Neden Caohejing, 35, giderek daha çekici?
2004 yılında 45 yaşındaki Dong Shenying, çalışmak için Caohejing Geliştirme Bölgesi'ne girdi.
Gelmesinden bir yıl önce, Caohejing Geliştirme Bölgesi, parkta ulusal düzeyde bir ihracat işleme bölgesi kurmak için onaylanmıştı. 5,984 kilometrekarelik bu arazi parçası, Caohejing'de geliştirilecek son arazi oldu. Bugün, bu bölgenin ses getiren bir adı var - "Teknoloji Vahası".
Ancak geçmişte bu alanın geliştirilmesi ve inşası o kadar kolay değildi, öncelikle kalkınma bölgesinde 1.000 mu'dan fazla arazinin yıkılması ve yıkılması tamamlanmalıdır. Yer değiştirmenin darboğazıyla kısıtlanan beklenen ilerleme defalarca ertelendi.
Tam da bu zorlu meydan okuma tüm gelişmeyi zorlaştırdığında, Dong Shenying ortaya çıktı ve arazi yönetimi departmanının müdürü olarak atandı. Hikaye ayrıca Dong Shenying'in Caohejing'e girmesiyle başlıyor ...
Caohejing arazisinin 8 yıldaki dönüşümünün arkasında
Caohejing'e gelmeden önce Dong Shenying, teknik okul öğretmeninden kurumsal yönetime kadar bir düzineden fazla işte çalışmış, çeşitli sektörlerle temas kurmuş ve çok zengin deneyime sahipti.
Şans eseri, sınıf arkadaşlarından Caohejing Geliştirme Bölgesinin insanları işe aldığını öğrendi, bu yüzden buraya sınıf arkadaşlarının tavsiyesi üzerine geldi, ancak çalışmanın 15 yıl süreceğini beklemiyordu!
Aslında, Dong Shenying işe girdiğinde, pozisyonu yatırım yönetimi departmanının yöneticisiydi ve esas olarak geliştirme bölgesindeki altyapının yatırımından ve bakımından sorumluydu. "Bir yıl çalıştıktan sonra üstlerim güçlü yönlerimin çalışkan, güçlü iradeli ve iyi ifade etme konusunda iyi olduğunu gördüler, bu yüzden beni gönderdi. Yer değiştirme işi yapın. "Dong Shenying dedi.
Arazi yönetimi departmanının müdürü olarak atandığını hatırlatan Dong Shenying, bu güne hala şaşırıyor ve arazi taşınmasına dahil olacağını asla düşünmedi. Bununla birlikte, arazinin Caohejing Geliştirme Bölgesi'nin gelişiminin temeli olduğu çok açık. "Ancak Caohejing'in yeniden konumlandırılması tamamlandığında, endüstriyel gelişme desteklenebilir ve akıllı üretim sağlanabilir ..."
Ön planda 1.000 dönümlük yıkım arazisi arasında 700 dönümden fazlası inşaat parselleri, yani teknoloji vahasının üçüncü ve dördüncü aşamaları; 300 dönümden fazla konut arazisi (yeniden yerleşim sakinleri için yeniden yerleşim evleri olarak). O zamanlar bu 1.000 dönümlük arazide 1.000'den fazla hane, 330'dan fazla şirket ve 20.000'den fazla göçmen vardı.
Sakinlerin önemli bir kısmı Dong Shenying'in önüne yerleştirildi. Bir yandan planlama çalışmalarının zamanında tamamlanmasını sağlamalıyız, diğer yandan toprak kaybeden çiftçilerin çıkarlarını korumalıyız. Bu nedenle, bu çiftçilerin nasıl düzgün bir şekilde yeniden yerleştirileceği, Caohejing Geliştirme Bölgesi'nin yeniden yerleştirilmesinde zor bir sorun haline geldi.
