Bu "4" emlak ücretlerini ödemeyi bırakın! 2020 yeni mülk düzenlemelerini uygulamaya koydu, mülk sahipleri hiçbir şey için para vermiyor
"Emlak ücreti" denilince herkesin aşina olduğuna inanıyorum, sahibinin ödemesi gereken aylık bir ücret. Daha sonra emlak şirketi, konut sakinlerine taşındıktan sonra hizmet odaklı çalışma sağlayacaktır. Bundan bahsetmişken, bir süre önce gördüğüm bir durumdan bahsetmeliyim: Salgın izolasyon döneminde, H Şehri'ndeki bir topluluktaki mülk için mal sahibine mal satın alma hizmetini sağlamak için ilgili yönetim personeli ayarlandı. Bu hareket, topluluk sahipleri tarafından oybirliğiyle övüldü.
Ancak her mülkün amacı ve seviyesi farklıdır, aslında hayatta bazı olumsuz durumlar vardır. Yetkisiz ücretlendirme ve servis tutumu gibi sorunlar nedeniyle mülk ile mülk sahibi arasında anlaşmazlıklar ortaya çıktı. "Keyfi mülkiyet ücretleri" konusuna gelince, 2020 yılında birçok yer mülk yönetimi için yeni düzenlemeler uygulamaya başladı; bu, mülklerin ücretlendirme standartlarını açıkça düzenler ve aynı zamanda sahiplerin katlanmasına gerek olmayan maliyetleri iptal eder. Zor kazanılan parayı mülkün cebine masum bir şekilde göndermemek için mal sahipleri iyi anlamalıdır. Sahipler, ileride aşağıdaki 4 meblağ parayı teslim etmeyi reddedebilirler.
Mülkün kendisi tarafından uygulanan ücretler
Çin'in "Sözleşme Yasası" na göre, ev sahibi evi kabul ettiğinde, mülkle bir hizmet sözleşmesi imzalamalıdır. Her iki tarafın da birbirlerinin hak ve yükümlülükleri üzerinde anlaşmak için açık bir sözleşme imzalaması gerekir. Emlak şirketi, sözleşme dışındaki masraflar için mal sahibinden özel olarak ücret alırsa, mal sahibi teslim etmeyi reddedebilir.
Son yıllarda, keyfi mülkiyet suçlamalarıyla ilgili sonsuz bir haber akışı oldu. Bir süre önce olduğu gibi, bir arkadaşımın kendi topluluklarındaki mülkün onları çöp temizleme navlunu ile suçladığını ve su ve elektrik ücretlerini paylaştığını söylediğini duydum, ancak bu maliyet önceki "Mülk Sözleşmesi" nde imzalanmıştı Hiç bahsedilmiyor. İki tarafın bu konuda uzun bir tartışması vardı ve nihayet ilgili departmanların arabuluculuğunda çözüldü. Sonuç olarak, kar elde etmek için, bazı mülkler mal sahiplerinden sözleşme dışında ekstra ücret talep edebilir. Bu durumla karşılaşıldığında mal sahibi ödeme yapmayabilir.
Özel ücretler-doğalgaz çıkarma ücretleri
Yıllar önce, gerçek ev teslimi sürecinde, geliştiriciler ve emlak şirketleri sahiplerinden bir gaz çıkarma ücreti talep ediyorlardı ve ardından bu ücret kentsel altyapıyı desteklemek için yerel yönetim departmanına veriliyordu. Ancak 2001 yılında Çin Kalkınma ve Reform Komisyonu bu ücretin iptal edilmesi gerektiğini belirten bir belge yayınladı.
Çünkü arazi edinimi ve gayrimenkul geliştirmenin ilk aşamasında, ısınma, yollar, su ve elektrik gibi ilgili kentsel altyapı inşaat ücretleri ödenmiştir. Ev teslim edildiğinde tahsil edilirse, bu açıkça uygunsuz olan mal sahibi tarafından yapılan ikinci ödemeye eşdeğerdir. Üstelik geliştiricilerin bu ücreti talep etmeleri mantıksızdır Sonuçta, geliştiriciler tarafından ödenen ücretler nihayetinde konut fiyatları şeklinde sahiplerine geçecektir.
