2020'de bir ev satın alın veya bekleyin ve görün? Ma Yun ve Cao Dewang aynı görüşü paylaşıyor ve pazar "sinyalleri" bir bakışta anlaşılıyor
2020 bir karmaşa yılıdır. Yılın başında yaşanan bir salgın herkesin planlarını altüst etti. Piyasa ekonomisi de kafa karıştırıcı hale geldi.Emlak piyasasını örnek olarak ele alalım.Salgını yaşadıktan sonra birçok kişi yıllar geçtikçe yükselen gayrimenkul sektörünü anlamada başarısız olmaya başladı.Birisi devlet düzenlemesi haberi, diğeri işlem hacmi olacak. Haberler, her türlü bilgi tüm dünyaya geldi ve bir ev alıp almayacağımı bile bilmiyordum. Peki 2020 yılında ev almak uygun mu?
Birçok yerde işlem hacmi keskin bir şekilde düştü, ancak emlak piyasası fiyatları anormal derecede güçlü
Son zamanlarda pek çok kişi ev almamaları gerektiğini veya bir "halef" olacağını düşünerek kötü emlak piyasasına baktılar. Bunun nedeni, Çin'deki konut işlem hacminin son üç ayda düşüş göstermesidir. İstatistikler, Çin'deki ikinci el konut işlemlerinin hacminin geçen yılın aynı dönemine göre en az% 40, Pekin'in% 57,8 oranında düştüğünü, hatta bazı şehir ve ilçelerde ilk kez son yıllarda konut alım satım işleminin olmadığını bile yaşadı.
Bu, birçok insanın emlak piyasasını küçümsemesinin temeli haline geldi, ancak mantıklı ve objektif değil. Çünkü Ocak-Mart arası milli savunma salgınımız için kritik bir dönemdir, sakinler nadiren dışarı çıkarlar veya dışarı çıkmazlar, bu durumda evlere bakamazlar ve doğal işlem hacmi azalır. İşlem hacmindeki azalma, yalnızca özel bir dönemde meydana gelen özel bir durumdur, bu nedenle uzun süre devam etmeyecek ve emlak piyasası fiyatı üzerinde fazla bir etkisi olmayacaktır.
Emlak piyasası fiyatı bu görüşün iyi bir kanıtıdır: İşlem hacminin yarıya indirilmesi durumunda fiyat çok fazla değişmemiştir,% 3 ile% 5 arasında dalgalanmaktadır ki bu kabul edilebilir bir aralıktır. Bu, mevcut emlak piyasasının hala umut verici olduğu ve bir ev almaya değer olduğu anlamına mı geliyor? Ancak cevap basit değil.
Emlak piyasası için umut verici bir gelecek mi? Gangster sorguladı
Örnek olarak Çin'in emlak işadamlarını, Li Ka-shing ve Wang Jianlin'i alın. Bu iki kişinin, ellerinde çok sayıda yüksek kaliteli konut bulunan Çin'deki en başarılı emlak işadamları oldukları söylenebilir, ancak sonunda istisnasız gayrimenkullerini satmayı seçtiler.
Gayrimenkul gerçekten iyiyse bu iki kişi niye satsın ki? Tanınmış bir sanayici olan Cao Dewang hiçbir zaman sözlerini dile getirmeye cesaret edemedi. Bir keresinde gayri menkulün "ölü bir mülk" olduğunu ve satın aldıktan sonra herhangi bir ek değer yaratmayacağını ve onu korumak için fazladan para harcaması gerektiğini açıkça belirtti.
Basitçe söylemek gerekirse, evin hiçbir yatırım değeri yoktur, birincisi, ek değer yaratmaz, ikincisi, sadece değerini korumakla kalmaz, aynı zamanda "para yiyor". Bu nedenle, Wang Jianlin, Li Ka-shing ve diğerleri binaları ellerinde satacaklar, binalar ellerinde ne kadar uzun süre kalırsa, o kadar çok acı çekecekler.
Kısa vadeli emlak piyasası hala devam edebilir, ancak uzun vadede "orijinal şekline dönmelidir"
Jack Ma da emlak piyasası konusunda iyimser değil. Bir e-ticaret şirketi olarak başladı. Yalnızca akan şeylerin değer üretebileceğine inanıyor. Herhangi bir emlak piyasasına yatırım yapmaktansa kârsız lojistiğe yatırım yapmayı tercih ediyor. Ma Yun bir keresinde ev arzının sonunda talebi aşacağını ve ev fiyatının sonunda "yeşil soğan" ile aynı olacağını iddia etmişti.
Kısa vadede emlak piyasası hala çok sağlıklı olsa da, bilinçli gözü olan herkes "konut fiyatları yeşil soğan gibidir" tahmininin çok uzak olmayacağını biliyor.
Sinyal 1: Mevcut konut arzı talebi çoktan aştı
Şu anda bir evin bulunmasının zor olduğu yanılsaması, insanlara evin hala bir satıcının pazarı olduğu yanılsamasını veriyor. Ancak gerçek şu ki, her yıl satılandan daha fazla ev inşa ediliyor. Resmi veriler, emlak piyasasının en sıcak olduğu 2017'de 100 milyon metrekarelik yeni binaların hala satılmadığını gösteriyor. Bu yanılsamanın en büyük nedeni, Çin'in yurtdışındaki sadece% 5 ile karşılaştırıldığında,% 21 gibi yüksek konut boşluk oranının çok yüksek olmasıdır. Biraz ekonomik bilgiye sahip insanlar bilirler ki, mal arzı talebi aştığında, fiyat indirimleri olacaktır.
Sinyal 2: Durum defalarca düzenlendi
Devlet konut fiyatlarını defalarca ayarladı, ancak konut fiyatları yüksek kaldı, bu da birçok insanın devlet kontrolüne olan güvenini kaybetmesine neden oldu. Bununla birlikte, pazar ekonomisi çok fazla kullanılamayan karmaşık bir matematiksel modeldir. Birden fazla ayarlama gerektirir ve niteliksel bir değişikliğe niceliksel bir değişiklik gerektirir. süreci. Uzun yıllar bekledikten sonra, bu yıl nihayet işe yaramış gibi görünüyor.
Bazı profesyoneller, bu yıl Mart ve Temmuz-Ekim aylarında Çin'in emlak şirketlerinin borç geri ödemesi için en yoğun dönem olduğunu ve hesapların geri ödenmesi için büyük miktarda fona ihtiyaç duyulduğunu belirtti. Resmi medya, Çin'in ekonomik odağını konut sektöründen yüksek teknoloji sektörüne kaydırdığını belirtti. Başka bir deyişle, devlet finansmanı desteği ve bir katalizör olarak salgın olmadan, Çin'deki birçok emlak şirketi bu yılki geri ödeme döneminde hayatta kalamayabilir.
2020, gayrimenkul değişikliğine öncülük edebilir
Çok sayıda küçük ve orta ölçekli emlak şirketi piyasadan çekildikten sonra, bariz durum sinyali verildiğinde, emlak piyasasının büyüme hızı eskisi kadar yüksek olmamıştır ve çok fazla yatırım değeri yoktur.Şu anda, yatırım için bir ev satın almak, zirve yapmaktan farksız ve arzu edilen bir durum değildir. Ancak bu yıl Çin'in emlak şirketi kredilerinin çoğunun süresi doluyor ve o zamana kadar birçok emlak şirketinin evlerini satması bekleniyor, bu sadece ev almaya ihtiyaç duyanlar için iyi bir fırsat olabilir.
