"Ortalama fiyata en yakın olan" olduğu ortaya çıktı. Yeni Dongguan arazi müzayede düzenlemeleri artık "daha yüksek fiyatlı olan" değil.
Son zamanlarda, Dongguan arazi müzayedeleri için yeni kurallar getirerek "ortalama fiyata en yakın olanın aldığı" ve artık "daha yüksek fiyata sahip olanın daha yüksek fiyatı alacağı" bir çevrimiçi arazi müzayedesi yöntemine öncülük ederek, pazarın dikkatini çekti.
Dongguan'daki yeni arazi müzayede politikası, arazi piyasasındaki son hızlı yükselişle ilgilidir.Düzinelerce gayrimenkul şirketi bir arazi parçasını ele geçirdi, alıcılar çok sayıda tur fiyat artışı için araziyi önceden kilitledi ve sık sık yüksek prim oranları meydana geldi.
Son zamanlarda Suzhou ve Hefei gibi aşırı ısınan arazi pazarlarına sahip şehirlerin emlak kontrol politikalarını sıkılaştırdığını belirtmek gerekir. Sektör çalışanları, ikinci kademe sıcak nokta şehirlerinin neden olduğu bölgesel ateşin kontrol altına alınabileceğini tahmin ediyor.
Dongguan'ın "ortalama fiyata en yakın olanı" için ilk yeni arazi müzayedesi kuralı
6 Haziran'da, Dongguan Kamu Kaynakları Ticaret Ağı, arazi kaynaklarının çevrimiçi işlemlerinin üst limite ulaşmasının ardından nihai teklif kurallarını yayınladı.
Yeni Anlaşma, Dongguan Arazi ve Kaynaklar Çevrimiçi Ticaret Sisteminin işleminin üst limite ulaşmasının ardından, ticaret sisteminin yeni teklifleri kabul etmeyi askıya alacağını ve çevrimiçi nihai tek seferlik fiyatlandırma yöntemine ("son teklif" olarak anılacaktır) geçeceğini öngörmektedir. Her teklifin ortalama fiyatı ilkesi, kazananın teklif verme yöntemini belirler ve teklif edilen fiyat, parselin nihai teklifi olarak belirlenir.
İhale, kendi kendine tutma, teklif verme ve inşaat için üst limitler belirleyen arazi ve kaynakların çevrimiçi listeleme işlemleri için ve kazananı belirlemek için nihai teklif gereklidir, bu kurallar geçerlidir.
Nihai teklif için kimler uygundur?
Yeni Anlaşma, son tekliften önce en az bir kez geçerli bir teklif sunmuş olan teklif sahiplerinin otomatik olarak nihai teklife hak kazanacağını öngörür. Geçerli bir teklif sunmamış bir teklif sahibi, ancak yeterlilik onay sürecinde üst limit teklifini kabul ettikten sonra nihai teklif için kalifiye olabilir. Nihai teklife uygun olmayan teklif sahipleri nihai teklife katılamazlar.
Nihai fiyat teklifi nasıl yapılır?
Etkili teklif verenler, nihai teklif oturumunda teklif verirken yalnızca belirtilen teklif aralığında teklif verebilirler. Nihai teklif aralığı, maksimum arazi transferi fiyatından maksimum fiyat artı bir tekliften daha yüksek olmamalıdır.
Nihai teklif veren nasıl onaylanır?
1. Nihai teklifte geçerli bir teklif yoksa, üst limiti ilk veren teklif sahibi kazanır.
2. Son teklifin sonucuna göre, yalnızca bir geçerli teklif varsa, teklif kazananı belirleyecektir. İki veya daha fazla etkin kotasyon için ortalama fiyat, efektif kotasyona göre hesaplanır. Teklif ile ortalama fiyat arasındaki mutlak değer farkı en küçük olan, rekabetin galibi olur. Mutlak değer eşitse, mutlak değeri en küçük ve ortalama fiyattan yüksek olanı Yarışmanın galibi olarak belirlenir.
3. Nihai teklif oturumu bittikten sonra, kazanan belirlemek için teklif kaydı sistemde ilan edilecektir.
Dongguan şehri ısınıyor, birçok arsa önceden kilitlendi
Dongguan'daki yeni arazi müzayede politikası, arazi piyasasındaki son hızlı yükselişle ilgilidir.Düzinelerce gayrimenkul şirketi bir arazi parçasını ele geçirdi, alıcılar çok sayıda tur fiyat artışı için araziyi önceden kilitledi ve sık sık yüksek prim oranları meydana geldi.