Bu nedenle, yeni düzenlemeler, mülk, malik ve ilgili birimlerin ilgili bakım sorumluluklarını ve maliyetlerini üstleneceğini açıkça belirtmektedir. Sahipler gelecekte doğal gaz çıkarma ücretini ödemeyi reddedebilirler.
Destekleyici tesisler sözleşmeye uygun değildir ve mülk ücreti uygun şekilde azaltılabilir
Ev satın alma sözleşmesinde topluluğun destekleyici tesislerine ilişkin hükümler olduğunu hepimiz biliyoruz. Sahipler, topluluğun destekleyici tesisleri, yeşillendirme ve duyuru alanlarının geliştirici tarafından taahhüt edilenlerle aynı olmadığını veya hatta sözleşmede belirtilen standartlarla tutarsız olduğunu tespit ederse. Erken aşamada bu yerlerde tahakkuk eden mülk ücretleri, yönetmeliklere göre uygun şekilde azaltılabilir veya muaf tutulabilir. Bu nedenle, mülk sahipleri gelecekte böyle bir durumla karşılaştıklarında, mülk ücretleri üzerindeki baskıyı azaltmak için mülkle iletişim kurmalı ve müzakere etmelidir.
Ertelenmiş ödeme için mülk ücreti
2020 yılında uygulanan yeni mülk yönetmeliği, mülkün nihai hizmet nesnesinin mal sahibi olduğunu açıkça belirtmektedir.Geliştiricinin fiili teslim süresi sözleşme süresine uymuyorsa, mal sahibi, dönem boyunca mülk ücretini ödemeyi reddetme hakkına sahiptir.
Hepimizin bildiği gibi, "ön satış sistemi" daha önce Çin emlak piyasasında uygulanmıştır.İnsanlar önceden ödeme yaparak ev satın alır ve ardından müteahhitlerle ticari konut satış sözleşmeleri imzalar ve bu da gerçek teslim tarihini belirler. Ancak, geliştiricinin kendi faktörleri nedeniyle, alıcı evi zamanında kabul edemiyorsa, bu süre içinde yapılan mülk ücretlerinin karşılanmasına gerek yoktur.
Yukarıda belirtilen dört ücrete dayanarak, yeni düzenlemelere göre, sahiplerin ödeme yapmasına gerek yoktur. Hayatta, mülkiyet şirketinin ayrım gözetmeksizin ücret aldığı veya ücret aldıktan sonra hizmet vermediği tespit edilirse, mal sahipleri kendi haklarını ve menfaatlerini korumak için ilgili kanalları raporlamak için alabilirler.
Aslında, son yıllarda, "emlak ücretleri" de çok tartışılan bir konu oldu, çünkü sadece bazı mülkler ücret talep etmekle kalmıyor, aynı zamanda mal sahiplerine ait olan gelirin bir kısmı "kaçırıyor". Örneğin, topluluğun asansörlerinde çok sayıda reklam olacak ve topluluk içinde otopark ücretleri olacak ... Bu alandaki gelir mal sahibine ait olmalı, ancak birçok mal sahibi bunu hiç görmedi.
Yeni düzenlemelerin uygulanması ve mal sahiplerinin kademe kademe kontrolü yoluyla, gelecekte topluluk mülkiyeti şirketinin çeşitli suçlamalarının daha şeffaf hale geleceğine inanılıyor. Uygulanacak yeni emlak ücreti düzenlemeleri hakkında herhangi bir fikriniz var mı? Yorum ve değiş tokuşa hoş geldiniz.
(Bu makale orijinal olarak Cailiu tarafından üretilmiştir. Lütfen herhangi bir kanalda veya platformda izinsiz olarak yeniden basmayın. Suçlular araştırılmalıdır!)