Bu amaçla, Dong Shenying'in Caohejing Geliştirme Bölgesi bir dizi önlem aldı. Hane halkı kaydı açısından, önce toprak kaybeden çiftçilere şehir sigortası, ardından makul adımlar için şehir sigortası sağlanacaktır. Konut açısından, yeniden yerleştirilen sakinler için yeniden yerleşim tabanının taban alanı oranı artırılmış, yöre sakinlerinin adetlerine göre kutlamalar için evler, kat hizmetleri istasyonları ve yaşlılar için aktivite odaları eklenmiştir. Dong Shenying, işlevsel arazinin bu kısmına " Çiftçi Salonu ". İstihdam açısından, istihdam fırsatlarını artırmak için bir mülk yönetim şirketi ve bir istihdam eğitim üssü kurun.
Böylelikle 2006'dan 2013'e kadar Dong Shenying arazi ve çiftçilerle "uğraşıyor" ve Caohejing'in son taşınmasını tamamladı.
"Caohejing'deki son bacayı çıkardım"
Dong Shenying her zaman toprağın kalkınmanın temeli olduğunu vurguladı. Ancak, sadece yeni arazi geliştirmek ve Caohejing Geliştirme Bölgesi alanını genişletmek temel bir çözüm değildir, önemli olan mevcut arazi kaynaklarının kullanım oranının nasıl iyileştirileceğidir.
Otuz yıldır Hedong, otuz yıldır Hexi. Bazı işletmelerin iyi gelişmemesi doğal bir olgudur. İlk yıllarda, Çin-yabancı ortak girişim şirketi Xinzhi, 228 No'lu Qinjiang Road'da bulunuyordu.Fabrika alanına, esas olarak televizyonlar için gerekli resim tüplerini üreten büyük bir baca inşa edildi.
Arazi kaynaklarını canlandırmak için, geliştirme bölgesinin merkez ofisi Xinzhi'deki araziyi geri satın aldı, "İyi bir endüstri nedir? Bir baca kesinlikle iyi bir endüstri değildir. Bu ilk adımdır. Caohejing Geliştirme Bölgesi'ndeki son baca Ben çıkardım. "Dong Shenying dedi.
Şu anda, bu arazi parçası, Şangay'daki ilk uluslararası genel hastane olan Jiahui Uluslararası Hastanesi'dir. "Kuşlar için kafes" türünün ikincil gelişimi sayesinde, Caohejing Kalkınma Bölgesi'ndeki yabancı fonlu işletmeler için destek hizmetlerinin bir parçası haline geldi.
Dong Shenying, "Endüstriyel gelişmenin bir anahtarı olduğunda, Caohejing sonsuza kadar sonsuza kadar ayakta kalabilir, neden? -Çünkü eldeki kaynaklar var," dedi. Eylül 2017'de Caohejing Geliştirme Bölgesi, ana işlevi Guigu Binası olan ortak ofis alanı olan bir bina inşa etmek için fabrika binasının ilk etabını yıktı. Ayrıca, SenseTime'ın Şangay Merkez Hattı üzerindeki genel merkez binası da eski bir fabrikaydı.
Geliştirme bölgesindeki değişikliklerin tarihini incelerken, 60 yaşındaki Dong Shenying sık sık bir kelimeden bahsetti: "yenilik". Yeniliği "sorun yaratmaya" benzetti. Hatalar olsa da risklerden korkmayın. "Gençlerden yenilik yapmalarını istemek biraz zor ama işte akılda tutulması gerekiyor. İlk nesil insanları unutma. Zorluk küçük değil. "
"Bireyler inovasyon duygusunu tam anlamıyla oynamalı ve işletmeler hata tolerans mekanizmalarına sahip olmalıdır." Dong Shenying'e göre, kalkınma bölgesinin "inovasyonu" can damarıdır. İnovasyon, kendi işlerinde verimliliği artırmak olsa bile küçük veya mikro inovasyon olabilir. Aynı zamanda bir tür iş yeniliğidir.