Mayıs ayından bu yana birçok arsanın önceden kilitlendiği anlaşılıyor.
7 Mayıs'ta Poly, Wanjiang Shengli Topluluğundaki ticari ve konut arsası için 3 milyar yuan fiyatla,% 46 prim oranı ve% 100 kendi kendine sahip olma oranıyla teklif verdi. Diğer teklif sahiplerinin yokluğunda, Poly'nin fiyatı sürekli olarak maksimum 3 milyar yuan fiyatına yükselttiğini ve kendine ait ticari alan oranını sürekli olarak artırdığını ve nihayet listeleme son tarihinden 13 gün önce yalnızca 30 tur teklif verdiğini belirtmek gerekir. Araziyi önceden kilitlemek, Dongguan arazi müzayede pazarının önceden kilitlendiği ilk seferdir.
15 Mayıs'ta, Peng Rui Real Estate ayrıca bağımsız olarak 29 tur fiyat artışı gerçekleştirdi ve diğer teklif sahipleri olmaksızın ticari öz mülkiyetli alan oranını artırdı ve nihayet Nancheng Yayuan'ı 2,36 milyar yuan + ticari öz mülkiyet oranının% 100'ü karşılığında kazandı. % 159 prim oranına sahip ticari ve konut arazisi, listeleme süresinden 2 gün önce kilitlendi;
16 Mayıs'ta Sunac, Shatian Kasabasındaki ticari ve konut arazisini 1.023 milyar + 40 yıllık işletme mülkiyeti fiyatına% 50 prim oranıyla satın aldı.Tüm çevrimiçi teklif verme süreci, son ilan tarihinden yalnızca 29 saniye önce, yalnızca 29 saniye sürdü. Arsa kilitlendi;
22 Mayıs'ta Beijing Capital Land, Wangniudun ticari ve konut arsası için 946,5 milyon + ticari parçanın 40 yıllık kendi kendine elde tutulması fiyatına,% 24'lük prim oranıyla teklif verdi.Tüm çevrimiçi teklif verme süreci, son listeleme tarihinden 16 önce sadece 24 saniye sürdü. Tian komployu kilitledi.
Bu yılın Nisan ayında Dongguan arazi pazarı ısınmaya başladı.
17 Nisan'da China Shipping, Dongguan'daki ilk ticari ve konut arazisini 1.438 milyar RMB'ye kazandı. O sırada 27 gayrimenkul şirketi 62 tur için savaştı ve müzayedeye katılan emlak şirketlerinin sayısı, bu yıl Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'ndeki arazi açık artırma pazarında yeni bir rekor kırdı. .
Bu yıl Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Bölgesi için geliştirme planının yayınlanmasıyla, birçok markalı emlak şirketi bu önemli körfez bölgesine yerleşmek için acele etti ve arazi işlemleri de kızışmaya başladı.
Şehri soğutmak için birçok yerde artan düzenleme
Dongguan'ın Mart 2017'de, yenilikçi arazi tedarik koşullarını da içeren satın alma kısıtlamaları, kredi kısıtlamaları ve fiyat kısıtlamaları gibi emlak piyasası düzenleme politikalarını uygulamaya koyduğunu ve yetenekli konutlar (uygun fiyatlı konut) inşa etmek için sınırlı arazi fiyatları ve rekabetçi tekliflerin kullanımını araştırdığını belirtmek gerekir. "Sınırlı ev fiyatları ve rekabetçi arazi fiyatları" gibi yeni gayrimenkul arazi işlem yöntemleri, rasyonel ve istikrarlı arazi piyasasını teşvik eder ve aşırı hızlı arazi fiyatlarını sıkı bir şekilde kontrol eder.
Bugün, arazi piyasasının hızlı ısınması bir kez daha fazla kilo düzenlemesini tetikledi.
E-House Think Tank'ın araştırma direktörü Yan Yuejin, muhabirlerle yaptığı bir röportajda, Dongguan Arazi Müzayedesi Yeni Anlaşmasının "en yüksek fiyat" modelini kırdığını, "son fiyat" modelini yenilikçi bir şekilde benimsediğini ve nihai fiyatın ortalama fiyatına en yakın modele göre teklifi belirlediğini söyledi. İnsanları kazanmak, toplam arazi piyasası fiyatı üzerinde olumlu bir etkiye sahiptir, çünkü en yüksek teklif araziyi elde edemeyebilir, bu da arazi edinimini şirketler için daha rasyonel hale getirir.Bazı arazi edinim fonlarının bütçesi düşüktür, ancak en yakın teklifin arazi edinme fırsatı da olabilir. Arazi ediniminin adilliğini daha fazla yansıtabilir.
