretleri ödemesi gerektiğini iki kez bildirdi.
İmzalanan sözleşme yerine getirilemiyor ve yaklaşık iki yıl geçti, ancak zaten inşa edilmiş evde yaşayamam. Bazı mal sahipleri geçen yıl Chenggong Bölge Halk Mahkemesine dava açtı.Mahkeme daha önce özet prosedürlerde bir duruşma düzenledi. Sahipler bugün yeni bir duruşma için olağan prosedürlere geçeceklerini söylediler. Geliştiricinin mal sahibinden "zarar satma" gerekçesiyle para kazanmasını istemesi mantıklı mı?
Kunming Huaxiangmanjing Topluluğu
Ev inşa edildi ve önce para eklemek istiyorum
Huaxiangmanjing Topluluğu, Kunming Şehri, Chenggong Bölgesinde yer almaktadır. 20'den fazla bina tamamlanmıştır, ancak toplulukta sadece birkaç hane vardır. Sahibi Bayan Li (takma ad) şunları söyledi: Bina, Kunming Tıp Üniversitesi'nin İlk Bağlı Hastanesi tarafından geliştirilen çalışanlar için destekleyici bir konuttur.İmalatçı Yunnan Wenchan Kunming Real Estate Co., Ltd.
12 yıl içinde ilk abonelik ödemesini çalışanlar ödedi ve geliştirici parayı bir ev inşa etmek için kullandı.İmzalanan sözleşme emtia alım satım sözleşmesiydi. Bu, hastanenin başı çekmesi ile eşdeğerdi ve daha sonra personel bunun bedelini ödedi ve evi inşa etmesi için bir müteahhit ile temasa geçti.
İlçede sadece birkaç hane var
2012 yılında, sahipler, geliştiricilerle 3.000'den 4.000'e kadar değişen fiyatlarda art arda ev satın alma sözleşmeleri imzaladılar. Anlaşmaya göre konut 2017 Temmuz ayında teslim edilecek: 300.000 abonelik ödemesi 12 yıl içinde, ödeme ise 15 yıl sonunda ödenecek.
Ancak, mal sahipleri kararlaştırılan süre içinde anahtarları bekleme konusunda başarısız oldu. Dört ay sonra, Kasım 2017'nin sonunda Yunnan Wenchan Kunming Real Estate Co., Ltd., medyada bir ev teslim duyurusu yayınladı:
Bahar Şehri Akşam Haberlerinde açıklama yapmadı mı? İlk defa para toplamaya gerek kalmamıştı.Sözleşmesi de medya aracılığıyla eve teslim duyurusunu göndermeyi kabul etti, evin teslimini resmi olarak yapmadı, sadece resmi bir duyuru yaptı. Sonra kısa süre içinde duyuruyu yeniden yayınladı.
Geliştiricinin yaptığı yeni bir duyuruda, mal sahibi, mal sahibinden ücreti ödemesini talep etmiş, mal sahibi muhabire bu "Huaxiangmanjing Topluluğunun Ödenmesine İlişkin Standartlar ve Talimatlar" sağlamıştır. Doğalgaz, görüntülü interkom, kablolu TV ve diğer destekleyici maliyetler 8.600 yuan / hane, park alanı 20.000 yuan / birim, arazi tazminatı ve arazi katma değeri vergisi 245 yuan / m2 ve ek konut ödemeleri ekleniyor.
Geliştiricinin ek ücretinin açıklaması (1)
Ev sahibi Bay Zhang anlayamadı: Bir ev için yaklaşık 50.000 ila 60.000 telafi etmek zorunda kalabiliriz.Park yerleri eklersek, muhtemelen yaklaşık 100.000 olacaktır.
Geliştiricinin ek ücretlerinin açıklaması (2)
Bu belgede, geliştirici Yunnan Wenchan Kunming Real Estate Co., Ltd. fiyat artışının nedenini açıkladı: Maliyet şirketinin önceki hesaplama hatası nedeniyle, satın alma fiyatı maliyet fiyatından çok daha düşüktü, bu da projenin çalışmasına ve evi teslim edememesine neden oldu ve mal sahibinin işlemden önce farkı telafi etmesi gerekiyor Devir teslim prosedürleri ve tapu sertifikaları.