Dong Shenying, emekli olduktan sonra Lingang İnovasyon Yönetimi Okulu tarafından Genel Sekreter Yardımcısı ve Kıdemli Danışman olarak işe alındı. Bu daha sonra bir şey.
"Biz bir hizmet sektörüyüz, bu yüzden kibar olun"
Başarılı arazi dönüşümü, Caohejing Geliştirme Bölgesi Arazi Yönetimi Departmanının görevinin tamamlandığı anlamına gelir.
2013 yılında Dong Shenying, mülk yönetimi hizmet departmanına transfer oldu. Ona göre, "hizmet" yapmak abartılı görünüyor. Ancak şu anda bir şey oldu:
Dong Shenying kıdemli iktisatçıları seçer, gruplar tarafından seçildiği için kendi grubunu bulması gerekir. Uzun süre aradı ama bulamadı. Dong Shenying mevcut sorumlu kişiye sordu: "Caohejing Yüksek Teknoloji Geliştirme Bölgesi hangi gruba ait?" Sorumlu kişi şunları söyledi: Siz hizmet grubundasınız. "Dong Shenying'in kafası çok karışık:" Hizmet grubunun bir yemek şirketi ve bir berber dükkanı var. Geliştirme bölgesi açıkça bir yüksek teknoloji ürünü. Bir hizmet grubu olarak nasıl değerlendirilebilir? Sorumlu kişi cevap verdi: "Servis ekibi. "
Bu nedenle, Dong Shenying kendisi için bir dışlama kuralı koydu: Ne tür bir sektör olduğunu, emlak olmadığını, finans olmadığını ve patenti olmadığını bilemiyorum, bu yüzden sadece hizmet grubuna gidebilir. O andan itibaren, Caohejing Geliştirme Bölgesi'nin hizmet odaklı bir işletme - hizmet sektörü, hizmet şirketi ve hizmet şirketi çalışanları olduğunu derinden anladı.
Caohejing Geliştirme Bölgesi, konumlandırılmasında daha net ve net hale geldikçe, yönetim hizmetleri endüstrisi daha da ayrıntılı hale gelir. Şu anda geliştirme bölgesi altında 10 iştirak olduğu anlaşılıyor: mülk, yetenek, kurumsal hizmetler, girişimcilik, kültür ve spor, vb. Hepsi mevcut. Bugün, Çinli ve yabancı teknoloji şirketlerinin toplam sayısı 3.600'e ulaştı ve bunların 138'i dünyanın en büyük 500 şirketinden 138'i Caohejing Geliştirme Bölgesi'ne yerleşti.
"Parktaki işlerin çoğu şu anda beş ana bölüme ayrılıyor: planlama, inşaat, arazi edinimi, yatırım promosyonu ve hizmet. Hizmetler genellikle sona yerleştirilir. Aslında, hizmetler her yerde ve her yerde olduğu için hizmet parktaki işin özüdür. Dong Shenying, herhangi bir şirketin parka girdiği andan itibaren bir hizmet rolüne girdiğini söyledi.Dekorasyon, ofis ekipmanı satın alma, servis otobüsü, yeşillendirme ve işe alma gibi bir dizi hizmetin, şirketin en hızlı hıza ulaşmasını sağlamak için zamanında yetişmesi gerekiyor. Parka hız yerleşti.
Dong Shenying duyguyla şunları söyledi:
Geliştirme bölgesine yatırım çok önemlidir, ancak aslında hizmet hizmete yatırımdır ve hizmet en büyük yatırımdır. Bu nedenle, belirli bir çalışmanın ilerlemesinde, bu kavramı uygulamaya dönüştürmeliyiz. Caohejing'de herkes tüccar ve herkes garsondur. Başkalarına karşı kibar insanlar Caohejing'i seçeceklerdir.
Geçtiğimiz 35 yıl içinde, "yenilik" ve "hizmet", Caohejing Geliştirme Bölgesi'nin iki can damarı gibiydi.Caohejing insanlarının nesiller boyu suları altında, giderek daha güçlü hale geldiler.