Guangdong Konut Politikası Araştırma Merkezi'nde bir araştırmacı olan Li Yujia ayrıca, tek seferlik bir nihai teklifin ve fiyatlandırmanın temeli olarak en yakın ortalama fiyatın ilk önce yüksek risk eğilimi ve yüksek kaldıraç oranına sahip geliştiricileri ortadan kaldırabileceğine inanıyor; ikincisi, kazanan teklif verenin nihai fiyat üzerinde hiçbir etkisi olmadığı için Tüm teklif sahipleri arsaya ilişkin piyasa temellerine dayalı gerçek değerlendirmelerini gösterecek ve nihai konut arzı en iyisi olacaktır.
Daha önce, arazi piyasalarında aşırı ısınan Suzhou ve Hefei gibi şehirler, arazi transferi kotasyon kurallarında yapılan düzenlemeler de dahil olmak üzere emlak kontrol politikalarını art arda sıkılaştırdılar. Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın konut fiyatları ve arsa fiyatlarında büyük dalgalanmaların olduğu şehirlere iki uyarı vermesinin ardından, Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu, arazi edinimi için kullanılan bankalar ve güven fonları da dahil olmak üzere gayrimenkul finansman kaosunun düzeltilmesini de istedi. Son zamanlarda emlak şirketlerinin finansmanı da sıkılaşıyor.Bazı emlak şirketleri borç ihracı için başvurduğunda kendilerine toprağın kralı olup olmadığı ve diğer konular sorulacak.
Li Yujia, 11 Mayıs'taki yeni Suzhou arazi ihale politikasının, arazi teklifinin piyasa rehber fiyatını% 10-% 25 aştığını ve tek seferlik bir teklif transfer yöntemine dönüştürüleceğini önerdiğine inanıyor. Aynı zamanda "yeni birinci kademe" bir şehir olan Dongguan, emlak piyasasının uzun vadeli mekanizmasının başarısı olarak kabul edilebilecek benzer bir model önerdi. Bu nedenle, ikinci kademe sıcak nokta şehirlerin ("yeni birinci kademe" şehirler dahil) neden olduğu "bölgesel ateşin" kontrol altına alınması beklenebilir.
Milyonlarca kullanıcı izliyor
Nadir toplu iş atlama! Genel müdür, başmüfettişten daha fazla çekirdek üyeye! Fon doldurma bilgileri şiddet içeriyor ve sektör bu kadar büyük ölçekte şok yaşıyor
Bilgi gruplar halinde gelir! Baoshang Bankın velayeti devralmasına ilişkin Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu, Tomorrow Groupun ilgili finans kurumları, sigorta sermayesi ve menkul kıymet yatırımı oranını artırıyor ... muhabirlerin sorularına son yanıt
Apple'ın fiyatı birden yükseldi, "çılgın elma" kim olacak? Gerçekten "bir yanda mali abartı, öte yanda stok" mu?
Hong Kong'a ilk çeyrekte sigorta almaya giden anakara sakinlerinin raporu burada! 12,8 milyar HK $ tutarındaki prim ödemesi arka arkaya üç yıldır düşüyor, ancak daha sonra bir tür poliçe arandı
Kechuang tahtası ağırdır! Çevrimdışı teklif verme eşiği 60 milyondan az değildir, 6 tür öncelikli tahsis hesabının% 10'u çekilişle çekilir ve pozisyon 6 ay boyunca kilitlenir ... beş öz disiplin düzenlemesine bakın
Üniversiteye giriş sınavı şampiyonunun finans mesleğine başvurması popüler bir trend haline geldi Şampiyon fon yöneticisi bu yıl üniversiteye giriş sınavı öğrencilerine kutsamalar göndermek için bir grup düzenleyecek mi?
08 Phantom, Mayıs ayında küresel borsalarda yeniden ortaya çıktı! Ayı hayaletine göre ABD hisse senetleri 3 trilyon yuan buharlaşıyor ve "İngiltere" diye bir şey yok, ancak A hisseleri 100 milyar kuyuyu dolduracak dirençle dolu
Brokerage China, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde ilgili yasal sorumluluk takip edilecektir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