Geliştiricinin ek ücretlerinin açıklaması (3)
Geliştiriciler, borçlarını kapatmak için birikmiş borçları var
Satın alma fiyatı aynı dönemde çevredeki gayrimenkulden daha düşük değildir ve evin teslimi için bakiye onbinlerce yuan ödenmesi gerekmektedir.Geliştiricinin talebine birçok malik tarafından direnilmiştir.
Sözleşmeye uygun olmalı, şimdi ev fiyatlarımın düşük sattığını ve para kaybediyorum diyor. Bu senin iş problemin, aynı dönemde komşuların arsa fiyatları ondan yüksekti ve kimse para kaybettiğimi söylemedi. Aynı şekilde, şu anda düştüğünü söylersen, itiraf edeceğim. O zamanlar 4.200'den fazla satın aldım ve şimdi 3.000'e düştünüz, ben de aynı fikirdeyim, geliştiricinin bana metrekare başına 1.000 yuan ödeyeceğini ve arttırırsanız parayı ödeyeceğimi söylemeyeceğim.
Mal sahibi, müteahhit ile defalarca iletişim kurmuş ve durumu emlak yetkilisine bildirmiş ancak ilerleme kaydedilmemiştir. Ocak 2019'da geliştirici, "Huaxiangmanjing Topluluğu" nun Tüm Alıcılarına Bir Mektupta daha yüksek bir ek fiyat yayınladı:
Bayan Li: 19 Ocak'ta, doğrudan metrekare başına 850 olan ek ödemeye atıfta bulunuyordu. Örnek olarak evimizi alalım 217 metrekare satın aldık, metrekare başına 850, bugün anladım ve 184.000'e kadar telafi etmek istiyorum.
Muhabir: 184000, konut toplama için gerekli tesisleri, mülk ücretlerini ve konut bakım fonlarını içermiyor mu?
Bayan Li: Evet, dahil değil. Ve park yeri 20.000 ile tamamlanmalı.
Huaxiangmanjing Bölgesi satış merkezi personeli, gazetecilere yaptığı açıklamada, geliştiricinin şu anda çok borçlu olduğunu ve parayı ödemeden evi kesinlikle kabul edemeyeceğini söyledi.
Eğer teslim etmezseniz, anahtarı şimdi alamazsınız, şimdi aynı ve 600'den fazla hane teslim edildi. Çünkü artık paranın fazladan olduğu söyleniyor.Geliştirici bunu iki mühendislik tarafı ile hesaplamış ve borçlu proje parası 480 milyon olduğu için burada ödenen paranın% 80'i Proje parasını dengelemek için.
Devlet müdahalesi: sorunu yasal kanallardan çözün
Sahiplerin ek ücretlerin yasal gereklilikleri karşılayıp karşılamadığına dair şüphelerine, Kunming Şehri, Chenggong Bölgesi Geliştirme ve Reform Bürosu bir keresinde bir cevap verdi: Bu, alıcının ve satıcının ekonomik çıkarlarına ilişkin bir anlaşmazlıktır ve müzakere yoluyla çözülemiyorsa, sözleşmede kararlaştırılan şartlara uyulmalıdır. Yasal kanallardan çözün.
Şu anda, bazı mal sahipleri geçen yıl Chenggong Bölge Halk Mahkemesine bir dava açtı ve mahkeme, özet prosedürlerde bir duruşma başlattı. Sahipler bugün, yeni bir duruşma için olağan prosedürlere geçeceklerini söyledi. Ev sahibi Bayan Li'nin görüşüne göre, dava sorunu çözmeyebilir:
Dava hiç çözülemedi, çünkü bu evin geliştiricisi bir kabul kontrolü yapmadı. (Aslında) Yeşillendirme dahil olmak üzere su, elektrik ve kömür gibi destekleyici tedbirler, tüm destek tesislerinin konaklama için uygun olduğu anlamına gelir. Ancak tamamlama kabulünün olmadığını söyledi. Mahkeme düzeyinde mal sahibi ne düşünürse düşünsün, tamamlama kabulü yoktur, konu yasa dışıdır ve yargılanamaz.
Kontratta kararlaştırılan zamanda evi teslim etmezseniz, nihayet ev sahibine haber verirsiniz ve zararı telafi etmeniz gerektiğini iddia edersiniz. Evi böyle satan müteahhitle kim ilgilenecek? Bugünkü davanın kilit noktaları nelerdir? Çin'in Sesi dikkat çekmeye devam edecek.
Muhabir: Zhou Yifan, Li Tengfei
Kaynak: Çin'in Sesi "Haber"
