Bir ev satın alırken, satmaya hakkı olmayan bir "acente" ile tanışırken, zararı kim karşılayacak?
Kaynak: Changzhou Orta Halk Mahkemesi Yeniden basıldı: Jiangsu Yüksek Halk Mahkemesi Özel Not: Bu numarada "kaynak" veya "yeniden basım" ile işaretlenen tüm eserler medyadan çoğaltılır ve telif hakkı orijinal yazara ve orijinal kaynağa aittir. Paylaşılan içerik, yazarın kişisel görüşü olup, yalnızca okuyucuların referansı içindir ve bu sayının görüşünü temsil etmemektedir. Herhangi bir itirazınız varsa, lütfen silmek için iletişime geçin.
Ev satışı
Milyonlara mal olan "büyük fırsatlar"
Bu birçok aile için büyük bir mesele.
Genellikle hem alıcılar hem de satıcılar
Karşı tarafın kimliğini dikkatlice doğrulayın,
İşlemin sorunsuz olup olmadığını onaylayın.
ancak! !
Changzhou'da yaşayan Bay Li, bir ev satın alıyordu.
Ama can sıkıcı bir şeyle karşılaştı.
orijinal
Kendini iddia etti
Annenin evini satmak isteyen "ajan".
Olay incelemesi
Mart 2017
Bay Li, bir aracı şirket aracılığıyla satıcı Bay Wu ile bir ev transferi anlaşması imzaladı ve Bay Wunun annesinin Bahçedeki ** Bahçedeki bir evini Bay Liye satmayı kabul etti. İki taraf 1.59 milyon yuan fiyat için pazarlık yaptı.
Bu anlaşma tarafından imzalandı Bay Wu, Bay Wunun annesinin temsilcisine imza attı. , Bay Li ve aracı şirket de imzaladı ve mühürledi. Anlaşmanın imzalandığı gün, Bay Li, Bay Wu'ya 20,000 yuan depozito ödedi.
Bir ev satın aldığımı sanıyordum
Tozu çöken Bay Li,
Ama birkaç gün sonra,
Bay Wu'dan bir bildirim aldı,
Sözleşmeyi feshetme talebi.
Bay Wunun annesinin evi satmayı kabul etmediği ve Bay Wuya bir temsilci olarak sözleşmeyi imzalaması için yetki vermediği ortaya çıktı. Bu sırada Bay Li endişeliydi. İki taraf durmadan tartıştı ve hiçbir zaman bir fikir birliğine varamadı. Sonunda, Bay Li, bir dilekçe ile Bay Wu'yu mahkemeye çıkardı.
Mahkeme kararı
Birinci ve ikinci dereceden sonra mahkeme,
Bay Wu'nun eylemleri, bir ajans olarak hareket etme yetkisine sahip değildir ve Bay Wu, zararlardan sorumlu olmalıdır.
Eşzamanlı
Alıcı Bay Li, ev satın alma sözleşmesini imzaladığında, evin sahibinin Bay Wu'nun annesi olduğunu biliyordu ve sahibinin açık ve yeterli yetkisi olmadan "aracı" Bay Wu ile bir sözleşme imzaladı. O da hatalıydı ve uygun şekilde düşülmesi gerekiyordu. Kayıplar için karşılık gelen tazminat.
Sonunda
Mahkeme, Bay Wu'nun 20.000 yuan Depozito Bay Li'ye iade edilir ve Bay Li'nin sözleşmenin iptalinden kaynaklanan ev fiyatı farkını kaybetmesi için 299.600 yuan Ve avukat ücretleri 50.000 yuan , Tazminat yükümlülüğünü% 80 ( Yani, Bay Wu, Bay Li'ye 279,680 yuan tazminat ödedi ).
· Hakimin İfadesi ·
göre Çin Halk Cumhuriyeti Sözleşme Kanunun 48.Maddesi Yönetmeliklere göre, davaya dahil olan sözleşme Bay Wu tarafından annesinin temsilcisi olarak Bay Li ile imzalandı Bay Wu, annesinin iznini almadığı ve daha sonra annesi tarafından onaylanmadığı için Bay Wu'nun davranışına bir aracı olarak hareket etme yetkisi verilmedi. Anlaşmanın hak sahibinin annesi Bay Wu üzerinde hiçbir etkisi yoktur ve Bay Wu sorumluluğu üstlenmelidir.
Bu durumda, davaya dahil olan sözleşme, Bay Wu'nun, ev alım satım sözleşmesinin amacını imkansız kılan bir aracı olarak hareket edememesinden kaynaklanıyordu. Sözleşmeye uyan taraf olarak Bay Li, suçlu Bay Wu'nun yasalara göre sorumluluğu üstlenmesini isteme hakkına sahiptir. Mal sahibi onayladığında Bay Li'nin elde edebileceği fayda sınırlıdır.
göre "Yüksek Halk Mahkemesinin Satış Sözleşmelerine İlişkin Uyuşmazlıkların Yargılamasında Uygulanacak Hukuki Konulara İlişkin Yorumlanması" Madde 31 "Kar ve zarar" ilkesine göre, bu durumda, alıcı Bay Li, ev satın alma sözleşmesini imzalarken mülk sahibinin Bay Wu'nun annesi olduğunu biliyordu ve mülk sahibinin açık ve yeterli yetkisi olmadan emlakçı Bay Wu ile bir sözleşme imzaladı. Karşılık gelen bir arıza varsa, karşılık gelen zarar tazminatı uygun şekilde düşülür.
Sonunda
Xiaobian başka bir dırdır
Ev alıp satmak gibi büyük şeylerle karşılaşın
Herkes dikkatli olmalı
Doğrudan konut hakkı sahibiyle görüşmek en iyisidir.
"Temsilci" durumuyla karşılaşırsanız,
Doğru sahibine sorun
Şahsen "Acente Vekaletname" imzalamak,
Benzer sorunları tekrar önleyin ~
