Hızlı, hızlı, dur! Kentsel konut arazi arzı farklılaştırılmış düzenlemeler uygulayacak
Doğal Kaynaklar Bakanlığı, birkaç gün önce, tüm yerleşim yerlerinin, konut arazisi arzını etkin bir şekilde optimize etmek, farklılaştırılmış kontrol politikaları uygulamak ve 2019 için beş tür kontrol hedefini ayarlamak ve belirlemek için yerel arazi piyasasının gerçek koşullarını birleştirmesini gerektiren bir bildirim yayınladı.
Beş tür düzenleyici hedef şunlardır:
Çeşitli bölgelerdeki ticari konutların envanter yakma döngüsünün 36 ayı aştığı durumlarda, arazi arzı durdurulmalıdır;
36-18 ay boyunca arazi arzını uygun şekilde azaltın;
18-12 ay, aynı arazi arzını koruyun;
12-6 ay boyunca arazi arzını artırın;
6 ayın altındakiler için arazi arzı önemli ölçüde artırılmalı ve hızlandırılmalıdır.
Centaline Property'nin baş analisti Zhang Dawei, yukarıdaki düzenlemelerin Önceki tek şehir, tek politika, şehir için politika emlak piyasası yönetmeliği ile tutarlıdır.
Envanter açısından, İstatistik Bürosu'ndan yeni açıklanan istatistikler, envanterin şu anda son 61 aydaki en düşük nokta olduğunu gösteriyor. Ancak stok dengesizliği yaygın olup, bu politika mevcut emlak piyasasına cevaben yapılan bir politika ayarlamasıdır.Geliştirme yönü, gayrimenkul piyasasının sağlıklı ve istikrarlı gelişimini sürdürmektir.
Bu yılın Mart ayından bu yana, gayrimenkul kontrol politikalarının istikrar kazanmasıyla birlikte, bazı birinci ve ikinci kademe gayrimenkul piyasaları, soğumaya devam ettikten sonra "küçük bir güneş ışığı" piyasası yaşadı ve hem işlem hacimleri hem de fiyatlar toparlandı. Bu tür değişiklikler nasıl tedavi edilir? Shanghai E-House Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü Başkan Yardımcısı Yang Hongxu:
Birincisi, mevsimsel faktörler; ikincisi, para birimi bu yıl istikrarlı ve biraz gevşek ve endüstri ve yabancılar emlak piyasası için faydalı olan parasal genişleme beklentilerine sahip; üçüncüsü, Pekin, Şangay, Xiamen, Tianjin gibi bazı şehirlerdeki emlak piyasası iki yıldır soğuyor. Shijiazhuang'da emlak piyasası Nisan 2017'den bu yana soğudu ve emlak piyasasına olan talep ve kendi kendine işgal talebi serbest bırakıldı.
Bu yılki Bahar Şenliği'nin ardından, bazı ikinci kademe şehirlerdeki arazi piyasası birdenbire kızıştı. 2018'in dördüncü çeyreğinde Hangzhou, Nanjing ve Hefei gibi bazı popüler şehirlerde arsa fiyatları% 15 ile% 20 arasında gerilerken, bu yıl Bahar Şenliği'nin ardından özellikle Mart ve Nisan aylarında bu arazi fiyatları hemen tarihi yükseklere döndü ve arazi fiyatları yükseldi. Artan konut fiyatları ile üst üste gelme ve rezonans oluşturun. Bu sefer "Xiaoyangchun" yerel, ulusal değil.
Yang Hongxu, önümüzdeki iki ila üç yıl içinde emlak piyasasında büyük bir iniş ve çıkış olmayacağına inanıyor.
Birincisi, para birimi önümüzdeki iki ila üç yıl içinde gevşek kalacak, ancak önemli ölçüde gevşek olmayacak.
İkincisi, son iki veya üç yılda bazı şehirlerde emlak sektöründeki patlamanın nedenlerinden biri, hangar reformlarının miktarının artması ve parasal yeniden yerleşimin uygulanması, sundurma reformlarının miktarı gelecekte kademeli olarak azalacaktır.
Üçüncüsü, New Deal'ın yerleşmesi kentsel nüfusun büyük ölçüde artmasına neden olmuştur.Yeni Düzen'in yerleşimi önümüzdeki birkaç yıl içinde gevşemeye devam etse bile, büyük şehirlerin artan nüfusu keskin bir şekilde artmayacaktır. Genel olarak, bazı şehirler bu yıl istikrara kavuşmuş veya hatta biraz artmış olsa da, bu yıl veya sonraki yıllarda keskin bir şekilde yükselmeyecek.
Analiz, arka arkaya üç yıldır sıcak seyreden arazi piyasasının bu yıl da soğumaya başlayabileceğine inanıyor. Son zamanlarda, Maliye Bakanlığı 2019'un ilk çeyreğinde mali gelir ve giderleri açıkladı. Bunlar arasında, bu seviyedeki yerel yönetim fonlarının bütçelenmiş geliri, yıllık% 7.1 düşüşle 1.3297 milyar yuan idi ve devlete ait arazi kullanım haklarının devrinden elde edilen gelir% 9.5 oranında düştü.
Ulusal kentsel arsa fiyatı dinamik izleme sisteminden alınan son verilere göre, ülkedeki arsa fiyatlarının genel seviyesi ilk çeyrekte ılımlı bir artış gösterdi ve büyüme hızı bir önceki çeyrek ve bir önceki yıla göre yavaşlamaya devam etti. Zhang Dawei buna inanıyor Kentsel yerleşim alanı arzı üzerinde farklılaştırılmış kontrolün uygulanması, iniş politikalarını destekleyerek emlak piyasasında uzun vadeli bir uyum oluşturacak ve bu da ev alıcılarına daha fazla fayda sağlayacaktır.
Politika, envanterin nasıl tanımlanacağı, envanterin hesaplama katsayısının nasıl belirleneceği vb. Dahil olmak üzere uygulama önlemleri ile takip edilecek ve böylece tüm bölgeler için daha işler ve uygulanabilir hale getirilecektir. Gelecekte, sadece gayrimenkul düzenlemesine kısıtlamalar getirilmemeli, aynı zamanda bazı eklemeler de olmalı .. Sadece arzı artırmaya yönelik tedbirlerle alıcılar daha istikrarlı fiyatlara ve daha istikrarlı bir pazara sahip olabilirler.
muhabir: Yan Hongxia
Editör: Li Ying
Editör: Liu Zhijun, Li Rui
Resim kaynağı: IC fotoğrafı
